投资商铺 把握五“精”口诀
做生意的十大口诀
做生意的十大口诀1.了解顾客，把握机遇，及时定位市场；2.控制成本，回报才可长，以让利抓住机会；3.定期调整产品，两把利刃手把手，以满足顾客要求；4.价格政策合理定价，公平公正更受欢迎；5.细节处多加照顾，建立良好口碑；6.规模经营主要看，有力营销更有魄力；7.及时调整管理，再小事上一定要关注；8.精益求精，把品质提升，提高客户满意度；9.各项工作要不断创新，把控环节要及时跟踪；10.有结果才能得到成功，实施失误不要再犯。
十大口诀各有不同，但归根到底可以概括为：努力营造良好的客户体验、不断创新、关注细节、有效把握市场机遇、经营有效且可持续发展。
要做好一个生意，这些口诀很重要，熟记于心，方能顺利开展生意活动。
数百年来，商人们就在不断探索如何做生意。
虽然今天的市场形势和当年的截然不同，但做生意的基本准则仍然适用。
做生意的十大口诀，是一种非常重要的，高效的，实用的商业智慧。
它提醒着我们要不断努力，贯彻它们的基本原则，以获得最佳的结果。
一、了解顾客，把握机遇，及时定位市场要成功地做生意，就必须了解顾客需求，及时定位市场。
无论是做生意，还是开发产品，都必须细心地观察市场，了解顾客需求，确定顾客群体和市场定位。
这样才能把握完美的商机。
了解顾客的需求，不仅要调查消费者市场，还要了解未来发展趋势，把握时代变化。
做生意必须根据不同顾客群体和市场环境来定位不同的生意领域。
同时要根据市场反应来调整营销策略，获得最佳收益。
二、控制成本，回报才可长，以让利抓住机会在做生意时，要控制成本，以此为起点，及时回报才可长期可持续发展。
尽可能地降低成本，以最少的投入获得最大的回报。
要实施合理的让利政策，把握市场机遇，将投入带来的回报最大化，使之可持续增长。
三、定期调整产品，两把利刃手把手，以满足顾客要求做生意的人需要不断改进产品，以满足顾客的期望。
要紧跟市场脉搏，及时调整产品，使之最符合客户需求；同时也要丰富产品种类，两把利刃手把手，向客户提供丰富的选择。
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀商铺投资，以低风险、高回报、长期获益著称。
为了获得良好的投资回报，投资商铺如何选"黑马"成了广大投资者关注的热点。
专家提出了六大要诀，可使你在投资商铺时游刃有余。
1、要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域。
2、要注意商铺周围的硬性环境，不要买快车道旁边的商铺，不要买店前马路有隔离带的地段，也不要买近期有拆迁计划的商铺。
3、准确的市场定位可以提高物业的回报。
许多商业街已经形成了自己的产业市场，找准市场定位可事半功倍。
4、租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼与二楼的租金要相差2－3倍，而商铺的租金更会差2－5倍！因而一楼的商铺往往最好租、租金也高，对投资者也最有保障。
5、租赁商铺不可急功近利。
商铺投资的回报有一定的周期，因此，如果1－2年商铺的生意没有出现火爆的局面，不可急于转手，耐心养旺才是出手最佳时机。
6、整体营运管理模式与商场的兴旺息息相关，这一点，将成为投资者未来决策的关键。
商铺投资五大法则
商铺投资五大法则投资商铺就好比挖了一个泉眼，这个泉眼源源不断的涌出固定投资回报，同时商铺自身还以固定的速度不断升值。
与市面上的无形资产投资相比，投资商铺是一个有形资产的投资模式，相对投资证券、股票等无形资产而言是目前最保险的投资。
同时，商铺在继承过程中不需要缴纳继承税，所以俗话说得好“一铺养三代”。
商铺的价值体现在能不能有可持续并且可观的租金回报，那选择优质商铺主要看哪几点？1.口碑开发-商圈枢纽金岸每个城市都有传统繁华的商业街，在传统的商业中心，商铺的价值往往是体现在有没有品牌开发商的号召力加持。
品牌知名度是一种无形资产，选择品牌开发商从前期的规划到后期的运营管理都更有保证，且品牌开发商会配备优秀的商业管理团队，助力商铺价值持续增值，营造更加良好的商业氛围。
2.历久弥香-雄踞价值高地商铺使用寿命在几十年以上，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，越是贵价的商铺越能证明其价值，买商铺的人嘴上抱怨着价格太高，但实际都清楚未来会有更为可观的利益流入。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素，而商铺就不是这样的了，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，且其涨势远高于住宅的租金(一般为1%—3%)。
