从微观经济学原理浅谈房产 “限购令”
从经济学角度浅析房价上涨因素与限购令影响
从经济学角度浅析房价上涨因素与限购令影响从经济学角度浅析房价上涨因素与限购令影响摘要：从经济学角度出发，阐述自己对于两个现状的看法：房价持续上扬和限购令在我国的实行。
并结合当前社会房价事实，初步分析其成因，探究其解决方法。
关键词：房价上涨、限购令。
一、实证分析房价背景从2003年初，我国房价开始出现明显大幅度上涨，此后六年多时间里逐年跃升。
其中2004和2005年商品住宅平均销售价格曾达到16%和15. 2%的增长水平。
虽然进入2008年年中以后房价增速曾一度放慢甚至有所回调,但进入2009年3月份以来又重现高涨势头, 3 - 8月份全国70个大中城市的新建住宅销售价格月度环比数据连续6个月上涨,增幅也逐月扩大。
为此，2010年政府出台“限购令”，房产市场热度有所降低，并对价格调控起到了一定的作用。
截至2011年11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
报告显示10月份新建商品住宅价格首次环比下降，价格下降的城市翻倍增加。
有机构表示，房价拐点正式确立，预计未来半年左右，下跌城市数量还将持续增加。
二、影响房价总体上涨的因素由于近年来我国房地产市场情况复杂，但总体还是呈上升趋势，因此这里仅考虑影响房价总体纵向上涨的因素。
在我看来，主要有以下几个方面的原因：1.需求量持续上升。
主要包括刚性需求和弹性需求，这是影响房价最主要的因素。
我国人口近年来虽然增涨趋势有所减慢，但是庞大的人口基数和未曾停歇的城市热潮使得城市人口压力一直处于较高水平。
人们对住房的刚性需求给了房价上扬的机会。
除此之外，对我国很大一部分有经济实力的人来说，用购房的方式实现闲钱投资的观念已经根深蒂固。
这种投资会形成两个结果，第一是空间资源效率的降低，主要表现在城郊。
很多购买者投资在城郊别墅上，这些别墅将被空置，使得资源没有被有效利用，降低了社会效率；第二是进一步推动了城市热潮。
因为在市区内购买的第二套房是体现投资的功能，所以很多购买者会将其出租，从外来人口中汲取利益。
“限购令”对房地产市场的影响分析
“限购令”对房地产市场的影响分析作者：赵彤周世峰来源：《北方经济》2013年第22期为了保证我国房地产市场持续、稳定的发展，我们有必要全面、详细地分析“限购令”对房地产市场的影响。
本文从我国房地产市场现状着手，对比分析了“限购令”颁布前后我国一线城市和二线城市房地产市场的现状，通过结合经济学原理对该政策进行理论分析发现其弊端，提出相关建议。
一、房地产市场的现状（一）一线城市房地产市场发展现状我国根据城市的政治地位、经济实力、城市规模和区域辐射力，选出5个一线城市，分别为北京、上海、天津、广州和深圳。
一线城市经济实力较强，外来人口较多，房地产市场的需求量也较大，资金也较雄厚。
国家限购政策出台后，除广州外其他4所城市的房地产销售量均减少，销售价格都大幅上涨。
2011年，受地方限购政策的影响，这五大一线城市的房地产销售量均有所下降，而销售价格除北京外均小幅上涨。
2011年，这五大一线城市的商品房销售面积除天津和深圳有小幅上升外，其他三所城市均有所下降，而平均售价只有上北京下跌。
一线城市经济发达，人口密度大，对住房的需求量也大，供求平衡严重倾斜，这也是一线城市较其他城市房地产市场更加繁荣的原因。
这就导致了一线城市的房地产市场过度繁荣，面对高房价，购买者却丝毫没有减少。
（二）二线城市房地产市场发展现状我国的二线城市主要由各省、自治区的首府城市及沿海城市组成。
与一线城市相比较，二线城市经济发展较慢，人口密度较小，居民的生活压力相对较小。
对于房地产业来说，一线城市虽然需求量较大，但竞争也相对激烈，房地产市场也日趋饱和，二线城市的相对优势就此显现出来。
许多房企纷纷转投二线城市的房地产市场，二线城市房地产的投资价值逐渐被挖掘出来，其地产市场步入了高速发展的轨道。
二、“限购令”对房地产市场的影响分析在“限购令”出台之前，二线城市的商品房交易量与交易价格均低于一线城市。
在各二线城市中，东部地区二线城市的商品房交易量与交易价格也均高于中部和西部，二线城市的房地产市场仍呈稳步发展的态势。
“限购令”如何影响我国房地产市场？
