城市更新案例 PPT课件
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城市更新策略研究PPT课件
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7
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
国内城市更新发展历程及现状评述
国内现阶段城市更新存在的主要问题
➢物质性老化、结构性衰退和功能性衰退并存
➢更新手段单一，城市更新规模大、速度快
➢政府用于城市更新的资金匮乏，房地产开发“绑架”城市更新
➢城市更新内容和目标过于公众参与
• 为了满足城市快速扩张对建设用地的需求，苏州采用了“跳出古城建新城”的 发展模式，在古城西侧开辟新区，并将政治、经济中心外迁至新区；1994年，又 在古城东侧开辟了新加坡工业园区，形成一体两翼的空间结构。极富前瞻性的城 市发展模式，使城市建设重点转移到了古城东西两侧，新城不仅承载了新的城市 功能，还有效的分担了老城功能冗杂所产生的负担，减轻了古城保护所面临的压 力。
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15
理论篇
城关区城市更新的历史回顾及反思
城市更新策略研究——以兰州市为例
4.城关区城市更新的历史回顾及反思
城关区概况 城关区城市规划建设及城市更新的历史回顾 城关区城市建设及城市更新历史的反思 城关区城市更新面临的主要问题
城市更新策略
目标
在城市更新过程中，为完成既定的更新目标，依据具体的主、客观条件， 对更新对象、更新模式、更新方向、更新机制、更新组织形式与保障机制等方面 的的内容所进行的总体考虑和安排，并根据解决问题的迫切程度及难易程度，对
更新对象进行空间和时间上的协调。 .
4
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
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14
• (6)西安的城中村改造——决策过程中尊重民意的代表
• 西安市在《西安市城中村改造管理办法》（2007），明确指出：城中村改造方案 应当根据改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规 划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，其内容要包括村庄现 状、社区居委会设立方案、清产核资方案、拆迁安置方案、用地规划和建设设计 方案以及经济效益分析等。另外，还特别指出城中村改造方案需经村民会议讨论 通过后，由区级主管部门报市级主管部门批准。未经批准的改造方案不得实施， 已批准的方案不得擅自进行变更。
城市更新及地下空间开发设计案例总结PPT课件
区域二模型区域一模型采光分区控制202031215世博a片区绿谷地下空间202031216地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间方案区位202031217地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间各层功能分布202031218地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间车库功能共享202031219地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间车库功能布局202031220地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间公共停车策略202031221地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间地上界面控制饱满的城市形象丰富的建筑界面202031222铁路南京南站地区地下空间规划与设计202031223自然采光商业街下沉广场地下车库入口自然采光商业街地下车库入口下沉广场地下空间分析以往项目经验铁路南京南站地区地下空间规划与设计分层立体交通下沉广场采光控制地形与步行空间设计202031224地下空间分析以往项目经验铁路南京南站地区地下空间规划与设计b1下沉广场b2地下商业b3地下停车b1地下商业b2卸货仓储自然采光商业街b1下沉广场b2地下商业b3地下停车b1地下商业b2地下停车地下采光标准断面202031225地下空间分析以往项目经验铁路南京南站地区地下空间规划与设计地下商业空间设计地面层地下一层商业室内走道半室外走道下沉广场车库设备用房功能商业下沉广场车库设备总面积面积3911478801039557389在南京南站南广场地下空间的设计中将商业与交通景观灵活结合地上地下有机统一
分析使用《绿色建筑评价标准》GB50378 中优选项5.5.15为评价标准。
内容：采用合理措施改善室内或地下空 间的自然采光效果，即采用反光板、散 光板、集光导光设备等措施改善室内空 间采光效果，75%的室内空间采光系数 >2%，有防眩光措施；采用采光井、反 光板、集光导光设备等措施改善地下空 间自然采光。
分析使用《绿色建筑评价标准》GB50378 中优选项5.5.15为评价标准。
