2016年宁夏省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总模拟试题
2016年宁夏省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。
A：100B：150C：300D：400E：执行层的组织协调2、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调3、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格4、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。
A．31.46万元B．32.46万元C．33.46万元D．34.46万元5、__是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
A．标定地价B．政府调节价C．政府定价D．政府指导价6、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。
A．估价对性B．估价目的C．估价时点D．价值类型7、产生房地产价格泡沫的基础是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同8、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发通常是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格9、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。
A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量E：借款合同10、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动11、乘数理论就是描述关系的一种理论。
A：投资变动与国民收入变动之间B：供给与需求变动之间C：供给弹性与需求弹性变动之间D：供给规律与需求规律变动之间E：执行层的组织协调12、下列表述中正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格13、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。
A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E：执行层的组织协调14、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化15、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．1500016、用于物业大规模维修的资金来自于__。
A．保证金基金B．资本支出预算C．年度运营预算D．季度预算17、信用卡的功能不包括__功能。
A．转账结算B．储蓄C．汇兑D．期权18、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。
A．意愿B．途径C．能力D．动机19、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。
A：较大B：较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估价格20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．70D．8021、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。
A．523.45B．593.75C．643.75D．100022、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格23、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元／㎡，报酬率为6％。
那么，甲的价格乙的价格。
A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格24、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司25、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。
A：可出租或可使用面积B：出租方的商业信誉C：基础租金与市场租金D：出租单元的面积规划和室内装修E：物业管理企业的经营业绩2、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是__。
A．房屋初始登记B．房屋转移登记C．房屋注销登记D．房屋变更登记3、居住区按居住户数或人数规模，分为三级。
A：居住楼B：居住小区C：居住组团D：居住区E：独立式组团4、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。
A．10%B．11.27%C．14.18%D．22.55%5、在运用成本法时最主要的有__。
A．区分计划成本和实际成本B．区分实际成本和客观成本C．结合实际成本来确定评估价值D．结合实际开发利润来确定评估价值E．结合市场供求分析来确定评估价值6、房地产的供给曲线表示__。
A．房地产的出售量与其价格之间的关系B．房地产的出售量与购买者能力的关系C．房地产的供给量与其价格之间的关系D．房地产的供给量与购买者能力的关系7、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为__元。
A．3300B．33000C．1000D．100008、下列税率属于比例税率。
A：城镇土地使用税B：房产税C：耕地占用税D：城市维护建设税E：营业税9、按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按取得相应比例的土地使用权。
A：分摊的建筑面积B：房屋拍卖的建筑年代C：房屋拍卖的建筑区域D：房屋拍卖人的许可E：执行层的组织协调10、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。
A．购买房地产股票B．购买商铺C．购买房地产债券D．购买住房抵押支持证券11、对于拍卖，下列说法错误的是__。
A．拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可B．拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的C．拍卖商品的出售价格由买方定价D．拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份12、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属__登记。
A．他项权利B．转移C．所有权初始D．变更13、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%14、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。
A：相互影响论B：相互补充论C：相互制约论D：需求带动论E：成本决定论15、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值16、需求弹性中，通常考察的是。
A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性17、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年18、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。
A：将承租的房屋擅自转租B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的C：公有住房无正当理由闲置6个月以上D：故意损坏房屋的行为E：因不可抗力致使合同不能继续履行的19、下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有__。
A．房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%B．房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费C．房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取D．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收E．实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3% 20、按资产投资的类型划分，可分为形式。
A：权益型B：债务型C：混合型D：综合型E：抵押型21、按使用功能不同，地下室可以分为。
A：普通地下室B：砌体结构地下室C：钢筋混凝土结构地下室D：砖墙结构地下室E：人防地下室22、下列关于工程量清单，表述正确的是。
A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象是已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分23、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。
A．支付土地出让金的贷款B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C．用于土地储备的贷款D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E．住房抵押贷款24、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：__。
A．0B．5%C．10%D．15%25、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过__年。
2016年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋转租模拟试题
2016年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋转租模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。
A：建设项目B：单位工程C：分项工程D：工程项目E：执行层的组织协调2、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
A．833B．2500C．1250D．10673、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1504、会计的基本职能不包括__。
A．反映职能B．监督职能C．管理职能D．控制职能5、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格6、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。
A：6280B：6408C：6881D：7021E：工业用地的监测点评估价格7、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道8、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。
宁夏省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务招投标制度模拟试题
宁夏省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务招投标制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系2、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A：社会环境B：政治环境C：经济环境D：金融环境E：借款合同3、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分配利润4、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章5、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格6、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是．(2008年试题)A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同7、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书E：执行层的组织协调8、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力9、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