3.特色商圈-形成聚合效应成熟商圈的商铺有很强的聚合效应：一来能够吸引商家，二来能够吸引消费者，且二者互相融合、互相推动，越丰富的购物选择越能刺激消费者群聚，使得商圈和商铺越做越旺。
商铺既可以自行经营，也可以交给专人代为打点。
与传统的沿街商铺比，商业综合体商铺也有其过人的优势，通过统一运营管理，根据其设计结构的特点，商家可根据经营的业态特色自主经营，可塑性极强。
4.稀缺旺铺-产品决定价值目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，房改政策的完善，对于商铺未来的价值提升有着非常好的推进作用，市场发展将逐步趋向于规范化，商业地产在未来有着极大的价值提升空间。
国家为了实现让老百姓“居者有其屋”，将会加大住宅对土地的占用比例，而这一大的宏观调控政策下，商业地产用地将被压缩，用以培养旺铺的土地也会越来越稀缺，好铺自然也会“一铺难求”。
投资商铺的要诀
投资商铺的要诀
投资商铺的要诀市口
成熟的社区往往店家密集，还配有公交、地铁(轻轨)、公园、影院等辅助设施。
要判断市口是否好，也可以参照“肯德基指数”，即如果在某个区域内有两三家肯德基快餐店，就足以说明其市口在区域中是不错的。
楼层
租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼与二楼的租金要相差2—3倍，而商铺的租金更会差2—5倍！因而一楼的商铺往往最好租、租金也高，对投资者也最有保障。
自主权
自主权越高，收益越单纯。
类似襄阳路市场，主权性虽然比独立门面略逊，但比大商场由经营者“统一整体经营，投资者跟分股权”的模式要自主的多。
使用率
使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单、合理的话，就能有效提高商铺的使用率。
注意，商铺一般只追求使用率，不在乎得房率。
市场定位
对于一条商业街而言，商铺是否在一楼还不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。
许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
掌握投资商铺黄金法则
掌握投资商铺黄金法则俗话说：“家有万贯，不如有个旺铺”。
作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，虽然总量不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以更受到投资的青睐和关注。
但只要是投资就会有风险，并不是所有的商铺都是稳赚不赔的，因此在购买的商铺的时候一定要仔细查看，一般而言商圈的成熟氛围、商铺的人气、位置、商场的经营管理、投资回报以及发展前景等是最主要的几个因素，投资者在投资时应予以关注。
黄金法则一：商圈铺，价值高，辨别真假“伪商圈”商圈内的消费习惯、购买力已经成型，在这种商业环境中进行商铺投资，其收益比较稳定。
无论是想自主经营，还是用来出租，都不需要经过市场氛围的慢慢培育，现成的消费人群与租客可以充分满足投资者的预期收益。
商圈越成熟其商铺价值也越高。
黄金法则二：人气汇聚财气，人多钱好赚有了成熟的商圈开头，如何让你的铺功能升能赚呢？人气是商铺持续经营下去的最直接动因，人气的聚集往往也就意味着财气的聚集。
一般来说人流量大的地方商业人气较高，例如城市的商业中心区，或是传统的老商圈，商业氛围都是比较浓厚的。
一般选择商铺的投资者最好事先考察当地的人口环境，这样在未来的消费上就有所保障。
黄金法则三：商铺产品很关键，属性和位置都要看好有了人气和商圈的保障，在商铺类型的选择上也很重要。
现在，稍微有投资经验的投资者都会在选择商铺时购买临街商铺，不仅因为临街商铺位置好，昭示性强，而且这样的商铺，一般只要铺主经营得当，都会赚的盆满钵满。
当然商铺的位置也很关键，毕竟越是能够接触到人流的地方，商铺的价值越高。
一些投资案例中可以明显看到，临街的就比背街的要好，中心的要比边缘的赚的快。
在产品属性中，一般的正常层高商铺只能当做一个店面使用，而一些超高层高的商铺，可以买一得二，将商铺改造成上下两层，增大可利用空间，这类商铺也更受投资者的青睐。
一个投资者，在选择商铺中往往会看挑高，常规的5米和6.1米在超高商铺中竞争比不过7.3米的商铺，虽然价格会贵那么一点，那是回报就高出了几倍。
选商铺的口诀
选商铺的口诀摘要：一、选商铺的重要性二、选商铺的口诀介绍1.人流量2.地段3.品牌4.租金5.未来发展潜力三、口诀在实际选商铺中的应用1.结合个人需求2.分析市场趋势3.考虑商铺类型4.评估投资回报四、选商铺时需注意的其他因素1.法律法规2.竞争对手3.营销策略4.风险评估五、结论正文：商铺的选择对于商家来说至关重要，因为一个好的商铺能带来更多的人流量、提高品牌知名度，从而带来更高的收益。