“限购令”如何影响我国房地产市场？“限购令”如何影响我国房地产市场？——相关政策分析的文献综述及理论整合匆匆（******）****大学经济管理学院摘要自房地产“限购令”出台两年多的时间里，人们一直争论不休，其中的焦点问题是认为“限购令”属于政府行政干预经济的行为，不符合现代市场经济的要求，违背了市场供求的基本规律。
就此问题，本文阐述了“限购令”政策产生的背景及出台后的市场反应，分析了“限购令”的经济学效应和合法性，深入探讨了“限购令”对于房地产市场的相关影响，最终提出完善“限购”政策的相关建议。
通过文献综述、理论整合和前景预测，本文旨在为房地产市场的深入研究提供参考和借鉴。
关键词：限购令；产生背景；市场反应；政策分析；完善建议引言经济学家李稻葵说过“限购是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药，在目前地产价格持续攀高的形势下，限购就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的”。
本文在前人研究的基础上，对“限购令”的产生发展进行了简要的回顾，通过有关的政策分析，提出改善我国房地产市场的一般性建议。
正文一、“限购令”的产生背景进入21世纪后，我国的房价在经历长期压抑之后开始了长达10年的增长，尤其是在2008年美国“次级贷款危机”导致的全球性金融危机后，我国实施了宽松的货币政策来刺激经济增长，通胀下的投机行为引起房地产价格非理性上涨，而房地产泡沫极大扭曲了社会投资行为，致使社会经济陷入畸形发展。
为了抑制房地产市场的投机行为，我国采取了紧缩货币、提高利率、增加税收、建设保障房、加大土地供应等措施，但收效甚微。
吴德进和李国柱(2007)在《房地产泡沫——理论、预警和治理》一书中指出，房地产作为一种商品，首先价格符合商品属性，受供求关系的影响。
由于人们对房产的需求属于刚性需求，所以其相对于弹性需求而言，商品的供求受价格影响较小。
但这种刚性需求是有条件的，当它被上涨过快的房价破坏后，这个刚性需求就变成弹性需求。
房地产“限购令”问题分析
房地产“限购令”问题分析【摘要】通过行政命令对投资投资型消费者购入房地产进行强行限制，使得有效需求在短期内降低，迫使房地产开发商因供大于求而降低房价是房地产限购令的基本原理。
限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响，但限购令的出现也存在着很多问题。
本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析，并从理性的角度分析了限购令。
【关键词】房地产；限购令；分析一、房地产“限购令”的分析（一）房地产限购令违背了市场经济的原理现阶段市场经济秩序在我国已经逐步确立，政府不应过多干预市场的运行。
房地产限购令的实施不仅没让市场经济得到发展，还是得市场经济发生了的倒退。
价格信号作用没有得到限购令的重视，价格机制被政府命令的产品分配所代替。
房地产限购令使得房地产市场经济作用失效，政府的行政干预手段会引发一刀切的现象，对于一部分消费者是不公平的[1]。
（二）房地产市场调控的关键不在于限购提供有效地房屋供应是解决房地产问题的关键，而不是通过政策规定限制需求。
政府的调控政策不会减少民众的合理需求，随着限购时间的延长，民众的需求矛盾会越来越尖锐，当废除限购令后，房价会因积累的大量需求而发生报复性上涨。
政府出台限购令的目的在于抑制市场中的泡沫，但即使需要对泡沫进行抑制，也不是采取限购就能够解决的，增加投机的持有成本才是抑制泡沫的关键。
房地产限购令对房价的影响是通过对购房资格进行线之后的一系列传到产生的，而不是增加市场投机者和开发商的资金压力。
市场中的开发商和投机者具有完善的筹资求道和充足的自由资金，在这种情况下，限购令难以发挥作用。
由此可见，当前房地产调控最应关注的政策现实是增加投机分子和开发商的持有成本，而不是限制购房资格[2]。
（三）房地产限购令可能引发新的问题只有坚持较长的一段时间，限购令才能完成从限购到降价的传导机制。
但在相关限购文件包括新国八条、新国五条并没有规定限购令的适用时间，虽然这预留了充足的回旋余地给中央政府用于出台或调整新政策，但也让那些顽固的投机分子怀有侥幸的心理。
