住宅开发项目设计任务书

****地块项目设计任务书

一、项目概述

本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积㎡。容积率＜3。

二、设计纲要

1、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基础设施。

2、建筑风格：新古典风格

3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。

4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。

5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。

6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。

7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。

三、设计指标

1、户型设置及面积控制

①50-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%）

②80-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%）

③110-120平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）

2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置

各专业设计要求

建筑专业部分

一、设计说明

1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。

2. 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。

3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。

4、结合景观需要，地下一层车库在适当位置考虑采光井，并明确采光井的防水措施。

5、空调室内外机要在平面内示意及定位，以便安装专业预留空洞和布置插座。

6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施。

7、信报箱位置便于业主收取，并尽量采用外投内取。

8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施。

二、住宅设计统一技术要求

1. 层高：

2.9m

2. 墙体

2.1 墙体材料：

外墙采用多孔红砖；内墙采用多孔水泥砖；对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位，现浇楼面时用素砼沿四周（门洞除外）上翻>=150，宽同墙厚；

2.2 预留洞

柱、梁、墙（板）上留洞均有水平和竖向定位，不仅在建筑图上标注，还应在结构图中示意，并采取相应措施。

2.3 保温

执行浙江省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》。

2.4 外墙

外墙采用内保温

3. 屋面

保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算确定。

4. 楼地面

4.1 所有楼板均采用现浇板。

4.2 卫生间：

卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。

4.3 阳台

挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm；阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm。

4.4 外走道、前室明确装修标准；外走道考虑飘雨积水，设置地漏。

5.1 门垛

必须设门垛，尺寸100-120为宜

5.2窗

洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；

窗顶标高：厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。厨卫窗台高度定为900。

窗台：窗台设混凝土压顶，并在压顶上考虑坡度。

门窗用材及开启方式：空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为上悬窗）。

5.4 门

入户门：三防门

挑高阳台门：断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗（固定扇）；挑高阳台门考虑单扇平开（外开），其余固定扇。

其余阳台门：考虑推拉移门。

店面门：铝合金地弹门，与立面协调。

标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标明详细作法

6. 厨房

6.1布置遵循洗切炒的流线，要考虑燃气灶，油烟机、冰箱、排烟道的放置。同时，要注意对水电设计的影响。

6.2地漏

厨房不设地漏

6.6 排烟道

6.6.1 考虑变压式排烟道（详见所选产品图集）

6.6.2 位置：应尽量靠近墙角。

6.6.3 外墙预留燃气热水器的排烟管。

7、卫生间

洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范要求，按常用尺寸、比例绘制，各套图纸洁具的样式要统一。

7.1.2通风道平面尺寸：详见所选用的产品图集。

7.1.3卫生间外墙高过窗顶留排气洞，外设不锈钢网罩

7.2地漏

淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距离150mm。

7.3其它

7.3.1排水坡度情况应在详图或做法说明中注明，厨卫门口应标明门口线。

7.3.2卫生间尽量避免有梁穿过。

7.3.3给水管，排水管，煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

8.屋面

8.1需做好通风道，下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

8.2落水管的平面布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并根据墙面色彩做相应处理。

8.3上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护及隐蔽措施。

8.4平屋面为有组织排水。

8.5 屋面防水：考虑两道柔性防水（不含刚性防水），并采用倒置法（包温）。

9. 阳台及露台

9.1阳台处所有墙面同外墙面，天棚采用防水乳胶漆。

9.2顶层开向露台的门应设置雨棚。

9.3露台栏杆下应有踢脚，高度≥100。

9.4所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

9.5出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底屋面功能容许，也可考虑结构降板处理。

9.6阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施。竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。

9.7在露台分户隔墙处加强防水构造设计。露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500（结构标高起算）

10.空调

10.1室外机安装可借用墙身挑板放置，阳台或楼板挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。

10.2室外机位（为净尺寸，下同）：考虑住户最可能或最合理的安装位置，平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

10.3空调机位三面有墙体围合时，散热百叶应设有活动扇以便于安装。

10.4空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

10.5空调室外机安放在上人平台时，应避免对人的活动产生不良影响。

10.6起居室考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞，管中距地200，平面图中应详细标明留洞定位（与室外空调搁板相对应位置，尽量隐蔽、减少外露空调管）。并应注意空调位与插座位

置不发生冲突。

10.7相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。

11.外墙饰面

11.1建筑立面主要材料为弹性质感涂料，架空层、裙房外墙干挂石材。

11.2外墙涂料饰面，外墙抹灰需考虑防裂措施。

11.3立面应标出分格缝划分间距，缝宽，深和做法。

11.4变形缝、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同），立管应尽量设于阴角处且避开各种留洞。

12.室外环境

建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

13.防水做法

13.1屋面：SBS改性沥青防水材料，首层防潮处理尽量使用结构防潮处理。

13.2卫生间地面、墙面：卫生间找平层掺防水剂，材并向四周墙上卷起300高，并考虑墙面粘贴瓷砖的做法。

13.3女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。

13.4雨棚及非封闭阳台均做防水处理。

13.5凡管道穿越防水处理的墙体和楼板处，应标明防水加强措施。

14.其它

14.1雨棚：入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步，倒梁翻边。

14.2地下一层设置6个保洁用拖布池。

14.3 屋面电梯机房采用强制排风降温，预留排气扇位置。

14.4 水箱（泵）间做排水明沟至集水井。

注：其他要求及作法满足国家及地方有关规范，规定，要求。

三、装修标准及设备配置

1.外墙

弹性质感外墙涂料；干挂石材。

2.内墙

居室：混合沙浆。