济宁富邦万象和项目融资说明书
济宁富邦万象和项目_一页通介绍
4、风控措施完备，抵押率低于20%，并提供回购承诺保证顺利兑付。
5、项目方资金雄厚，经验丰富，曾经成功开发过多个知名楼盘。
还款来源
1、济宁万象和项目销售及租金收入；
2、富邦地产的其他合法收入。
信用增级
1、项目方以部分楼层进行网签抵押，抵押品总金额超过2亿元,抵押率为19%,且网签合同纳入政府监管体系；
投资亮点
1、为山东省内最大的商业综合体项目，总投资25亿元人民币；其主体建筑高度为260米，建成后将成为鲁南第一高度，为济宁市的新地标。
2、希尔顿饭店、乐天玛特超市及部分世界知名品牌已经与项目方达成入驻意向协议。
3、投资前景看好，2013年项目公司曾与四川信托合作发行3亿元信托计划，遭遇投资者疯狂抢购。
济宁富邦·万象和固定收益基金简介
基金名称
上海缘琪投资管理合伙企业（有限合伙）
基金管理人
上海申彤投资管理有限公司
融资主体
山东富邦盛世房地产开发有限公司
资金投向
人民币4000万元
投资期限
12+6个月
认购规则
50万元起
收益分配方式
按季度进行分配
资金监管
招商银行上海分行东方支行负责资金监管业务，保证流程规范和资金安全。
2、基金管理人出具回购承诺函，并保证优先兑付本项目；
3、项目公司提供100%股权质押；
4、银行及基金管理人对销售账户进行监管，并预留银行印鉴；
5、资金提前归集，到期前6个月、3个月、1个月的资金账户累计归集余额为30%、60%、90%。
预期收益
投资期限为3个月，则预期税后年化收益率为10%；
投资期限为6个月，则预期税后年化收益率为11.5%;
融资计划书9篇
融资计划书9篇融资计划书 1融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。
1991年邓小平同志视察上海时指出：“金融很重要，是现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。
”由此可看出政府高层对金融逐渐重视。
投资公司融资合同范本甲方：乙方：经甲、乙双方充分协商，决定发挥各自的优势，在互相支持，平等、互利的原则下，共同引进资金，开发甲方的有限公司项目，特制定以下合同，共同遵守。
一、引进资金数量：二、工作分工：甲方责任：1、负责联系落实好接收款银行，要求分行级并要正行长负责(可分行接款，支行操作)。
2、负责联系银行工作中的一切经费开支。
3、负责让接款银行确认，联办委托贷款合同。
4、负责开出由双方认可的企业违约担保书，包括中介劳务费承诺。
5、负责按到帐实收款的 %计中介劳务费税后，由乙方转交中介劳务公司。
6、负责按每亿元人民币每天移动费1570元的企业违约金，存入甲方自己企业帐户，如企业违约由银行从此款中支付给银主。
7、负责把本公司企业的有关资料，提供给乙方确认。
乙方责任：1、负责联系落实银主，落实资金按规定的时间到接款行。
2、负责资金到位前一切经费开支。
3、乙方自费去接款单位和银行，确认还本付息担保书(保函)，代收代付委托书。
企业情况和企业违约金到位情况。
4、负责银主在最后一批款划拨后，计算第一年6%利息时间。
5、如有违约，按国家有关法律受罚，并赔偿甲方已有损失。
三、共同责任1、双方本着友好、协商的精神，共同努力做好引资前的各项工作，确保融资合同顺利操作。
2、甲方不得以任何理由阻碍乙方所得的资金拨款，如有违约，必须以法律责任赔偿乙方造成的一切损失。
3、如果乙方引进资金不实，所造成的甲方的损失，乙方负责赔偿。
济宁市人民政府办公室关于进一步推广运用政府和社会资本合作模式的实施意见-济政办发〔2017〕34号
