安顺市房地产市场调查报告(草案)
近年来安顺市区商铺市场
近年来安顺市区商铺市场浅析摘要：随着改革开放的不断深入，房地产业逐渐成为我国国民经济中的大产业之一，其中，商铺产业的发展也是近年来比较热的产业之一。
因此，本文将商铺等一系列相关理论利用其中，对2005年以来安顺市区的商铺市场情况进行了初步调查研究，根据商圈辐射范围及对顾客吸引程度来划分，将安顺市区划分为四个商圈，对这四个商圈的商铺业态类型、租赁额等进行了调查，初步了解安顺市区商铺市场发展情况，并将安顺与贵州的部分城市进行对比，得到一系列安顺市区商铺发展特点，针对以上研究特点，总结安顺市区商铺发展中存在的问题及对此提出个人建议。
希望能为政府相关管理部门决策提供参考。
关键词：商铺市场商业圈安顺市区1 安顺市概况1.1 安顺市简介安顺是贵州省中西部地区的一个甲类城市，地处长江水系乌江流域和珠江水系北盘江流域的分水岭地带，有“黔之腹，滇之喉，蜀粤之唇齿”之称，且“商业之盛，甲于全省”，自古为黔中商业重镇，[4]面积为9269平方千米，包括1个市辖区、2个县、3个自治县、3个特区。
2.2部分影响房地产社会经济指标本文从安顺市gdp、三大产业、城镇化水平、社会固定资产投资、社会消费概况来介绍安顺市的社会经济状况。
gdp反映一个地区经济增长、经济规模等的基础性指标，是反映国民经济发展变化情况的重要工具，本文通过调查相关资料，得到近年安顺gdp增长情况，如下图3-1。
“2010年，全市的生产总值（gdp）为232.92亿元，比上年增长12.1%。
其中，第一产业实现增加值40.43亿元，增长6.1%；第二产业实现增加值88.59亿元，增长13.9%；第三产业实现增加值103.90亿元，增长13.1%。
三次产业结构比为17.4：38.0：44.6。
”[5]从数据中可知，在安顺市的经济发展中第三产业占据了的重要地位。
图3-1：安顺市今年gdp增长总值及增长率（数据来源：根据安顺市2010年国民经济和社会发展统公报统计得出）“安顺市2010年固定资产投资为111.34亿元，比上年增长32.2%。
房产市场调查报告_调查报告_
房产市场调查报告关于房地产市场(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解x房地产市场起伏较大的原因，促进房产业的健康有序发展，按照20xx年x市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关x市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年x市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
20xx年特别是二、三季度以来，城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响x房地产市场的重要因素。
20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx 年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
2024年安顺房地产市场环境分析
2024年安顺房地产市场环境分析1. 市场概况安顺是贵州省的一个重要城市，拥有独特的地理和自然环境。
近年来，随着城市化进程的推进，安顺的房地产市场持续增长。
本文将对安顺房地产市场的环境进行分析，包括政策、经济、社会和技术等方面。
2. 政策环境政策环境是房地产市场发展的重要驱动力之一。
安顺市政府出台了一系列鼓励房地产投资的政策，包括减少购房限制、提供补贴和优惠政策等。
这些政策有助于吸引更多开发商和投资者进入安顺市场，推动房地产市场的快速发展。
3. 经济环境安顺市拥有稳定的经济发展和良好的投资环境。
随着城市化进程的推进，安顺的经济实力不断增强，居民收入也在不断提高。
这些因素使得安顺市场的购房能力得到提升，推动了房地产市场的繁荣。
4. 社会环境社会环境对房地产市场的发展具有重要影响。
安顺市居民对于购房的需求不断增加，尤其是年轻人对于购房的渴望更加强烈。
此外，改善居住条件和提高生活品质也是安顺市房地产市场发展的推动力。
5. 技术环境随着科技的进步，房地产行业也在不断创新。
安顺市房地产开发商采用先进的技术和工艺，提高了房屋品质和设计创意，满足了购房者日益增长的需求。
