房地产行业分析指标梳
房地产上下游现状分析报告
房地产上下游现状分析报告引言本报告旨在分析当前房地产行业的上下游现状，为相关从业者、投资者以及政府部门提供参考和决策依据。
房地产作为经济增长的重要支柱之一，对于国民经济的发展起着不可忽视的作用。
通过深入分析房地产行业的上游供应链和下游消费市场，我们将对整个行业进行全面详实的梳理和解读。
一、房地产行业的上游供应链房地产行业的上游供应链主要包括房地产开发商、建筑材料供应商、施工企业等。
1. 房地产开发商：房地产开发商是房地产行业的核心参与者，他们负责购买土地资源、筹集资金、规划设计、开发以及销售房地产项目。
房地产开发商的供给决策直接影响着整个行业的发展情况。
2. 建筑材料供应商：建筑材料供应商是房地产开发商的主要合作伙伴，他们提供各类建筑材料，如水泥、钢铁、砖瓦等。
建筑材料市场的供应充足与否决定了房地产项目的建设速度和质量。
3. 施工企业：施工企业是房地产开发商的承建方，承担着房地产项目的具体施工任务。
施工企业的技术水平、施工质量以及施工进度直接关系到整个房地产行业的形象和声誉。
二、房地产行业的下游市场房地产行业的下游市场主要包括购房者、租房者以及相关配套服务提供商。
1. 购房者：购房者是房地产行业的最终消费者，他们通过购买房屋实现了居住需求和资产增值的双重目标。
购房者的购买力与信心直接影响着房地产市场的活跃程度和价格水平。
2. 租房者：租房者是房地产行业的另一部分消费群体，他们通过租赁房屋来满足居住需求。
租房市场的需求状况和租金水平会影响到房地产投资者的投资决策和回报率。
3. 相关配套服务提供商：房地产行业的发展离不开与之配套的服务行业，如金融机构提供的贷款、保险服务，物业管理公司提供的物业管理服务，以及装修公司提供的装修服务等。
这些服务提供商与房地产行业形成相互依存的关系，共同推动了整个行业的发展。
三、房地产行业的现状分析1. 上游供应链现状：近年来，随着房地产市场的调控政策不断加码，房地产开发商面临严格的土地供应限制和融资审查，导致上游供应链面临较大压力。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标标题：房地产企业财务分析指标引言概述：房地产企业作为一个重要的经济领域，其财务状况对于企业的经营和发展至关重要。
财务分析指标是评估房地产企业财务状况的重要工具，通过分析企业的财务数据，可以帮助投资者、管理者和其他利益相关者更好地了解企业的经营状况和风险。
本文将介绍房地产企业常用的财务分析指标，帮助读者更好地理解和评估房地产企业的财务状况。
一、盈利能力指标1.1 毛利率：毛利率是指企业销售商品或提供服务后所剩下的毛利润占销售收入的比例。
毛利率越高，说明企业在生产和销售过程中的成本控制能力越强。
1.2 净利润率：净利润率是指企业净利润占营业收入的比例。
净利润率反映了企业的盈利能力，是评估企业盈利水平的重要指标。
1.3 营业利润率：营业利润率是指企业营业利润占营业收入的比例。
营业利润率反映了企业在经营活动中获得的利润水平。
二、偿债能力指标2.1 流动比率：流动比率是指企业流动资产与流动负债的比例，反映了企业短期偿债能力。
流动比率越高，说明企业越有能力偿还短期债务。
2.2 速动比率：速动比率是指企业速动资产与流动负债的比例，速动资产不包括存货。
速动比率可以更准确地评估企业短期偿债能力。
2.3 负债率：负债率是指企业负债总额占资产总额的比例，反映了企业资产的债务占比。
负债率越高，说明企业财务杠杆效应越大。
三、经营效率指标3.1 应收账款周转率：应收账款周转率是指企业在一定期间内应收账款的收回速度。
应收账款周转率越高，说明企业的资金周转效率越高。
3.2 存货周转率：存货周转率是指企业在一定期间内存货的周转速度。
存货周转率反映了企业存货管理的效率。
3.3 固定资产周转率：固定资产周转率是指企业在一定期间内固定资产的周转速度。
固定资产周转率反映了企业固定资产的利用效率。
四、成长能力指标4.1 营业收入增长率：营业收入增长率是指企业营业收入在一定期间内的增长幅度。
营业收入增长率反映了企业的盈利能力和市场竞争力。
房地产行业分析指标梳理(最新)
行业 交通运输、仓储及邮电通信业
批发和零售贸易、餐饮业 金融保险业 社会服务业
卫生体育和社会福利业 教育、文化艺术和广播电视业
科学研究和综合技术服务业 房地产业
就业弹性系数 0.177 0.356 0.248 0.238 -0.56 0.054
-0.02 0.505
精品 PPT 可修改
18
19
有调查显示, 目前房地产从业人员的平均离职周期是一
计算公式：企业平均人数=企业从业人员总数/企业总个数
企业平均人数
精品 PPT 可修改
