成都华宇项目概况
勘察报告_8
成都·嘉锦中和项目岩土工程勘察报告1、序言1.1 工程概况成都市嘉锦置业有限公司拟在成都市高新区中和街道新华社区地块远大都市风景小区东侧约400m兴建成都·嘉锦中和高档生活住宅小区工程，规划总建筑面积约为27.9万m2。
本次为该项目一期，共由10栋（编号1-10#）地面29-32层地下室2层住宅，以及建筑物周边的1-2层裙房组成。
拟建筑物采用框剪结构，筏板基础，设计±0.00标高为482.50m，本工程预计基础埋深为9.0m左右。
受成都市嘉锦置业有限公司委托我院承担了该工程的岩土工程详细勘察工作，设计由成都华宇建筑有限公司承担，并提出了岩土工程勘察技术要求。
1.2 岩土工程勘察等级根据《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004）和《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001) （2009年修订版）及《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002)）的基本规定，本工程拟建物重要性等级为一级，场地等级和地基等级为二级；岩土工程勘察等级为甲级。
1.3 勘察目的及要求根据成都华宇建筑有限公司提出的岩土工程勘察技术要求及拟建物的工程性质，本次勘察目的是：（1）查明建筑场地内及其附近有无影响工程稳定性的不良地质作用；（2）查明建筑场地内各地基土的构成、埋藏条件及分布规律；（3）测定各地基土层的主要物理力学性质，提供基础设计有关岩土工程参数。
并对基坑开挖后坑壁的稳定性作出评价，建议适用的坑壁支护措施和坑壁支护设计所需的岩土工程参数；（5）查明场地内地下水类型、埋藏条件及动态变化规律，判定地下水及土对砼结构、钢筋砼结构中的钢筋的腐蚀性，并提供场地内含水层的渗透系数；（6）对场地地基条件作出岩土工程评价，论证各建筑基础方案的合理性，并对基础施工所涉及的岩土工程问题提出相关建议。
1.4 岩土工程勘察方案⑴勘察工作的依据①建设工程勘察合同②委托方提供的拟建工程总平面图③设计单位提供的岩土工程勘察技术要求⑵国家现行技术规范，地方相关岩土工程勘察的规定①高层建筑岩土工程勘察规程（JGJ 72－2004）②岩土工程勘察规范（GB 50021—2001）（2009年版）③建筑地基基础设计规范（GB 50007—2002）④建筑抗震设计规范（GB 50011—2001）（2008年版）⑤建筑桩基技术规范（JGJ94－2008）⑥建筑基坑支护技术规程（JGJ120—99）⑦成都地区建筑地基基础设计规范（DB51/T5026-2001）⑧土工试验方法标准（GB/T50123－1999）⑶成都·嘉锦中和项目岩土工程勘察技术方案根据建设方提供的工程总平面图，我院按照规范进行布置，其中一期共布置勘探孔100个，高层住宅楼孔间距一般为10～18m，一期高层控制性孔26个，孔深21-25m；高层一般性孔49个，孔深14-17m；多层及地下室（地面上无建筑物）共布置了19个钻孔，孔间距一般为16~30m，孔深一般为16m左右。
中筑兰庭集商业市场部分项目简析
甲级写字楼：4万方 主题商业街：9万方
家具生活广场：6万方（红星美 凯龙） 动漫娱乐城：3万方 酒店式公寓：4万方 新青年时尚住区：5.5万方
推售情况——
楼层 商业面积 商铺量 楼层 商业面积 商铺量 楼层 商业面积 商铺量
1、2、6三栋为4层独栋商 业，层高：1F 5.9米、2-4F
楼层 商业面积 商铺量
项目分析——
优势：
项目为综合体，本身商业体量达到28万㎡，开发商自持65% ，降低投资者和自营者购买风险； 多家知名主力店已入驻签约：太平洋百货、太平洋森活、洲际假日酒店、星美国际影城、亿佰家超市，主
力店入驻给予投资者足够信心，利于项目推售；
开盘推售面积控制在20-80㎡，总价控制在100-400万，商铺总价较低，客户投资门槛低； 售后包租5年，由太平洋直接经营，保证项目后期运营；
项目二：双楠尚品广场
项目地址 开发商 商业体量 容积率 交房时间 层高 可售面积区间 定位 内部认购时间 武侯区兆景路139号 成都润利鑫置业有限责任公司 28万㎡ 2.7 2017年年初 1F：6.1M、2F\3F:5.7M、4F:6M 20-80平方米 打造LSC商业 8月23日
可售面积
开发商自持较大比重，可售面积约2万㎡
项目分析——
优势：
区域：项目区域无大型商业，周边竞品少，项目压力小； 消费人群：区域较为封闭，人群消费集中；
产品面积：18-70平，产品面积小，利于中小型投资者投资；
前期运用新的营销手段，降低投资者门槛。
劣势：
通达性：周边道路状况较差，交通不通达； 消费力：周边原居住人群多且多为机头镇居民，消费力差； 价格：一楼均价4万/平，单价高，投资回报周期长。
劣势：
成都建筑设计院差评名单(最新版)
