坂田街道杨美居民小组城中村改造
龙岗21个开工旧改项目新
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深圳市嘉长源投资发展 有限公司
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项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
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龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
深圳市龙岗区城中村(旧村)改造实施办法(试行)
《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》第一章总则第一条为进一步规范龙岗区城中村（旧村）改造工作，根据《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》，结合龙岗区实际，制定本办法。
第二条龙岗区城中村（旧村）改造的计划、建设、管理工作适用本办法。
本办法所称城中村（旧村）是指我区城市化进程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位（以下简称“原农村合作企业”）保留利用的建成区域。
第三条城中村改造坚持计划先行、产业优先、整体改造、完善配套、市场运作、高效推动的原则。
第四条城中村改造项目用地纳入全区年度土地供给计划。
第五条城中村改造应增强对文物古迹、历史建筑的保护，历史性建筑及其周围环境的保护应纳入城中村改造专项计划。
第二章机构设置与职责第六条区政府成立城中村改造领导小组，由区长任组长、常务副区长和分管副区长任副组长，成员别离由区府办、旧城改造办公室、计划、财政、计划、国土、城管、公安、环保、建设、经贸、物流、民政、衡宇租赁、工商、监察、信访、侨务等部门负责人及各街道办主任等组成。
第七条区城中村改造领导小组主要职责是：（一）审定城中村改造计划和项目；（二）审议城中村改造计划指引和专项计划；（三）审定城中村改造项目建设单位（以下简称“改造单位”）；（四）审定城中村改造专项资金的利用计划；（五）研究解决城中村改造工作中碰到的重大复杂问题，必要时报区政府决定；（六）研究决定城中村改造的其他事项。
第八条区城中村改造领导小组下设办公室，办公室设在区旧城改造办公室（以下简称“区旧改办”），主要职责是：（一）研究、拟定和落实城中村改造的有关政策办法；（二）编制城中村改造计划和专项资金年度利用计划；（三）负责城中村专项资金的利用和管理；（四）负责组织城中村改造项目预案的编制、公示及专家评审工作；（五）组织改造单位的招标、评议和公示；（六）组织编制、评审和公告城中村改造计划指引和专项计划；（七）签定城中村改造协议书，核发《城中村改造单位确认书》；（八）设立资金监管帐户，对拆迁补偿安置和公共设施建设资金进行监管；（九）对城中村改造项目实施进程进行监督管理；（十）指导各街道旧改办的城中村改造工作；（十一）协调城中村改造实施的相关工作；（十二）办理区城中村改造领导小组交办的其他工作。
XX市XX区坂田街道杨美自然村城市更新单元社会稳定风险评估报告【模板】
XX市XX区坂田街道杨美自然村城市更新单元社会稳定风险评估报告（简版）一、项目概述（一）项目名称XX市XX区坂田街道杨美自然村城市更新单元社会稳定风险评估报告（二）评估委托方XX市XX区坂田街道办事处（三）项目实施背景XX区坂田街道杨美自然村城市更新单元位于坂田街道杨美社区，为长发路、杨美路、布龙路及环城东路围合区域；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于XX区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于XX市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
项目更新范围内现状建筑物为村民私宅和工业厂房，现状总建筑面积约18.19万㎡，平均容积率约2.0，片区内建筑年代久远，建筑设计落后，布局凌乱，道路通达性差，人流及车流远超过道路负荷，且与实际规划道路的道路标准要求不符，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后定位为集商务、商业、文化、生活于一体的一站式城市综合服务区，既能够优化整合城市空间，又能改善片区的居住及出行环境，完善片区公共设施配套和基础设施，促进片区经济转型发展，进一步提升该片区行政、商贸、文化中心区的服务功能，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美和配套齐全的居住环境。
（四）项目现状本项目位于坂田街道杨美社区为长发路、杨美路、布龙路及环城东路围合区域，南侧临近地铁5号线杨美站与坂田地铁站。
