房屋专项维修资金使用方案
潍坊市人民政府办公室关于印发潍坊市住宅专项维修资金管理办法的通知
潍坊市人民政府办公室关于印发潍坊市住宅专项维修资金管理办法的通知潍政办发[2023]4号各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市直有关部门、单位：《潍坊市住宅专项维修资金管理办法》已经2023年6月2日市政府第六次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
潍坊市人民政府办公室2023年6月9日潍坊市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强对住宅专项维修资金（以下简称“维修资金〃）的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《山东省物业管理条例》《山东省住宅专项维修资金管理办法》《潍坊市物业管理条例》等法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内商品住宅房屋维修资金的交存、使用、管理和监督。
第三条本办法所称的维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、单元门及楼宇对讲、绿地、道路、围墙、大门、监控（门禁）设施、路灯、沟渠、共用排污（水）管道、落水管、池、井、非经营性车场车库及充电设施、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
供水、供电、供气、供热等管线和设施设备由建设单位建设、保修期满后未移交给相关专业经营单位的，其维修和更新、改造费用，经利害关系业主共同决定，可以申请使用维修资金。
专业经营单位已直接收费并管理到最终用户的，无论是否已办理移交手续，不得使用维修资金维修和更新、改造专业经营单位的公共管线和设施设备，维修和更新、改造所发生的费用由专业经营单位承担。
专项维修资金方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，共用设施设备的使用年限也在逐年增长。
为确保住宅小区共用设施设备的正常运行，提高居民生活质量，保障业主的合法权益，特制定本专项维修资金方案。
二、资金来源及用途1. 资金来源：（1）住宅小区业主按照国家规定缴纳的住宅专项维修资金；（2）政府补贴；（3）其他合法来源。
2. 资金用途：（1）住宅小区共用设施设备的维修、更新、改造；（2）住宅小区共用部位、共用设施设备的养护；（3）住宅小区物业管理区域内公共区域的绿化、保洁、保安等费用；（4）住宅小区物业管理区域内公共设施设备的购置、更新、改造；（5）住宅小区物业管理区域内公共区域的修缮、维修；（6）其他经业主大会或者业主委员会决定的事项。
三、资金管理1. 资金归集：（1）住宅小区业主按照国家规定缴纳的住宅专项维修资金，由物业管理企业代为收取，并按照规定上交至住宅专项维修资金专户；（2）政府补贴资金按照相关规定拨付至住宅专项维修资金专户。
2. 资金使用：（1）住宅小区业主大会或者业主委员会根据本方案及业主大会、业主委员会的决议，提出资金使用计划；（2）物业管理企业按照资金使用计划，编制资金使用预算，报业主大会或者业主委员会审批；（3）资金使用预算经审批后，由物业管理企业按照预算执行，并定期向业主大会或者业主委员会报告资金使用情况。
3. 资金监督：（1）住宅小区业主大会或者业主委员会对住宅专项维修资金的使用情况进行监督；（2）物业管理企业定期向业主大会或者业主委员会报告资金使用情况；（3）住宅专项维修资金专户的资金收支情况接受审计机关的审计。
四、资金结算1. 住宅专项维修资金专户的设立和管理，按照国家有关规定执行；2. 资金结算方式：银行转账、现金支付等，具体结算方式由业主大会或者业主委员会决定。
五、其他事项1. 本方案经业主大会或者业主委员会审议通过后实施；2. 本方案未尽事宜，按照国家有关法律法规执行；3. 本方案由业主大会或者业主委员会负责解释。
如何制定住宅专项维修资金使用方案范文
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专项维修资金的方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区建设规模不断扩大，住宅小区配套设施日益完善。
然而，随着时间的推移，住宅小区的公共设施设备逐渐老化，维修保养需求不断增加。
为保障业主的居住安全和舒适度，提高住宅小区的整体管理水平，特制定本专项维修资金方案。
二、方案目标1. 建立健全住宅小区专项维修资金管理制度，确保维修资金的安全、合规使用。
2. 保障住宅小区公共设施设备的正常运行，延长其使用寿命。
3. 提高住宅小区物业管理水平，提升业主居住体验。
4. 促进住宅小区和谐稳定，构建美好家园。
三、方案内容1. 维修资金筹集（1）住宅小区业主按照规定缴纳维修资金，缴纳标准根据小区实际情况确定。
（2）政府给予一定比例的补贴，鼓励业主缴纳维修资金。
2. 维修资金管理（1）设立维修资金专户，由物业管理企业负责管理。
（2）维修资金实行专款专用，不得挪作他用。
（3）定期对维修资金使用情况进行公示，接受业主监督。
3. 维修资金使用（1）维修资金主要用于住宅小区公共设施设备的维修、养护和更新改造。
