深圳万象城项目介绍
深圳华润万象城

深圳华润万象城深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区,地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与"地王大厦"隔深南大道相望。
深圳华润中心·万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
万象城建筑面积达18.8万平方米,整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素,是深圳最大的购物及娱乐中心。
万象城建筑外观现代,商场入口很好的利用了自然采光,只在电梯底部采用了筒灯照明。
大大节约了电能。
万象城基础照明柔和而均匀,与重点照明形成对比,使商品特征更加突出。
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联系人:陈晓航邮箱:cxh@深圳金光华广场金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处,罗湖口岸近在咫尺,处于深圳中央商圈——人民南路的天然核心。
营业面积达12万平方米,聚集了多种零售业态:时尚百货、超市、国际品牌名店等,是集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。
广场的空间和装饰设计巧妙引用德国现代建筑师“Mies Van Der Rohe”的设计概念—less is more,揉合建筑科技与自然造景,透过三大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空,引进蓝天、白云及大量自然光影,照明设计村托出高品味之商业、购物的格调与氛围,创造了一个经典消费文化和现代精致休闲的生活空间。
上海飞洲国际商厦飞洲国际广场座落于徐家汇商圈核心地段,毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居、徐汇区政府。
飞洲国际广场总层数为31层,建筑面积80000平方米,地下一层至地上六层为配套商业中心,面积30000平方米,第七层为国际标准商务、视电会议中心,第八至三十一层为智能甲级写字楼,面积46000平方米,顶层配置了高级商务会所。
万象城案例分析

万象城案例分析项目简介万象城是华润集团在深圳投资的“华润中心”的核心组成部分。
华润中心由香港华润集团在深圳投资开发,集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体,总建筑面积55万平方米,首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”;二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
万象城作为华润中心的核心部分,建筑面积达18.8万平方米,拥有近300个独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身,是真正意义的“一站式”消费中心。
万象城的定位表述为“永不落幕的时尚舞台”,中国购物中心行业的领跑者,倡导国际化的消费理念,彰显时尚品味与优雅格调,引领全新的生活方式与消费潮流。
代表了中西合璧、引领潮流、富于品味的生活观念,符合人们追求高品质生活的价值取向。
截至到2005年12月万象城开业一周年,客流达2000万人次,日常客流为三四万人次,周末为六七万人次,商场出租率达97%,年销售总额达到10亿元。
1、项目地区特点 (3)2、项目规划与开发周期 (3)2.1独立规划设计,保证专业经营 (3)2.2开发周期 (4)3、项目开发策略借鉴 (6)3.1开业前期——主力店带动招商 (6)3.2开业初期——力推高品质,保持合理价格 (6)3.3发展阶段——保持较高的品质感和一致性 (7)3.4二期开发——高端品牌提升项目档次 (7)4、租赁/经营情况 (8)4.1市场经营管理模式 (8)4.2商业形态定位商业形态定位的原则 (9)4.3经营模式 (9)4.4经营策略 (9)5、商业规划设计 (10)5.1业态组合阐述定位 (10)5.2业态组合中心化、生活化 (13)6、动线设计 (14)7、项目形象品质 (14)7.1招商传播 (14)7.2活动传播 (14)7.3广告传播 (15)7.4创新营销渠道 (16)7.5项目对集团品牌的传播 (18)8、对本项目可借鉴之处 (18)1、项目地区特点深圳的消费能力在国内处于领先地位,但多年来大型百货零售业发育不良,大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小,而以低价和平价为特征的大卖场和超市的发展却如火如荼。