以下信息全部搜集于四川省成都地区建筑设计行业各大群内成员的意见，敬请参考！（我们努力，只为生活！本榜单每年均有更新，敬请期待！）四川鼎华联合设计顾问有限公司四川鼎华联合设计顾问有限公司，这里面有个方案室，非常“牛X”！...领导号称从国外留学回来并以此为傲（尼玛了不起么，现在留学生大把大把，您去的是哈佛、耶鲁、哥伦比亚、普林斯顿、宾夕法尼亚、AA、苏黎世理工、东大...中的哪所呀？）、口口声声说自己非常热爱设计却从来不自己做设计（全让手下的人做，然后找两张图片给手下的人参考，尼玛在逗我么？）、常喜欢问“你认为什么叫设计”这类假大空得不能再假大空的问题（若你没有滔滔不绝地回答上来，那么抱歉了，在她眼里你一点都不热爱设计、你也不配做设计、等着被淘汰吧？）、藐视上至梁思成下至刘家琨的各位前辈（诶？你怎么没出名呀？怪我咯？）、觉得自己以前在北京院的成都分院、aedas成都公司的工作经历无敌了（你没看错哟，只是在分院，分院，分院，重要的事情说三遍，并且称以前的很多无奈是在“大院”的悲哀，哎呀真是委屈您了）、自称自己非常会带“团队”（奇怪了，你以前的“团队”怎么没一个人跟着你干的呀？）、西南院和省院在她眼里比蚂蚁还渺小（问问西南院和省院的各位大侠愿不愿意去如此“独孤求败”的DH方案室工作呀？）、日常工作生活中极度装13的各种行为（图层名称要用英文，开会一定要去“能配得上她气质”的咖啡馆开但是并不给大家买单，工作之余还要帮忙做“英译中”的工作，因为领导的英文太好了，但是中文很差，不知道很多英文用中文怎么说呢！）、每个月有绩效考核表（打分制）还有评语（您真是比我的小学老师还尽责呀！）...再说这个领导很器重的项目负责人（也是她亲自招的），在上一个工作单位貌似就是个普通员工吧，到这边变成了项目负责人（我好像知道了些什么？咳咳...），自称工作五年，方案草图的水平估计连大二学生都不如（那些草图的线条、尺度感、构图敢再差一点么嘤嘤！），对项目的把控能力、方案设计能力极差，沉醉于自己的某些小想法（殊不知这些“小”想法可能早就被建筑学学生用烂了吧），自以为各种软件都很娴熟（用犀牛建一个曲面坡道都搞不定？也是醉了！）...再说说薪酬八，啧啧，很“可观”哒！十三薪哟！没有项目提成哟！没有加班费哟！没有各种报销哟！没有年终奖哟！那么问题来了，每月工资是多少呢？按你现在每月工资减个一两千吧，差不多了！北京新纪元建筑设计公司成都分公司项目少的可怜，设计力量薄弱。
成都市新都区大型旅游地产项目定位和整体发展战略
蜀龙路地势较低，中部地势较为平坦，
西南段地块进深较厚，西北段进深较浅， 区域内有2条灌溉渠和一条高压线、一条
银杏园 成都中心区方向
市政道路银杏园路，银杏园路及高压线 并行呈东西走向在北向约1/3处将地块分 为南北两块。可开发建设用地临蜀龙路 一侧长1.25公里左右，地块最小进深约
熊猫基地
为0.9公里，最大进深约为1.25公里。
2007年12月5日，中国人民银行、银监会发布了《中国人民银行中国银 行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，之后， 成都楼市整体成交量开始大幅下滑，大部分楼盘开盘当天的销售率仅能达到 20％－30％。
购买力旺盛，新政影响甚微
荷花池市场占地面积0.26平方公里，建筑面积40万平方米，营业面积20万平方米，有近三万多 经营户，商品种类2万余种，场内经营厂商1万5千多户，从业人员10多万人，日上市交易人数30 万人次，日成交额达1千万元以上。
荷花池交通运输便利，除邻近的成都火车北站客运站外，还有三个长途汽车站发往四川省内及 云南、贵州、新疆、西藏、陕西等外省城市。
城东-生态居住新区启动
城南-新CBD城南造“芯”启动
城西-城市文脉再造城西启动
成都城的民间意象
财富城北 未来生活
东穷 南富 西贵 北乱
居住层面上的等级秩序 形成成都目前城市肌理
人文城西 高尚生活
繁华城中 成熟生活
中产城东 舒适生活
国际城南 品质生活
A. 外部环境（经济发展）
2007年1-11月新都区完成工业总产值316.33亿元，同比增长29.3%，其中273户规模企业111月完成工业总产值222.15亿元，同比增长36.4%；完成工业增加值68.81亿元，同比增长 30.1%； 2007年1－11月，金牛区规模以上工业企业完成产值248. 8亿元，比上年同期增长39.1％， 规模以上工业企业完成增加值69.8亿元，比上年同期增长26.0％，完成销售收入206.6亿元， 比上年同期增长43.6％，完成利润12.88亿元，比上年同期增长39.3％，完成工业投资25.04亿 元。1-11月，金牛区四大支柱产业运行形势比较乐观，继续保持平稳增长态势，四大支柱产 业的总产值达到16.97亿元，同比增长42.3%。 2007年1-8月，成华区全口径工业增加值完成42.8亿元，同比增长24.5%；规模以上工业， 完成增加值38.3亿元，同比增长27.4%；工业投资完成14.3亿元，同比增长77.5%，占全年目 标的102.1%；技改投资完成11.4亿元，同比增长47.9%，占全年目标的103.6%；工业集中度
成都市成华区人民政府跳蹬河街道办事处_企业报告(业主版)
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
跳蹬河街道办事处 2022 年宣传 报道服务采购项目成交结果公告
四川华西社区报传 媒有限责任公司
14.5
2022-08-31
TOP2
跳蹬河街道 2022 年国庆节氛围 四 川 泽 能 诚 广 告 传 营造国旗悬挂购买服务项目中选 媒有限公司
9.5
公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
近 1 年成都市成华区人民政府跳蹬河街道办事处的招标采购项目较为主要分布于信息系统集成和物联 网技术服务 广告业 社会工作行业，项目数量分别达到 3 个、2 个、2 个。其中环境治理业 其他工 程服务 安全保护服务项目金额较高，分别达到 591.21 万元、208.45 万元、194.19 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年成都市成华区人民政府跳蹬河街道办事处的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数 的 64.0%。500 万以上大额项目 2 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
