住宅项目弱电系统设计任务书

弱电系统最终方案

一、弱电系统控制中心设置

1．周界防越系统、闭路监控系统、电子巡更系统、可视对讲

系统控制中心放在2单元一层监控中心

2.楼宇自控系统控制中心和换热机房、配电控制室放在一起；位置商住楼负二层值班室。

3．停车场管理系统控制中心设在小区一层西出入口处；

4．IC卡预付费系统控制中心设在物业管理办公室；

5．有线电视系统、综合布线系统的控制中心设在商住楼负一层竖井内；

设计范围：

1.周界防越系统

2.

电视监控系统

3.电子巡更系统

4.可视对讲系统

5.停车场管理系统

6.IC卡预付费系统

7.楼宇自控系统

8.背景音乐系统

9.综合布线系统

10.一卡通管理系统

二、周界防越系统

功能要求：

●周界须全面设防，无盲区和死角；

●探测器抗不良天气环境，干扰能力强；●

小区设防的划分适于报警时准确定位；

●报警中心具备语音/警笛/警灯提示；

●监控室通过显示屏或电子地图识别报警区域；

●翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

●监控室可控制前端设备状态的恢复，

如：误报或事故处理完成；

●可与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像

自动在监控中心监视器中弹出；

●进行报警中心报警状态、报警时间记录及打印。

三、电视监控系统

功能要求：

●对小区周界、主要出入口、通道、停车场出入口、电梯前厅

及其它重要区域用彩色摄像机进行监视；

●为了满足夜间低照度需求，前端设备主要采用低照度或超低

照度摄像机进行实时监控，提高画面质量；

●监视系统采用硬盘主机进行图像记录,可实现图像的切换和分割等功能；

●视频失落及设备故障报警；

●图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控。

●录像保存时间不少于15日。

四、巡更系统

功能要求：

●实现巡更路线的设定、修改；

●实现巡更时间的设定、修改；

●在重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

●中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；

●巡更违规记录提示

五、楼宇对讲系统

功能要求：

●系统采用联网型彩色可视对讲系统；

●要求可满足夜间使用；

●商住楼各单元的入口设置可视编码入口机，使用密码开门（住户可随时更改开锁密码），钥匙、刷卡也可开门，三者或门关系；

●系统需考虑备电；

●监控中心主机可实现与住户及访客的三方对讲。

●户内机实现一键呼叫物业监控室旁路功能。

●可燃气体检测功能。

●红外幕帘报警功能。

六、停车场管理系统

功能要求如下：

●支持联网控制模式；

●防砸车，防止车辆跟车出入场，并提供报警；

●车辆进出及存放时间的记录、查询；

●固定车辆：非接触式年卡、季卡、月卡的管理。

●临时车辆：临时卡自动计时、计量、计费。

●应具有停车场余车位显示功能；

●出入口的自行放行，在紧急情况下可实现手动开启；

●系统应具有断电保护功能，即使发生断电事件，系统仍

可持续工作达5小时以上，所有资料60天内不会丢失；

●显示出入口道闸起/停状态。

●自动打印票据功能。

七、IC卡预付费系统

功能要求：

●水电表使用M-1卡，预付费后才可用水、用电；

●与停车、乘梯、入单元门实现一卡通；

●应具有缺水缺电报警功能，及时提醒用户购水购电；

●防窃电窃水，自动记录非法用电信息。

●购水电卡自动回写各种用户用电信息。

●稳定、可靠、长期工作不需调校。

●断电后表内数据长期保存。

●应具有完善的故障自检功能。

八、楼宇自控系统

功能要求：

●热源系统的监控；（热交换站设备只监不控）

●通风系统的监控；（检测所有风机运行状态，凡消防联动设备只监不控）●给排水系统的监控；（压力排污设备监控）

●变配电系统的监测；（高低压电流，电压监测）

●中央空调的监控；（远程监控、数据采集、定时开关、历史数据记录）

●照明系统的监控；（室外景观照明、路灯，屋面及外立面霓虹灯，地下停车场照明等分路控制，定时开启，实现远程监控,）

九、背景音乐系统

●商业楼、商住楼利用消防广播系统实现此功能；

●控制中心设在二单元

1层消防中心（外加旁路控制）。

十、综合布线系统

●综合布线系统按最低配置，只考虑宽带、电话、有线电视。不考虑局域网管理及系统集成。

●每户要求电视、电话、宽带入户，具体按设计院蓝图布点，营运公司需要二次优化设计时，以二次设计审核图纸为准。

●电话、宽带只考虑桥架、多媒体等设备及该设备的安装。

●有线电视系统、电话、宽带的营运公司由弱电分包商管理。十一、一卡通管理系统

●系统控制中心设于物业办公室，要求与门禁系统联网控制。

●停车场管理、门禁刷卡，实现一卡通。

●集中管理用户信息，实时下发用户数据。

●用户权限分类设置，互不通用。

十二、其它

电梯五方通话系统，只考虑布线，设备有电梯公司提供并负责安装。