第一章 绪论—工程估价谭大璐课件PPT
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项目基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进编 行制 可设 行计 性任 研务 究书
编 制 设 计 文 件
工 程 招 投 标 签 订 合 同
全竣工 进 面 工程 行 施 验项 施 工 收目 工 生 交的 准 产 付后 备 准 使评
备用价
Page 4
国民经济中长期发计划
建议书与可行性研究阶段
提出拟建项目建议书 可行性研究 设计任务书 初步设计
PPT教程： /powerpoint/
Word教程： .1ppt./word/
Excel教程：/excel/
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办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程 土建工程 工业管道 暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程 基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
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三、我国工程估价管理的历史沿革
计价依据与计价模式发展的三个阶段:
计划经 济时期
转轨 时期
现阶段
工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中， 根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采 用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可 能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。
二、工程估价的特征
（一）单件性 （二）多次性（见基本建设程序） （三）组合性 （四）依据的复杂性 （五）动态调整
Page 3
是指具有单独设计、可以独立组织施工， 但竣工后 不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部 分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工 程，称为分部工程。
是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可 以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分 项工程。
统一定额计价 量价合一定额
Page 13
设计阶段
技术设计
发承包阶段
施工图设计
施工阶段
施工预算
竣工阶段
工程多次计价示意图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
投资估算
设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 中间结 算价 竣工结算与决算
Page 5
工程造价的基本形式
1．投资估算 含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。 作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。
2．设计概算 含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目 造价。 作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、 招投标等的重要依据。
1.计划经济时期计价依据
(1) 概预算定额制度建立初期的计价依据。主要是指在“一五”期间国家所制定
的各类定额及指标，如国家建委1957年颁发的《建筑工程预算定额》、1955年颁
发的《二零五五年度建筑工程概算指标(草案)》、1957年颁发的《建筑安装工程
间接费定额汇集》等。
计价依据的特点: 管理体制上较多地强调集中，没有考虑到各个地区的具体
还不够，致使计价依据存在的滞后性问题没有得到解决。
Page 12
计划经 济时期
转轨 时期
现阶段
2.计价模式
工程造价的确定，主要是按设计图纸及统一的工程量计算规则
计算工程量，并套用统一的定额与单价，计算出工程直接费，然后 按照规定的取费标准计算间接费及有关费用，最终确定工程的概预 算，由施工单位承建，并在竣工后编制出结算和决算，经审核后即 为工程的最终造价。
使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的
重要依据。
Page 8
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
建设项目的组成
是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几 个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济 上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经 济往来关系的建设工程实体。
单项工程有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生 产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。
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工程估价
主讲人：刘万琳
建设管理系
Page 1
第一章 概 论
• 主要章节 第一节：工程估价概述 第二节：工程估价的内容、程序与估计原则 第三节：工程估价的发展
Page 2
工程估价概述
一、工程估价的概念
6．工程结算
含义：在工程施工过程、竣工验收阶段，按合同价的 基础上调整计算出的结算工程的实际价格 ，分为中 间结算价和竣工结算价。
作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。
7．竣工决算
含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全 部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际 工程造价。
作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、
情况。
(2) 改革开放初期的计价依据。1978年9月，国家建委、国家计委、财政部联合颁
布了《关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定》，明确了各专业部
门的分级管理。
特点:国家对计价依据,特别是定额体系的完善做了大量的工作，但计价依据
如何适应市场变化，从而更好地体现建筑产品价格与价值的关系方而的研究做得
Page 6
3．修正概算 概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。
4．施工图预算 含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。 作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。
5．合同价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可 的成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
Page 7
Page 9
建设项目
建设项目划分：示例 1
××汽车制造公司
单项工程
办公楼
冲压车间
装配车间
…
单位工程
建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程
…
分部工程
土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
…
分项工程
砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖
… Page 10
建设项目 单项工程
建设项目划分：示例 2
XX工厂
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项目基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进编 行制 可设 行计 性任 研务 究书
编 制 设 计 文 件
工 程 招 投 标 签 订 合 同
全竣工 进 面 工程 行 施 验项 施 工 收目 工 生 交的 准 产 付后 备 准 使评
备用价
Page 4
国民经济中长期发计划
建议书与可行性研究阶段
提出拟建项目建议书 可行性研究 设计任务书 初步设计
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办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程 土建工程 工业管道 暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程 基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
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三、我国工程估价管理的历史沿革
计价依据与计价模式发展的三个阶段:
计划经 济时期
转轨 时期
现阶段