7、商品房销售额
30
定义：指报告期内出售房屋的总收入(即双方签署的 正式买卖合同中所确定的合同总价)。
该指标与商品房销售面积同口径。 销售状况能直接反应当前市场形势好坏。
精品 PPT 可修改
09 年商品房销售额43995 亿元，同比增长75.5% ，其中商品 房住宅销售额同比增长80.0%，创历史新高
0.4
0.2
0
-0.2
精品 PPT 可修改
117.6% -7.0%
房地产开发投资增长率
165.1%
-1.2%
房地产开发投资增长率 7
16.1%
1998-2007年，通过直接贡献、拉动关联产业间接贡献和引导消费贡
献，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到21.76%，即在09 年8.7%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到1.9%。
21
房地产业从业人员平均产值
22
定义：是指统计年度期间房地产业增加值总额与所有从 业人员数的比率。
如果房地产业就业人员人数的平均生产值远远高于其他 行业或产业，则说明该行业或产业的劳动生产效率高: 反之则反。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标一、背景介绍房地产行业是一个重要的经济支柱产业，对于国家经济的发展起着至关重要的作用。
而房地产企业的财务状况是评估其经营状况和发展潜力的重要指标之一。
本文将介绍房地产企业财务分析的相关指标，以帮助投资者和分析师更好地了解该行业企业的财务状况。
二、财务分析指标1. 资产负债表指标资产负债表是反映企业财务状况的重要工具，以下是几个关键指标：- 总资产：衡量企业的规模和资产规模。
- 负债总额：反映企业的债务水平。
- 所有者权益：反映企业的净资产。
- 流动比率：衡量企业偿付短期债务的能力。
- 速动比率：排除存货的影响，衡量企业偿付短期债务的能力。
- 负债比率：反映企业债务占总资产的比例。
2. 利润表指标利润表是反映企业盈利能力的重要工具，以下是几个关键指标：- 营业收入：反映企业的销售收入水平。
- 净利润：反映企业的盈利能力。
- 毛利率：反映企业销售商品或提供服务的盈利能力。
- 净利率：反映企业实现净利润的能力。
3. 现金流量表指标现金流量表是反映企业现金流动状况的重要工具，以下是几个关键指标：- 经营活动现金流量净额：反映企业经营活动所产生的现金流入流出情况。
- 投资活动现金流量净额：反映企业投资活动所产生的现金流入流出情况。
- 筹资活动现金流量净额：反映企业筹资活动所产生的现金流入流出情况。
- 现金流量比率：反映企业经营活动现金流量与净利润的关系。
4. 盈利能力指标盈利能力是评估企业经营状况的重要指标，以下是几个关键指标：- 总资产收益率：反映企业利用全部资产创造的利润水平。
- 净资产收益率：反映企业利用净资产创造的利润水平。
- 资本回报率：反映企业利用全部投入资本创造的利润水平。
5. 偿债能力指标偿债能力是评估企业偿还债务能力的重要指标，以下是几个关键指标：- 利息保障倍数：反映企业偿还利息的能力。
- 偿债比率：反映企业偿债能力的强弱程度。
三、案例分析以某房地产企业为例，根据其财务报表，进行财务分析。
房地产行业研究：整合加速，风物长宜放眼量
市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3390 沪深300指数 4913 上证指数 3625 深证成指 14689 中小板综指 14145相关报告1.《按揭改善销售下行，地产投资仍承压-11月统计局数据点评》，2021.12.152.《最大变化是从“稳市场”到“稳行业”-中央经济工作会议点评》，2021.12.123.《冬去春来-地产年度策略》，2021.12.64.《郑州土拍降温，碧桂园服务融资80亿港元-地产周报》，2021.11.215.《销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅扩大-10月统计局数据点...》，2021.11.16杜昊旻 分析师 SA C 执业编号：S1130521090001 duhaomin ＠ 王祎馨联系人wangyixin ＠整合加速，风物长宜放眼量核心观点⏹短期稳健优先推荐国企，长期效率为主推荐民企。
今年地产行业动荡较大，房企暴雷不断，物管板块估值也随之承压。
我们预计明年春节过后，地产行业竞争格局会变得明朗，届时物管板块估值也会随之修复。
短期来看，国企物管公司因为关联房企稳健而享有更高确定性和估值，我们看好已经出台股权激励计划的保利物业。
中长期来看，物管公司自身的运营效率高低将决定其估值高低。