房地产市场“限购令”的法经济学与经济法学思考
房地产市场“限购令”的法经济学与经济法学思考房地产市场“限购令”的法经济学与经济法学思考房地产市场“限购令”的法经济学与经济法学思考毕业论文楼市新政之中，限购之令频出。
在法律层面探讨限购令，通常的路径必须先從政策文本的具体规定中来提炼其概念或内涵。
出于立论与探讨重心的异样，本文对限购令内涵的论述将予以简化，而将着重对限购令的法律属性进行探究，由此阐明其实施的法经济学和经济法学的若干理论基础，以從正反两方面来对其进行论文联盟全面审视其“利弊得失”，以推进健康、合法的房地产市场调控机制体系的构建与完善。
一、限购令之政策起源、法律属性和实施概况(一)政策起源及其依据中央宏观调控机构分别于2010年4月和9月，2011年1月发布关于房地产市场调控的政策意见。
從内容上看，三项政策，层层递进，旨在巩固和扩大调控成果，进一步推动房地产市场运行出现良性变化，通过继续有效地遏制房市投资投机性因素，遏制房价过快上涨势头，促进房地产市场平稳健康发展，最终逐步解决城镇居民家庭住房问题。
除了沿用及完善传统的差别化住房信贷利率政策、住房交易环节契税和个人所得税优惠政策外，为了应对“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃”的房市运行背景，后者《通知》中的第二条第二项中“坚决抑制不合理住房需求”中关于“限购令”政策出台的授权性规定“……地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，这就是“限购令”政策原始“文件”和各地方政府陆续出台限购令的“法律(或政策)依据”。
论文网(二)法律属性及其认识对限购令内涵的认识，可從各地出台的政策文本的内容中予以探究提炼。
從各地版限购令的具体内容来看。
本人认为，限购令是指限制或禁止构成一定条件的民事主体通过(或不通过)融资手段来购买(或交易)商品房屋权利的普遍性行政指令。
尽管限购令本身不是通过专门的政策文件出台的，但相比其他宏观调控政策手段相比，其具有法律属性上的特殊性。
从微观角度浅谈限购政策——以南京市为例
(三 )政 策 认 知 情 况
通过调查数据得知,５６．７０％ 的 人 认 为 政 策 执 行 到 位,认 为 政 策 执 行 一 般、不 够 到 位 以 及 不 清 楚 的 比 例 分 别 为
分析调查数 据 得 知,５８．７６％ 的 人 表 示 限 购 政 策 对 其 购 房 意 愿 产 生 影 响,其 具 体 影 响 为 １７．５４％ 人 决 定 不 买 房, ４２．１１％的 人 决 定 买 房,４０．３５％ 的 人 持 观 望 态 度,延 期 买 房; ５２．２８％的人认为 房 价 将 继 续 上 涨,不 变 和 下 跌 的 比 例 分 别 占 ２３．７１％ 、２３．７１％ . 三 、存 在 问 题
(一 )调 查 群 体 基 本 情 况 本次 调 查 共 获 得 有 效 问 卷 ９７ 份,调 查 者 受 教 育 程 度 普 遍较高,对限购政策有一定了解与认 知,可 满 足 研 究 需 要,对 象基本情况如下:
类型
性质
人数
百分比
性别 年龄
男 女 ２０~３５ 岁 ３５~５０ 非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购 买 住 房 ;非 外 地 户 口 有 中 高 级 职 称 或 硕 士 学 历 以 上 最 多 拥 有 １ 套新建商品住房和 二 手 住 房,不 受 户 籍 限 制 即 不 需 提 供 ２ 年 及 以 上 个 人 所 得 税 证 明 或 社 会 保 险 (城 镇 社 会 保 险 )证 明 . 二 、调 查 概 况
关 键 词 :限 购 政 策 ;南 京 ;消 费 者 ;刚 性 需 求 ;投 资 性 需 求
房地产市场“限购令”经济法学思考论文
房地产市场“限购令”的经济法学思考摘要：限购令是由中央宏观调控授权，由地方政府制定执行的，以限制符合条件的商品房自由交易权利为方式，以规范房地产市场运行秩序为目的的政策措施，其本身具有丰富的经济法学基础理论支撑。
从经济学、经济法学两个角度对其进行评析，将有助于我们更加深刻的理解限购令的内涵与本质，更好的对其中存在的不足和正义进行推敲与反思。