深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图(40页)

区域
楼层 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F
1F品牌表
推荐租户 汇丰银行 奔驰汽车展厅 Dunhill Emporio Amanl MaxMara 火间土 中国农业银行 CERRUTI 1881 ALVIERO MARTINI 万宝龙 COACH PAUL&SHARK 十一德翡翠馆 Vosto MILANDON Mc choice SWAROVSKI GIADA ATMA NOVO 商业银行 Miss Sixty Haagen Dazs Esprit
收入8000以上; 深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心 游客
以香港人为主的海外游客和来自
广东省为主的国内游客;
主题定位
项目地理位置
5
华润万象城
万象城位于深圳市罗湖金三角商业区,包括东门、人民南 宝安南三大核心商圈,万象城是宝安南商圈的标志性项目。
项目地理位置
6
万象城面临宝安南路、嘉宾路,交通方便。地下通道可直接通向地铁大剧院站
类型 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售
使用面积 79
144 169 182 114 2,480
89 191 254 196 169
项目业态规划——品牌、租户明细
29
铺位编号 N215 N216 226 225 228 229 232 235 237 239 241 243 245 248 250 252 255 258 260 262 263 265 268
开业时间 2004年12月
深圳购物中心(万象城、COCOPARK)

深圳购物中心参观纪要参观时间: 2007年6月1日撰 写: 饶文彬(Robin)Part-1:华润·万象城1.关键词: 中高档购物中心、一站式购物2.总建筑面积18.8万平方米,拥有6层商用面积,近300个大小不一、功能不同的独立商铺,2004年12月9日正式开业。
3.主出入口设在西面,而不是南面朝向深南大道。
万象城的主出入口设置朝向西面的宝安南路,而不是朝向深圳的标志性大道——深南大道。
其主要原因如下:深南大道虽是深圳的主干道,但是车流过快,不利于聚集人气。
相反,宝安南路的车流量相对少,也更加靠近地王广场、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所等大型写字楼,更加适合聚集人气和形成商业氛围。
4.商铺面积约占商场总面积的50%,另50%作为公共活动区域或通道,活动区域占到这么高的比例,实属难得。
从人的心理分析,拥挤、嘈杂的环境容易使人感到紧张和不适,万象城内部通道与平台十分宽敞,创造舒适轻松的购物环境,让消费者体验真正的舒适购物。
5.近乎苛刻的招商。
在筹备万象城项目时,公司就对深圳的消费市场做了深入的市场调查,发现深圳居民收入和购买力在全国排名第一。
然而,与北京、上海等城市相比,深圳的中高档百货缺乏。
于是,华润(深圳)公司在筹建万象城时,就把档次定位在中高档,提出“顺应市场、引领潮流”的理念,目的在于引导深圳居民消费。
倡导深圳居民新的生活概念。
在招商过程中,符合购物中心的定位和理想的品牌组合,是始终坚持的原则。
有些商户虽然能支付高额租金,但由于不符合商场的定位,也不会被万象城接受。
6.首层主力店——REEL时尚生活百货,营业面积近2万平方米,是万象城首层最大的商铺,目标顾客群瞄准的是18—35岁的白领时尚女性。
REEL来自台湾,是由台湾、日本、韩国等地的零售业专业人士构成的团队组建。
这家成立只有几年的百货公司在海外虽然只有几家分店,可能许多人并不熟悉,但由于经营理念独特,每次开设的新店都会成为当地一个新潮流热点。
案例-深圳万象城.

