成都万象城项目介绍
成都万象城综合体基本数据统计表
477辆 3852辆 全持有
无 裙房：框架；塔楼：框架+核心筒
地下车库标准柱跨：9M（宽）X9M（长）
货车通车道柱跨：9M（宽）X13M（长）
超市柱跨：9M（宽）X9M（长）；但其主 通道柱跨：9M（宽）X18M（长）
百货柱跨：12.7M（宽）X12.7M（长）
其它零售商业柱跨：9M（宽）X9M（长）
3.8-4.0米 卸货区域设置于地下一层，并且靠近货车 停靠点和商业货梯设置区域，货物通过货 梯输送到各楼层后场通道，然后再送至各 商业铺面。
1600kg 商业裙房1.75m/s，低区办公3.5m/s，中 区办公5.0m/s，高区办公6.0m/s. 商业裙房13台，低区办公6台，中区办公6 台，高区办公6台.
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5
四.建筑层高
1.商业各层
2.酒店各层 3.公寓/住宅 4.办公
1.品牌
2.面积 五.主力店/次主力店
3.主要要求
1.面积区间
六.零售商铺
2.尺寸（开间x进深） 3.售价区间
1.规模
七.影院部分
1.1地下 1.2地上各层 1.1 1.1地下 1.2地上各层 1.1总面积 1.2放映厅数量
。
按甲级写字楼标准控制。 苹果直营店为乔布斯生前特批的一家直营店，目前仅北 京，上海有；尚泰百货为一家泰国知名百货公司。 尚泰百货楼层范围为：地下一层至四层；NOVO（服饰）和 苹果直营店位于地面一层。
但如转弯半径不够大的情况，还需相应调小坡度，以保证 坡道内环坡度不会过陡。
消防不同意布置 设备用房的布置主要集中在地下室部分和商业裙房的屋 顶，然后通过各专业布置的竖向管道井与商业裙房各楼层 相连，其所占面积不大，不会侵占商业裙房的营业面积。 其设备用房布置在地下室时，需注意预留吊装孔，满足安 装和以后跟换的要求。暖通的制冷机房所需空间较高，其 布管也是较多较大，设计时需多加考虑，其它设备用房常
成都市综合体项目大盘点
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凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
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海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都万象城设计亮点解析
成都万象城设计亮点解析亮点一：退台式设计成都万象城是成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。
对成都万象城退台设计的评价：1. 成都购物中心竞争异常激励，有来福士，大悦城，富力天汇，九方，奥克斯，龙湖天街等，而万象城的退台设计让人印象深刻，快速在成都消费者心目中建立形像2. 目前万象城的人气还不是很旺，等人气旺了以后，退台部分可以设置各种小型花车等多种经营，增加收益，还可以安排创意集市等活动，未来操作空间巨大3. 退台设计需要综合考虑各种因素（城市消费习惯，天气，单层面积，项目定位，建筑成本，地块建筑指标等），成都是个享受型休闲城市，设置退台应该说很合理亮点二：单一动线模式人流动线：横向单一动线，简洁且简单，清晰又清楚，纵向充利用3个中庭过渡，主中庭作为节点连接，两端各一个小中庭汇聚和分散人流；日光照明，将自然光引入到商场内部；用电细节的处理很到位亮点三：通过博物馆的艺术展品展览来提升项目品位位置：位于万象城6楼中间位置面积：约1000平米功能：艺术中心，它将艺术欣赏、人文体验以及购物消费全部集合起来，提升项目的品味意义：既是对商业的创新，也是对中国博物馆产业的创新，并且是首创，体现的是文化营商的探索精神。
天津银河购物中心设计亮点解析亮点一：四大中庭设计天津银河购物广场分为“日辉、月光、星光、大地”四个大厅，每个大厅设计各具特色，又相互协调统一。
在日辉厅，一个巨型太阳花造型吊灯从天顶垂挂而下。
在月光厅和星光厅，同样有巨型的吊灯装饰。
而从位于地下一层的大地厅向上看，视线可直达整个建筑的顶部，在阳光的投射下，一幅世界地图跃入视线。
天津银河国际购物中心四大厅日辉厅大地厅星光厅月光厅空间的宏大，各楼层间运用椭圆形回廊围合，塑造出流畅、动感、有序的视觉感受，加之从天顶垂挂而下的巨型太阳花造型吊灯，观者有满天银河的感觉。
成都万象城调研报告
成都万象城调研报告成都万象城调研报告一、项目概况：成都万象城是一座位于成都市中心的综合性购物中心。
项目占地面积30万平方米，总建筑面积10万平方米。
项目包含商业综合体、国际精品商场、主题园区、餐饮美食、休闲娱乐、时尚生活等多个业态。
项目建成于2016年，并于同年正式投入使用。
二、调研目的：本次调研旨在了解成都万象城的发展现状、运营情况、消费者评价以及面临的挑战，并提出相应的建议。
三、调研方法：1. 网络调研：通过搜索引擎、社交媒体等渠道，收集相关数据和信息。
2. 实地调研：前往成都万象城进行实地考察，通过访谈、问卷调查等方式获取数据和意见。
四、调研结果：1. 规模和业态多元化：成都万象城作为一座综合性购物中心，规模较大，业态较为多元化，能够满足不同消费者的需求。
2. 商家租赁率高：调研发现，成都万象城商家租赁率较高，租户众多。
商家涵盖了服装、餐饮、电子产品、美容美发等多个行业。
3. 多元化的消费场所：成都万象城内设有休闲娱乐场所、电影院、儿童乐园等，吸引了很多家长和年轻人前来消费。