同时，新兴技术如人工智能和大数据分析也为房地产市场的运营和管理提供了更多有力支持。
6. 市场前景综合以上分析，安顺房地产市场具备良好的发展前景。
政府的支持政策、稳定的经济环境、购房需求的增加以及技术的进步都为市场的发展提供了有利条件。
然而，需要注意的是，市场竞争激烈，投资者需具备全面的市场调研和风险评估能力才能获得成功。
7. 结论安顺房地产市场在政策、经济、社会和技术环境的共同作用下，呈现出快速发展的势头。
投资者可以抓住机遇，积极参与安顺房地产市场的发展。
然而，鉴于市场风险和竞争的存在，投资者需要谨慎决策，并采取有效的风险控制措施，以实现良好的回报。
以上为2024年安顺房地产市场环境分析，旨在为投资者提供有关市场背景和发展趋势的信息。
投资者应结合实际情况进行综合评估，以做出明智的决策。
房地产存量市场状况调研报告
房地产存量市场状况调研报告房地产存量市场是指已经建成并且已经投入使用的房屋以及土地资源。
随着中国经济的快速发展，房地产存量市场也日益成为人们关注的焦点。
本次调研旨在了解当前房地产存量市场的状况，并分析其影响因素及未来趋势。
以下是详细的调研报告。
一、房地产存量市场现状1.市场规模：根据统计数据显示，目前中国房地产存量市场规模已经达到了一个相当庞大的规模。
据全国房屋存量调查数据显示，截至2024年底，中国房地产存量市场面积已经接近20亿平方米，其中住宅存量约占70%左右。
2.地区差异：房地产存量市场的状况在不同地区存在一定的差异。
一线城市和部分热点二线城市的房地产存量市场供需紧张，价格上涨较快，而三四线城市的存量市场相对较为平稳，价格相对较低。
3.质量问题：由于历史原因或资金不足等因素，部分房屋老化严重，存在质量问题。
这给存量房市场增添了一定的不确定性，消费者在购买存量房的时候需要注意。
二、房地产存量市场影响因素分析1.政策因素：政府对于存量市场的政策调控是影响市场的重要因素。
政府出台的限购、限售政策等对市场供需关系、价格水平等产生直接影响。
2.经济因素：经济发展水平、人民收入水平等经济因素也会对房地产存量市场产生影响。
经济发展水平较高的地区房价相对较高，需求也更加旺盛。
3.城市规划：城市规划对于存量市场也有一定的影响。
城市发展与改造会带动房地产存量市场的转型与提升。
新的城市规划和建设可以提高存量房价值，增加市场需求。
三、房地产存量市场未来趋势1.二手房交易市场继续发展：随着持续增长的购房需求和人口流动，二手房交易市场将会持续发展。
政府逐渐放开限购限售政策也将刺激存量市场的增长。
2.中小城市存量市场潜力大：一线城市和部分热点城市的存量市场价格已经较高，进一步上涨的空间有限。
而中小城市的存量市场尚未完全开发，潜力较大，有较大的上涨空间。
3.存量市场的改造与升级：随着城市发展和改造，存量市场将面临改造与升级的需求。
安顺房地产场调查报告
安顺房地产场调查报告安顺市位于贵州省西部，是贵州省的一个重要城市。
在过去的几年里，安顺的房地产市场一直在不断发展。
本文将对安顺房地产市场进行调查，分析其发展现状和未来趋势。
首先，从市场规模来看，安顺的房地产市场呈现稳步增长的态势。
根据调查数据显示，近年来安顺的楼市交易量和交易额都在不断增加。
其中，住宅项目是市场的主要交易对象，而商业地产和写字楼项目也呈现出增长的趋势。
这一切都说明了安顺的房地产市场具备较大的发展潜力。
其次，从市场需求角度来看，安顺房地产市场目前的主要需求来自于城市人口的增加和居民生活水平的提高。
随着经济的发展和城市建设的加快，越来越多的人选择在安顺购房定居。
这对于房地产市场来说是一个积极的信号，说明市场需求持续稳定。
再次，从市场价格来看，安顺的房地产价格目前还相对较低。
与贵阳等城市相比，安顺的房价和租金水平相对较低，这为购房者提供了更多选择的机会。
然而，随着市场的快速发展和供需关系的变化，安顺的房价也在逐步上升。
这也给投资者提供了一定的投资机会。
最后，在未来的发展趋势方面，安顺的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市建设的不断推进和人口的持续增加，未来几年内，安顺的楼市将有更多的发展机会。
尤其是在城市规划和基础设施建设方面的改善，将为房地产市场创造更多的机会。
总之，安顺的房地产市场在过去几年里保持了稳步增长的态势。
市场规模和交易量都在不断增加，市场需求持续稳定，房地产价格相对较低，市场发展潜力较大。