周边写字楼白领
深圳高收入居民
外地游客
低档
娱乐 高档
万象城 购物
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
宽阔的中庭设计、各楼层之间的便利交通系统以及考究的装修和灯光 效果共同营造出万象城“自由”、“时尚”、“舒适”的购物氛围
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
万象城设置多层停车场并实现与卖场的无缝连接,为顾客提供印象深 刻的消费便利,有效提高了商圈的辐射范围
万象城购物类功能以中档为主,餐饮、休闲娱乐业档次较高
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
主力店及次主力店在万象城的租户组合中占居重要地位,其面积占比 为52%
主力店、次主力店面积占比
主力店、次主力店业态及楼层
其他 48%
次主力店 13%
主力店39%
主力店 芮欧百货 王子饭店 嘉禾影城 冰纷万象冰场
Ole' 次主力店
顺电 运动100 生活本色 美乐汇美食广场
NOVO Esprit 万宁
业态 购物 餐饮 休闲娱乐 休闲娱乐 购物
购物 购物 购物 餐饮 购物 购物 购物
楼层 B1-3F
5F 3-4F 4F B1
4F 4F 4F 5F 1F 1-2F B1F
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
通过不同主题的次主力店租户组合,构成对主力店业态的有效补充
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
万象城定位于满足中高收入人群及游客中高档次购物、餐饮和娱乐综 合需求的时尚购物中心
目标消费者
市场定位
•周边写字楼白领 •中高收入的深圳居民 •外地游客
•中上档次的现代化购物中心 •协同购物、休闲、餐饮及娱乐要素 •文化要素:自由、时尚、和谐、共享
深圳布吉万象汇案例分析报告

深圳布吉万象汇目录1. 项目简介2. 项目十大看点1 项目简介1.1 项目概况 1.2 项目区位 1.3 项目周边1.1 项目概况:罗湖区布吉片区首家商业综合体• 万象汇是华润置地精心打造的区域型商业标杆项目,将填补布吉片区商业空白。
• 建面达12万㎡的精品商业项目,超过300家商铺,打造成为集潮玩快耍、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体的购物体验中心。
建筑面积 12 万 ㎡ 楼层 5 层, B 1 - L 4 开业时间 2018 年 4 月 26 日 位置深圳市龙岗区布吉翔鸽路 2 号• 地铁: 5 号 线 — 百 鸽 笼站 • 公交:白鸽笼公交接驳站、罗岗 居委会 站、翔鸽路口站、 百丽物流中心站交通1.2 项目区位:罗湖区与龙岗区交接处,辐射罗湖、龙岗双区年轻群体•项目位于布吉中心区,布吉翔鸽路段,与地铁5号线百鸽笼站无缝接驳,周边多个大型住宅生活区,日常生活消费需求巨大。
•华润置地商业管理服务事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目,也是和信义地产合作开发的第一个项目,对商服事业部探索新商业模式具有里程碑意义;•作为华润置地精心打造的区域型商业标杆项目,将填补布吉片区商业领域的空白,引领该片区近百万居民生活品质的提升。
项目开发背景1.3 周边物业/环境:周边开发成熟,基本为生活区,相关生活配套齐全•项目周边基本为住宅生活区,周边地产项目以项目业主方信义地产集团项目为主,与项目相连的是信义金御半山项目,项目附近的是信义荔山公馆山景住宅。
信义金御半山(项目相连)金稻田学校(项目附近)资料来源: U retail 研究项目相 连住宅旧改楼盘、 生活配套 、学校万科 楼盘万象汇住宅区住宅区、 生活配套百鸽笼地铁站科技 园区1.4 楼层分布:主要以餐饮+服装+生活配套的形式出现• 各楼层多以餐饮+服装+生活配套的形式出现,业态种类配备齐全,体现出了购物中心休闲、体验、购物融合的理念。
深圳万象城考察分析报告

深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼,是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼,总建筑⾯积达万平⽅⽶,拥有层商⽤楼⾯,多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝,为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验,是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素,为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国,购物中⼼通常建在郊区,因为郊区地价低,⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的,此外还得益于家庭轿车的普及化,⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以,把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国,由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实,决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区,因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便,从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中,充