在这一点上，我们认为民营物业公司更可能胜出。
主要看好两类：第一，受益于物业行业整合加速，规模大幅提升，增值服务方面探索出成熟产品线后能快速起量的头部物管公司，推荐碧桂园服务。
第二，基础物管密度高，口碑好，且在增值服务方面发展有方的区域龙头物业公司。
这些物业公司的关联房企流动性危机解除后，未来估值修复弹性较大。
推荐金科服务、建业新生活。
⏹政策面预计持续友善。
虽然物业是地产的子行业之一，但不同于经常被调控的地产行业，物业行业受到政策的颇多支持。
今年以来，住建部和各个地方政府都出台了诸多支持物业公司做好质价相符，以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。
我们认为，物业公司是政府基层治理的重要抓手，无论是疫情期间的防疫工作，还是突发灾难（比如河南7月的洪灾）时的救援工作，物业公司均做出了突出贡献。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标引言概述：房地产企业财务分析指标是评估房地产企业财务状况和经营能力的重要工具。
通过对财务指标的分析，可以帮助投资者和管理者了解企业的盈利能力、偿债能力、运营效率和风险承受能力。
本文将从五个大点详细阐述房地产企业财务分析指标，并在总结部分对其重要性进行总结。
正文内容：1. 盈利能力1.1 净利润率：净利润与总收入之间的比率，反映企业盈利能力。
高净利润率表明企业具有较强的盈利能力。
1.2 毛利率：毛利润与总收入之间的比率，反映企业产品或服务的盈利能力。
高毛利率表明企业具有较高的产品或服务附加值。
1.3 营业利润率：营业利润与总收入之间的比率，反映企业经营活动的盈利能力。
高营业利润率表明企业经营效益良好。
2. 偿债能力2.1 速动比率：速动资产与总负债之间的比率，反映企业短期偿债能力。
高速动比率表明企业具有较强的偿债能力。
2.2 利息保障倍数：营业利润与利息费用之间的比率，反映企业偿付利息的能力。
高利息保障倍数表明企业具有较强的偿债能力。
2.3 负债比率：总负债与总资产之间的比率，反映企业负债占总资产的比例。
低负债比率表明企业负债相对较低。
3. 运营效率3.1 应收账款周转率：销售收入与平均应收账款之间的比率，反映企业收回应收账款的速度。
高应收账款周转率表明企业运营效率较高。
3.2 存货周转率：销售成本与平均存货之间的比率，反映企业存货的周转速度。
高存货周转率表明企业存货管理较为有效。
3.3 固定资产周转率：销售收入与平均固定资产之间的比率，反映企业固定资产的利用效率。
高固定资产周转率表明企业固定资产利用率较高。
4. 风险承受能力4.1 流动比率：流动资产与流动负债之间的比率，反映企业短期偿债能力。
高流动比率表明企业具有较强的风险承受能力。
4.2 资本结构比率：长期负债与股东权益之间的比率，反映企业长期偿债能力。
低资本结构比率表明企业负债相对较低。
4.3 产权比率：股东权益与总资产之间的比率，反映企业资产的归属情况。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标在当前快速发展的房地产行业中，了解和分析房地产企业的财务指标对于投资者、经营者以及相关利益相关者是非常重要的。
通过财务指标的分析，可以评估企业的财务状况、盈利能力、偿债能力以及运营效率。
本文将重点介绍一些常用的房地产企业财务分析指标。
1. 资产负债比率资产负债比率是衡量企业长期偿债能力的重要指标。
它是通过将企业的负债总额除以资产总额得出的。
一般来说，资产负债比率越低，企业的偿债能力越强。
投资者和银行通常会参考这一指标来评估企业的借款风险。
2. 产权比率产权比率是指企业的净资产与总资产之间的比例。
它可以反映出企业的财务稳定性和独立性。
较高的产权比率意味着企业有更多的资本保障，更少的债务负担，因此在经济不稳定时期更具韧性。
3. 营业收入增长率营业收入增长率是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
它可以反映出企业产品或服务的市场需求以及销售能力。
投资者通常会关注该指标来评估企业的发展潜力和竞争优势。
4. 净利润率净利润率是企业净利润与营业收入之间的比率。
该指标可以显示企业在销售产品或服务后的盈利能力。
较高的净利润率意味着企业具有更高的盈利能力。
5. 现金流量比率现金流量比率是指企业经营活动所产生的现金流量与净利润之间的比率。
该指标可以评估企业的现金流量健康状况。
较高的现金流量比率意味着企业有足够的现金储备来应对突发事件或扩大业务。
6. 应收账款周转率应收账款周转率是衡量企业收回应收账款速度的指标。