在未来的发展中，安顺的房地产市场有望继续保持稳定增长，并成为贵州省重要的房地产市场之一、但同时也需要注重市场监管和规范，以确保市场的健康稳定发展。
2023年遵义市房地产行业市场调查报告
2023年遵义市房地产行业市场调查报告根据最新调查数据显示，遵义市房地产市场在过去几年保持了较为稳定的发展态势。
本报告将分析遵义市房地产行业的市场现状、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的建议。
一、市场现状及分析1.市场规模：遵义市房地产市场规模逐渐扩大，新房供应量不断增加，二手房交易也呈现出稳定增长的态势。
市场总体呈现出供不应求的状态。
2.价格走势：遵义市房地产价格整体处于上涨趋势，尤其是核心地段的房价涨幅较大。
价格上涨主要受到供应紧张以及部分购房者投资需求的推动。
3.市场竞争：遵义市房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商积极争夺市场份额。
同时，政府推出的一系列调控政策，也使得市场竞争格局发生了变化。
4.房地产投资：遵义市房地产投资呈现出稳步增长的态势，投资者对房地产的投资信心较高。
然而，也存在一定风险，需要投资者谨慎考虑。
二、发展趋势分析1.城市化进程：遵义市加大城市化进程，城市功能不断完善，吸引了更多人才和资金流入。
城市人口规模增加，对住房需求的推动力也在逐渐增强。
2.房地产调控：政府将继续加大对房地产市场的调控力度，推出更多的扶持政策，保持房地产市场的平稳健康发展。
3.品质提升：未来，购房者对房屋品质的要求将更高，房地产开发商需要提高房屋的品质和服务水平，满足不同消费者的需求。
4.长租市场：随着租房需求的增加，长租市场潜力巨大。
未来，长租公寓、公寓酒店等形式将逐渐增多，为租房人群提供更多选择。
三、存在的问题及对策建议1.供需矛盾：当前遵义市房地产市场供需矛盾较为突出，一方面供应不足，另一方面购房需求旺盛。
建议政府加大土地供应，鼓励开发商增加房源供应，并优化购房政策，引导购房者适度理性购房。
2.房地产泡沫风险：部分区域房地产价格过快上涨，存在泡沫风险。
建议政府加强监管，抑制投机行为，避免房地产市场出现较大波动。
3.房屋品质问题：一些房屋质量问题频频出现，损害了购房者的权益。
建议政府加强对房地产开发商的监管，加大惩罚力度，强化房屋质量监督。
2024年温州市房地产市场调查报告
温州市房地产市场调查报告1. 简介本报告旨在对温州市房地产市场进行全面的调查和分析，以便了解市场情况并提供有关的信息和建议。
报告主要包括市场现状、供需情况、价格走势以及未来发展趋势等方面的内容。
2. 市场现状温州市房地产市场近年来呈现出快速增长的态势。
市场供应充足，项目规模和数量持续增加。
同时，房地产开发商对于市场需求的适应能力较强，根据市场需求进行项目规划和推广。
3. 供需情况温州市房地产市场的供需情况表现平衡。
新房供应量与购房需求保持相对稳定，但仍有一定的供求缺口存在。
购房需求主要集中在城市核心区和发展新区，而远郊区的需求相对较低。
4. 价格走势温州市房地产市场的房价呈现稳定增长的趋势。
近年来，房价逐渐上升，但增速有所放缓。
城市核心区和发展新区的房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。
5. 发展趋势未来温州市房地产市场有望保持稳定发展。
随着城市建设和发展的加快，房地产市场将继续受到关注。
政府对房地产市场进行监管和调控，以维持市场的稳定和健康发展。
6. 建议基于对温州市房地产市场的调查和分析，我们提出以下建议： - 市场参与者应密切关注市场供需情况，合理进行项目规划和开发。
- 投资者需要谨慎选择投资项目，避免盲目投资和过度风险。
- 政府应继续加强对房地产市场的管理和调控，促进市场的稳定和可持续发展。
7. 结论本报告对温州市房地产市场的现状和发展趋势进行了全面的调查和分析。
市场供需平衡，价格呈稳定增长，未来市场有望保持稳定发展。
我们希望该报告可以为市场参与者和决策者提供有关的信息和建议，以促进市场的良性发展。
2024年贵州省房地产市场分析报告
2024年贵州省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对贵州省房地产市场进行全面的分析和评估。
首先，我们将对贵州省房地产市场的发展历程和现状进行概述。