宁夏省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为模拟试题
宁夏省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法适用的条件是房地产的。
A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格2、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。
A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格3、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格4、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。
A：债务融资B：在建房地产抵押贷款C：权益融资D：建设贷款E：借款合同5、税收法律、法规、规章是税收制度的__。
A．总体B．个体C．主体D．客体6、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖7、调查对象是指根据调查目的确定的现象。
A：总体单位B：总体C：个体D：标志E：执行层的组织协调8、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。
A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调9、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。
A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。
A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调11、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
2016年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是__。
A．在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%B．投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C．特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D．投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等2、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。
A．1B．2C．3D．53、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。
A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：执行层的组织协调4、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值5、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。
A．委托书签订B．实地查勘期某一日期C．估价报告提交D．估价作业期6、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。
A．10B．15C．20D．307、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A：廉租住房B：经济适用住房C：普通商品房D：工业用房E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2016年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册程序模拟试题
2016年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1 000万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。
A：55．0B：85．6C：150．0D：123．6E：借款合同2、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格3、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。
A．28日B．28个工作日C．30日D．30个工作日4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力5、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格6、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。
A．10%B．20%C．30%D．40%7、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。
A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。
A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调9、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。
宁夏2016年上半年房地产估价师制度与政策必看建设用地使用权出让模拟试题
宁夏省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。
A .转让利润B.市场影响C.产权是否清晰D.被拆迁人的利益2、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。
A：不受该抵押权影响B：应当解除C：没有效力D：不得对抗抵押权E：执行层的组织协调3、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格4、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。
A：分部分项工程量清单B：措施项目清单C：单位工程费用清单D：其他项目清单E：执行层的组织协调5、房屋征收中，—建设单位参与搬迁活动。
A.推行B.实施C.允许D.禁止6、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过一年A. 1B. 2C. 3D. 57、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，_。
A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.二者同样重要D.因人而异8、甲土地的楼面地价为2 000元/近，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价为1500元/近，建筑容积率为7.若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比。
A：甲等于乙B：甲大于乙C：甲小于乙D：无法判断大小E：工业用地的监测点评估价格9、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产的总建筑面积为5 000 m2,房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元.某人购买了其中200 m2,该部分的房地价值为182万元.假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
宁夏省2016年房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则模拟试题
宁夏省2016年房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。
该写字楼的价值为万元。
A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格2、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步3、已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为。
A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格4、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格5、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。
A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调6、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．A：Y=4 855．33+265XB：Y=3 522．22-385XC：Y=4 978．32+433XD：Y=3 522．22+385．00XE：工业用地的监测点评估价格7、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
宁夏省2016年房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述模拟试题
宁夏省2016年房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。
(2009年试题)A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调2、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。
A：获利能力分析B：盈亏平衡分析C：市场状况分析D：定性风险分析E：借款合同3、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。
通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。
A．AA级及以上B．A级以上C．BB级以上D．BBB级及以上4、建设工程概(预)算最基本的内容是__。
A．单位工程概(预)算书B．工程项目综合概(预)算书C．已建设项目总概算书D．其他工程费用概(预)算书5、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格6、房地产评估价值对应的日期称作__。
A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日7、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理8、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。
A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面积E：借款合同9、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格10、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A．虎骨B．熊胆C．血竭D．穿山甲E．黄芩11、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。
2016年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共有权试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共有权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还2、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
该类房地产的报酬率为6%。
则该宗房地产目前的收益价格为__万元。
A．5221B．3767C．3041D．35003、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益4、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。
A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格6、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。
A．投资规划B．投资回收期C．投资方向D．投资收益水平7、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。