安顺市房地产市场调研报告材料(草案)
安顺市房地产市场调查报告(草案)
安顺市房地产市场调查报告(草案)安顺市房地产市场调查报告(草案)1.引言本报告旨在对安顺市房地产市场进行详尽调查和分析。
通过对该市的房地产市场现状、潜力和发展趋势进行全面研究，提供有关该市房地产市场的重要信息，为相关利益方提供决策和投资参考。
2.背景介绍2.1 安顺市概况2.2 房地产市场的重要性2.3 报告目的和方法3.安顺市房地产市场分析3.1 市场规模和增长趋势3.2 市场供需关系3.3 开发商竞争格局3.4 房价走势和影响因素3.5 市场细分情况3.5.1 住宅市场3.5.2 商业地产市场3.5.3 办公楼市场3.5.4 土地市场4.政策环境与法律法规分析4.1 国家和地方政策支持4.2 相关法律法规解读4.2.1 城市规划法4.2.2 房地产开发管理条例 4.2.3 建设用地管理法4.2.4 商品住房销售管理办法5.市场风险与机遇5.1 市场风险5.1.1 宏观经济风险5.1.2 政策风险5.1.3 供需关系风险5.1.4 贷款利率风险5.2 市场机遇5.2.1 城乡一体化发展带来的机遇5.2.2 人口增长和城市扩张带来的机遇5.2.3 旅游业发展带来的机遇6.市场前景与建议6.1 市场预测与趋势分析6.2 建议和策略6.2.1 的角色和支持6.2.2 开发商的策略调整6.2.3 投资者的决策参考附件：1.安顺市房地产市场相关数据和图表2.相关文献和调研报告法律名词及注释：1.城市规划法：该法律规定了城市规划的基本原则和管理程序。
2.房地产开发管理条例：该条例详细规定了房地产开发过程中的各项管理要求。
3.建设用地管理法：该法律规定了建设用地的划分、管理和使用等方面的规定。
4.商品住房销售管理办法：该办法规定了商品住房销售过程中的各项管理要求。
安顺市房地产市场调查报告(草案)
安顺市房地产市场调查报告(草案)安顺市房地产市场调查报告一、市场概况近年来，安顺房地产市场快速发展，吸引许多投资者和购房者。
据统计，截至目前，安顺市赛龙镇、平坝区、紫云县等地的房地产市场依然保持着较为活跃的态势。
截至2021年，安顺市的房地产市场上，商品住宅仍然是市场的主导产品，而选择其他类型的物业一般来说只能满足少数市场需求。
近年来，从人工智能、云计算、区块链等方面的技术推动也让房地产市场进入了新阶段。
二、地产市场成交情况安顺市房地产市场成交额处于较为平稳的状态。
根据有关数据显示，安顺市赛龙镇当地一些区块的房地产成交额占据整体市场的40%以上，而新开发区内的另一些项目占据25%左右，其他区块的成交总体很不稳定。
三、市场供需情况在新增房地产项目的推进方面，安顺市的供应情况持续增加，房地产项目也越来越多。
过去一年，安顺市在市场上投放的新房屋数量逐渐增加。
所以由此产生的供需关系，房屋供应量较大，外加疫情影响，成交量相对较低。
四、市场价格趋势在房地产市场上，房屋价格通常是一个市场的关键因素。
据调查发现，安顺市房价价格发生了较大变化，总体价格呈下降趋势，其中部分新楼盘的房价最大降幅人民币600元/平方米左右。
五、市场发展前景当前，安顺市地产市场面临许多挑战和机遇。
随着越来越多的投资者和购房者的不断加入，市场发展前景比以往任何时候都更好。
特别是在专业化、高新技术等方面的推动下，市场提供了更多样化、智能化、高品质的地产服务，有助于吸引更多的投资者和购房者。
六、建议1.随着新冠疫情的持续影响，整个房地产市场下降。
相应之后，政府政策、地产开发商、购房群体都需要行动起来，共同应对市场风险。
2.房屋供应量正在增加，但消费者并没有表现出过多的购买欲望。
建议市场采取右偏平衡的政策，从消费税、个人税收等多角度入手进行调整，吸引购买者。
3.除此之外，市场可以在提高开发商的质量、创新性和可持续性上加大努力。
逐步推出高品质、多用途、数字化的项目，满足消费者的多样需求，加快市场发展。