然后，我们将调查贵州省主要城市的房地产市场供需状况以及价格走势。
最后，我们将分析当前的政策环境和未来趋势，以及对贵州省房地产市场的投资建议。
2. 贵州省房地产市场发展历程与现状贵州省房地产市场自20世纪90年代末开始迅速发展。
在过去的几年中，房地产市场一直是贵州省经济增长的重要驱动力之一。
各种住宅、商业和办公用地的销售量和价格都呈现出上升趋势。
然而，受到宏观调控政策的影响，在最近几年内，贵州省房地产市场出现了一些调整。
销售量和价格的增长率有所放缓，房地产市场的火热程度有所减弱。
同时，房地产市场过度依赖信贷和投资的问题也逐渐显现。
3. 主要城市房地产市场供需状况与价格走势3.1 贵阳市贵阳市是贵州省的省会城市，房地产市场供需状况和价格走势对整个省份的房地产市场具有重要影响。
目前，贵阳市的房地产市场供需状况相对平衡。
虽然市场需求仍然存在，但是供应也相对稳定。
房地产价格在过去几年中也比较稳定，没有出现大幅度上涨或下跌的情况。
3.2 其他城市除了贵阳市，贵州省还有一些其他重要城市的房地产市场也需要关注。
例如遵义市、六盘水市和铜仁市等。
这些城市的房地产市场供需状况和价格走势与贵阳市有所不同。
在一些城市，房地产市场供应相对不足，导致房价上涨较快。
4. 政策环境和未来趋势分析当前，贵州省政府采取了一系列限制房地产市场过热发展的宏观调控政策。
这些政策包括加大土地供应、严控购房贷款、限制投资购房等。
这些政策的出台对于调整市场供需关系和控制房价的上涨起到了积极作用。
未来，预计贵州省房地产市场将继续保持稳定。
政府将进一步加大对房地产市场的监管力度，避免市场过热。
同时，房地产市场将逐渐实现结构改革，提高市场的透明度和规范性。
在未来几年内，贵州省房地产市场有望保持平稳增长。
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安顺市房地产市场调查报告（草案）09房产第三小组目录一、安顺市房地产市场环境调查1. 安顺市整体概况2. 2010年安顺市住宅市场分析二、开发区区域住宅市场成长状况（一）区域住宅市场简述1.安顺房地产市场形成时间：2．各档次区域住宅内分布状况3.购买人群变化（二）住宅市场各项指标成长状况1．供给和需求量分析2.平均售价3.开发区房地产市场发展趋势4、结论三．区域内供应产品特征（一）各档次产品供应状况(二)各档次产品的集合特征（三）区域内表现最好的个案状况（四）结论四．目标市场定位及产品定位（一）市场定位（二）目标人群特征（三）产品建议一、安顺市房地产市场环境调查1. 安顺市整体概况：安顺——中国优秀旅游城市，全国甲类旅游开放城市，全国唯一的“深化改革，促进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改革试验区，民用航空产业国家高技术产业基地，贵州历史文化名城，是“贵州加快发展的经济特区”，2009年度中国十大特色休闲城市，世界喀斯特风光旅游优选地区，全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。
安顺位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。
全市总面积9267平方公里，人口269万人，其中少数民族人口占全市总人口的39%。
安顺文化底蕴深厚，是贵州历史上开发最早的区域，是贵州省历史文化名城，具有穿洞文化、夜郎文化、牂牁文化、屯堡文化、三国文化、攀岩文化、三线文化等独特的文化优势。
普定穿洞古人类文化遗址被誉为”亚洲文明之灯”；中国古代八大神秘文字之一的关岭“红崖天书”世称“千古之谜”；明代军事遗存屯堡村落和关岭古生物化石群堪称“世界唯一”；安顺蜡染被誉为“东方第一染”；安顺地戏被称为“中国戏剧活化石”。
安顺是我党老一辈无产阶级革命家、全国“100位为新中国成立作出突出贡献的英雄模范人物”王若飞同志的故乡；也是中国国民党中常委“谷氏三兄弟”谷正伦、谷正刚、谷正鼎的故地。
安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉。
境内气候宜人，年平均气温为13.9℃，城市空气质量优良率达到100%并保持稳定，是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是“中国优秀旅游城市”和贵州省优先发展重点旅游区及西线旅游中心。