内容：采用合理措施改善室内或地下空 间的自然采光效果，即采用反光板、散 光板、集光导光设备等措施改善室内空 间采光效果，75%的室内空间采光系数 >2%，有防眩光措施；采用采光井、反 光板、集光导光设备等措施改善地下空 间自然采光。
城市更新案例ppt课件
原有的自成一体的小绿地，在改造之后变成了独立的大 地块和大型建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理 产生一定影响。
27
Marina Center
19
城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
4
城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
• 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
21
城市改造案例剖析
USS Constellation Museum
• 港口文化的记忆——星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
22
城市改造案例剖析 Barnes & Noble Booksellers
休闲空间 与周边公园联系
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Marina Center
19
城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
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城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
• 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
21
城市改造案例剖析
USS Constellation Museum
• 港口文化的记忆——星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
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城市改造案例剖析 Barnes & Noble Booksellers
休闲空间 与周边公园联系
城市更新三个案例(毕尔巴鄂、伦敦、多伦多)、PPT课件
毕尔巴鄂——以艺术、文化、旅游为导向的滨水区更新模式
项目概述
20 世纪80 年代，毕尔巴鄂（Bilbao，西班牙北部的港口城市）的经济发展出现增长乏力和城市 人口减少的现象，同时城市内部用地布局混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严重，尤其是 中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨水地区的城市功能衰退，严重影响了城市形象。针对这些城市问 题，自1989年起毕尔巴鄂市开始实施一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设为主导的综合性城市复 兴计划，目标是将毕尔巴鄂建设成为国际性的商贸文化和旅游中心。复兴计划由8 个主要的子项目组成， 15年来共投入资金15亿美元。
改造和重建的滨水区主要设施包括：港口和物流设施、国际性博览和会议中心、欧洲计算机软件研究中
心、大型商务文化中心、办公和商业建筑、宾馆、一个大学分部，以及600 套公寓及超过20 公顷的绿
地。
.
2
项目成果和经验
毕尔鄂市城市复兴成果斐然，创 造了世界城市建设史上赫赫有名的 “毕尔巴鄂效应”，每年为城市带来了 大批的参观和旅游者，同时带动了以 艺术、文化和旅游发展为导向的城市 第三产业的快速发展，尤其是滨水区 的改造整治获得了巨大成功，成为城 市的标志。城市区域更新和升级可以 通过文化艺术设施等标志性建筑（如 古根海姆博物馆）的建设来推动。通 过建设公共设施、改善交通等基础设 施和积极注入新产业等具体措施，毕 尔巴鄂市获得了旧城更新改造的巨大 成功。另外，由公共及私人机构组成 的合作伙伴组织也是计划成功实施的 重要保障。
（2）空间环境整治计划，包括建筑物功能置换和新 的建筑形态的建立，以及对开放空间及街景的整治完 善。
（3）社区参与计划，包括社区公共服务能力的增强， 适居性的提高，社会凝聚力的增加，公共设施和服务 的更新及现代化，以及促进可持续的经伦敦泰晤士河南岸地区已经成为伦敦市最迷人的地区之一，拥有全国最好的艺术、文化中心。 南岸地区的邻里社区彻底改变了原来贫穷混乱的局面，成为一个多元的富于活力的活跃社区。南岸 地区还拥有了如“伦敦眼”、OXO 塔楼等伦敦最著名的建筑，泰晤士河两侧城市更新计划共有超过 150个行动计划。有近500个当地居民在计划援助下获得固定职业；有7000名学生事业发展得益于 计划的实施。南岸地区有超过100处开放空间得到整治和改善。城市或邻里单元的各种软件、硬件的 发展，如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升等可以得益于地区空间环境的改 善，如街景的美化、绿地的增加、标志性建筑物的建设等。
项目概述