关键词：房地产；限购令；经济法学1 引言在与楼市有关的各种新政策、新规范中，限购令占据着相当的份额。
而想要从法学的角度对限购令进行探讨，就必须在政策文本的具体说明中提取相关概念与内涵。
为了解决立论与讨论重心的差异性问题，文章对论述限购令内涵的部分进行了简化处理，将重点放到法律属性的探究上，以此阐明限购令实施的经济学、经济法学理论基础，以便从正、反两个方向全面审视其利与弊、得与失，最终为更加合理、更加健全的房地产市场调控机制建设起到一定的参考和借鉴作用。
2 限购令概况与分析2010年4月、9月，2011年1月，国家宏观调控机构依次发布了有关房地产市场调控问题的政策意见，这种递进式政策发布的目的在于巩固并扩大调控成果，促进国内房地产行业的良性转变，打击各种投机行为，使房价最终稳定在城镇居民可接受范围以内。
从各地发布的限购令文本来看，虽然其本身并未通过专门政策文件出台，但仍具有特殊的法律属性。
想要对限购令的价值属性进行有效评价，一是要将其视为一种法律手段，二是要避免孤立分析，并将其视为房地产市场宏观调控中的重要组成部分。
目前，国内约有50个城市在所属区域内实行房屋限购政策，虽然具体条款存在差异，但是仍存在着以下共同点：（1）限制居民在一定时期内的购房套数。
（2）对于不同户籍的居民区分对待。
（3）二手房同样属于限购范围。
（4）往往配有附加条款。
（5）违反限购令的居民需承担相应的法律后果。
从各地的实施效果来看，限购令的确发挥了抑制房价蹿升的趋势，由于国内目前尚未形成系统性的房地产市场调控机制，所以我们可以判断限购令将在未来一段时间内继续执行。
关于房地产限购令的解读
关于房地产限购令的解读一、“限购令”出台的政策背景2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势明显。
4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调控的大幕。
4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
”新“国十条”出台不久，4月30日北京出台了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。
随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意。
8月楼市成交量回暖，9月房价又有“抬头”。
9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。
9月29日住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。
对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
”“限购”又一次出现在调控的诸多措施当中，第二轮调控也显示了中央政府对楼市调控的决心，并且将问责对稳定房价和住房保障工作不力的省级政府，在此背景下各地限购令纷纷出台。
二、关于“限购令”的各方见解中国新一轮住房调控,正处在从中央到地方层层加码的新阶段。
国务院本次新“国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出手凌厉。
房价过高、上涨过快的城市,想要购买第三套及以上住房的,银行不给贷；没有在本市纳税或缴纳社保费达1年的非本地户籍居民,银行也不给贷。
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从微观经济学原理浅谈房产“限购令”
摘要：“限购令”正在全国各地实行。
效果和争议也随之而来——房价上涨幅度明显降低，并没有出现期望中的房价下跌情景。
本文仅从微观经济学原理对房地产市场价格变动以及限购政策做出粗浅分析。
关键词：“限购令”；供应；需求；房地产；房价