全市风景区面积占幅员面积的12％以上，远高于全国1%和贵州省4.2%的比例。
境内有四个国家AAAA级以上风景区，其中世界著名的黄果树大瀑布和龙宫风景区为国家5A 级旅游景区，有格凸河国家4A级风景名胜区、夜郎洞国家4A级风景名胜区、古生物化石群国家地质公园、九龙山国家森林公园，有花江大峡谷、夜郎湖、斯拉河等省级风景名胜区。
安顺历来得改革开放之先，是“定产到组”联产承包责任制“顶云经验”的发源地，有“北凤阳，南顶云”之称；是1988年时任贵州省委书记胡锦涛同志亲自指导创建的“深化改革，促进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改革试验区；是“民用航空产业国家高技术产业基地”；是省委、省政府确定的“贵州加快发展的经济特区”。
安顺是贵州省西线风景区的中心城市。
位于中国贵州省中西部，全市国土面积9267平方千米，人口267万余人，其中布依、苗、回、仡佬等少数民族人口占全市总人口的39%。
安顺市是贵州省现有的4个地级市之一，下辖西秀区、平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县和安顺经济技术开发区、贵州省黄果树风景名胜区、贵州黎阳高新技术工业园区等县（区）。
安顺市辖1个市辖区、2个县、3个自治县、3个特区（副县级派出机构）。
安顺市：面积9267平方千米，人口267万，其中少数民族人口占全市总人口的39%。
市人民政府驻市府路。
西秀区：面积1705平方千米，人口80万。
邮政编码561000。
区人民政府驻黄果树大街东段。
平坝县：面积 999平方千米，人口34万。
邮政编码561100。
县人民政府驻城关镇。
普定县：面积1092平方千米，人口42万。
邮政编码562100。
县人民政府驻城关镇。
关岭布依族苗族自治县：面积1468平方千米人口32万。
邮政编码561300。
自治县人民政府驻关索镇。
镇宁布依族苗族自治县：面积1721平方千米人口34万。
邮政编码561200。
自治县人民政府驻城关镇。
紫云苗族布依族自治县：面积2284平方千米人口32万。
邮政编码550800。
自治县人民政府驻松山镇。
特区：安顺经济技术开发区：面积170平方千米，人口14万2. 2010年安顺市住宅市场分析2010年安顺房地产面临前所未有的发展良机，与全省许多城市相比，安顺房地产业形势较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。
安顺市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。
市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。
西秀区、双阳开发区、黔东南地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产。
安顺系贵州省第二大城市，是贵州政治、经济、文化相对发达的地区，是我国西南地区重要的交通枢纽。
新中国成立以来，尤其是改革开放20年来，安顺市经济建设取得了巨大成就，人民的物质文化生活水平得到了很大的提高，同时也造就了一大批个体经营者，在物质上率先进入小康。
他们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。
在有需求必有供应的客观经济规律条件下，高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象，高层住宅市场从而产生。
2010年是安顺住宅市场飞速发展时期，其主要特点是以人性化的居住空间为主。
这一代高层楼盘在以前的基础上得到更深层次的发展，外立面、规划、配套、项目包装、智能化等都变得更新、更完善。
90年代末期高层住宅楼宇呈雨后春笋般，逐步走向规模化。
如家喻以浪漫的欧陆式推出，成为欧陆风潮流行的最好说明，高层楼盘逐步走向市场。
但到了2010年欧陆概念的高层楼盘又有泛滥的势头，同时，市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘，如畔山龙庭、翠麓锦城、派力花园，翰林景都等。
它们走精品型的综合素质路线，给高层楼盘赋予了更深一层的定义和内涵，并注入了较高的科技含量，智能化高层住宅又成为一个新热点，其概念至今不断延续和创新。