20 世纪80 年代，毕尔巴鄂（Bilbao，西班牙北部的港口城市）的经济发展出现增长乏力和城市 人口减少的现象，同时城市内部用地布局混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严重，尤其是 中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨水地区的城市功能衰退，严重影响了城市形象。针对这些城市问 题，自1989年起毕尔巴鄂市开始实施一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设为主导的综合性城市复 兴计划，目标是将毕尔巴鄂建设成为国际性的商贸文化和旅游中心。复兴计划由8 个主要的子项目组成， 15年来共投入资金15亿美元。
改造和重建的滨水区主要设施包括：港口和物流设施、国际性博览和会议中心、欧洲计算机软件研究中
心、大型商务文化中心、办公和商业建筑、宾馆、一个大学分部，以及600 套公寓及超过20 公顷的绿
地。
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项目成果和经验
毕尔鄂市城市复兴成果斐然，创 造了世界城市建设史上赫赫有名的 “毕尔巴鄂效应”，每年为城市带来了 大批的参观和旅游者，同时带动了以 艺术、文化和旅游发展为导向的城市 第三产业的快速发展，尤其是滨水区 的改造整治获得了巨大成功，成为城 市的标志。城市区域更新和升级可以 通过文化艺术设施等标志性建筑（如 古根海姆博物馆）的建设来推动。通 过建设公共设施、改善交通等基础设 施和积极注入新产业等具体措施，毕 尔巴鄂市获得了旧城更新改造的巨大 成功。另外，由公共及私人机构组成 的合作伙伴组织也是计划成功实施的 重要保障。
（2）空间环境整治计划，包括建筑物功能置换和新 的建筑形态的建立，以及对开放空间及街景的整治完 善。
（3）社区参与计划，包括社区公共服务能力的增强， 适居性的提高，社会凝聚力的增加，公共设施和服务 的更新及现代化，以及促进可持续的经伦敦泰晤士河南岸地区已经成为伦敦市最迷人的地区之一，拥有全国最好的艺术、文化中心。 南岸地区的邻里社区彻底改变了原来贫穷混乱的局面，成为一个多元的富于活力的活跃社区。南岸 地区还拥有了如“伦敦眼”、OXO 塔楼等伦敦最著名的建筑，泰晤士河两侧城市更新计划共有超过 150个行动计划。有近500个当地居民在计划援助下获得固定职业；有7000名学生事业发展得益于 计划的实施。南岸地区有超过100处开放空间得到整治和改善。城市或邻里单元的各种软件、硬件的 发展，如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升等可以得益于地区空间环境的改 善，如街景的美化、绿地的增加、标志性建筑物的建设等。
城市更新专题分享最新优质PPT课件
? 1998年，深圳市政府决定对岗厦河园片区进行 全面改造。
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
城市更新.ppt
城市更新.pptbijlmermeer走向衰败的原因大规模设计尺度缺乏人性化和安全感。
公共设施建设滞后或缺乏维护。
公共空间缺乏良好维护。
郊区低密度住宅的兴起。
bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1980年代:收效甚微的早期尝试bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索成功的条件bijlmermeer对我国的城镇建设的启示以拜尔美米尔地区为例的城市更新普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区上个世纪50年代在美国圣路易斯市建造普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区。
1951年普鲁蒂-艾戈社区获得了美国建筑师论坛“年度最佳高层建筑奖”。
但是贫困、犯罪、毒品交易等始终困扰这个地区。
1972年3月，圣路易斯市政府在花费500万美元整治无效之后，将已成“不宜居住项目”的住宅区全部炸毁。
拜尔美米尔（bijlmermee r)居住区1960年代修建在阿姆斯特丹东南部围海低地上，它缓解了荷兰战后住宅严重短缺的问题。
并且成为当时阿姆斯特丹的一座现代化的卫星示范城但是最终这里成为贫困、犯罪、毒品交易等问题日益凸现，这里成为荷兰最著名的衰败地区之一。
从1985年Bijlmerme er地区，开始了为期三十多年的城市改造工作。
目录最初的梦想——拜尔美米尔的规划她说——拜尔美米尔对我国的启示失控的胖子——拜尔美米尔的衰败后来的我们——拜尔美米尔更新的探索拜尔美米尔的规划在设计上利用了师勒·柯布西埃的“功能城市“，清晰地划分居住、生活、娱乐和交通区域。
住宅是高层带平台的公寓楼建筑，住宅区呈蜂窝状布局。
Bijmermeer位于阿姆斯特丹市东南郊围海低地上，距离市中心约6.5km。
城市更新策略案例研究PPT课件
库奥皮奥城市剧院扩建项目
策略：长方体量与老剧院的对话
.
13
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构延续
维也纳街角大厦立面改造工程
策略：利用新技术新材料与周围建筑达到一个 统一合奏的状态，同时延续文脉
.
