房地产统计指标解释--房屋及居住状况篇

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房地产统计指标解释--房屋

房地产统计指标解释–房屋房地产行业是国民经济的重要组成部分，也是许多人的主要投资领域。

而在房地产领域，房屋是一项重要的统计指标。

在这篇文章中，我们将解释什么是房屋统计指标及其重要性。

什么是房屋统计指标？房屋统计指标是指在特定时间和地点内存在的房屋数量以及房屋的规模、属性和类型等信息的统计数据。

通常，房屋统计指标是一个城市或地区房地产市场的重要参考，以便对该市场进行分析和评估。

房屋统计指标的重要性房屋统计指标的数据可以帮助开发商和投资者了解一个地区的房地产市场。

通过分析房屋统计指标，可以得出该地区房地产市场的概况，包括供应与需求的均衡程度、房价的走势以及可行投资项目的数量等。

房屋统计指标还能够衡量城市或地区房地产市场的健康状况。

如果一个城市或地区的房屋统计指标显示房屋数量较多，价格的走势较为平稳，则说明该地区房地产市场比较健康。

反之，如果房屋统计指标明显偏离母市场的趋势，证明该市场可能存在风险隐患。

此外，房屋统计指标能够为政府制定房地产开发规划提供依据。

政府利用房屋统计指标来判断一个地区在某个时间内需要发展哪些类型的房地产项目，以帮助提高住房供应的有效性。

房屋统计指标数据来源房屋统计指标的数据根据国际通行做法，通常由政府部门或独立市场研究机构收集。

这些数据往往涵盖整个城市或地区，包括不同市场和住房类型，如高档住宅、商业地产等。

如何正确地使用房屋统计指标在使用房屋统计指标时，需要注意以下几点：1.确保数据来源可信。

尽可能使用正规的机构收集的数据，以免数据的真实性受到质疑，影响后续分析的可信度。

2.对数据进行回顾和比较。

当使用房屋统计指标来分析市场的时候，需要和比较不同的时间段、地区和类型的数据，以便制定合理的策略。

3.结合其他指标分析。

房屋统计指标虽然重要，但不充分，还需结合其他指标的分析，比如房租收入、物价指数等。

4.避免让数据确定分析。

尤其是当使用房屋统计指标来预测市场时，需要更加谨慎，避免数据驱动分析的确定性，而要综合各种因素进行分析。

房地产的统计指标

房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。

为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。

本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。

2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。

它反映了商品房销售价格的相对变动情况。

通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。

销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。

销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。

销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。

3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。

它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。

房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。

房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。

房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。

•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。

•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。

•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。

房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。

4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。

它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。

住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。

房地产中主要指标解释及数据采集方法

主要指标解释及数据采集方法1、开发完成投资额：指从本年１月１日起至统计时段最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。

其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。

项目投资完成额按工程用途分：住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等。

2、待开发土地面积：是指尚未用来建造房屋的土地，即存量土地。

3、本年购置土地面积和本年土地成交价款：本年购置土地面积是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积，以前年度购置的土地不统计在内。

本年土地成交价款统计口径同上，不含交纳的各种税金4、施工面积：多层建筑的施工面积以整幢建筑物计算，与其实际建造进度无关。

一般应等于施工许可证上面积之合，但是如项目还未开工则暂不统计进去，此时以开工报告为准，注意本年如有竣工项目，则要包含竣工那块面积，不仅指在建那块。

同时在项目竣工时，要根据实测面积来调整施工面积。

填写时要注意面积与上年的衔接：上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工面积=本年施工面积5、新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

6、房屋竣工面积：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

房地产统计指标解释

目录第一章房屋 (3)一、房屋分类 (3)二、房屋面积 (7)第三章房屋用地 (9)一、房屋用地面积 (10)二、房屋用地按用途分类 (10)三、土地管理 (11)第四章、房屋及居住状况 (12)一、房屋状况 (12)二、房屋建设状况 (12)三、居住状况 (13)第五章房地产开发 (13)一、房地产开发经营 (13)二、根本情况指标 (14)三、房地产投资完成情况 (15)四、资金来源 (16)五、土地购置和开发情况 (18)六、房屋面积及价值指标 (19)七、商品房屋销售与出租情况 (19)八、开发经营情况 (20)九、其他指标 (22)第六章房地产交易 (23)一、房地产交易 (23)二、房地产交易税费 (24)第七章房地产中介 (25)一、房地产中介效劳 (25)二、房地产咨询 (25)三、房地产价格评估 (25)四、房地产经纪 (26)五、住房置业担保 (26)第八章房屋权属 (29)一、房屋权属登记 (29)二、房屋权属登记分类 (30)三、房屋权属证书 (30)二、房地产权属档案 (30)第九章物业管理及房屋修缮 (31)一、物业管理 (31)二、房屋修缮 (32)三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 (33)第十章房屋拆迁 (34)第十一章房地产行业学会、协会 (34)第十二章住房制度改革 (34)一、房改及住房保障政策落实情况 (35)二、住房公积金 (36)第一章房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定根底，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设方案安排建设的住宅。

