2013年北京朝阳大悦城项目招商手册
北京中央商务区的中心商业招商手册-9PPT
商业鸟瞰图 放大版
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Fortune Mall
一期公寓
• • • • • 总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓； 目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米； 入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及 专业人士)； 楼高128米，共有45层； 由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。
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Luxury and sumptuous club and SPA;
Main landscape garden located at east side of the building; Standard room size is 45 sqm; Inborn unique washroom design (WR is close to the external window) ; LTW leads the interior design.
二期酒店
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五星级定位， 520套房间，蝶形建筑；
“仟禧Millennium”品牌管理 - 新加坡CDL集团； 豪华会所和SPA； 东侧面对项目的中心绿地； 标准房间面积45平方米左右； 靠近窗户的洗手间设计； LTW主持精装设计。
PII HOTEL • It is a five-star hotel, 520 keys, the keynternational branding, “Millennium” from Singapore CDL;
CBD
财富中心整体概况
• • 五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角； 总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米；
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告-
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告（2013年8月20日）2013年6月19日至7月19日，就朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划，市规划委组织进行了为期30天的网上公示，公示期间收集到网上公众反馈意见14条。
建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。
现将各方意见归纳并采信如下：一、属于市规划委职责范围的各方意见1、关于东坝现状交通拥堵严重，规划应优先考虑交通问题，重点发展公共交通和轨道交通的公众意见。
建设单位意见：在本规划中，按照综合考虑区域交通现状并适度预留发展空间的思路，通过加密路网、道路提级等方式，完善区域交通网络，并重点补充完善公共交通设施，提高交通承载能力。
在路网方面，规划对外联系通道共有6条，其中快速路2条、主干路3条，次干路1条；在公共交通设施方面，规划各类公共交通设施共约7公顷，其中公交枢纽1处，公交中心站1处，公交首末站2处；在轨道交通方面，根据轨道交通当前阶段性研究成果，规划范围内包括了3号线、12号线、平谷线等线路，力争为地区提供更多的轨道交通支撑。
下一步本项目将进行交通影响评价工作，并将按照交通主管部门的意见进一步修改完善。
市规划委意见：双方意见无重大分歧，均予采信。
2、关于建议提高建设强度和最高高度调整为240米公众意见。
建设单位意见：关于建设强度，本规划总规划范围约6.2平方公里，其中建设用地约315公顷，总建筑规模约800万平方米，建设用地平均容积率约2.54，相对于其他边缘集团，规划强度已达到较高水平；在规划中我们本着集约节约用地同时保障区域环境的基本原则，规划建设用地按照分类控制的原则，在不突破节地标准各类容积率高限的前提下尽量提高土地利用强度。
朝阳大悦城项目考察报告(教学PPT)
经济基础
朝阳区聚集了大批跨国公司和高技术企 业，区域存在大量高消费力的商务客流 和居住客流
交通
坐拥地铁1号线延长线，地铁6号线青年 路直接连通B1层，周边11条公交线路贯 通
人口
2 公里范围内有20多个住宅小区，辐射5 公里内53万常住人口
周边竞品
竞争对手有Solana、赛洛城、美罗城、 活力东方，总体来说周边餐饮设施偏少， 缺少同等规模集中型商业
2.1 业态布局匹配度
高餐饮比例购物中心
• 餐饮比例高起到吸引人流 作用，但不能无限加大。 • 建议梳理餐饮业态，引进 有特色并成熟的品牌，并且 每个菜系只招一家餐厅，避 免重复。
• 朝阳大悦城也是少有的将 各大知名咖啡和甜品水吧品 牌都招揽入户，从负一层到 顶层，每层都有咖啡厅、甜 品店、水吧店面，每个店面 间隔不超过50米，带动了不 同楼层人流，也给消费者提 供了大量休息区域。 • 案例：北京新光天地一家 百货6家COSTA咖啡
• 开业后为适应北京四环以外的年轻家庭消费目标群体，逐步增加家庭、儿童等业态， 成为“年轻中产家庭购物目的地”，在北京商业地产项目中首屈一指。
购物
休闲 健身
品质时 尚生活
中心
娱乐
餐饮
文化
产品线扩充 以家庭为主题包
装商业
商业中心 生活重心
PART 2 布局及业态
• 业态布局匹配度 • 品牌及主力店
5/2/2020
·产品特征：高品质、高价值商业物业，覆 盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体
·盈利模式：通过“商业地产开发+物业经营” 长期持有、独立运营获取租金
1.3 项目定位
在周边商圈已经逐步成熟的情况下，建议定位还是朝社区商业倾斜。
某国际购物中心招商手册