济宁市人民政府办公室关于进一步推广运用政府和社会资本合作模式的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------济宁市人民政府办公室关于进一步推广运用政府和社会资本合作模式的实施意见济政办发〔2017〕34号各县（市、区）人民政府，济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会，市政府各部门，各大企业，各高等院校：为鼓励社会资本参与我市公共服务领域投资运营，拓宽投融资渠道，提高公共产品供给质量和效率，促进政府职能转变，根据《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发〔2015〕42号）、《山东省人民政府办公厅转发省财政厅省发展改革委人民银行济南分行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见的通知》（鲁政办发〔2015〕35号）、《财政部关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（财预〔2017〕50号）等文件规定要求，结合我市实际，现就进一步推广运用政府和社会资本合作（简称PPP）模式提出以下实施意见。
一、总体要求（一）指导思想。
按照中央、省决策部署和市委、市政府要求，改革创新公共服务机制和投入方式，厘清政府和市场边界，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励和引导社会资本积极参与基础设施和公共服务领域建设。
提高公共服务供给质量和效率，为广大人民群众提供优质高效的公共服务，推动经济社会持续健康发展。
（二）基本原则。
1．依法治理，重诺履约。
树立契约精神，坚持平等协商、互利互惠、诚实守信、严格履约，通过合同正确表达政府和社会资本意愿，合理分配风险，妥善履行义务，有效主张权利。
项目融资说明书
项目融资说明书
项目融资说明书是为了吸引投资者进行投资而编写的一份详细说明项目的资料，包括项目的背景、市场分析、竞争对手分析、营销策略、财务预算和融资需求等信息。
项目融资说明书的编写要点包括：
1.项目概述：简要介绍项目的背景、目标和发展方向，特别是
应重点突出项目的创新性和竞争优势，概括性地说明项目的可行性。
2.市场分析：对项目所在市场进行彻底的研究，包括市场规模、需求、研究、潜在客户、市场定位和目标市场等。
3.竞争分析：对项目所在市场的主要竞争对手进行分析，详细
描述他们的优势、劣势和市场占有率等信息。
4.营销策略：描述项目的营销策略，包括推广方式、定价策略、渠道选择等方面。
5.财务预算：包括收入预测、成本预测、盈利预测等方面的详
细预算，以及引入投资者后的资金运用计划。
6.融资需求：说明项目需要的融资额度和融资方式，包括股权
融资或债务融资等。
7.风险控制：说明项目面临的风险及风险控制方式和措施。
项目融资说明书的编写需要包含详细、准确、可信、具有说服力的信息，并牢记投资者的需要和关注点。
项目融资说明书
项目融资说明书说明1、本说明书专为内蒙古产权交易中心项目融资而设计；2、本说明书可作为一般《项目融资商业计划书》使用；3、融资申请方在制作《项目融资商业计划书》的时候，可参照此说明书的内容，而不必拘泥于里面的表格，表格只是为了清楚分解各部分内容而设计。
内蒙古产权交易中心受理申请融资项目说明书（编制参考）项目名称一（英文）项目单位一（英文）地址 -（英文）电话传真电子邮件联系人内蒙古产权交易中心承诺书本公司（本人）保证本说明书不存在任何虚假、误导性陈述或重大遗漏，并保证对其合法性、真实性、准确性、完整性负责，本公司全体董事（本人）对此承担连带法律责任公司名称：（盖章）日期：年月曰、八、亠刖言本说明书主要适用于公司产权类融资项目，如果为科技成果类融资项目请按照如下意见修改。
1、摘要请使用附件一。
2、第一部分公司基本情况改为研究单位基本情况，股东及出资情况，财务历史可以省略。