它反映了企业的销售信用政策以及市场收款能力。
较高的应收账款周转率意味着企业能够及时回收销售欠款，提高资金周转效率。
在进行房地产企业的财务分析时，以上仅是一些常用的指标。
不同的行业和企业类型可能还有其他特定的指标。
此外，财务指标并不是孤立的，需要综合考虑和分析，才能得出更全面的结论。
投资者和决策者在进行财务分析时应该根据企业的具体情况和行业背景，综合运用多个指标进行分析，以便更准确地评估企业的财务状况和潜在风险。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标引言概述：房地产企业是一个重要的经济领域，其财务状况对整个经济体系有着重要影响。
财务分析是评估房地产企业健康状况的重要工具，通过分析一些关键的财务指标可以匡助投资者、管理者和其他利益相关者更好地了解企业的财务状况和经营绩效。
本文将介绍一些常用的房地产企业财务分析指标。
一、盈利能力指标1.1 毛利率：毛利率是指企业销售产品或者提供服务后所剩余的毛利润与销售收入的比率。
毛利率越高，表示企业生产效率和盈利能力越好。
1.2 净利润率：净利润率是指企业净利润与销售收入的比率。
净利润率反映了企业的盈利能力和经营效率。
1.3 营业利润率：营业利润率是指企业营业利润与销售收入的比率。
营业利润率反映了企业的盈利水平和经营管理水平。
二、偿债能力指标2.1 资产负债率：资产负债率是指企业总负债与总资产的比率。
资产负债率越低，表示企业财务风险越小。
2.2 速动比率：速动比率是指企业速动资产与速动负债的比率。
速动比率反映了企业短期偿债能力。
2.3 利息保障倍数：利息保障倍数是指企业息税前利润与利息支出的比率。
利息保障倍数越高，表示企业偿债能力越强。
三、运营效率指标3.1 库存周转率：库存周转率是指企业存货周转次数与平均存货成本的比率。
库存周转率越高，表示企业存货管理效率越好。
3.2 应收账款周转率：应收账款周转率是指企业应收账款周转次数与平均应收账款的比率。
应收账款周转率反映了企业收款效率。
3.3 固定资产周转率：固定资产周转率是指企业固定资产周转次数与平均固定资产的比率。
固定资产周转率反映了企业固定资产的利用效率。
四、现金流量指标4.1 经营活动现金流量比率：经营活动现金流量比率是指企业经营活动现金流量净额与净利润的比率。
经营活动现金流量比率反映了企业盈利质量。
4.2 投资活动现金流量比率：投资活动现金流量比率是指企业投资活动现金流量净额与净利润的比率。
投资活动现金流量比率反映了企业投资决策的效果。
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6、房地产开发企业个数
27
定义：是报告期指按国家及地方有关法律、法规注册的房地 产开发企业数总和。
用途：反映行业的发展规模，行业的集中度。企业个数增减 与房地产市场好坏相关，对从业人员数量也有直接影响。
房地产业集中度比较低！！
28
企业竞争性？
不同资质的企业个数 统计数据来源困难
2、房地产业增加值
10
定义：指房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪 与代理业在生产过程所增加的价值。
用途：衡量房地产业发展规模和对经济增长带动作用的重要 指标 。
国民经济中各部门的增加值都有统一的核算方法，因此，房 地产业增加值可以直接为其他行业增加值进行比较，能够直 观地了解和正确评价房地产业在整个国民经济中的地位与作 用。
09 年商品房销售额43995 亿元，同比增长75.5% ，其中商品 房住宅销售额同比增长80.0%，创历史新高
31
13
平均资产负债率61%
多少算 合适
4、资本保值增值率
14
定义：房地产开发企业期末所有者权益总额与期初所有者权 益总额比率。
用途：用来衡量房地产开发企业资产增值与保值状态，分析 房地产的投资功能。
资本保值增值率 =100%, 为 资本保值: 资本保值增值率>100%, 为 资 本增值。
计算公式为：资本保值增值率=（期末所有者权益总额／期 初所有者权益总额）×100%
合理值是1.4倍）。过高意味通过直接贡献、拉动关联产业间接贡献和引导消费贡
献，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到21.76%，即在
09年8.7%的GDP增幅中，房地产开8发投资贡献的百分点平均达到
1.9%。
9
谁推动了谁？ 谁拉动了谁？
专家实证研究表明 房地产开发投资对GDP有很大推动作用，但不是决定性的； GDP的走势对于房地产业发展具有决定性影响； 根据GDP的波动性可以很好的预测房地产开发投资的走势； GDP的波动会引起房地产开发投资的剧烈的波动 ；