安顺市房地产市场调研报告
安顺是贵州历史上开发最早的区域之一。秦代即开始 修建通马车的“五尺道”，元代开始建镇。明洪武年间正 式定名为“安顺府”（原名为“阿达卜”），明、清期间 “商业之盛，甲于全省”。战略地位重要，被称为“黔之 腹，滇之喉，蜀粤之唇齿”。
公路 清镇、贵黄、关兴、水黄等高速高等级公路纵横交错，高速公 路一小时可到贵州省会贵阳市，安顺同时是连接云、贵、川、 渝通往两广、两湖和华东地区的黄金纽带。
汽车南站 发往地点：主要是发往贵阳、六枝特区、兴义、织金等方向的 班车。发往贵阳的车终点站是贵阳体育馆长途汽车站。
汽车西站 发往地点：又叫近郊公共汽车站，发车的方向与南站差不多， 此外还有发往普定、格凸河、花江大峡谷的车。发往贵阳的车 终点站在贵阳延安西路客车站。
90-300
3352
103-170 2720
28万-48万
88-180
别墅4700、洋 房2300
20万-85万
3600
80.51-149.6 （高层）
别墅5000、洋 房3500、高层 22万-42万 2760
230-360 2620
60万-95万
86.22-156.81 2780
24万-44万
128-290 3200
5
城市人口状况
县/区
安顺市 西秀区 平坝县 普定县 镇宁县 关岭县 紫云县
2019年末常住人口 （万人)
266.68 84.65 36.04 42.26 35.75 33.49 35.17
城市宏观经济
城ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ远期规划
安顺房地产场调查报告(草案)
安顺房地产场调查报告(草案)安顺房地产场调查报告(草案)1.引言本报告旨在对安顺市房地产市场进行全面调查和分析，以评估当前市场情况并提供相关建议。
本报告将分析市场概况、住宅市场、商业地产市场和政策等方面的数据和信息。
2.市场概况2.1 经济背景在这一部分，我们将介绍安顺市的经济发展情况，包括国内生产总值(GDP)、人口增长率、就业情况等方面的数据，并分析对房地产市场的影响。
2.2 房地产市场概况本节将介绍安顺市房地产市场的规模、增长趋势、交易量和价格水平等关键指标。
我们将分析住宅和商业地产市场的情况，并预测未来的发展趋势。
3.住宅市场分析3.1 住宅需求分析在这一部分，我们将对安顺市的住宅需求进行详细分析，包括主要人口群体的住房需求、购房动机和购房能力的变化等方面的数据和信息。
3.2 住宅供应分析本节将重点分析安顺市住宅市场的供应情况，包括新增供应、库存量、土地供应和开发商竞争等关键指标。
我们还将分析未来几年的住宅供应预测。
3.3 住宅价格分析在这一部分，我们将对安顺市住宅市场的价格水平进行分析，包括整体市场价格的变动趋势、不同地区和不同户型的价格差异等方面的数据和信息。
我们还将对价格波动的因素进行深入探讨。
4.商业地产市场分析4.1 商业地产需求分析本节将详细分析安顺市的商业地产需求情况，包括商业地产租赁市场和商业地产销售市场的需求状况。
我们将分析各类型商业地产的需求特点和未来发展趋势。
4.2 商业地产供应分析在这一部分，我们将重点分析安顺市商业地产市场的供应情况，包括商业地产项目的新增供应、商业地产租赁率和商业地产销售率等关键指标。
我们还将对未来几年商业地产供应的预测进行分析。
4.3 商业地产价格分析本节将对安顺市商业地产市场的价格水平进行分析，包括租金和销售价格的变动趋势、不同地区和不同类型商业地产的价格差异等方面的数据和信息。
我们还将对价格波动的因素进行深入研究。
5.政策分析在这一部分，我们将分析安顺市对房地产市场的调控政策。
安顺市最新房地产市场调查报告
安顺市最新房地产市场调查报告安顺市最新房地产市场调查报告1.研究目的本文旨在全面调查安顺市的房地产市场，分析市场现状和趋势，为相关利益者提供有关房地产投资和发展的可靠信息和建议。
