第二章 资产评估的基本方法习题集

第二章资产评估的基本方法

一、单选

1 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（） A11万 B12.5万C10.5万 D10.8万

2收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（）A无风险报酬率和风险报酬率 B行业基准收益率

C贴现率 D银行同期利率

3 折现率和本金化率在本质上是（）

A不同的 B相同的 C部分相同的 D无可比性

4 复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）

A价格水平 B材料消耗 C设计水平 D规模和技术

5 运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）

A成本市价法 B规模经济效益指数法 C类比调整法 D观测法

6 运用重置核算法确定的重置成本可以是（）

A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是

7 运用物价指数法确定的重置成本可以是（）

A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是

8 收益法中的收益指的是（）

A未来预期收益 B现实收益 C历史收益 D账面收益

9 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（）

A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺新材料运用 D银行利率变化10 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）

A超额营运成本 B超额投资成本 C功能性贬值 D与功能性贬值无关

二、多选

1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）

A资产功能 B资产历史成本 C资产实体特征 D市场条件

2 收益法涉及的基本要素是（）

A预期收益 B本金化率 C持续时间 D市场售价

3 收益法公式P=A/R 成立的条件是（）

A纯收益每年不变 B纯收益每年递减 C资本化率固定且大于零 D收益年限无期

4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（）

A重置核算法 B使用年限法 C功能价值法 D物价指数法

5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）

A重置核算法 B观测法 C使用年限法 D规模经济效益指数法

6 形成资产经济性贬值的主要因素有（）

A社会通货膨胀B生产技术落后 C政府产业政策变化 D市场需求结构变化

9 收益法的基本前提条件是（）

A未来收益可预测并可用货币计量 B承担的风险可预测并可用货币计量C预期收益年限可预测 D历史收益已知

10 运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是（）

A应用前提不具备 B技术手段不具备

C分析过程有缺陷 D职业判断有错误

三、计算

1 某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额（所得税率33%）。

2 某企业预计未来五年的收益额分别为15万、18万、20万、24万和20万。假定从第六年起以后每年收益均为20万，确定的资本化率和折现率均为10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。

3 某企业产品设计生产能力为10万台，每台市场售价为1500元，现因市场竞争加剧，如完成10万台产量，每台需降至1400元，据测算该产品寿命周期还有三年，折现率为10%。试计算经济贬值额（所得税率33%）。

答案

一单选：1C 2A 3B 4A 5D 6C 7A 8A 9C 10B

二多选：1ACD 2ABC 3ACD 4ACD 5BC 6ACD 7BCD 8ABC 9ABC

10ACD

三计算

题1 1、计算年超额营运成本： 12000×（10-5）=60000

2、计算年净超额营运成本： 6000×（1-33%）=40200

3、计算功能贬值： 40200×（P/A. 10%. 5）=40200×3.7908=152990题2 1、计算未来五年预期收益折现值： 15×1/（1+10%）+18×1/

（1+10%）2+20×1/（1+10%）3+24×1/（1+10%）4+20×1/（1+10%）5 =15×0.9091+18×0.8264+20×0.7513+24×0.6830+20×0.6209=72.3(万)

2、确定第六年后永续收益本金化及折现：

20÷10%×1/(1+10%)5=200×0.6209=124.18(万)

3、加合： 72.3+124.18=196.48(万)

题3 1、测算降价每年减少收益： 10×（1500-1400）=1000（万）

2、计算每年净损失： 1000×（1-33%）=670（万）

3、计算经济贬值： 670×（P/A . 10% . 3）=670×2.4869=1666.22(万)

　2011年注评考试《资产评估》第2章练习：资产评估的基本方法

1.运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是( )。

A.为了符合资产评估的政策

B.为了体现可比性的要求

C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性

D.便于计算

2.被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生产能力为30 000件/年，设规模经济效益指数X取值

0.7，被评估资产的重置成本最接近于( )元。

A.7 300

B.6 500

C.7 212

D.8 123

3.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( )。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.收益性贬值

D.实体性贬值

4.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示( )。

A.满负荷运转

B.超负荷运转

C.开工不足

D.与资产负荷无关

5.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为( )万元。

A.40

B.5

C.8

D.12.5

6.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为( )。

A.实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

B.总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

C.二者没有关系

D.实际已使用年限=名义已使用年限+尚可使用年限

7.某进口汽车的到岸价为60万元人民币(其中离岸价为40万元人民币)，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费率0.5%、外贸手续费1%、车辆购置附加费费率7%，则汽车的成本最接近于( )万元。

A.122.1

B.119.6

C.122.2

D.120

8.某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100%，评估时定基物价指数为140%，该资产最可能评估值为( )元。

A.120 000

B.150 000

C.140 000

D.110 000

9.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现