根据项目方及杨美更新单元规划编制单位提供的相关资料，项目于2007年列入旧改项目，2010年转入《2010年XX市城市更新单元规划制定计划第一批计划》；更新单元范围103,533.9平方米，拆除用地范围93,491.4平方米，项目更新范围内现状建筑物为村民私宅和工业厂房，现状总建筑面积约18.19万㎡，平均容积率约2.0，片区内建筑年代久远，建筑设计落后，布局凌乱，道路通达性差，人流及车流远超过道路负荷，且与实际规划道路的道路标准要求不符。
深圳市各区城市更新实施办法(修订可编辑版)
深圳市各区城市更新实施办法2017年5月各区城市更新实施办法1、罗湖区城市更新实施办法2、福田区城市更新实施办法3、南山区城市更新实施办法（征求意见稿）4、盐田区城市更新实施办法5、大鹏新区城市更新实施办法（征求意见稿）6、龙华区城市更新实施办法（征求意见稿）7. 《宝安区城市更新暂行办法》及配套文件（征求意见稿）城市更新单元内非独立占地的公共服务设施总建筑面积不小于1500平方米。
权利主体自行申报 权利主 体委托 单一市 场主体申报 企业街道 原旧工业区 升级改造试 点项目结转 为更新计划 项目申报 实施主体确认 计划与规划草案同时公 示，区政府审批通过计 划后，进行更新单元规 划审批 规划及竣工验收 办联合申报 （含部分旧 住宅区） 1、权利主体：形成单一主体后向 区更新局提交相关材料，申请实 施主体资格确讣。
【规划验收】实施主体 提交材料向区更新局申 请建设工程规划验收。
区更新局向实施主体核 发《建设工程规划验收 合格证》 2、区更新局：核查申报材料幵公示。
公示无异议的，会同区物业办（区产经促局）不申请人签订项目实施监管协议。
区更新局：汇总幵处理 规划草案公示意见 申报主体：向区更新局申报计划同时，可同步申 报专项规划及土地、建筑物信息核查 【竣工验收】实施主体 提交材料向区住建局申 请竣工验收。
区住建局 对符合条件的予以备案。
用地行政许可区领导小组 审批情形 建环委审 批的情形 1、实施主体：完成建筑物拆除工作，向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记。
2、实施主体：向区更新局申请城市更新项目用地审批 区更新局：初审不合 格的，书面答复申请 人幵说明理由 区更新局：初审合格 的，征求各职能部门 意见 区更新 局：符 合图则 强制性 内容的， 在计划 批准后 报区领 导小组 审批 项目监管 3、区更新局：向实施主体核发《建设用地方案图》、《建设用地规划许可证》各职能部门： 1、区更新局：将项目 搬迁补偿方案及实施监 管协议的履行情况报房 地产预售审批部门。
实探华侨城坂田首个旧改，双地铁口，对面还有35万平万科大盘在建！
实探华侨城坂⽥⾸个旧改，双地铁⼝，对⾯还有35万平万科⼤盘在建！本期要介绍的是5号线坂⽥地铁站旁边的“⼤贸⼯业区城市更新单元”，这也是华侨城进驻坂⽥的⾸个项⽬，⽬前地⾯已经推平。
不过前段时间有消传出，华侨城将项⽬打包出售了，究竟是怎么回事？NO. 1｜壹建⾯约7万㎡，带⼀所24班⼩学“⼤贸⼯业区城市更新单元”位于布龙路上，西临和南路，南临⽲堂光街，处在5号线坂⽥站和五和站中间位置，周边有⼗⼆橡树庄园、德润荣君府、和成世纪等⼩区。
该项⽬是国⼟局2014年第三批公⽰的城市更新项⽬，2016年4⽉16⽇公布的规划草案显⽰，项⽬拆除⽤地⾯积约1.8万平，计容积率建筑⾯积约6.98万平。
⽚区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建住宅44540平（含保障性住房9360平），商业、办公及酒店22830平⽅⽶，公共配套设施2480平⽅⽶，公园绿地834.7平⽅⽶。
虽然地块不⼤，不过根据规划，还配建有⼀所24班⼩学，建⾯约1.3万平，建成后可以有效的减少周边地区学位紧张的情况。
整个项⽬将由3栋住宅（2栋40层、1栋32层）、1栋保障房（30层）、⼀栋办公楼（23层）和⼀所⼩学组成。
NO. 2｜贰双地铁⼝，⽬前地块已推平百度测距显⽰，项⽬距离坂⽥站约300⽶，距离五和站约500⽶，算是距离地铁⼝较近的项⽬了，出⾏较为⽅便。
坂⽥地铁站A⼝出来后，沿着布龙路就能达到⼤贸⼯业区项⽬。
从现场可以看到，项⽬地块已经围起，⼀侧是⼈⾏天桥，前⾯有公交站台。
从⼈⾏天桥上拍摄到的画⾯来看，项⽬地块已经推平。
但让⼩编惊讶的是，现场⽆施⼯机械、施⼯⼈员，⼤门也是紧闭。
靠近⽲堂光街的⼀侧，有块空地还未被围起。
如果按照项⽬规划图的话，这是要⽤来建⼩学的⽤地。
项⽬另⼀侧还有⼀所加油站，可以说是紧挨着项⽬了。
据周边居民介绍，该项⽬停⼯有⼀段时间了，2017年就开始拆除⼯作，去年3⽉份左右，地块已经推平，当时就说要进⼊施⼯阶段，但⾄今为⽌还停留在当时进度。
表二2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目计划表
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深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见