在选商铺时，有一个口诀可以帮助我们进行决策，那就是：“人流量、地段、品牌、租金、未来发展潜力”。
首先，人流量是选商铺的首要考虑因素。
一个商铺的位置决定了它所能吸引的顾客数量。
因此，选择在人流量大的地方，如繁华的商业街、交通枢纽等，可以增加潜在顾客的数量，从而提高收益。
其次，地段也是影响商铺价值的重要因素。
一个好的地段意味着更高的租金和更低的空置率。
同时，地段好的商铺也更容易吸引品牌商家入驻，形成良好的商业氛围。
品牌对于商铺来说也非常重要。
一个知名品牌的入驻，往往会带动整个商圈的发展，吸引更多的顾客前来消费。
此外，品牌也能为商家提供一定的信誉保障，降低投资风险。
租金是选商铺时需要考虑的另一个实际问题。
过高的租金可能会导致商家负担过重，影响盈利。
因此，在选择商铺时，要结合自身经济实力，选择一个租金合适的商铺。
未来发展潜力也是选商铺时需要考虑的因素。
一个有发展潜力的商铺，意味着它在未来可能会有更高的价值。
因此，在选择商铺时，要关注城市规划、行业发展趋势等因素，以便做出更明智的决策。
当然，除了以上五点口诀外，选商铺时还需注意其他一些因素。
例如，要了解相关法律法规，确保商铺的合法经营；关注竞争对手，制定有效的营销策略；评估投资回报，确保投资风险可控等。
总之，在选商铺时，要结合口诀及其他相关因素，进行全面分析。
教你买商铺的九大绝诀
留意分摊公用面积对商铺本身的隐性问题，购房者还要多留个心眼。
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。
因此对买铺者来说，购铺单价远高于住宅，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。
投资建议：购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
确定好目标收益空间价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。
商铺投资者创造最大商铺投资收益的方案，从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和；这是一个数学求最大值的问题。
但对于商铺投资者来讲，投资者需要对目标收益空间做出选择，是选择租金收益为主，还是价值升值收益为主，无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。
投资建议：租铺还是买铺，解决这个问题的最好方法就是确定好目标收益的空间和时间。
控制“售后包租”的风险“售后包租”是商业地产惯用的刺激销售的方法。
开发商往往在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。
可是，一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率将不可能实现，租金的预期就很难保证，届时投资者将蒙受损失。
当市场上可供出租的商铺过多，超出市场需求时，每个商铺的收益势必减少；宏观政策的变化也会给商铺投资带来风险。
比如，银行利率的上调，会直接造成购房者按揭还款压力增大。
投资建议：既然“售后包租”行为是合同行为，应通过违约责任、担保等法律手段来防范合同风险。
关注得房率投资商铺最终需要落实在产品上。
选择合理甚至优秀的商铺产品，是投资成功的基础。
如今，市场上的商铺产品很多，就投资类型来说，大致可分为商业街商铺、写字楼底商和社区商业三类；就项目的面积来说，分大、中、小三档。
一般来说，社区商业由于有强大的住户支撑，选对商家类型，投资的回报基本是比较稳定的。
就其他商铺而言，60平方米及130-150平方米两种面积的商铺，比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。
另一个非常重要的就是，购房者要关注实际的得房率，一个售价3万元/平方米、得房率85%的商铺要比一个售价2.5万元/平方米、得房率70%的商铺要值得多。
选店面位置的技巧口诀
选店面位置的技巧口诀选店面位置是经营店铺的重要前提，好的店铺位置可以帮助提升业绩，而选错店面位置则会为店主带来很多不必要的麻烦。
因此，选店面位置是一个值得重视的问题，需要掌握一定的技巧。
下面是几点选店面位置的技巧口诀：一、选大众聚集的地点-“人气一流”在城市中心地带、商业区、游乐园、大型市场等大众聚集的场所布置店铺，是一种较为普遍的选址策略。
在这些地方，人群密度大，人流量大，商业非常繁荣，因此在这些区域开店铺很容易吸引更多的顾客，增加销售量。