Abstract: “Restricted Sales Order” is all over the country to implement. Effects and controversy attendant - the rise in property prices significantly lower, and no expectations of falling house prices scenarios. This article only from the microeconomics to make a superficial analysis of the real estate market price changes, as well as the purchase of the policy.Key words: “restriction order”; supply; demand; real estate; prices
前言本文通过分析房地产供求关系、“限购令”对供需的影响以及对限购政策的预测、评价和建议几个方面来论述“限购令”对缓解民生问题所发挥的作用。
房地产供求关系
房地产需求关系
房地产的需求量是购房者愿意且能够购买的房产数量,根据需求定理:在其他条件不变的情况下,房地产价格上升,则房产的需求减少。
房地产的价格下降，则房产需求增加。
房地产市场需求类型
房地产的购买者需求大体分为两类，一类是投机投资需求，第二类是居住需求。
对于第一类需求，房地产不是必需品，投资者可以选择其它的投资替代品，如收藏品投资，股票金融投资等，因此第一类需求具有弹性是弹性需求。
第二类需求是居住需求生活必需品，而且其同等地位的替代品几乎没有，（租房和经济适用房以及廉租房可以勉强算作商品房的替代品），此类需求一般是刚性需求。
理论说，当房价上涨过快超出购房者的购买力时，必须要买的房子已经买不起，被迫不买房子。
此时部分刚性需求就转化成了弹性需求。
2. 房地产需求的影响因素
买者数量：中国人口众多，居住需求量巨大，使土地和住房成为稀缺资源供不应求，购买房地产的人越来越多，即需求增加。
预期：人们根据房地产长期以来只涨不跌的情况预期到房地产价格将会继续上升，则投资者会去加大房地产业的投资，而用于居住的居民也会更愿意购买当前价格的房产，以避免日后价格会更高。
现在我国的房地产形势就是在大家预期房价上涨的情况下需求迅速膨胀的实际案例。
替代品：商品房的互补品较少，有经济适用房，廉租房，而在当前中国这些受国家照顾的房源申请条件要求严格，手中较少，对商品房的需求影响较小。
房地产供应关系
房地产的供给量是卖者愿意且能够出售的该种房产的数量。
根据供给原理：在其他条件不变时，房价上升则房产供给量增加，反之，下降。
房地产供给的影响因素如下：
成本：房地产业的成本，主要有土地价格，建材成本，工人工资等。
而在中国由于城市土地的控制权在政府，而当前地方政府的主要收入是卖地，政绩考核源自GDP 的投资（土地），因此政府没有动力通过大量供应土地降低地价以稀释房地产价格。
预期：与上述买者预期相对应，房地产供应商预期房价上升则会加大开发供应量。
由于房地产业财富快速增加，流动性极其旺盛，房地产被看作投资增值的绝佳途径。
总之中国人数众多对住房的需求量大，而当下经济适用房条件严苛，买者预期房价上升会使需求减少。
而房地产业的成本土地费用等居高不下，建筑材料也价格不菲，，都使房地产供应增加。
而因此达成的房地产均衡价格就不断上涨，日益增高。
这也是形成中国房地产市场价格虚高的原因。
限购政策对供需的影响
限购令的根本目的
限购令的根本目的是为了通过抑制投机投资需求，使房价回归理性，使部分房产投资需要减少，缓解房产居住需要，使房地产回归居住属性。
理论分析得出的影响
限购令立竿见影的效果出现在抑制需求上，主要是抑制了投机投资需求。
理论上需求减少，需求曲线向左移动，价格平衡点向左移动，平衡价格应该下降。
限购政策对房地产供需的影响
限购令究竟限购了哪些人的需求？一，限购令限制了投资者的需求。
二，限购令对居住需求也有影响。
在限购令之前，影响购买的主要因素是价格。
而限购政策加入后将需求者分成了四种，有钱有资格购买的，没钱但有资格购买的，有钱没资格买房的，没钱没资格买房的。
为了买到房子，这两种条件缺一不可。
即只有有钱有资格人才能最终买到房子。
所以限购政策实际限制了部分有钱但没资格的有居住需求的人。
这种人往往是无户籍外地人有一套房子居住但居住条件不好希望改善，但受到限购条件限制买不了新房的人。