4. 交通便利性：成都万象城地处市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引了大量消费者前来购物和消费。
五、调研分析：1. 竞争同质化：成都万象城周边存在其他大型购物中心，竞争激烈，同质化问题突出。
2. 商家结构不够优化：调研发现，成都万象城商家多为大品牌和连锁店，缺乏独立品牌和特色店铺，导致商家结构不够优化。
3. 停车位不足：由于成都万象城地理位置独特，周边停车位有限，导致停车难问题较为突出。
六、建议：1. 强化差异化竞争：成都万象城应注重打造特色和差异化，提供独特的消费体验，吸引更多消费者。
2. 完善商家结构：在商家招商过程中，应优先选择具有独特特色和创意的独立品牌和特色店铺，以丰富商家结构，提升消费者满意度。
3. 解决停车问题：成都万象城可以与周边停车场合作，增加停车位数量，提供更便利的停车服务。
4. 增加互动体验：成都万象城可以增加互动体验的项目，比如开展主题活动，举办演唱会和展览等，增加消费者的参与度。
成都万象城综合体基本数据统计表
九.后场要求
2.3通道尺寸 2.4净高要求
3.卸货方式
3.1
1.电梯
1.1客梯
1.2货梯
1.2.1载重量 1.2.2运行速度 1.2.3配置数量
1.3服务半径 2.自动扶梯 2.1参数
2.2服务半径 十.交通 3.剪刀梯数量
4.设备区
1.面积比例（相比营业面积） 2.水设备用房 2.1基本面积 2.2面积比例 2.3对建筑的要求 3.电设备用房 3.1基本面积 3.2面积比例 3.3对建筑的要求 4.暖通设备用房 4.1基本面积 4.2面积比例 4.3对建筑的要求
地下室建筑面积10.6万平米（含设备用房和非机动车库 等，地下商业除外），停车数1774辆
3.7-3.8米左右 一般情况为4.0米 无特殊要求，主要是结合空间效果需要进 行设置 无 办公7.36万平米，33层，每层层高4.2米 无 无 无 标准车位:2.2米X4.9米；微型车位:1.9米 X3.9米 业主后期管理自行分隔 59.7平米/辆 按08版规划管理条例控制
《成都华润万象城》课件
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
成都万象城设计及不足分析
成都万象城设计及不足分析*成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。
华润万象城（mixc）是华润置地优质商业地产品牌，深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。
继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约3 2万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。
单在建筑设计本身上，万象城首次在成都采用“退台式”设计，华润此次就是要为成都奉献一个极具“世界生态城市”的购物中心。
万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国callison建筑事务所进行规划设计, 秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中“世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。
继成都万象城一期成功运营后，华润加大投资力度豪气打造万象城二期，据介绍，万象城二期紧邻一期，规划建为三个独立的商业体，裙楼部分规划为购物中心，塔楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。
并将打造长达3.2公里的万象润街。
万象城在二期的设计中，引入主题概念，打造万象乐园在这10000平方米的空间内，娱乐和商业完美融合，在这个城市中心，人们居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩，各个部分功能复合、相互作用、互为价值链地高度集约，这是一个真正的多维都市综合体。
“一座城改变一座城市”。
成都万象城概况：成都万象城整体规划成都万象城商业氛围和成都万象城定位成都万象城项目定位成都万象城成都万象城二期夜场效果成都万象城（专题阅读）二期的签约酒店管理公司是喜达屋酒店与度假村国际集团旗下的威斯汀(Westin)。
成都万象城平面图及资料
成都 万象 城
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ都万象城
概况
• 是华润继深圳、杭州、沈阳之后的第四座购物中心，不仅是 一个购物中心，更是成都人多彩生活方式的体现。
• 定位：中高端市场，为中产阶层及其家庭提供优质生活方式 的购物中心。
• 建筑面积：24万平方米。
• 停车位：2000个（其中1700多个机动车位和4300多个非机动 车位）
• 层叠的退台设计、“围合式”美食广场和屋顶 花园让建筑与购物环境相融合，诉说着不同品 牌的故事：成都万象城屋顶花园、景观长廊等 室外与半室外设置了大量餐饮业态，将阳光、 自然与生态巧妙的嫁接至高端商业和餐饮等业 态上来。
• 万象城已经成为成都市区现代商业与世界现代 田园城市理念相结合的完美范本。
• 立面设计：购物中心的立面设计讲述两个不同 的故事，当蜿蜒的退台遭遇笔直硬朗的城市线 条，会演化出充满强烈对比的喜剧场景，隐匿 着多种购物体验的可能，
3F： 主力店 男装 女装 鞋、包、旅行用品 钟表、珠宝、佩饰、 礼品 餐饮 服务 个人护理、药品