2.市场概况2.1 市场规模根据调查数据，安顺市的房地产市场规模逐年扩大，目前已成为当地最重要的经济产业之一。
2.2 市场发展趋势在城市化进程不断推进的背景下，安顺市房地产市场将继续呈现稳步增长的趋势。
3.供需情况3.1 房地产需求情况调查发现，安顺市房地产需求主要来自于居民改善住房条件、投资购房和经济发展需要等因素。
3.2 房地产供应情况市场供应主要包括商品住宅、商业地产和工业地产等。
目前市场供应满足了部分需求，但仍面临一定供需失衡的问题。
4.市场竞争格局4.1 主要开发商安顺市的房地产市场竞争激烈，主要开发商有A公司、B公司和C公司等，它们在市场份额上存在一定的差异。
4.2 市场定位不同开发商根据自身定位选择合适的市场细分，如高端住宅、经济适用房等。
5.政策影响因素5.1 房地产政策在调控房地产市场方面采取了一系列措施，包括限购政策、贷款利率调整等，对市场产生了积极影响。
5.2 土地供应政策加大土地供应力度，增加了房地产市场的稳定性和可持续发展性。
6.风险与挑战6.1 宏观经济风险全球经济不稳定性和中国经济放缓可能对安顺市房地产市场产生一定的不利影响。
6.2 政策风险调控政策的变化可能对市场产生一定的不确定性。
7.建议与展望7.1 战略定位开发商应根据市场需求和竞争情况调整自身定位，积极拓展多元化的市场细分。
7.2 投资风险控制投资者在参与安顺市房地产市场时，应充分评估市场风险，并制定合理的投资策略。
附件：市场数据统计表、政策文件摘要等。
法律名词及注释：1.限购政策：指由制定的限制购房人购房数量的政策。
2.贷款利率调整：指国家央行对贷款利率进行调整，以影响市场利率和贷款成本。
3.土地供应政策：对土地使用、出让和开发进行管理和调控的政策。
安顺市房地产市场调查报告(草案)
安顺市房地产市场调查报告(草案)安顺市房地产市场调查报告(草案)一、市场概况1\1 市场背景按照国家发展战略，安顺市通过大力发展房地产市场，促进经济发展和城市建设。
本章节主要介绍安顺市的地理位置、气候特点、经济发展情况以及对房地产市场政策的支持情况。
1\2 市场规模和趋势本章节详细分析安顺市房地产市场的规模和发展趋势，包括新建住宅项目规模、销售量、平均房价等指标的统计数据，并对未来市场发展趋势进行预测和分析。
二、市场竞争格局2\1 主要竞争对手本章节安顺市主要的房地产开发商和项目，并对其产品定位、市场份额、竞争优势等进行分析。
2\2 房地产产品特点对比根据市场调研结果，本章节对不同房地产产品类型（如住宅、商业地产、写字楼等）进行对比分析，包括产品特点、销售情况和未来发展趋势等。
三、市场需求与消费者行为分析3\1 市场需求特点本章节通过对市场调研结果的分析，揭示安顺市房地产市场的需求特点，包括购房需求的区域分布、购房动机、购房预算等方面的数据，并分析其变化趋势。
3\2 消费者行为规律通过对消费者调研数据的分析，本章节对安顺市购房消费者的行为规律进行总结，包括购房决策因素、购房途径、购房偏好等方面的分析。
四、市场风险与对策4\1 宏观经济风险本章节分析安顺市房地产市场面临的宏观经济风险，包括政策调控风险、利率风险、通胀风险等，并提出相应的风险对策。
4\2 市场竞争风险本章节分析安顺市房地产市场竞争激烈导致的市场风险，包括产品同质化风险、价格战风险等，并提出相应的风险对策。
附件：1\市场调研数据报告2\市场竞争分析报告3\消费者调研数据报告4\其他相关资料附件法律名词及注释：1\国家发展战略：指国家制定的长期经济社会发展方向和目标的规划文件。
2\房地产政策：指对房地产市场进行调控和管理的政策措施。
3\市场份额：指企业在某一市场中的销售额占整个市场总销售额的比例。
4\产品定位：指企业在市场中对产品在价格、品质、功能、服务等方面的定位。
安顺房地产场调查报告