3、第三部分公司管理层改为研发人员情况。
4、第五部分控股股东可以省略。
5、第十一部分应增加对公司未来组建的人员设置。
6、第十二部分财务计划简明合并资产负债表、简明合并利润表可以省略。
摘要目录第一部分公司基本情况目前公司主要股东情况：列表说明目前股东的名称及其出资情况。
公司经营财务历史：列表说明（单位：万元）第二部分融资说明第三部分公司管理层第四部分风险控制第五部分控股股东如为个人股东请按照如下表格第六部分产品/服务第七部分研究与开发公司的幵发方向开发重点正在开发的技术和产品公司现有技术开发资源公司寻求技术开发依托第八部分行业及市场情况本公司与行业内五个主要竞争对手的比较：主要描述在主要销售市场中的竞争对手。
公司未来3〜5年的销售收入预测（融资不成功情况下）（万元）公司未来年的销售收入预测（融资成功情况下）（万元）第九部分营销策略第十部分产品制造第十一部分管理第十二部分财务计划简要合并资产负债表（万元）简明合并利润表（万元）请提供：1、未来3〜5年公司盈亏平衡表；2、未来3〜5年公司资产负债表;3、未来3~5年公司损益表；4、未来3~5年公司现金流量表；5、未来3~5年公司销售计划表；6、未来3~5年公司产品成本表。
融资申请书6篇
融资申请书6篇商业招商（红星美凯龙全程招商已签约）开发商：阜阳中南置业有限责任公司项目周边情况：旁边为大润发及美国沃尔玛（大润发已营业，商业及住宅已售完）本项目销售计划：可售住宅68000平米预计销售价格单价每平米5800-6500元销售总额保守估计在3.9-4.4亿可售商业临街小商业15000平米预计售价单价每平米23000-28000元销售总额保守估计在3.4-4.2亿元（参照旁边大润发小商业售价26000-30000元每平米）商场预计销售75932平米预计售价单价每平米120xx-15000元销售总额保守估计在9.1-11.3亿本项目预计销售总额在16.5-20亿（此之时保守估计因此项目为红星美凯龙在安徽皖北地区第一项目前景乐观。
潜力巨大）六、用款计划：本次人民币3个亿贷款将用于红星美凯龙项目开发建设，项目规划用地44135.5平方米。
规划建筑面积为229146平方米，项目为建设城市综合体，商业及住宅，市集休闲、商业服务、公寓酒店为一体的综合性商业住宅设施。
做为安徽阜阳一个地标工程，按目前房地产形式现三、四线城市受国家房地产调控较小，同时安徽阜阳商业地产的兴起其前景极为看好。
资金使用明细：⑴工程款：1.5亿⑵商场装修：1亿⑶招商营销推广：1000万⑷工程周转金：3000万⑸其他：1000万据此以上本公司计划融资3个亿，周期3年。
融资申请书篇2申请人：______________________（以下称“甲方”）地址：________________________电话：_________________________联系人：_______________________________________受理人：__________租赁有限公司（以下称“乙方”）地址：________________________电话：_________________________联系人：_______________________________________甲方根据________出立的________号文/决议已获准购买/从乙方租赁_________项目项下的__________设备，估计设备价格为____________。
创业计划书融资说明模板
创业计划书融资说明模板1. 融资背景和目的本创业计划书主要是为了向投资人展示我们的创业项目，据此获得融资支持。
本项目主要是为了实现我们的商业愿景和目标，需要大量的资金支持。
融资的主要目的是用于公司的初创资金、产品研发、市场推广等方面的支出。
2. 公司简介我们是一家致力于新一代科技产品研发和销售的初创企业。