14
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构
意大利废弃纺织厂改造工程（厂房改多功能建筑）
策略：利用隐喻的手法对立面再设计
某老城区河岸改造项目
改造或新建运河河岸的休憩空间，并植有大量绿化 创造几个河岸步行的地下通道
.
37
公共空间 植入 | 增加
悉尼高线公园改造项目 开放的城市公共空间相比单个建筑更具有城市活力催化剂放大 效应,将过去通往悉尼海港现在已经废弃的Ultimo海运线变为城 市绿色公共空间。
.பைடு நூலகம்
38
公共空间 植入 | 渗透
.
19
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 植入
丹麦国家海事博物馆（船坞改博物馆）
策略：利用原有空间架 构，植入构筑物对流线 及功能进行重新梳理
.
20
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 组织
上海当代艺术博物馆（工厂改博物馆）
策略：重新组织流线
.
21
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 重构
山东莱阳住宅改造项目（办公改住宅）
策略：划分户型及公共空间，采用现代材料色彩
.
22
项目扩建 建筑立面：批判|延续
.
23
建筑设计 项目扩建 | 建筑立面 | 延续
蒙特利尔巴克利学校教学楼扩建项目
策略：延续立面材料，放大立面元素
.
策略：长方体量与老剧院的对话
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建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构延续
维也纳街角大厦立面改造工程
策略：利用新技术新材料与周围建筑达到一个 统一合奏的状态，同时延续文脉
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14
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构
意大利废弃纺织厂改造工程（厂房改多功能建筑）
策略：利用隐喻的手法对立面再设计
某老城区河岸改造项目
改造或新建运河河岸的休憩空间，并植有大量绿化 创造几个河岸步行的地下通道
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37
公共空间 植入 | 增加
悉尼高线公园改造项目 开放的城市公共空间相比单个建筑更具有城市活力催化剂放大 效应,将过去通往悉尼海港现在已经废弃的Ultimo海运线变为城 市绿色公共空间。
.பைடு நூலகம்
38
公共空间 植入 | 渗透
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19
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 植入
丹麦国家海事博物馆（船坞改博物馆）
策略：利用原有空间架 构，植入构筑物对流线 及功能进行重新梳理
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20
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 组织
上海当代艺术博物馆（工厂改博物馆）
策略：重新组织流线
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21
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 重构
山东莱阳住宅改造项目（办公改住宅）
策略：划分户型及公共空间，采用现代材料色彩
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22
项目扩建 建筑立面：批判|延续
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23
建筑设计 项目扩建 | 建筑立面 | 延续
蒙特利尔巴克利学校教学楼扩建项目
策略：延续立面材料，放大立面元素
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旧城区改造案例分析PPT课件
第10页/共18页
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
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小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
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策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
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城市改造案例剖析
巴尔的摩内港区பைடு நூலகம்改建开发
巴尔的摩，马里兰州，1963年
发展历程
巴尔的摩位于美国东海岸，是马里兰州最大的城市。第二次世界大战前，钢铁和石油化工是其主导产业。
巴尔的摩内港是美国主要的工业港口之一，港口贸易非常繁荣。城市中心布局就是沿着其主要港口周围展开的。
二战之后由于经济结构转型，重工业逐渐衰退，巴尔的摩市中心日益衰落，港区萧条，码头仓库空闲；许多业
B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。
C翠湖天地高级住宅小区，总建68万
D企业天地甲级写字楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商场等
E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑
改造之前的情况（新天地）
破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年 代建筑特色，是建筑修缮的基础
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城市改造案例检索与归纳
巴黎东区城市更新规划