-0.02 0.505
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有调查显示, 目前房地产从业人员的平均离职周期是一年到
一年半, 很多企业人才流动率超过了60%。而作为产业中流 砥柱的高管人员更是表现出了强烈的离职意向, 27.3%的高 管处于不稳定状态, 18.2%的高管表示将于近期跳槽。高度
流动率和流动意向使房地产业的人才流动程度高居各行业之 首。
3
指报告期内完成的全部用于商品房项目开发、建设的投资 额。
当房地产投资与GDP协调发展时，房地产投资通过直接、 间接拉动作用于关联产业，带动相关产业发展和GDP增长，
据有关专家统计，房地产100块钱的投资，可以拉动十几 个部门170块钱到220块钱的投资；房地产100块钱的消费， 可以拉动130块钱到150块钱的消费。
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房地产从业人员平均劳动报酬
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定义：指房地产开发企业的全部从业人员在一定时期内平均 每人所得的货币工资额。
用途：既反映本行业收入分成整体状况，又可以与其它部门 或行业进行横向比较，进而反映我国国民收入分配结构。
25
太低了！开发经营、 物业、中介有差异。 分母为全部从业人
员，不妥！！
26
按不同类 型所占比 例划分
17
经济涵义：经济每增长1%，行 业就业能增长多少个1百8 分点。
行业 交通运输、仓储及邮电通信业
批发和零售贸易、餐饮业 金融保险业 社会服务业
卫生体育和社会福利业 教育、文化艺术和广播电视业
科学研究和综合技术服务业 房地产业
就业弹性系数 0.177 0.356 0.248 0.238 -0.56 0.054
09年完成房地产开发投资36232亿元，同比增
长16.1%,为近十年最低水平。
4
按用途分房地产企业开发投资额
5
房地产投资额增长率
6
用统计年鉴提供的本年完成房地产投资额计算的同比增长率。 衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增长率
/GDP增长率，一般不应该超过 ２倍（国外经济学家测算最
根据近几年的统计数据，我国房地产业增加值占GDP的比重 达到 4% 以上。占第三产业的比重为10％－11%；
2004年美国房地产业增加值占11GDP的比重是12.7%，日本是 12.1%，我国是4.5%，法国2005年是8.3%，与发达国家有很 大差距，应大力发展
3、资产负债率
12
定义：房地产开发企业统计期末负债总额与其资产总额之比。 用途：衡量房地产开发企业在清算时保护债权人利益的程度。 计算公式：负债率=负债总额／资产总额
房地产企业平均人数
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我国房地产行业中以规模小、资金少的中小房地产企业占主 流
AVERAGE=31
计算公式：企业平均人数=企业从业人员总数/企业总个数
7、商品房销售额
30
定义：指报告期内出售房屋的总收入(即双方签署的 正式买卖合同中所确定的合同总价)。
该指标与商品房销售面积同口径。 销售状况能直接反应当前市场形势好坏。
房地产行业指标分析
郭秀 建设管理与房地产学院 2010.5
主要内容
2
房地产开发投资额
房地产开发投资额增长率 房地产开发投资增长率与经济增长率比
房地产业增加值 资产负债率 资产保值增值率 房地产业从业人员数
从业人员平均产值 从业人员平均劳动报酬
房地产开发企业个数
企业平均人数
1、房地产开发投资额
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5、房地产业从业人员数
16
定义：指报告期受聘于房地产开发企业从事房地产开发业务 的各类人员总和。其中包括:房地产开发企业的管理人员、 技术人员、其他服务人员。
用途：反映该行业或产业部门人的要素投入状况及其对国民 经济的影响。
从业人员人数的增减即能反映房地产业发展的规模和速度， 也反映出国家或地区产业结构的调整变动趋势。
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房地产业从业人员平均产值
22
定义：是指统计年度期间房地产业增加值总额与所有从业人 员数的比率。
如果房地产业就业人员人数的平均生产值远远高于其他行业 或产业，则说明该行业或产业的劳动生产效率高:反之则反。
计算公式：从业人员平均产值=房地产业增加值/房地产从业 人员总数
太低了！按 行业不同部 门分别统计