公司成立于2019年，总部设在上海，目前员工50人。
我们专注于开发智能家居产品和智能穿戴设备，主要面向年轻人群体市场。
3. 项目概述我们的项目主要包括两个方面：1）智能家居产品：我们计划开发一系列智能家居产品，包括智能灯具、智能插座、智能门锁等，通过智能技术实现家居设备的远程控制和智能化管理。
2）智能穿戴设备：我们计划研发一款智能手表，集合了健康监测、运动追踪、智能通知等功能，为用户提供全方位的智能化服务。
4. 市场分析智能家居与智能穿戴设备是当前科技领域热门的发展方向，市场潜力巨大。
根据市场调研数据显示，未来几年智能家居市场每年增长率都在30%以上，预计2025年市场规模将达到1000亿美金以上。
5. 竞争优势我们的公司具有以下几项竞争优势：1）技术创新：我们拥有一支由资深工程师组成的研发团队，具有丰富的技术经验和创新能力。
2）产品品质：我们注重产品品质和用户体验，在产品设计和功能上注重细节，提供优质的智能产品。
3）市场推广：我们有专业的市场团队和渠道合作伙伴，能够有效地推广我们的产品并开拓市场。
6. 融资计划我们计划融资1000万美金用于公司的发展和项目的实施。
具体的资金用途包括但不限于：员工薪酬、产品研发、市场推广、生产成本等方面的支出。
7. 风险与挑战虽然我们有一定的竞争优势，但是在市场竞争激烈的情况下，我们也面临一定的风险和挑战，如技术风险、市场竞争风险、政策环境风险等，需要我们谨慎应对。
8. 预期效益通过本次融资，我们将能够加快产品的研发和推广进程，提升公司的市场影响力和竞争力，实现公司的商业目标和盈利目标，为投资人创造更大的价值。
四川信托济宁富邦万象和项目贷款集合资金信托计划说明书
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
四川信托·济宁富邦万象和项目贷款集合资金信托计划说明书四川信托有限公司二〇一三年月摘要信托计划名称：四川信托·济宁富邦万象和项目贷款集合资金信托计划。
信托计划投资范围：委托人基于对受托人的信任，认购信托单位并将自己合法所有的资金以信托的方式委托受托人按照信托合同的约定为受益人利益进行管理。
受托人同意接受委托人的委托，按照委托人的意愿，以受托人自己的名义，根据信托文件的规定集合运用信托资金，向借款人发放信托贷款，用于“富邦万象和”项目C区的开发建设。
受托人以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人获取投资收益。
信托计划的规模：本信托计划规模拟不超过30,000万元。
信托计划项下的信托单位可分期募集。
委托人资格：符合信托文件规定条件的合格投资者。
信托期限：本信托计划项下，各期信托单位存续期限为24个月，自各期信托单位募集成功日（首期为信托计划成立日）起算，可根据信托文件规定提前终止或延期。
信托单位认购价格：人民币1元。
信托计划推介期：自2013年【】月【】日至2013年【】月【】日止。
受托人：四川信托有限公司保管人：中国工商银行青岛市南第二支行推介机构：四川信托有限公司目录一、绪言 (3)二、受托人的基本情况 (4)三、信托执行经理 (4)四、信托计划的服务机构 (5)（一）信托计划的推介机构 (5)（二）保管人 (5)五、信托计划的基本情况 (5)（一）信托计划名称 (5)（二）信托计划目的 (5)（三）信托计划的规模 (6)（四）信托计划的期限 (6)六、信托单位的认购条件和方式 (6)（一）委托人资格 (6)（二）委托人的陈述与保证 (7)（三）委托人与受益人 (8)（四）信托单位的认购 (8)七、信托计划的推介、成立与信托单位募集成功 (8)（一）信托计划的推介 (8)（二）信托计划的成立 (9)（三）信托单位募集成功的条件 (10)八、信托合同内容摘要 (10)（一）信托财产的运用、处分 (10)（二）信托受益权的继承/承继、转让及赠与 (13)（三）信托利益的计算和分配 (14)（四）信托税费和信托费用 (14)（五）委托人的权利义务 (15)（六）受托人的权利义务 (16)（七）受益人的权利义务 (16)（八）受益人大会 (16)（九）受托人的更换条件与程序 (16)（十）信托计划的终止与清算 (17)（十一）信托计划的信息披露 (17)（十二）违约责任 (17)（十三）其他事项 (17)九、风险警示 (18)十、法律意见书 (18)十一、信托文件的效力、解释和说明 (18)十二、备查文件 (19)一、绪言信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及信托合同编写。
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经营范围
房地产开发、经营、营销策划，物业管理，房屋租赁，装饰装修工程施工，景观设计、施 工，酒店及度假村的委托管理。
目前公司注册资本10,009万元，为二级开发资质，实际上公司已具较强实力及较大规模。自成立以来，已成功开发了
学府龙居花园小区、济宁学院学生公寓及餐厅、富邦“财富港”商业街，富邦新都小区等项目。
项目介绍
万象和项目位于济宁香港大厦南片区，是景观标志性的大型商业综合体项目，作为鲁南第一高度，是济宁市的标志 工程、发展载体工程。项目基本为长方形，主入口布置在火炬路与洸河路转角处。西北侧为A区，布置一栋260米超高层 主楼，建成后将为鲁西南地标建筑，超高层底座部分为五星级酒店“希尔顿”， 上面部分是目前市场上的投资热门项目 “城市SOHO” 。顶部花冠部分是一个观光塔，可以俯瞰整个济宁。沿火炬路西侧为B区，布置五层的精品商业，主营国 际知名品牌服饰，名表，化妆品，黄金、珠宝、玉器等。沿洸河路东侧为C区，布置一栋高层建筑，涵盖商业及白金5A级 写字间，一至九层为沿街精品商铺，十至二十三层为高端写字间。项目C区北侧为D区，共十层的精品商业，涵盖潮流服 饰专区、华夏名吃一条街、3D电影、高端婚庆殿堂、露天私密泳池、拉斯维加斯博彩体验等奢华体验。
基金概况
基金架构及投资方式
基金投资人以有限合伙人的身份通过签订《入伙协议》来持有基金份额
有限合伙人承担有限责任，总数不超过49个 机 构 投 资 者 一 机 构 投 资 者 二 机 构 投 资 者 三
普通合伙人
承担无限责任 所有合伙人共同签署《合伙协议》
…+
个 人 投 资 者 一
个 人 投 资 者 二
发 起 设 立 《 资 金 托 管 协 议 》
托管机构
上海缘琪投资管理合伙企业
网签抵押 股权质押 借 款 预 售 款 账 户 监 控
山东富邦盛世房地产开发有限公司
机构渠道网络
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上海申彤投资管理有限公司 2014.2
项目效果图
整个项目地上部分分成A区、B区、C区、D区（如下图从左至右 ），其中A区为五星级希尔顿酒店、酒店式公寓和白金五星级办公 区组成的260米超高层建筑；B区为鲁西南奢侈品精品商业文化中心 广场；C区为下设九层综合商业裙房的高层写字楼，D区为百货及高 级会所。
项目方背景
公司名称 住所 法定代表人 企业类型 注册资本 实收资本 山东富邦盛世房地产开发有限公司 济宁市洸河路22号新闻大厦办公楼10楼 张卓民 有限责任公司 人民币10009万元 人民币10009万元
项目方分已开发项目一览
富邦.景润花园
富邦.枫情水岸
富邦.鲁班公寓
富邦.阿里巴巴商业广场
五、基金管理人简介
申彤集团