工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中， 根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采 用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可 能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。
二、工程估价的特征
（一）单件性 （二）多次性（见基本建设程序） （三）组合性 （四）依据的复杂性 （五）动态调整
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是指具有单独设计、可以独立组织施工， 但竣工后 不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部 分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工 程，称为分部工程。
是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可 以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分 项工程。
统一定额计价 量价合一定额
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设计阶段
技术设计
发承包阶段
施工图设计
施工阶段
施工预算
竣工阶段
工程多次计价示意图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
投资估算
设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 中间结 算价 竣工结算与决算
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工程造价的基本形式
1．投资估算 含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。 作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。
2．设计概算 含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目 造价。 作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、 招投标等的重要依据。
1.计划经济时期计价依据
(1) 概预算定额制度建立初期的计价依据。主要是指在“一五”期间国家所制定
的各类定额及指标，如国家建委1957年颁发的《建筑工程预算定额》、1955年颁
发的《二零五五年度建筑工程概算指标(草案)》、1957年颁发的《建筑安装工程
间接费定额汇集》等。
计价依据的特点: 管理体制上较多地强调集中，没有考虑到各个地区的具体
还不够，致使计价依据存在的滞后性问题没有得到解决。
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计划经 济时期
转轨 时期
现阶段
2.计价模式
工程造价的确定，主要是按设计图纸及统一的工程量计算规则
计算工程量，并套用统一的定额与单价，计算出工程直接费，然后 按照规定的取费标准计算间接费及有关费用，最终确定工程的概预 算，由施工单位承建，并在竣工后编制出结算和决算，经审核后即 为工程的最终造价。
使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的
重要依据。
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建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
建设项目的组成
是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几 个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济 上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经 济往来关系的建设工程实体。
单项工程有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生 产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。
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工程估价
主讲人：刘万琳
建设管理系
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第一章 概 论
• 主要章节 第一节：工程估价概述 第二节：工程估价的内容、程序与估计原则 第三节：工程估价的发展
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工程估价概述
一、工程估价的概念
6．工程结算
含义：在工程施工过程、竣工验收阶段，按合同价的 基础上调整计算出的结算工程的实际价格 ，分为中 间结算价和竣工结算价。
作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。
7．竣工决算
含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全 部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际 工程造价。
作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、
情况。
(2) 改革开放初期的计价依据。1978年9月，国家建委、国家计委、财政部联合颁
布了《关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定》，明确了各专业部
门的分级管理。
特点:国家对计价依据,特别是定额体系的完善做了大量的工作，但计价依据
如何适应市场变化，从而更好地体现建筑产品价格与价值的关系方而的研究做得
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3．修正概算 概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。
4．施工图预算 含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。 作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。
5．合同价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可 的成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
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建设项目
建设项目划分：示例 1
××汽车制造公司
单项工程
办公楼
冲压车间
装配车间
…
单位工程
建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程
…
分部工程
土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
…
分项工程
砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖
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建设项目 单项工程
建设项目划分：示例 2
XX工厂
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第一章工程估价础基知识PPT课件
05.12.2020
3
1.1 概述
1.1.2 工程估价与工程造价管理
Evaluation only. ted with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2
Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
7 结构施工图
05.12.2020
建筑结构 建筑材料 施工技术与组织7 结构施工图
05.12.2020
5
与造价师考试的关系：
《工程造价管理基础理论与相关法规》
《工程造价计价E与va控lu制a》tion only. ted with《A建s设po工s程e.技S术lid与e计s 量fo》r .NET 3.5 Client Profile 5.2
对C应op的y工ri程gh造t价2的00估4算-2、0确11定A的s过p程os及e结P果ty。L是t指d.工
程估价人员在建设项目实施的各个阶段，根据估价目 的，遵循工程计价原则和程序，采用科学的计价方法， 结合估价经验等，对投资项目最可能实现的合理价格 做出科学的计算7 结，构从施工而图 确定工程造价。
3 工程估价的程序
4
工程造价构成 7 结构施工图
05.12.2020
2
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
“工程估价E”v一a词lu起a源tio于n国o外nl，y.目前在我国又称 ted with为A“s工p程os计e价.S”li，de理s解fo为r对.N工E程T建3设.5不同C建lie设n阶t P段r所ofile 5.2
4.全国C统o一p建y筑rig工h程t预2算0计0算4规-2则0G1JD1GZA—s10p1—os95e Pty Ltd.