巴黎市政府从20世纪70年代开始逐步实施巴黎东区发展计划， 以改善普通市民的居住质量，其中包括城市公共空间的改善、 绿化建设、住宅改造和开发等。在尊重其历史的基础上和谐发 展，将其从土地利用规划的居住用地中独立出来，为之制定了 特殊的土地利用规划，于1998年6月通过评审。
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城市改造案例检索与归纳
北里
南里 人工湖
改造之后的情况
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法 国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑
改造之后的情况 多样化的城市 延续了城市纹理的构成方式
街道景观得以保护
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保持城市功能的多样性，特别是当地的商业和手工 业
土地利用规划界定了330幢被保护的建筑和45个被 保护的庭院，保持地块中心为庭院的建筑布局方式
根据建筑与街道的关系重新制定退界规定，调整对 建筑限高的规定，优化建筑立面与环境的关系，尤 其是建筑底层
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城市改造案例检索与归纳
中央干道改造工程总体规划
波士顿，马萨诸塞州，1992-2000年 该项目为重新组织城市结构、提供周围街区乃至整个波士顿中 心城区所迫切需要的公共空间提供了一个绝好的机会。完成于 2001年，设计过程中体现了公共参与原则。同时，该项目的 实施极大的改善了波士顿中心城区的街道系统，使其更好的服 务于城市生活。采用步行道将一系列的公共空间联系起来，从 而恢复社区感。原中央干道的土地被开发为城市公共活动的开 放空间，并形成整个地区公共活动的主干和核心。
改造之前的情况
市中心交通混乱
通过中央隧道工程改善城市中心区交通状况，拆除 市区高架道路的同时产生了大量的可用土地
公共空间与社区感的遗失
将原中央干道的土地开发为城市公共空间，通过大 片绿化与公共建筑形成与周围有机联系的整体
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城市改造案例检索与归纳
分区
改
造 创造公共空间
之
后
的 情
形成多样化的城市肌理
城市更新案例研究
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城市改造案例检索与归纳
巴黎塞纳河左岸地区规划
塞纳河左岸地区包括了巴黎市东南角13区靠近城市环线的大片 铁路和工业用地，占地约130公顷。由西至东，从1869年建成 使用的奥斯特里兹火车站，经过法国国家图书馆，直到13区的 工业区，沿塞纳河长2.8公里。这一狭长的沿河地区被Tolbiac 大街分为两部分，西侧从奥斯特里兹火车站开始，基本上为铁 路用地，是较先启动建设的地区，其中最重要的项目包括法国 国家图书馆。东侧为Massena地区，除了铁路外，还分布了较 多的仓库和厂房，其中有两幢为保留建筑，包括著名的建于 1919-1924年的巴黎大磨粉厂，这一地区将是一个功能混合的 地区，包括建设一座新的大学。
改造之前的情况
废弃的建筑
大多数建筑已废弃不用，十分零散和不均质，有大 跨度的仓库、大体量的厂房，也有小型建筑
丧失作用的用地 混杂的功能
被大片铁路用地占据，东侧毗邻城市环线，仓库、 码头和厂房逐渐被弃置，大片铁路与工业用地不再 发挥作用
旧工业厂房是左岸工业时代的见证，工业和基础设 施在这里大量集中，如水厂和垃圾处理厂等，也是 高层建筑的集中地区
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城市改造案例检索与归纳
before
改造之后的情况 对交通和道路的重新组织 实践“双重城市” 有活力的街区环境
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after
将新的道路网覆盖在原有的铁路线上 将一部分城市功能转移到地下，形成“双重城市” 实现用地功能重置，形成了丰富的街道生活氛围， 保留建筑植入新的城市功能
主将生意迁出市中心区，城区的楼宇空置，街道呈现萧条的景象。
20世纪50年代开始港口复兴计划。
1964年，巴尔的摩发展概念性规划——城市复兴计划的范围为内港区沿海岸线范围，规划年限为30年
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Downtown
Inner Harbor
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城市改造案例剖析
更新开发的构思
改造之前的情况 城市功能的变化
传统的遗失
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传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
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城市改造案例检索与归纳
况
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结构
滨水
消除了高速公路在城市中心区留下的印记，成为城 市中心区新形象的象征
将规划区由南至北分成八个区，每个区有其独特的 形式、历史特征和职能，成为未来城市肌理中的重 要组成部分
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城市改造案例检索与归纳
上海太平桥改造规划
上海，中国 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面 积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观
以商业、旅游业为磁力，吸引游客和本地顾客在商业中心周围布置住宅、旅馆和办公楼。在项目的 布置上，最接近水面的是商业（大型购物中心）、休闲（绿地、广场）和旅游设施（海洋馆、战舰展 览、游艇中心、音乐厅）等。
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城市改造案例剖析 更新开发的构思
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