申彤集团是一家以项目投资、资本运作、基金及信托产品代理发售 为主营业务的金融机构。公司成立于2008 年，注册资金 5000万元，2014 年将增资到2亿元，业务范围主要面向我国华北、华东、华南、华中等地 区。2013 年初因业务发展需要，集团总部已搬迁至上海，位于上海市浦 东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区——金茂大厦 25层，遥对东方明珠 电视塔。目前集团下辖国内首家自动化投资银行、第三方财富公司、置 业、文化传媒、实业等五大板块。 多年来，申彤集团立足于国内金融资本市场，通过资本运作帮助企 业获得银行项目贷款和资本市场支持；帮助个人实现财富增长，满足个 人理财及投资需求；积极开展银企、民企、企企间的资本交流、参与资 本洽谈与合作；通过各渠道、各途径盘活市场资本，扩大资本利用率， 实现资源的再生、资本价值及利润的最大化；积极参与我国各地优势项 目的投融资与开发，为我国地方经济建设积极贡献力量！ 集团目前拥有员工 1200 人，大部分为本科及以上学历。其中，财富 管理团队由资深融资咨询顾问、投资理财咨询顾问、原银行高级管理人 员、注册会计师、执业律师等组成，均拥有着丰富的金融工作经验。
个 人 投 资 者 三
…
出资
利润
上海缘琪投资管理合伙企业
资金托管协议
基金管理人
招商银行上海分行 东方支行
托管机构
基金概况
基金交易结构
回购协议
普通投资者 （有限合伙人）
出资
管理
上海缘琪投资管理合伙企业
现金还款 网签抵押 股权质押
委托贷款
山东富邦盛世房地产开发有限公司
基金概况
风险控制示意图
招商银行上海分行 东方支行
一、项目基本情况
项目概要
项目名称 项目区位 项目开发方 山东省济宁市万象和商业综合体项目 山东省济宁市 山东富邦盛世房地产开发有限公司 1、为山东省内最大的商业综合体项目，总投资25亿元人民币；其主体建筑高度为260米，建成后将成 为鲁南第一高度，为济宁市的新地标。 项目亮点 2、希尔顿饭店、乐天玛特超市及部分世界知名品牌已经与项目方达成入驻意向协议。 3、投资前景看好，2013年项目公司曾与四川信托合作发行3亿元信托计划，遭遇投资者疯狂抢购。 4、风控措施完备，抵押率低于20%，并提供回购承诺保证顺利兑付。 总建筑面积 建设用地4.91公顷，建筑面积约47万平方米 1、项目方以部分楼层进行网签抵押，抵押品总金额超过2亿元,抵押率为19%,且网签合同纳入政府监 管体系； 2、基金管理人出具回购承诺函，并保证优先兑付本项目； 增信措施 3、项目公司提供100%股权质押； 4、银行及基金管理人对销售账户进行监管，并预留银行印鉴； 5、资金提前归集，到期前6个月、3个月、1个月的资金账户累计归集余额为30%、60%、90%。 项目预算投资 项目规划25亿元人民币
用于山东济宁万象和项目的后续建设开发
融资规模
存续期限 认购金额
人民币4000万元
12+6个月
10万起（仅限苏州地区）
基金概况
还款来源
1、济宁万象和项目销售及租金收入； 2、富邦地产的其他合法收入。
预期收益率
投资期限为3个月，则预期税后年化收益率为10%； 投资期限为6个月，则预期税后年化收益率为11.5%; 投资期限为12个月（含）以上，则预期税后年化收益率为13%。
1、项目方以部分楼层进行网签抵押，抵押品总金额超过2亿元,抵押率为19%,且网 签合同纳入政府监管体系；
风险控制措施
2、基金管理人出具回购承诺函，并保证优先兑付本项目； 3、项目公司提供100%股权质押； 4、银行及基金管理人对销售账户进行监管，并预留银行印鉴； 5、资金提前归集，到期前6个月、3个月、1个月的资金账户累计归集余额为30%、 60%、90%。
济宁富邦万象和集合贷款基金
融资推说明书
基金管理人：上海申彤投资管理有限公司 2014.3
目录
1
产品说明 项目介绍 项目公司及担保方介绍 基金交易结构
2
3 4 5
风险控制
基金概况
基金要素 基金名称 基金管理人 融资主体 投资方向
济宁富邦·万象和固定收益基金
上海申彤投资管理有限公司
山东富邦盛世房地产开发有限公司