安顺房地产场调查报告安顺市位于贵州省西部，是贵州省的一个重要城市。
在过去的几年里，安顺的房地产市场一直在不断发展。
本文将对安顺房地产市场进行调查，分析其发展现状和未来趋势。
首先，从市场规模来看，安顺的房地产市场呈现稳步增长的态势。
根据调查数据显示，近年来安顺的楼市交易量和交易额都在不断增加。
其中，住宅项目是市场的主要交易对象，而商业地产和写字楼项目也呈现出增长的趋势。
这一切都说明了安顺的房地产市场具备较大的发展潜力。
其次，从市场需求角度来看，安顺房地产市场目前的主要需求来自于城市人口的增加和居民生活水平的提高。
随着经济的发展和城市建设的加快，越来越多的人选择在安顺购房定居。
这对于房地产市场来说是一个积极的信号，说明市场需求持续稳定。
再次，从市场价格来看，安顺的房地产价格目前还相对较低。
与贵阳等城市相比，安顺的房价和租金水平相对较低，这为购房者提供了更多选择的机会。
然而，随着市场的快速发展和供需关系的变化，安顺的房价也在逐步上升。
这也给投资者提供了一定的投资机会。
最后，在未来的发展趋势方面，安顺的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市建设的不断推进和人口的持续增加，未来几年内，安顺的楼市将有更多的发展机会。
尤其是在城市规划和基础设施建设方面的改善，将为房地产市场创造更多的机会。
总之，安顺的房地产市场在过去几年里保持了稳步增长的态势。
市场规模和交易量都在不断增加，市场需求持续稳定，房地产价格相对较低，市场发展潜力较大。
在未来的发展中，安顺的房地产市场有望继续保持稳定增长，并成为贵州省重要的房地产市场之一、但同时也需要注重市场监管和规范，以确保市场的健康稳定发展。
安顺最新房地产场调查报告-无删减范文
安顺最新房地产场调查报告安顺最新房地产场调查报告---背景介绍安顺作为贵州省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
为了了解安顺的房地产市场情况，本报告使用最新的数据进行了调查研究。
---调查数据来源我们的数据来源主要包括以下几个方面：1. 安顺市国家统计局的数据报告2. 安顺市房地产开发企业的销售数据3. 安顺市房地产中介机构的交易数据4. 安顺市居民的购房意向调查问卷结果---调查结果1. 房地产市场总体情况根据我们的调查数据显示，安顺市的房地产市场总体呈现出以下特点：- 住宅房地产市场处于稳定增长的阶段，销售量和价格均稳步上升。
- 商业地产市场持续受到关注，商业用地的需求较大。
- 工业地产市场需求增长较为缓慢。
2. 住宅市场状况安顺市的住宅市场表现出以下情况：- 二手房市场活跃度高，交易量较大，占据市场的主导地位。
- 新房市场销售量较高，开发商推出了一系列优惠政策来吸引购房者。
- 部分区域的住宅价格有所上涨，但整体来看，仍然相对稳定。
3. 商业地产市场状况安顺市的商业地产市场呈现以下情况：- 商业地产项目的建设进展顺利，有一些大型商业中心已经投入使用。
- 部分商业地产项目的出租率较高，证明了市场对商业物业的需求。
- 部分商业地产项目的销售价格逐渐稳定，投资商对市场前景持乐观态度。
4. 工业地产市场状况安顺市的工业地产市场目前呈现以下情况：- 工业用地需求持续走低，市场竞争激烈。
- 部分工业地产项目出现了闲置现象，需要积极引进新的产业。
---调查结论综合以上调查结果，我们得出以下结论：1. 安顺市的房地产市场总体保持稳定增长，住宅市场活跃度较高。
2. 商业地产市场潜力较大，投资商可关注该领域的发展机会。
3. 工业地产市场需求下滑，需要采取措施吸引新的产业进驻。
鉴于以上调查结果，政府和企业可以根据市场情况制定相应的政策和战略，推动安顺市房地产市场持续健康发展。
---最终，本报告基于安顺市最新的房地产市场调查数据，对市场的整体情况进行了分析，并提出了相应的建议。