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1.4 行业分布
平均节支率
2.6%
同比增长：-62.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
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近 3 年(2020-09~2023-08)：
企业信用报告_中天华宇工程设计有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (7)五、重点关注 (9)5.1 被执行人 (9)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (9)5.4 法院公告 (9)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (10)5.8 动产抵押 (10)5.9 开庭公告 (10)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (10)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (11)6.1 商标信息 (11)6.2 专利信息 (11)6.3 软件著作权 (11)6.4 作品著作权 (11)6.5 网站备案 (11)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (12)7.3 竞品信息 (12)7.4 企业品牌项目 (12)八、经营状况 (12)8.1 招投标 (12)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (14)8.4 抽查检查 (14)8.5 进出口信用 (14)8.6 行政许可 (14)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：中天华宇工程设计有限公司工商注册号：510105000694280统一信用代码：91510105MA6CRNTA5U法定代表人：杜辉组织机构代码：MA6CRNTA-5企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：建筑装饰、装修和其他建筑业经营状态：开业注册资本：5,000万(元)注册时间：2017-06-19注册地址：成都市青羊区长顺中街45号附7号营业期限：2017-06-19 至 3999-01-01经营范围：市政工程设计与施工；电力工程设计与施工；水利水电工程设计与施工；城市及道路照明工程设计与施工；送变电工程设计与施工；公路工程设计与施工；机电设备安装工程设计与施工；土石方工程设计与施工；房屋建筑工程设计与施工；建筑智能化工程设计与施工；道路工程设计与施工；园林绿化工程设计与施工；工程设计；工程项目咨询；工程勘察设计；工程项目管理；工程测量；建筑劳务分包；计算机技术服务；农业技术推广服务。
购物中心清单(部分)
购物中心清单（部分）一．北京——东方新天地二．北京——金源时代购物中心·世界最大SHOPPING MAL L 三．北京——SOGO庄胜广场四．上海——中融·国际商城五．上海——华润时代广场六．上海——巴黎春天商厦七．大连——胜利广场八．天津——嘉华国际商业中心九．南京——金鹰国际购物中心十．杭州——杭州大厦·西湖时代广场十一．杭州——中都购物中心十二．武汉——万达商业广场十三．广州——中华广场十四．广州——天河城·中国第一商城十五．深圳——中信城市广场·深圳商业航母十六．深圳——铜锣湾广场·中国第一家Shopping mall十七．东莞——新华南MALL国际商业旗舰十八．重庆——大都会广场十九．重庆——帝景摩尔二十．重庆——华宇广场二十一．成都——成都友谊天府汇城购物中心二十二．成都——熊猫万国商城·西部第一MALL二十三．成都——同辉国际购物中心二十四．昆明——柏联广场二十五．昆明——汇都国际一．北京——东方新天地1．开发商：北京东方广场有限公司2．项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
于1993年动工，2003年才最后完工。
完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。
东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140-3000㎡之间，只租不售，基本租期2-3年。
租金250元/㎡·月。
出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡·月3．项目定位：高档品牌4．项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。
成都7个TOD项目
成都7个TOD项目第一篇：成都7个TOD项目（一）成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一，近年来加大了城市规划和建设的力度，通过开展多个TOD项目，进一步扩大城市空间布局和功能。