住宅市场发展到今天，已由地段性，概念性，个性化向综合性智能化素质型高档楼盘过渡和发展，消费者层面也发生了变化，由90年代的暴发户“土包子”转变为90年代“绅士”型的富贵一族，自然对住宅环境的要求也越来越高。
纵观2010年的高层楼盘市场，多数以地段（如体育路）、建筑风格（现代建筑，欧陆式建筑、港式建筑风格）、社区文化等作为高层品牌的支持点，目前高层楼盘竞争到了炽热化程度，大多数会所，园林景观等硬件配套设施档次越来越高，而高层楼盘真正理念是能体现生活方式和社区文化的内涵。
由于安顺市的许多楼盘多集中于安顺市开发区，所以我们以开发区为例。
二、开发区区域住宅市场成长状况。
安顺市开发区住宅市场在2005年以后，竞争愈显激烈，且供应量日渐增大，住宅市场的销售已明显趋缓。
众多开发商对住宅项目的开发真是“又爱又恨”，“爱”的是开发商会有高额的利润回报，“恨”的是在当今体制下开发的风险实在太大。
为此，我们对安顺的住宅市场进行了仔细的研究，对整个市场的未来趋势做了如下的综合预测。
任何一个市场都必须经过：萌芽成长成熟衰落更新安顺开发区的住宅市场目前正处在成长阶段，其未来发展将呈如下势态：（一）区域住宅市场简述A．地段优势和环境、景观依旧会是开发商争夺的热点目前安顺市的住宅主要以其地段为主要优势。
但我们都知道，土地是不可再生的。
市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少，所以未来的高层除了以地段为优势外，开发商还会以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。
目前，“畔山龙庭”的推出就拉开了这种走势的帷幕。
未来沿开发区和双阳附近的地块将会更受开发商青睐。
B．高层住宅将向城市副中心地带偏移，市中心新建高层将会逐渐以商务型公寓为主。
安顺市一级地段及其辐射的周边区域，是市区内的主要商业区，人流、车流都非常大。
并不是居住的最佳选择；而且市区内地价高，可供开发的土地又少。
这必将造成客户花高价而买不到理想的居住区域。
商业较为集中的市中心，必然会形成办公用房的大量需求，住、办两用的商务公寓会逐渐成为中小公司争购的热点。
而在城市副中心地带对住家而言，相对中心区就较为理想。
商业氛围不那么浓厚、较为安静、交通又便利；且城市副中心地带，环境、景观优势较明显的地块（如北航路地带、安顺学院附近、火车站附近）同样具备开发高档物业的条件。
而其它环境、景观不理想的副中心地块也能以价格优势抢占市场。
C．市场将呈“细分化”发展。
安顺市现在的住宅市场大多是商、住两用或商、住、办三用。
这大大影响了市民居住的生活质量，并且私密性不强，相互干扰性大，当然这也是由于目前开发的地段特性所造成的。
未来的住宅将会考虑更为人性化的设计。
目标客户的划分更为单一，象纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等等这样的高层项目会陆续涌现安顺市场。
D．高层楼盘的质量会越来越高，物业向精品化发展。
在同一区域内，如果建筑结构、配套环境、目标客户都大致相同的楼盘，其最终比的是物业的各项小分，比质量、比服务、比物业等，这就导致了物业向精品化发展，普通型无特色住宅将会越来越没有市场。
“供大于求”使今年下半年的住宅市场有可能出现恶性竞争。
据规划局消息，现在报建的住宅已超过XXXX 万平方米，“供大于求”是一定存在的事实。
新项目的开发者在对现有物业进行分析的基础上，会发掘许多新的卖点，整体素质肯定会比现有物业高，这些项目大多会在今年上半年推出。
这必将会造成部份原有物业的滞销。
而资金紧缺的开发商为了使物业尽快变现，减少资金压力，必然会以各种方式变向的降价促销。
对价格较敏感的客户自然会被诱导。
这必将会导致整个市场价格的动荡，形成高层市场的恶性竞争。
今年，市场郊区化发展已呈较明显趋势，郊区的大户型市场将会吸引部分喜爱优质环境的高层客户。
形成高层客户分流，造成高层之间更大的恶性竞争。
1.安顺房地产市场形成时间：1978年革开放以后我国的房地产市场得到全面的解放和发展，但由于安顺地处边远，地方财政经济水平差，受到国家资助小，区域经济发展显得十分缓慢，到2003年以前安顺的住宅房地产价格都持续在700元/平方的水平之下，城镇居民住房条件极为恶劣。
到了2003年以后，由于地区财政的投入加大，国家对于经济适用房和廉租住房的政策和投入加大，才使得安顺房地产业有了根本的发展。