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安顺市房地产市场调查报告（草案）09房产第三小组目录一、安顺市房地产市场环境调查1. 安顺市整体概况2. 2010年安顺市住宅市场分析二、开发区区域住宅市场成长状况（一）区域住宅市场简述1.安顺房地产市场形成时间：2．各档次区域住宅内分布状况3.购买人群变化（二）住宅市场各项指标成长状况1．供给和需求量分析2.平均售价3.开发区房地产市场发展趋势4、结论三．区域内供应产品特征（一）各档次产品供应状况(二)各档次产品的集合特征（三）区域内表现最好的个案状况（四）结论四．目标市场定位及产品定位（一）市场定位（二）目标人群特征（三）产品建议一、安顺市房地产市场环境调查1. 安顺市整体概况：安顺——中国优秀旅游城市，全国甲类旅游开放城市，全国唯一的“深化改革，促进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改革试验区，民用航空产业国家高技术产业基地，贵州历史文化名城，是“贵州加快发展的经济特区”，2009年度中国十大特色休闲城市，世界喀斯特风光旅游优选地区，全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。
安顺位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。
全市总面积9267平方公里，人口269万人，其中少数民族人口占全市总人口的39%。
安顺文化底蕴深厚，是贵州历史上开发最早的区域，是贵州省历史文化名城，具有穿洞文化、夜郎文化、牂牁文化、屯堡文化、三国文化、攀岩文化、三线文化等独特的文化优势。
普定穿洞古人类文化遗址被誉为”亚洲文明之灯”；中国古代八大神秘文字之一的关岭“红崖天书”世称“千古之谜”；明代军事遗存屯堡村落和关岭古生物化石群堪称“世界唯一”；安顺蜡染被誉为“东方第一染”；安顺地戏被称为“中国戏剧活化石”。
安顺是我党老一辈无产阶级革命家、全国“100位为新中国成立作出突出贡献的英雄模范人物”王若飞同志的故乡；也是中国国民党中常委“谷氏三兄弟”谷正伦、谷正刚、谷正鼎的故地。
安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉。
境内气候宜人，年平均气温为13.9℃，城市空气质量优良率达到100%并保持稳定，是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是“中国优秀旅游城市”和贵州省优先发展重点旅游区及西线旅游中心。
全市风景区面积占幅员面积的12％以上，远高于全国1%和贵州省4.2%的比例。
境内有四个国家AAAA级以上风景区，其中世界著名的黄果树大瀑布和龙宫风景区为国家5A 级旅游景区，有格凸河国家4A级风景名胜区、夜郎洞国家4A级风景名胜区、古生物化石群国家地质公园、九龙山国家森林公园，有花江大峡谷、夜郎湖、斯拉河等省级风景名胜区。
安顺历来得改革开放之先，是“定产到组”联产承包责任制“顶云经验”的发源地，有“北凤阳，南顶云”之称；是1988年时任贵州省委书记胡锦涛同志亲自指导创建的“深化改革，促进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改革试验区；是“民用航空产业国家高技术产业基地”；是省委、省政府确定的“贵州加快发展的经济特区”。
安顺是贵州省西线风景区的中心城市。
位于中国贵州省中西部，全市国土面积9267平方千米，人口267万余人，其中布依、苗、回、仡佬等少数民族人口占全市总人口的39%。