二、区分消费群体-制定差异化战略各种不同经营类型的商家在寻找店铺的位置时，必须分别了解其最终消费的客户群体。
如：高档餐厅适合开在富人区，个性化时尚店则适合开在年轻人经常出入的商业区，而小饰品店则适合开在女性购物集散地。
三、做好竞争分析-找到对手的短板在选择店铺位置时，一定要认真做好竞争分析。
找到市场上的优势竞争点。
通过对同行业的店铺进行调查、分析，找到对手的短板，制定更好的营销策略，避免自己的店铺与其他同行业店铺过于接近，形成恶性竞争，降低生存空间。
四、选取“三角地带”-贴近市场三角地带通常是商业区较繁华的地段，由于两条街道的交叉口所组成，该地段的店铺可以倚靠两条主干道的人流，根据人流量多寡而选择最适合的店铺位置。
该策略的优点在于将店铺安置在流量较大的交叉口处，能够迅速赢得顾客，提高销量，非常适用于小型商铺或者新开业的店铺。
五、优先考虑交通便捷-让顾客愿意光顾顾客在选择购物的过程中，交通的因素非常重要。
因此，在选址时，一定要考虑交通的便捷程度。
店面临近地铁、公交车站、高速公路等交通节点，则能够快速地吸引大量的顾客，并使零售店的物流运作更加高效。
便于交通出行的店铺，可以有效地引领消费者，以此为基础提高店铺的利润。
以上是选店面位置的五个技巧口诀。
希望对初次创业和选择店铺位置的个体户有所启发和帮助。
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投资商铺把握五“精”口诀
随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金更大，但是回报率相对来说更高，并且随着中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握一些市场诀窍，这样才能投资成功。
·诀窍一：精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间，还有一些处于特定的交通要道交汇地区，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证，这样你的投资回报才会高而稳定，同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二：精确定位。
商铺不是自己用来住的，不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断，首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位，也就容易高价租出去，而不是盲目投资。
·诀窍三：精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大，大都不会短期内出手，因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话，通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势，然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的
8%-10%，如果低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个比例，可以放心投资；至于那些二
手商铺，其本身的租金比例比较明显，只需要符合这个比例，并且确定没有特殊变数就可以投资了。
·诀窍四：精明避险。
投资商铺必须足够精明，毕竟社会上很多商铺并不是像那些专门销售商铺的人员宣传的那么好，所以要精明避开陷阱不要被蒙蔽，冲动投资。
风险比较大的商铺要么是市场并未成熟，当地商圈发展趋势不好，或者商铺建设定位不准，在适合精品小店的地方搞大型餐饮商铺，这种情况要谨慎考虑。
还有一些商铺是产权受到限制的，或者只有收租权，这种商铺投
资更要谨慎，防止政策变化带来的损失，此外这种商铺并不能自由处理，在未来可能会有很多的麻烦，不宜投资。
·诀窍五：精准挖潜。
对于成熟的商铺，收益稳定，但是价格也相对比较高，可以投资。
但是要想真正的从商铺投资中赚取更多的钱，那么必须要去投资那些有市场潜力，目前还处于价格低位的商铺，这种商铺投资必须有着长期投资的心态，一般都要做好五年以上的准备，同时要根据周边的市场的发展，市政规划的发展，还有商铺本身的区位优势特色，以及投资的商业项目等综合因素来判断，短期内不要轻易动摇，等到经济发展起来，商铺升值，那就彻底赚到了大升值空间的钱和未来的高租金收益。
投资商铺，需要用商业的眼光和魄力去经营，不仅要具备良好的市场考察能力和市场分析能力，并且要具备良好的心态，不能抱着冲动和急功近利的心态去投资，而是要谨慎投资，稳定收益，平衡升值。