由国家统一下达方案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原那么确定。

房地产统计指标解释试行

房地产统计指标解释试行近日，国家统计局宣布了《房地产统计指标解释试行》，这是对房地产行业的一项重要改革。

这项改革的目的是通过更加准确和科学的数据指标，来更好地把握房地产行业的发展走向，为政府决策提供更加有力的参考依据。

在新的统计指标中，最重要的包括房屋销售面积、房地产投资额、房价指数、土地成交价款、商品房待售面积等。

下面我们来一一解读这些指标的含义和意义。

房屋销售面积。

这个指标是指开发商通过售楼处向购房者销售的实际房屋面积，包括住宅和商铺等。

这个指标的重要性在于，它反映了整个市场的销售情况，是评估市场活力和经济发展情况的重要指标之一。

房地产投资额。

这个指标是指各类房地产开发商在房地产开发过程中所投入的资金总额。

这个指标是反映房地产市场情况的重要指标，因为它反映了市场的投资潜力和市场预期，是资本市场对房地产市场的重要参考。

房价指数。

这个指标是反映一个市场中房价走势的指标，它是一种简单、直观、实用的房价测度方式。

这个指标是政府做出宏观调控决策的重要考虑因素之一，同时也是购房者判断购买时机和地域房价的重要参考依据。

土地成交价款。

这个指标是反映土地市场的成交情况，它是评估土地资源利用情况和城市开发效率的重要指标之一。

商品房待售面积。

这个指标是指市场上的房屋库存，也称为房屋供给。

这个指标是政府控制房地产市场波动的重要参考依据之一，同时也是开发商制定销售策略的重要依据。

综合以上几个指标，我们可以看出，新的房地产统计指标的设计与现实经济环境有着密切的联系。

这些指标的引入，一方面使得房地产市场更加透明，另一方面也为政府制定更加科学合理的宏观调控政策提供了可靠依据。

与此同时，这些指标的合理运用，可以为开发商制定更基于市场的开发策略和销售策略提供有力保障。

总之，新的房地产统计指标解释试行的推出，对于提高我国房地产市场的规范性和透明度，以及促进经济发展都有着重要意义。

我们期待着这些指标在未来指导房地产行业发展和政府决策方面发挥更加重要的作用。

房地产统计指标解释住房制度改革篇

房地产统计指标解释住房制度改革篇引言住房制度改革是指对国家的住房制度进行改革，旨在解决人民群众住房问题，促进房地产市场的健康发展。

在住房制度改革背景下，各项统计指标被广泛应用于评估住房市场的发展状况和政策的有效性。

本文将解释房地产统计指标在住房制度改革中的重要性与含义。

1. 房地产价格指数（房价指数）房地产价格指数是衡量房地产市场价格涨跌情况的重要指标。

其涵盖了城市或地区的不同类型房产的价格变动情况，常用于衡量住房市场的热度和调控政策的有效性。

房地产价格指数的计算通常采用加权平均法，其中不同类型房产的交易价格被赋予不同的权重。

2. 住房销售面积住房销售面积是指一定时期内住房销售的总面积，通常以平方米为单位。

该指标反映了住房市场的交易状况，也可以用于衡量市场供求关系的平衡程度。

住房销售面积的变动可以反映住房市场的活跃度以及政策调控的效果。

3. 住房销售额住房销售额是指一定时期内住房销售的总金额，通常以人民币为单位。

该指标反映了住房市场的交易规模，可以用于评估市场的财务状况以及政策调控的结果。

住房销售额的变动与住房销售面积密切相关，但也受到房地产价格指数的影响。

4. 住房投资额住房投资额是指一定时期内用于住房建设和改善的投资总额，包括房地产开发商的投资以及个人和企业的住房投资。

住房投资在国民经济中占据重要地位，既促进了经济增长，又满足了人民对住房的需求。

住房投资额的变动可以反映投资环境的改变以及住房制度改革的效果。

5. 住房供应量住房供应量是指一定时期内新增的住房供应总量，包括商品房、经济适用房、公租房等。

住房供应量与住房销售面积、住房销售额、房地产价格指数等指标密切相关，可以用于评估住房市场供需关系的平衡程度和政策调控的效果。

6. 住房空置率住房空置率是指一定时期内闲置房屋的比例，通常以百分比表示。

该指标反映了住房市场的供需状况和投资回报率，也可以用于评估政策调控的效果。

住房空置率的高低与投资回报、市场需求以及政策调控密切相关。

房地产指标解释

指标解释1.房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。

但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地一城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施一城市房产。

农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。

国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。

2.房产价格房产价格按取得所有权（使用权）的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。

3.房屋销售价格房屋销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。

房产买卖时，买房人购买的是房产的所有权，卖房人将房产所有权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。

它包括商品房销售、公房销售和私房销售三部分。

4.房屋租赁价格房屋租赁指房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。

在此种流通形式中，房屋所有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。

它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁四部分。

5.商品房销售价格商品房销售价格是指具有经营资格的房地产开发公司（房地产发展商）出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。

其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成，它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。

6.住宅住宅是专供人们居住用的房屋。

它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。

7.非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。

它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

8.公房公房是指归房管局或各单位管理的住宅和非住宅。

它包括直管公房和自管公房。

其中，归房管局管理的称直管公房；归各单位管理的称自管公房。

9.公房出售价格公房出售价格是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。

它是按房屋建造成本制订的售房价格，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配套费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。

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房地产统计指标解释--房屋及居住状况篇
一、房屋状况
【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。

【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。

【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。

二、房屋建设状况
【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。

本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。

房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。

竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。

包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值(来自:),也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建
造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。

竣工房屋价值一般按结算价格计算。

三、居住状况
【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。

以公安局的统计数据为准。

【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。

”户”以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。

【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

计算公式:
人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口
【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。

计算公式:
人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口
【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。

计算公式:
户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数
【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。

计算公式:
住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积100%
【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。

计算公式:
住宅自有率(%)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积100%
【住房困难户数】(新增指标)是指报告期末符合当地人民政府规定的住房困难标准的户数。

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