安顺市是贵州省现有的4个地级市之一，下辖西秀区、平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县和安顺经济技术开发区、贵州省黄果树风景名胜区、贵州黎阳高新技术工业园区等县（区）。
安顺市辖1个市辖区、2个县、3个自治县、3个特区（副县级派出机构）。
安顺市：面积9267平方千米，人口267万，其中少数民族人口占全市总人口的39%。
市人民政府驻市府路。
西秀区：面积1705平方千米，人口80万。
邮政编码561000。
区人民政府驻黄果树大街东段。
平坝县：面积 999平方千米，人口34万。
邮政编码561100。
县人民政府驻城关镇。
普定县：面积1092平方千米，人口42万。
邮政编码562100。
县人民政府驻城关镇。
关岭布依族苗族自治县：面积1468平方千米人口32万。
邮政编码561300。
自治县人民政府驻关索镇。
镇宁布依族苗族自治县：面积1721平方千米人口34万。
邮政编码561200。
自治县人民政府驻城关镇。
紫云苗族布依族自治县：面积2284平方千米人口32万。
邮政编码550800。
自治县人民政府驻松山镇。
特区：安顺经济技术开发区：面积170平方千米，人口14万2. 2010年安顺市住宅市场分析2010年安顺房地产面临前所未有的发展良机，与全省许多城市相比，安顺房地产业形势较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。
安顺市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。
市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。
西秀区、双阳开发区、黔东南地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产。
安顺系贵州省第二大城市，是贵州政治、经济、文化相对发达的地区，是我国西南地区重要的交通枢纽。
新中国成立以来，尤其是改革开放20年来，安顺市经济建设取得了巨大成就，人民的物质文化生活水平得到了很大的提高，同时也造就了一大批个体经营者，在物质上率先进入小康。
他们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。
在有需求必有供应的客观经济规律条件下，高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象，高层住宅市场从而产生。
2010年是安顺住宅市场飞速发展时期，其主要特点是以人性化的居住空间为主。
这一代高层楼盘在以前的基础上得到更深层次的发展，外立面、规划、配套、项目包装、智能化等都变得更新、更完善。
90年代末期高层住宅楼宇呈雨后春笋般，逐步走向规模化。
如家喻以浪漫的欧陆式推出，成为欧陆风潮流行的最好说明，高层楼盘逐步走向市场。
但到了2010年欧陆概念的高层楼盘又有泛滥的势头，同时，市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘，如畔山龙庭、翠麓锦城、派力花园，翰林景都等。
它们走精品型的综合素质路线，给高层楼盘赋予了更深一层的定义和内涵，并注入了较高的科技含量，智能化高层住宅又成为一个新热点，其概念至今不断延续和创新。
住宅市场发展到今天，已由地段性，概念性，个性化向综合性智能化素质型高档楼盘过渡和发展，消费者层面也发生了变化，由90年代的暴发户“土包子”转变为90年代“绅士”型的富贵一族，自然对住宅环境的要求也越来越高。
纵观2010年的高层楼盘市场，多数以地段（如体育路）、建筑风格（现代建筑，欧陆式建筑、港式建筑风格）、社区文化等作为高层品牌的支持点，目前高层楼盘竞争到了炽热化程度，大多数会所，园林景观等硬件配套设施档次越来越高，而高层楼盘真正理念是能体现生活方式和社区文化的内涵。