某国际购物中心招商手册国际购物中心招商手册第一章：项目概述1.1 项目背景该购物中心位于某国首都，地理位置优越，交通便利，周边人口密集。
作为国际大都市的核心商业区之一，该购物中心将为消费者提供最佳的购物和休闲体验。
1.2 项目规划该购物中心拥有多层楼面，总建筑面积超过50,000平方米。
购物中心将租售商铺，提供各种类型的商业设施、服务和娱乐设施，满足不同消费者的需求。
第二章：招商方案2.1 招商目标本购物中心旨在引进一流的国际品牌和高品质的本土商家，为消费者提供高端、多元化的购物选择。
2.2 招商范围（1）国际品牌我们将引进知名的国际品牌，包括奢侈品牌、时尚品牌、家居品牌等，以满足高端消费者的需求。
（2）本土商家本购物中心也将招商本土商家，主要包括时尚服饰、餐饮、家居用品等，为广大消费者提供丰富的选择。
2.3 招商优惠政策为吸引品牌商家入驻，我们提供以下优惠政策：（1）租金优惠：新入驻商家签约后，前三个月租金减免30%。
（2）品牌推广：我们将通过各种渠道进行品牌宣传推广，提升品牌影响力。
（3）场地装修补贴：根据商家实际装修费用，我们将给予一定的装修补贴。
（4）商户联盟：购物中心将建立商户联盟，开展合作促销活动，提高商家的曝光率和销售额。
第三章：商铺管理3.1 商铺面积及租金商铺面积从30平方米至500平方米不等，租金从每月5000元至30,000元不等，根据不同楼层、位置和面积进行定价。
3.2 商铺配套设施每个商铺都将提供专业的消防设施、空调系统和安全措施，确保消费者安全与舒适。
3.3 商家选型为了保证购物中心的品牌形象和商业氛围，我们将对商家申请进行审查，并选择符合标准的商家入驻。
第四章：宣传推广4.1 线上宣传购物中心将通过建立官方网站、社交媒体账号和电子商务平台，进行产品介绍、促销活动推广等。
4.2 线下宣传购物中心将通过广告、电视广告和户外宣传牌等方式，在首都范围内进行全面宣传推广。
4.3 合作推广购物中心将与周边企业、景区和高档酒店进行合作推广，共同吸引消费者。
朝阳大悦城
周一
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周二
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周三
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周四 周五 周六 周日
/ / 20人
/ / 35人 69人
/ / 80人 50人
• 方案： 方案： • 租金： 租金： • 合计：
楼层介绍
终端实景图
从左至右从上至下：茉莉幻想、巧虎、 从左至右从上至下：茉莉幻想、巧虎、乐高过道
终端实景图
从左至右从上至下：二层户外过道、二层通往中央花园过道、中央花园一角、 从左至右从上至下：二层户外过道、二层通往中央花园过道、中央花园一角、儿童城正面
北京朝阳大悦城
报告大纲
1 2 3 4 5 6 7 商场描述 周边描述 进驻楼层介绍 进场条件 进驻柜位 展店费用 图片说明
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朝阳大悦城
84610 朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超 过40万平方米，其中包括大朝阳大悦城型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7 万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，，拥有AEON百货及超市、蓝天城职 业体验馆、金逸国际影城、歌友汇KTV等主力店铺;超过70家餐饮店铺和200余家 时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规 划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。针对区域特点， 项目定 位“品质时尚生活中心”，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产项目中堪 属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活， 极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成 为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。
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朝阳大悦城引入日本永旺集团下属百货超市AEON，占地约10000?，它将 传承精美、雅致的日式店内设计风格，并将提供众多日本本土服饰、百货品 牌，以及上等生鲜产品和最IN日式美食，让您在购物中轻松体验全方位的异 国风情！ 蓝天城职业体验乐园是专门为青少年朋友准备的模拟小社会，以供提前体验 职业生涯的变化万千。它模拟了70余个职业，涵盖了真实社会生活的方方面 面，街道、医院、超市、学校、机场等设施无所不包，让未入社会的青少年 朋友们在体验快乐的同时感受过程中遇到的困难与挫折。
盈石中国项目介绍手册_insite_
创意C R E A T I V E 艺术A R T生活L I F E 高端L U X U R Y 盈石资产管理有限公司中国国内项目介绍招商专用版本L e a s i n g V e r s i o nP r o j e c t s I n t r o d u c t i o nI N S I T E A s s e t M a n a g e m e n t G r o u p L t d.Corporate Value & Partners与企业文化P401盈石简介和服务领域Introduction& Services服务领域OurServices盈石商场自有品牌输出【乐盈】旗下的购物中心，从方方面面满足消费者的居家生活需求，提供令家庭中所有成员愉快的购物、娱乐、生活场所，增加家人与孩子们之间的沟通与交流，使消费者感受到家庭生活的温馨与美好。
【尚盈】作为一个定位清晰、时尚、年轻且专业的商业地产管理品牌，对现代年轻时尚潮流提供了创新的观点，以及独特的经营模式，其充满活力的平台所能提供的最大成交量，为品牌租户及投资者带来丰厚的回报。