下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧，包括土地面积约3.56万平方米。
该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局，实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。
项目将建设城市地下综合管廊，以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段，包括土地面积约1.7万平方米。
该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新，打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。
项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”，商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处，包括土地面积约1.7万平方米。
项目旨在建设一个新型城市中心，满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。
项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域，包括土地面积约1.45万平方米。
该项目致力于建立一个高端商业集聚区，并将商业中心向西南延伸。
项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处，包括土地面积约1.5万平方米。
项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来，打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边，包括土地面积约2.45万平方米。
该项目主要是为了改善城市道路环境和交通，建立现代化公共交通系统，以便满足日益增长的城市出行需求。
项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。
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华宇成都项目概述
华宇成都项目概况
华宇集团成立于重庆，于2006年进入成都，目前已开发11个项目，其中3个在售项目（2个已进入尾盘阶段），2个待售项目，其余项目均已售罄。
在售项目明细
现华宇在售项目3个，但2个已进入尾盘阶段，华宇广场为本月新开项目，剩余货量较多，但本月开盘效果不佳。
华宇广场在售
【项目情况】华宇广场位于城东成龙路板块，东大路与静康路交汇处，占地面积约85亩，建筑面积约35万平米，其中住宅约10万平米，LOFT约5万平米，商业约15万平米。
LOFT公寓层高5.2米，水电气三通，投资自住皆宜。
住宅由6栋29-32层的塔楼组成。
户型面积75-104 ㎡之间，总户数约1300户。
【开盘情况】2015年1月17日开盘，开盘蓄水半年，开盘仅售26套（1月18日成交8套）。
此次华宇内部认购情况较差，累计排号76组，当天仅成交26组，诚意金转成交仅34%。
分析原因主要为以下几点：
1、客户预期价格较低，出街广告一直打的7950元/㎡的价格，实际开盘成交价在
8500-9000元/㎡左右，高于客户预期，损失掉部分客户；
2、客户对户型设计满意度较差，77-104㎡套二-套四，功能实用性较差（公摊面积约
19平米）；
3、线上推广较少，主要依靠项目围挡等常规性昭示；线下渠道主要以行销及二手房为
主，行销渠道只能开发商接待，代理公司客户资源主要依靠自然来访及公司内部联动；
4、本次推售1号楼靠近上沙河铺街，临路的噪音因素流失部分客户；
5、该项目主要为商业综合体，住宅舒居性较差，客户对品质要求较高。
【代理情况】中原、方圆、开发商
【周边市场】
根据克而瑞数据显示，项目周边月均走量3000-5000平左右，均价在8000-11000元/平，部分精装产品价格有上浮上涨。
待售项目明细
华宇西城雅郡待售
【项目情况】项目位于金牛区金泉街道（两河森林公园旁），占地面积约__35.7__亩，规划总建筑面积约_8.6_万平方米，其中住宅建筑面积约 4.9 万平米，商业建筑面积约
1.2 万平米。
项目预计规划70-90平小高层，以及部分小高层产品。
项目尚未开盘，目
前售楼部已建成，预计2015年3-4月开盘。
【代理情况】中原、方圆
【周边市场】项目周边住宅区域去化2500-3500平，30-40套左右，成交均价在8000-9000元/平，商业走量困难，且价格跨度较大。
【预计产值及去化周期】参考周边的市场价格及项目本体，预估项目产值约7.7亿，
北城中央待售
【项目情况】项目位于北三环外侧的龙潭寺牛龙路口，占地64亩，建筑面积19万平米，预计项目涵盖酒店、住宅、商业街区、大型超市等多种业态。
项目尚未开盘，预计今年年底亮相。
附：土地信息：2013年1月拍得，成华区龙潭寺场镇片区牛龙路口精工汽摩地块。
楼面地价：1,285元/㎡。
【周边市场】项目周边住宅区域去化跨度较大，最大幅度达7000方，7000元/平不到的低价格是区域市场的主旋律。
【预计产值及去化周期】参考周边的市场价格及项目本体，预估项目住宅产值约3亿，。