（2）维修项目应遵循先急后缓、先重点后一般的原则。
（3）维修资金使用需经业主大会或业主委员会审议通过。
4. 维修资金监督（1）成立维修资金监督小组，负责对维修资金的使用进行监督。
（2）监督小组定期对维修资金使用情况进行审计。
（3）业主可向监督小组反映维修资金使用中的问题，监督小组应及时处理。
四、方案实施步骤1. 制定维修资金筹集方案，明确缴纳标准、缴纳方式等。
2. 宣传推广维修资金政策，提高业主对维修资金的认识和重视。
3. 设立维修资金专户，委托物业管理企业进行管理。
4. 制定维修资金使用办法，明确维修项目、审批流程等。
5. 成立维修资金监督小组，加强维修资金使用监督。
6. 定期对维修资金使用情况进行公示，接受业主监督。
五、方案保障措施1. 加强政策宣传，提高业主对维修资金的认识和重视。
2. 建立健全维修资金管理制度，确保维修资金的安全、合规使用。
郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则
郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则二、资金使用范围房屋专项维修资金的使用范围主要包括：1.房屋建设和维修工程费用，如房屋外墙、屋顶、楼梯、电梯、水电设施等的维修、改造和更新。
2.房屋公共设施的改善和更新，如小区绿化、路灯、门禁系统等的维修和更新。
3.房屋保修期内的维修费用。
4.房屋专项维修资金管理费用。
三、资金使用程序1.项目申报：居民可以通过小区或物业管理公司向相关部门提出项目申报，申报内容应包括维修项目、维修范围、维修费用预算等。
2.资金审批：相关部门对申报项目进行审查，对符合条件的项目进行审批，确保项目的合理性和必要性。
3.资金拨付：经审批通过的项目，按照拨付程序将维修资金拨付给小区或物业管理公司。
4.施工监管：相关部门将对施工过程进行监管，确保施工质量和工程进度。
5.资金结算：工程竣工后，施工方需向相关部门提交维修工程竣工报告，并提供相应的验收材料，相关部门对工程质量进行验收，确认后结算维修款项。
四、资金使用监督1.相关部门应建立房屋专项维修资金使用的监督机制，定期对项目的资金使用情况进行检查和审计。
3.相关部门应加强与居民和物业管理公司的沟通和协商，及时解决在维修过程中遇到的问题和困难。
五、资金使用违规处理对于违反房屋专项维修资金使用规定的行为，相关部门将依法依规进行处理，如追究法律责任、暂停拨款、停止资金使用等。
六、其他规定对于特殊情况下发生的维修工程，相关部门可以根据实际情况，进行临时资金拨付和紧急维修的安排，并做好相应记录和报告。
以上就是郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则的主要内容。
通过规定明确的程序和各方的职责，可以有效地管理和使用专项维修资金，保护居民的权益，提升城市房屋的质量。
专项维修资金物业管理方案
专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。
物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。
在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。
专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。
1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。
公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。
在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。
专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。
二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。
物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。
在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。
2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。
制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。
建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。
2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。
监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。
监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。
房屋专项资金使用方案
一、方案背景为保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合我国实际情况，特制定本房屋专项资金使用方案。