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现,万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内(即所谓的“第⼀商圈”),聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼,众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边,是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域,作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固,其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯,万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间,主⼊⼝与深南⼤道直接相接;周边有条公交车经过,⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬,为了更好的吸引⼈流,华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通,这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势,具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
2019年深圳万象城分析报告40页

万象城商业业态规划
主力店楼层分布
-1F 华润万家超市ole超市
Réel时尚生活百货 ole超市
1-3F Réel时尚生活百货 2F NOVO时尚百货
Réel时尚生活百货
NOVO 时尚百货
注:Réel时尚生活百货(2万平米)
万象城商业业态规划
主力店楼层分布
真冰 滑冰场
嘉禾影院
万象城运营分析
万象城产品设计特色
主动线:整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有店面都 分布在动线两边,这样避免了整个商场中死角的出现。
万象城标准层面积约2.4万㎡,比较大。但动线采用是完全可 以回环的经典线型模式,也没有任何的次动线。平面动线的长 度380M左右。通常情况下,动线长度和店铺平均进深成反比, 如果动线短,则店铺平均进深长。但是万象城利用每层均设置 的停车场巧妙的解决了大平面下的店铺进深问题。
88部电扶梯与直梯纵横交错,购物非常方便。
万象城产品设计特色
楼宇底层外立面根据引进品牌商家的独特需求进行设计。
万象城产品设计特色
主动线中间设置大挑空中庭,两端入口设置特色挑空空间。
主要入口
次要入口
万象城产品设计特色
万象城产品设计平面图
万象城产品设计平面图
万象城产品设计平面图
万象城产品设计平面图
导入地铁人流
万象城产品设计特色
在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站,设置卸货区,真正做到人车分 流、人货分流。停车库从-2F—3F,与商业经营区无缝连接。
万象城产品设计特色
层高: 5.6米至6.8米不等,特别是1F层高较高,高楼层部分有挑空设计,大大提升商业档次。
5.6米 6.8米
挑空设计
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“美发沙龙”引领时尚休闲潮流
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作为购物中心的休闲配套,知名的美发、美容品牌店也纷纷进入华润万象城。
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将在万象城内亮相的ESPRIT专卖店,是国内面积最大的、业态最全的ES PRIT专卖店,而最为吸引“眼球”的
是新开设的“SALONESPRIT”。据ESPRIT深圳区总代理、盈南贸易有限公司董事长范亨绍介绍,SALONESPRIT设计风
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从露天电影到室内电影院,从单厅电影院到多厅电影院,从独立的电影院到购物中心的电影院,再到个性化的
豪华贵宾厅,每一次变革,都是一种超越和创新。只有不断超越、锐意创新方能基业长青,这种理念已经为众多企
业所接受,当然也包括嘉禾,也包括华润。
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奥运标准真冰滑冰场精彩亮相
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在即将落成的万象城内,我国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场———亚洲滑冰协会主席TedWilson领
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完善的配套是“冰纷万象”滑冰场的骄傲所在。据介绍,该滑冰场还设置了一个叫ICAFE的咖啡厅,滑冰者在此
享受清凉舒适的冰上饮品的同时,也可以上网;附设的舞蹈室将有专业教练对练习者提供舞蹈、形体训练辅导;特
别挑选及培训的DJ将负责播放音乐,为滑冰者在冰上翩翩起舞提供最佳的伴奏乐;中国第一个花样滑冰世界冠军陈
近完美设计的影城。以后有人想参观嘉禾标准的影城,到深圳万象城来就好了。”嘉禾董事总经理潘从杰说到。
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在嘉禾电影城,首次出现在深圳的豪华贵宾厅,将设有舒适的沙发座椅,观众甚至可以躺着看电影,并享受专
人的餐饮服务。这种豪华贵宾厅,把电影院从传统意义的单一看电影的地方,发展成为一个聚会的场所,人们可以