深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2006.12.15•【字号】深府[2006]258号•【施行日期】2006.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见（2006年12月15日深府〔2006〕258号）为了加快特区外城市化进程，提高城市建设水平，完善城市功能和配套服务设施，促进房地产市场健康发展，针对2004年10月28日以前，宝安、龙岗两区政府根据各自颁布的规定开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目（以下简称70个改造项目，详见附件），提出如下处理意见：一、按照尊重历史、实事求是和符合规划的原则，有计划、分类推进70个改造项目。
二、宝安、龙岗两区政府应当负责70个改造项目的前期审查，按照适当控制规模的要求编制推进计划，报市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组备案。
按照推进计划开展的年度实施项目必须符合城市近期建设规划、年度实施计划和年度土地供应计划。
三、70个改造项目由区政府参照《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》确定建设单位，依照有关法律、法规的规定组织项目建设。
四、70个改造项目均应参照城中村（旧村）改造专项规划的要求，重新编制改造规划，经区政府审查同意后，由市规划主管部门综合协调后报市城市规划委员会委托的建筑与环境艺术委员会审批。
五、70个改造项目的用地中，符合市政府《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》、《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》及《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》的部分，按照有关政策收取地价。
其余部分，按照公告基准地价标准收取地价。
六、70个改造项目的行政许可程序参照市政府《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》执行。
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
正在编制 已批 正在审批中 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在编制 正在编制 已批 已批 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 已批 已报市局 正在编制 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 已批 正在编制 正在编制 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在审批中
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
单位：（万㎡） 序号
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专项规划进展
坂田
布吉
南湾
横岗
平湖
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龙城
正在审批中 已批 已批 已批 正在审批中 正在编制
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拆迁范围面积
25.8 30.7 28.0 9.0 8.9 102.4 8.4 44.4 3.5 8.5 7.4 27.8 20.0 1.7 121.7 19.2 18.8 4.9 3.9 7.9 6.4 12.1 73.2 14.4 9.4 6.4 23.0 5.1 6.2 6.7 6.8 7.8 10.7 10.1 11.0 11.8 10.2 17.1 19.9 2.4 15.0 194.0 31.6 2.0 12.2 21.9 4.7 42.2 29.7 31.3 175.6 45.7 9.5 15.4 9.6 27.4 7.3 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 正在编制 已批 已批 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 正在编制 已批 已批 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在审批中 正在编制 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 已批 正在审批中 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在编制