高端国际一线品牌，潮流为主线。
作为一个拥有品牌代理和商业地产两大资源的独立经营管理机构，旗下汇聚了F E N D I、L O V EM O S C H I N O、D I E S E L、F UR L A、M C Q UE E N、V E R S A C E、MISSONI、GREVI等众多国际前沿品牌。
与此同时，盈亦方还通过收购其他潮流品牌和包装、扶持国际设计师品牌等方式，研发创立了多项自有自主品牌。
【The Galleria】尊享、定制、唯一、奢侈、哲学、灵魂、独一无二、顶级专享、奢华的个性化、傲而不扬的高度品牌典范。
她独特的CRM消费客户理念，希望在国内提倡一种最贴心的精品购物服务，使消费者获得最满意的高端服务感受，并为您打造购物私人会所的私密空间。
商场招商说明会方案(北京)
第一部分：招商策略第二部分：招商进度中的比例分配第三部分：招商付款方式第四部分：经济分析第五部分招商费用预算第六部分：各楼层商品结构定位第七部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容第八部分：广告宣传策略第九部分：开业庆典第一部分：招商策略招商策略：立足北京、面向全国、走向国际以北京为重点，在确保北京地区招商工作全面、顺利开展的同时，各招商部门安排出20％的招商力量，对外地（包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等）运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商。
效果理想的情况下，在保证北京地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地（及国际）招商力度。
第二部分：招商进度中的比例分配招商的前期阶段，招商的比例计划为：北京地区招商占60％左右；外地招商占20％左右；国际招商占15％左右；预留出5％的比例，作为机动或炒作。
其中：北京地区招商所占比例不得超出整体的60％；外地招商、国际招商的比例可根据实际情况扩大，扩大部分可占用本地招商份额；根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可加大预留部分的比例（例如10％）。
这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平，在项目只有同期推出的情况下，通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。
第三部分：招商付款方式一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式：1、一次性交纳3年的租金。
从第四年起租金递增5％；第五年租金递增6％；第六年租金递增7％；总体租金递增比例不超过原租金水平的20％。
2、首期交纳5年租金的30％，正式开业前再交齐5年租金全款。
从第六年起租金递增5％；第七年递增6％；第八年递增7％；总体递增比例不超过20％。
可签定租约合同期为20年。
首期就一次性交纳5年租金。
可获得6年实际使用权的优惠政策。
从第七年起租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。
除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。
3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。
[知名地产]生活广场项目招商手册
![[知名地产]生活广场项目招商手册](https://img.taocdn.com/s3/m/3fe2fc404a35eefdc8d376eeaeaad1f3469311c9.png)
xx魅力生活广场招商手册一、活力城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、品牌联盟篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资优惠篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）xx（VANKE）招商手册封面：（xxLOGO, 魅力生活广场LOGO）招商手册封二：xx商业形象广告语10000?Living Mall生活广场无锡首个国际化开放式时尚生活街区P1前言与世界同步, 与全球接轨xxLiving Mall生活广场既同于Mall的功能, 涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式, 同时又是Mall时代的创新产品, xx颠覆传统商业模式, 运用22年开发理念菁华, 立足服务生活, 提取Block街区与shoppingmall的优点, 引进国际顶级品牌主力店, 融入国际化商业街区规划理念, 首创无锡国际级开放式时尚生活街区。
Living Mall的商业生活方式, 以便捷、休闲、开放与亲和为特征, 融合在人们的居住中, 以满足人们生活需求为前提, 其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。
暗合了魅力之城的“和谐社区”, 与世界同步, 与全球接轨, 符合无锡区域特点与中国商业发展实情。
xx正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度, 为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。
P2目录P3一、活力城市篇聚焦长三角, 经济发展走进无锡时代◆枢纽之地, 牵动长三角轨道交通主脉无锡, 位于长三角核心位置, 是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心, 享有“太湖明珠”的美誉, 地理位置无比优越, 是华东地区的交通枢纽, 随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设, 无锡的交通枢纽地位越加明显, 主角之势渐已形成。