小区业主公约,范本范文

篇一:《小区业主公约(样本)》

小区业主公约

（草案）

第一条为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《四川省物业管理条例》和《南充市物业管理实施细节》结合本小区物业的实际，特制定本业主公约。

第二条物业基本情况

物业名称一栋洋房

物业类型住宅区

座落位置及范围演武街2号。东至武警消防中队，南至校场路东段，西至演武街，北至爱武街；

总建筑面积平方米；

第三条本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。

第四条业主在物业管理活动中应履行以下义务

（一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度；

（二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任；

（三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定；

（四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全；

（五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金；

（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费和管理服务费，

接受物业管理公司的指导和监督检查；

（七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；

（八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合；

（九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。

第五条发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及进修复。

第六条业主、使用人在装修时，禁止下列行为

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位

提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）其他影响建筑结构和使用安全的行为；

第七条在物业使用时，不得有下列行为

（一）擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）；

（四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施；

（五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物；

（六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；

（七）践踏、占用绿化地；

（八）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、擅自设立广告牌等；

（九）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音；

（十）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；

（十一）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

第八条业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为

（一）不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；

（二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；

（三）不得损坏路灯、消防设备、道路等设施；

第九条业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为

（一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等；

（二）遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物；

（三）不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质；

（四）业主饲养动物，应当遵守政府的有关规定，并告知物业管理公司。

（五）注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

（六）法律、法规规定禁止的其他行为。

第十条业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的规定

（一）不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报；

（二）如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报；

（三）业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司，协助物业管

理公司通知承租人履行非业主使用人的义务；

（四）爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理公司处理；

（五）管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出；

（六）法律、法规规定禁止的其他行为。

第十一条业主在本小区内必须遵守的交通管理行为

（一）不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业管理公司指定的停放点保管；

（二）除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特

篇二:《业主公约示范文本(新)》

《业主公约》(示范文本)

（说明1、本示范文本中未订立事项可以用“×”表示；2、本示范文本中的[ ]中内容，据实填写在其前面的空格中；3、可根据实际情况对本文本有关条款予以选择、调整、补充；

4、本示范文本中所指物业类型分为住宅、办公用房、商业用房、厂房、仓库、其他用房。）

第一条（本物业的基本情况）

物业名称，物业类型，物业业主总户数户，总建筑面积（m2）；物业座落位置；公共场所及公用设施状况。

第二条（订立公约的目的）为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据现有物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件制订本公约。

第三条本公约的订立、修改、通过、生效等遵照《成都市物业管理业主大会规则》的规定。

第四条（本物业业主在物业管理中的权利）

1、依法享有所拥有物业的各项法定权利。

2、有权就物业管理的有关事项向业主大会及其办事机构、物业管理公司提出投诉，并得到答复；有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评。