2F： 主力店 男装 女装 鞋/包/旅行用品 钟表、珠宝、佩饰、礼 品 餐饮
1F： 主力店 男装 女装 鞋、包、旅行用品 钟表、珠宝、佩饰、 礼品 餐饮 服务
B1: 主力店 钟表/珠宝/佩饰 家居生活 餐饮 个人护理
• 电梯：87部之多，包括76部自动扶梯和11部垂直电梯。
• 楼层：B1—B5
成都万象城设计
设计理念
• 首次采用退台式设计，并引入“田园”概念， 与成都——世界田园城市的发展目标相契合： 在秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充 分体现出世界现代田园城市中世界级、现代化、 超大型和田园城市等四大要素。
成都万象城设计亮点
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花园购物中心城市印象记忆
成都万象城
[工程档案]
开发商：华润置地（成都）发展有限公司
建筑设计：凯里森建筑事务所
项目地址：中国成都
总建筑面积：32 4000平方米
商业：11 9000平方米
办公：7 3000平方米
[项目特色]
万象城位于成都二十四城门户位置，交通网络完善。
项目从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
并充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，诠释出共生型购物中心概念。
此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。
万象城购物中心位于二十四城的西北角，二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街，位居新CBD核心，双地铁环抱、交通路网发达。
设计背景
成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征，多云雾，日照时间短。
二十四城地处成都市二环路东三段，是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。
项目其原址为成都420厂。
二环路是成都一条主要环城道路，而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道，项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。
另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。
设计构思
万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。
业态分布
万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，成为“一站式”的全天候消费场所。
几个主力店的平面及楼层合理布局，使购物流线的空间利用最大化，其中电影院位于基地的东北侧，而百货商店和溜冰场则位于基地的南侧。
美食广场作为最吸引人流的场所则居高临下，位于购物中心的顶层，充分利用成都优越的气候条件，创造出一个全新概念
的、内外结合的花园式美食广场。
规划布局
万象城购物中心以地块的形状展开，整体布局呈舒展的流线型。
其主要入口及连接地铁的下沉式广场设于整个地块转角——面向城市的最显著位置，南北两端另设有入口。
购物中心内部的功能及室内布局以一个6层高的中庭为核心，两个分别位于南北两端的次中庭相配合。
流线型的5层高挑空购物通廊串连起三个中庭，构成了项目内部的主要购物流线及空间架构。
200米高的华润中心办公塔楼与万象城购物中心相连，合为一体，享有得天独厚的空中花园美景。
既具有引人注目的外观，又实现了与地铁线连接的便利性，俨然成为二十四城的超高层“地标”，其优雅的地理位置及使用功能均能为项目本身创造出最佳的市场价值。
建筑设计
建筑的整体造型强调与环境绿化相结合。
通过退台式的设计、围合的花园广场，以及屋顶花园的处理，赋予建筑及其环境更为人性化特征，也是对项目与众不同的共生型购物中心概念的精准诠释。
购物中心的立面设计讲述着两个截然不同的故事。
当蜿蜒曲折的退台遭遇笔直硬朗的城市线条，熙攘喧闹遭遇恬静闲适，演化出充满强烈对比的戏剧场景，引人遐想，隐匿着多种购物体验的可能。
从成都420厂到以“二十四城”商业综合体为中心的东二环城市副中心商业圈的形成，区域改造变迁的足迹也是中国城市中心转型的片段缩影。
为了纪念属于几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心中庭顶部设置一座独一无二的二十四城博物馆。
置身热闹时尚的万象城之
中，市民也可选择在博物馆中回忆那段荣光往事。
室内设计
室内设计以神秘的“星际”为设计理念，每个广场都具有鲜明图特的个性。
通过星座导航指针启发，展示项目的标志和图标，并带给成都人和游客一个现代的替代传统的茶馆聚会场所，展示着前瞻性的文化。
“万象公园”中心广场和“下沉式”北广场，通过协调的色彩、式样、材料的精心安排，诉说激动人心而又有趣的宇宙之星的故事。
各个广场在连接室外建筑上也发挥了关键作用。
绿色节能设计
与万象城购物中心相连的的华润中心写字楼融入可持续发展的设计策略，从安装有可调式窗户的节能幕墙到大面积自行车停车场都采用了世界领先的系统设施，退台式花园、屋顶绿化及人行道景观都应用了多样的排水及节水滴灌系统，同时设计可渗透地面，为减轻排水压力发挥了至关重要的作用。
此外，还应用了凯里森专有的智能化可持续设计数据库系统。