这一部分人是限购政策的受害者，居住需求被压制。
另外由之前分析得出，限购令会在一定程度上影响房价的变化，理论上房价应降低，由于房价降低部分原来买不起房的现在有能力买房了。
这一部分人的居住需求得到满足，由于房价降低而可以买房的群众是限购令的最终受益者。
但总体来看部分人的需求被压制部分人的需求被满足。
到底是被压制的需求多还是被满足的需求多呢？这两部分需求的比较取决于有房但需要换房的需求和因为价格下降而被满足的需求孰多孰少。
也就是只有当价格下降到一定程度时，限购的正效应才会大于负效应，限购政策才会真正缓解民生问题。
实际调研得出的影响
理论分析得出房地产价格应该下降。
为了验证这一结论笔者查阅了相关数据统计年检及相关报刊，找到了反映出台限购令后的房地产市场成交量和成交价变化情况的数据并进行分析。
距国家统计局2011 年7 月统计数据显示，70 个大中城市中，与2010年同月相比，价格下降的城市有 4 个，涨幅回落的城市有28 个，涨幅在 5.0% 以内的城市有49 个。
下面以上海为例,来自21 世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，2011 年7 月全市新建商品住宅的供应面积和成交面积双双连续第二个月下降，其中7 月成交面积为77.0 万㎡、供应面积为85万㎡，成交均价为22051元/㎡。
尽管7月的成交面积小幅下降 2.5% ，但同比仍增长了77.9% ，成交均价则同比上涨14.2% 。
通过以上数据可以得到以下结论：就目前来说，通过限购政策抑制了房地产成交量，但限购政策的根本目的减低房价的目的还没有达到，只有极少数城市房价出现下跌，下跌幅度较小，部分城市的房价不降反升。
对限购政策的预测、评价和建议。
限购政策表面有效的根本在于抑制了需求，包括投资需求和部分居住需求。
这种抑制需求的办法没有从根本上解决供需问题，治标不治本。
而从上面的分析中也同样可以得到此结论：限购政策有两方面效应，负效应：部分人合理需求被抑制。
正效应：部分人合理需求被满足。
这两部分需求的比较
取决于有房但需要换房的需求和因为价格下降而被满足的需求孰多孰少。
随着限购政策的实施年限增加，会有越来越多的住房变得老旧，逐渐不能满足居住要求，越来越多人出现换房要求。
而由于限房政策并未明显降低房价，因此由于价格降低而被满足的需求不会特别多。
在限购政策的负面效应不断增加的情况下，有朝一日，限购政策的负面效应肯定会大于正面效应，限购政策就彻底失效了。
因此说，限购政策也不是个长远之计。
华源集团总裁任志强说“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。
”这句话体现大众面对限购政策的心理，而且也反映了限购政策后潜藏的房价爆发的危机。
一旦限购令被取消，各方被压抑多时的房地产需求会迅速膨胀，造成更加不可控的局面。
中国房地产利益博弈非常复杂，房价问题也不是个简单的微观经济学的问题。
因此，对于房价调控一定要有全面的战略准备。
限购令主要效果在抑制需求，为了使限购令更好实施，要配合一系列其他政策适用，例如对有居住需求而被限制购买的人制定额外的较宽松的补充政策，努力满足其合理需求。
除此之外，还要想办法疏散由于高房价而压制的居住需求，扩大其他方式的居住“供给” 如大力发展经济适用房，廉租房等。
真正促使住房回归居住属性，实现抑制房价。
结论
综上所述，房价作为老百姓高度关注的问题，“限购令”的出台就引起了许多的评论与争议。
我们可以从现阶段房价上涨幅度明显减缓及商品房成交量大幅度下降的情况看，“ 限购令”的确抑制了楼市泡沫的无限制扩大，通过对房屋供给和需求方面产生的影响，使得房屋从销售数量上和主要的供应对象上发生了巨大的变化。
但限购令存在其根本的局限性，并且不适宜长久实施，对现阶段限购令的实施来说，政府需要通过周边配套政策的不断完善，才能够更好的使限购令发挥效用，才能有效缓解房地产供需不平衡，房价过高的问题，使房地产市场逐渐恢复正常。
参考文献：
[ 1 ] 张哓玲．“ 限购令”全国祭出房价下行难以阻挡[J] ．中国民营科技与经济，2011(10) ．
[ 2 ] 张玲玲．“ 限购令”有多大效果[J] ．浙商，2011(21)．。