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SHEN ZHEN 坂田街道杨美居民小组城中村改造项目坂田街道杨美居民小组城中村改造项目SHEN ZHENBantian street Yang Mei residents group villages transformation project Rebuilding DesignBantian street Yang Meiresidents group villagestransformation projectRebuilding Design深圳市龙岗区坂田街道办事处湘潭市规划建筑设计院坂田街道杨美居民小组城中村改造项目设计阶段：方案设计委托单位：深圳市龙岗区坂田街道办事处设计单位：湘潭市规划建筑设计院设计证书：（甲级）编号：A143003730发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部发证日期：2014年12月19日湘潭市规划建筑设计院主要设计人员院长：谢大江技术负责人：刘昀道路专业设计人：程峰给排水专业设计人：邓小帅电气专业负责人：金国华建筑工程专业负责人：罗敬概算编制人员：彭正林项目负责人：彭政道路专业审定人：彭政建筑专业审核人：罗敬给、排水专业审定、审核人：傅炎东造价咨询专业审定、审核人：彭正林电气专业审定、审核人：金国华前言城中村,有时候就是一座城市背后的情感集散地。
我们一起来努力提升城中村的环境，让“梦想”有个整洁的栖息地……现状路径？？？杂乱的环境…目录Contents01 项目背景及概况1.1项目背景 1.2 项目区位 1.3项目概况 1.4总体现状品析02 设计原则与目标2.1规划解读 2.2设计依据 2.3主题定位 2.4设计原则 2.5设计目标 2.6设计措施 2.7改造结构图 2.8特色营造建议 2.9具体建设项目库图 2.10方案总平面图03 方案设计3.1公共开敞空间及沿街景观设计 3.2建筑外立面工程设计 3.3公共服务设施整治 3.4道路工程设计 3.5市政管线工程设计 3.6环卫工程设计 3.7消防安全工程设计04 投资估算及实施建议4.1投资估算 4.2实施建议项 目 概 况Project overview1.1项目背景 1.2项目区位 1.3项目概况1.4总体现状品析坂田街道杨美居民小组城中村改造项目SHEN ZHENBantian street Yang Mei residents group villages transformation projectRebuilding Design壹Project background1.1 项目背景全面改善与有效提升城中村的整体市容环境品质，推动构建一流国际化城市环境，进一步提升深圳城市文明形象。
GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design坂田是深圳市特区一体化先行示范区和全市重点开发建设区域。
作为深圳市高新技术产业带的重要组成部分及全市首批实施的战略性新兴产业基地之一，辖区已聚集了华为、康冠、航嘉等规模以上企业231家，随着坂雪岗科技城、华为国际社区的进一步建设发展，迁入坂田的企业也将日益增多，就业人口的增加对居住的刚性需求将日益凸显，而片区人才安居房较少，华为单身公寓、杨美荔枝园员工宿舍及黄金山小区能提供的住房套数，远不能满足华为坂田基地员工，特别是华为终端公司迁入坂田后，对公寓宿舍的需求更大。
街道辖区内杨美居民小组均位于坂雪岗科技城重点区域，且毗邻华为公司（华为基地、杨美基地）、航嘉工业园等重点企业，是员工生活、工作辐射的主要地段及重点区域。
根据上层次规划，杨美居民小组被规划为现状保留，但由于缺乏科学有效管理，其“脏乱差”的市容面貌与周边更新后环境格格不入。
因此，经多方研究，拟将以上城中村打造成环境优美整洁、服务功能齐备的“企业配套公寓”，既能有效缓解坂雪岗片区华为等企业员工安居问题，又能改变“脏乱差”的城中村面貌，带动坂雪岗片区整体环境大提升。
片区人才安居房不能满足企业员工日益增长所带来的住房需求。
项目内部“脏乱差”的市容面貌与周边更新后环境格格不入。
深圳经过30多年的发展，正朝着现代化、国际化先进城市迈进。
特别是经过前几年开展市容环境提升行动、城中村环境综合整治，影响深圳环境质量的城中村“脏、乱、差”问题得到较好解决。
但城中村环境仍然是目前深圳城市管理的薄弱环节，成为制约城市整体环境质量提升的重要因素。
根据市委市政府《关于进一步加强一流国际化城市环境建设的决定》精神，为落实我市加强国际化城市环境建设工作和市容环境功能完善重点工作有关部署，市城管局组织全市开展城中村市容环境整治“治疤行动”力求利用五年时间通过实施“净化、绿化、文化、硬化、美化”的“五化”综合整治。
Project location1.2 项目区位GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design该项目位于坂田街道南部，西临环城东路，南临布龙路，北靠发达路、毗邻华为公司杨美基地，该项目地块交通便利，四通八达。