在享用美味的晚餐后,点播自己喜欢的影片,与亲朋好友欢度快乐时光。
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顶级的电影城,一流的真冰滑冰场,万象城的魅力还不仅仅如此。
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星巴克(STARBUCKSCOFFEE),这家全球最大的咖啡连锁店,自从2000年5月登陆上海以来,在中国迅速成为小
资情调的象征,深圳也不例外。目前深圳的三家星巴克,已经成为深圳人休闲、娱乐、聚会的时尚新去处。此次星
巴克设在华润万象城内的分店,是其在南中国开设的最大的旗舰店。
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如果说星巴克是人们在办公室及家庭以外的“第三生活空间”的话,那么整个万象城就是一个更大范围意义上
的“第三生活空间”,在这里,除了品尝星巴克的经典咖啡外,你还可以在MamaGelato冰激凌店感受浓郁的亚平宁
风情;在仙踪林摇晃的座椅中体会时间变慢、惬意怡人的意境……
露领衔的“陈露国际滑冰俱乐部”将为深圳的滑冰爱好者提供专业的指导……
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据了解,“冰纷万象”滑冰场正在申办2006年亚洲冰场运动会,TedWilson对记者表示,“冰纷万象”胜出的希
望颇大。这项运动会一旦申办成功,深圳将第一次迎来国际性滑冰运动赛事,深圳市民将有缘一睹各国滑冰好手的风 Nhomakorabea。•
万象城缔造深圳“第三生活空间”
格简洁明快,在香港就以令人满意的卫生设施、独特的剪发技巧、时尚的发型造型以及殷勤周到的服务,一直受追
求健康自然、活跃生活人士的喜爱。
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“这次在深圳开设的SALONESPRIT将和香港的模式一样,位于专卖店的三楼,顾客在楼下的ESPRIT服装区购买服
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• 嘉禾深圳开设“样板店”
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在深圳乃至东南亚最大、最好的影城看电影是什幺感觉?今年年底,深圳市民就能够体验到这一切。据介绍,
嘉禾电影集团将在万象城内建一个拥有12个影厅的电影城,深圳人的娱乐生活将有更多的选择。该电影城分两期完
成,首期7个影厅,座位数超过1200个,建成后将是深圳最大、最好的电影城。“它将是嘉禾集团所有影城中,最接
深圳5大人气shopping mall全景扫描 ——万象城
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深圳华润万象城位于深圳市罗湖区,总建筑面积达18.8万平方米的华润万象城 已于2004年12月9日开始试营业。这座号称是深圳最大、华南最好、中国最具 示范效应的超大型室内购物中心的万象城,是华润集团在当地投资40亿元开发、 总建筑面积55万平方米的综合性商业建筑群华润中心的一个重要组成部分。 深圳的华润万象城总建筑面积达18.8万平方米,拥有6层商用楼面,近300个大 小不一、功能不同的独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸 多元素为一身,开业至今已经发展成为华南地区最具魅力的购物、休闲、娱乐 场所,也成为国内外游客向往的目的地。 二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而 成的特大型室外娱乐休闲广场,将于 2005 年全面开工建设。 万象城是华润中心的购物及娱乐中心,建筑面积达18.8万平方米,是深圳最大 的购物及娱乐中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食 广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素,为深圳 居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。 华润大厦是一座国际标准甲级写字楼,位于深南东路5001号,大楼高度139m, 共29层,标准层面积约1835平方米,建筑面积共约4.2万平方米,停车位682个。 于2004年12月交付使用。汇集众多金融机构及国内外大型企业。 深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域,地处深 圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与“地王大厦”隔深南 大道相望。交通便利,地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连,周边共有巴 士线路30多条。
衔的“冰纷万象”滑冰场将在这里精彩亮相。“我们这个滑冰场将是亚洲最大、最好的室内滑冰场,可以举办花样
滑冰、速度滑冰、冰球等项目的国际比赛,甚至还可以举办冰上时装秀、冰上Party等。它是万象城中最令人瞩目的
一个休闲元素,它将为深圳这个亚热带城市带来全新的运动体验和生活方式。”TedWilson向记者介绍说。
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万象城星巴克的独特之处在于,它提供的不只是最优质的咖啡,还全力缔造人们在办公室及家庭以外的“第三
生活空间”概念。在这个充满休闲气氛的“第三生活空间”,星巴克将为商务人士、SOHO一族建立无线上网业务。
今后,您携带笔记本电脑就可在STARBUCKS品咖啡、上网、享受音乐,在这个咖啡的空间里,获得更多的生活乐趣。