由于安顺市的许多楼盘多集中于安顺市开发区，所以我们以开发区为例。
二、开发区区域住宅市场成长状况。
安顺市开发区住宅市场在2005年以后，竞争愈显激烈，且供应量日渐增大，住宅市场的销售已明显趋缓。
众多开发商对住宅项目的开发真是“又爱又恨”，“爱”的是开发商会有高额的利润回报，“恨”的是在当今体制下开发的风险实在太大。
为此，我们对安顺的住宅市场进行了仔细的研究，对整个市场的未来趋势做了如下的综合预测。
任何一个市场都必须经过：萌芽成长成熟衰落更新安顺开发区的住宅市场目前正处在成长阶段，其未来发展将呈如下势态：（一）区域住宅市场简述A．地段优势和环境、景观依旧会是开发商争夺的热点目前安顺市的住宅主要以其地段为主要优势。
但我们都知道，土地是不可再生的。
市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少，所以未来的高层除了以地段为优势外，开发商还会以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。
目前，“畔山龙庭”的推出就拉开了这种走势的帷幕。
未来沿开发区和双阳附近的地块将会更受开发商青睐。
B．高层住宅将向城市副中心地带偏移，市中心新建高层将会逐渐以商务型公寓为主。
安顺市一级地段及其辐射的周边区域，是市区内的主要商业区，人流、车流都非常大。
并不是居住的最佳选择；而且市区内地价高，可供开发的土地又少。
这必将造成客户花高价而买不到理想的居住区域。
商业较为集中的市中心，必然会形成办公用房的大量需求，住、办两用的商务公寓会逐渐成为中小公司争购的热点。
而在城市副中心地带对住家而言，相对中心区就较为理想。
商业氛围不那么浓厚、较为安静、交通又便利；且城市副中心地带，环境、景观优势较明显的地块（如北航路地带、安顺学院附近、火车站附近）同样具备开发高档物业的条件。
而其它环境、景观不理想的副中心地块也能以价格优势抢占市场。
C．市场将呈“细分化”发展。
安顺市现在的住宅市场大多是商、住两用或商、住、办三用。
这大大影响了市民居住的生活质量，并且私密性不强，相互干扰性大，当然这也是由于目前开发的地段特性所造成的。
未来的住宅将会考虑更为人性化的设计。
目标客户的划分更为单一，象纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等等这样的高层项目会陆续涌现安顺市场。
D．高层楼盘的质量会越来越高，物业向精品化发展。
在同一区域内，如果建筑结构、配套环境、目标客户都大致相同的楼盘，其最终比的是物业的各项小分，比质量、比服务、比物业等，这就导致了物业向精品化发展，普通型无特色住宅将会越来越没有市场。
“供大于求”使今年下半年的住宅市场有可能出现恶性竞争。
据规划局消息，现在报建的住宅已超过XXXX万平方米，“供大于求”是一定存在的事实。
新项目的开发者在对现有物业进行分析的基础上，会发掘许多新的卖点，整体素质肯定会比现有物业高，这些项目大多会在今年上半年推出。
这必将会造成部份原有物业的滞销。
而资金紧缺的开发商为了使物业尽快变现，减少资金压力，必然会以各种方式变向的降价促销。
对价格较敏感的客户自然会被诱导。
这必将会导致整个市场价格的动荡，形成高层市场的恶性竞争。
今年，市场郊区化发展已呈较明显趋势，郊区的大户型市场将会吸引部分喜爱优质环境的高层客户。
形成高层客户分流，造成高层之间更大的恶性竞争。
1.安顺房地产市场形成时间：1978年革开放以后我国的房地产市场得到全面的解放和发展，但由于安顺地处边远，地方财政经济水平差，受到国家资助小，区域经济发展显得十分缓慢，到2003年以前安顺的住宅房地产价格都持续在700元/平方的水平之下，城镇居民住房条件极为恶劣。
到了2003年以后，由于地区财政的投入加大，国家对于经济适用房和廉租住房的政策和投入加大，才使得安顺房地产业有了根本的发展。