二、资金来源1. 业主按照房屋建筑面积分摊缴纳的住宅专项维修资金；2. 住宅共用部位、共用设施设备维修资金的增值收益；3. 其他依法筹集的资金。
三、资金使用范围1. 住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；2. 住宅共用部位、共用设施设备因紧急情况造成的损坏修复；3. 住宅共用部位、共用设施设备因老化、损坏需要更换的；4. 住宅共用部位、共用设施设备的养护、保养；5. 住宅共用部位、共用设施设备的相关设施建设。
四、资金使用流程1. 业主大会或者业主委员会提出使用房屋专项维修资金的意见；2. 业主大会或者业主委员会将使用房屋专项维修资金的意见提交给物业管理单位；3. 物业管理单位对使用房屋专项维修资金的意见进行审核，并将审核结果告知业主大会或者业主委员会；4. 业主大会或者业主委员会根据物业管理单位的审核结果，对使用房屋专项维修资金的意见进行表决；5. 经表决通过的，物业管理单位按照规定程序组织实施。
五、资金监管1. 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用，任何单位和个人不得挪用；2. 住宅专项维修资金的收支情况应当定期向业主公布，接受业主监督；3. 住宅专项维修资金的监管机构应当加强对住宅专项维修资金的监管，确保资金安全、规范使用。
六、资金结算1. 住宅专项维修资金的结算，应当根据实际维修、更新和改造项目的费用，按照规定程序进行；2. 住宅专项维修资金的结算，应当遵循公开、公正、透明的原则。
七、附则1. 本方案自发布之日起施行；2. 本方案未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
通过本方案的实施，将有效保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的共同利益，提高住宅小区的居住品质。
专项维修资金使用方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设规模不断扩大，小区配套设施日益完善。
然而，随着时间的推移，小区设施逐渐老化，需要定期进行维修和更新。
为保障小区业主的居住环境和生活质量，根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本专项维修资金使用方案。
二、资金来源1. 业主交存的住宅专项维修资金；2. 小区公共收益中按比例提取的资金；3. 小区维修基金增值收益；4. 政府补贴资金；5. 其他合法渠道筹集的资金。
三、资金使用范围1. 小区公共部位、公共设施设备的维修、更新和改造；2. 小区绿化、环境卫生、安防等配套设施的维护和更新；3. 小区房屋主体结构的安全隐患排查和整改；4. 小区设施设备的日常保养和清洁；5. 小区物业管理服务质量的提升；6. 小区业主共同决定的其他维修事项。
四、资金使用流程1. 业主大会或业主委员会根据小区实际情况，提出资金使用计划；2. 业主大会或业主委员会将资金使用计划提交给物业管理公司审核；3. 物业管理公司对资金使用计划进行审核，确保资金使用符合法律法规和小区实际情况；4. 业主大会或业主委员会召开业主大会，对资金使用计划进行表决；5. 通过表决的资金使用计划，由物业管理公司负责组织实施；6. 实施过程中，物业管理公司定期向业主大会或业主委员会报告资金使用情况；7. 工程完工后，由物业管理公司组织验收，并向业主大会或业主委员会提交验收报告；8. 业主大会或业主委员会对验收报告进行审核，确保资金使用合规。
五、资金管理1. 专项维修资金由物业管理公司设立专户管理，确保资金安全；2. 物业管理公司定期向业主大会或业主委员会报告资金使用情况，接受监督；3. 业主大会或业主委员会对资金使用情况进行监督，确保资金使用合理、合规；4. 小区业主有权查询专项维修资金的使用情况，对资金使用提出意见和建议。
六、结语本专项维修资金使用方案旨在保障小区业主的居住环境和生活质量，提高小区物业管理水平。
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房屋专项维修资金使用
方案
集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
房屋专项维修资金使用方案
一、维修和更新、改造项目概况
据业主反映（有关部门检查），小区（院）的损坏,并已过保修期，拟申请使用维修资金进行维修（更新、改造）。
（选择
打√）
二、维修和更新、改造项目清单
三、主要施工工艺和材料（可附页）。
四、参与监督的业委会委员或业主代表名单
方案制定、施工单位选择等重要事项由下列业委会委员或抽选的业主代表参与监督，欢迎其他业主参与监督。
五、在业委会委员或业主代表参与监督下采用招标（比选）方式确定施工单位。
维修费用结算拟采用固定总价（固定单价）方式。
（选择打√）
六、维修范围内有户业主未交维修资金，户余额不足，这些业主应交齐维修资金或以现金补足应分摊的费用。
七、由业委会（业主代表/公房售房单位/物业服务企业）作为申请人负责办理申请维修资金手续。
（选择打√）
本方案已经业委会委员或业主代表审核同意，自今日起公示7日。
业委会委员或业主代表签字申请人：(签章)
姓名：电话：
年月日。