周边有华为公司杨美基地、佳兆业上品、上品雅园及万科金色半山等，对外交通联系便捷，区位条件优越。
整治面积约8.3公顷，临近杨美地铁站，对外交通联系便捷，区域条件优越；GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design序号用地 代号用地名称 用地面积 （平方米） 占用地百分比（%）1R 居住用地 48200.12 58.43 3 S 道路广场用地31000.25 37.58 4G绿地 3293.51 3.99 合 计82493.88100整治范围内用地全为集体用地，无国有用地，符合城中村（旧村）综合整治的政策和规定。
本次整治范围总用地面积为8.249万平方米。
其中，原农村居民居住用地面积为4.82万平方米，占总用地的58.43%；四类住宅区道路用地为3.1万平方米，占总用地的37.58%；四类住宅区绿地用地面积为0.329万平方米，占总用地的3.99%等。
村内主要空间界面上，存在多处现状荒地及烂尾楼，对整体风貌影响较大；⏹现状荒地：位于发达路南侧，紧邻华为杨美基地，环境较差；SHEN ZHENGreetingUrban ManagementGovernanceRebuilding Design⏹现状烂尾楼：底层乱堆放严重，严重影响了居住环境；GreetingUrban Management GovernanceGreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design村内景观较差，道路绿化损坏严重，缺乏维护，其它道路和巷道沿线均没有设置道路绿化及街头小绿地等；整治区域的社区公园园路已经破旧，地面铺装为简易的水泥地，花草植被已经老化，只有部分大乔木具有保留价值，篮球场旁绿化整体效果较差，部分空地绿化已经老化，隔离带部分虽然整齐，但需要清除后合理布局调整，部分大乔木长势良好但观赏价值和功能价值较差。
村内公共空间缺失，仅有一处面积不大游园，但环境较差；现状公共活动中心：空间缺乏整合，配套设施较差，绿化景观不佳；SHEN ZHENGreetingUrban ManagementGovernanceRebuilding DesignGreetingUrban Management GovernanceCurrent building analysis1.5 现状建筑分析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design在地形图基础上，依据现场勘察补绘，统计得出整治范围内现状总建筑面积约为266329平方米。
通过对建筑物结构构造、体量、新旧程度（修筑年代）、通风采光、防潮防水、消防抗震及文化历史价值等内容为评价因子建立评价体系，对现有的建筑物做出综合分析和评价。
拟定本次规划建筑质量评价标准：按照建筑功能的不同将区内建筑分为居住建筑和商业建筑，其中居住建筑所占大多数、商住建筑比例低。
现状总面积约266329平方米，商住建筑主要分布于三个街区；Analysis of current situation1.6 现状道路分析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design⏹道路基本已硬化，但路面有破损，交通组织不佳，局部有严重积水现象；⏹人车混行现象严重；⏹车辆主要停靠在道路旁和宅基地上， 停车空间未有效组织，停车效率不高，现状可供停车位约680个；⏹内部道路缺乏标识，指向性差；⏹路面有破损，高低不平，局部有积水现象；停车空间未有效组织；人车混行现象严重；路面破损，局部有积水；Status of municipal pipeline1.7 现状市政管线GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design现状给水：坂田街道杨美居民小组城中村给水水源来自布龙路现状给水管，沿村道布置，管DN100-DN50，管道材质包含球墨铸铁管、PE 塑料管、钢管等。
由于给水管道管养不及时，管道锈蚀严重，漏水严重，水压不足，严重影响居民的正常生活生产。
现状排水：整治区现状排水体制为雨污水分流和雨污合流并存。
现状排水不成系统，雨污合流，部分路段缺少雨污水管，已有排水管缺少定时日常检查和维护，也未考虑人口增加对其带来的负面影响。
现状电力电信：整治区内现状电力电信线路布置凌乱，架空、穿越、横跨道路现象严重；内部通信管道没有埋地敷设，大部分为架空通信线，乱拉乱搭现象严重。
现状已安装部分监控装置，区内摄像头较少，未能全覆盖本区，不能保证居民的出入及财产安全。
电信线路布置凌乱、架空、横跨现象严重；摄像头较少，未能覆盖本区；雨污合流，排水不成系统；Analysis of general situation1.8 总体现状评析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design⏹用地构成比较合理，土地利用率高，但功能不完善，缺乏系统的统筹和设计。