第1章+工程估价概述
定额工程量（必须依据《预算定额》规定 的计算规则正确计算）（由施工方式确定 ）
（4）套价
基于《预算定额》或者《企业定额》的消耗 量，采用人、材、机的市场价格，一切工程 单价都是可以重组的。
（5）计费
计费就是计算除直接工程费外其他费用 如：管理费、利润及税金等
定额计价法：包括措施项目费、其他项目费、 管理费、利润、规费及税金。
AIQS）、 加拿大（CIQS）
二、工程估价的基本原理
1. 工程估价的基本方法
工程造价的定价原则： “企业自主报价，竞争形成价格” 工程单价的确定原则： “价变量不变”
建设项目的分解
建设项目
西安电子科技大学南校区
单项工程
竹园餐厅 1号学生楼
信远楼
行政楼
。。。 图书馆
单位工程
水电安装工程
土建工程
室外绿化工程
及时性 、准确性
3. 工程量计算的一般规律
（1）工程量计算要求（《清单规范》《预算 定额》） 内容一致 单位一致 要求一致 计算式简单、按照一定次序排列 计算精确程度符合要求（保留3位小数）
（2）工程量计算顺序
按顺时针方向计算 按先横后竖，先上后下，先左后右 按图样编号顺序计算 按轴线编号顺序计算 按施工先后顺序计算 按定额分部分项顺序计算 按统筹法原理计算工程量
对设想三，每单位的量所需的材料人工机 械基本是确定，但如何分解工程？分解后 如何计算？
谢谢大家
安装工程估价，布晓进，化学工业出版社
教学内容
工程估价概述 工程造价的构成及计算 工程估价的依据 投资估算 设计概算 施工图预算 安装工程估价 工程结算与索赔估价
第一章 工程估价概述
工程估价定义 工程估价原理 工程量及其计算
（4）套价
基于《预算定额》或者《企业定额》的消耗 量，采用人、材、机的市场价格，一切工程 单价都是可以重组的。
（5）计费
计费就是计算除直接工程费外其他费用 如：管理费、利润及税金等
定额计价法：包括措施项目费、其他项目费、 管理费、利润、规费及税金。
AIQS）、 加拿大（CIQS）
二、工程估价的基本原理
1. 工程估价的基本方法
工程造价的定价原则： “企业自主报价，竞争形成价格” 工程单价的确定原则： “价变量不变”
建设项目的分解
建设项目
西安电子科技大学南校区
单项工程
竹园餐厅 1号学生楼
信远楼
行政楼
。。。 图书馆
单位工程
水电安装工程
土建工程
室外绿化工程
及时性 、准确性
3. 工程量计算的一般规律
（1）工程量计算要求（《清单规范》《预算 定额》） 内容一致 单位一致 要求一致 计算式简单、按照一定次序排列 计算精确程度符合要求（保留3位小数）
（2）工程量计算顺序
按顺时针方向计算 按先横后竖，先上后下，先左后右 按图样编号顺序计算 按轴线编号顺序计算 按施工先后顺序计算 按定额分部分项顺序计算 按统筹法原理计算工程量
对设想三，每单位的量所需的材料人工机 械基本是确定，但如何分解工程？分解后 如何计算？
谢谢大家
安装工程估价，布晓进，化学工业出版社
教学内容
工程估价概述 工程造价的构成及计算 工程估价的依据 投资估算 设计概算 施工图预算 安装工程估价 工程结算与索赔估价
第一章 工程估价概述
工程估价定义 工程估价原理 工程量及其计算
《工程估价》课件
施工机具使用费
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪 表使用费或租赁费，包括折旧费、修理费、安拆费及场外 运费等。
间接费
间接费定义
间接费是指在施工过程中为施工准备、组织和管理施工生产的全部 费用，包括企业管理费和其他间接费用。
企业管理费
企业管理费是指施工企业为组织和管理生产经营活动所发生的费用 ，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
该案例选取了一段高速公路工程，从路基、路面、桥涵等方面进行了详细的估价计算。 该案例严格按照相关规范和标准进行编制，具有较强的实践性和规范性，有助于学生掌
握工程估价的专业技能。
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SUMMAR Y
案例二：某商业广场工程估价
总结词
复杂、全面、综合性强
详细描述
该案例选取了一个规模较大的商业广场工程，涉及多个专业和系统，如建筑、结构、给排水、电气等。通过对该 案例的分析，学生可以全面了解工程估价的综合性和复杂性，提高解决实际问题的能力。
案例三：某高速公路工程估价
总结词
专业、规范、实践性高
详细描述
04
建筑工程概预算编制
建筑工程概预算的分类
按建设范围
单位工程概预算、单项工程综合概预算、建 设项目总概预算。
按编制阶段
设计概算、施工图预算、施工预算。
按编制依据
招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算 。
建筑工程概预算的编制依据
01
国家、行业和地方政府有关建设 和造价管理的法律、法规、规定 。
02
概算法
总结词
基于工程概算指标进行估价的计算方法
第一章工程估价绪论共30页
20.06.2020
13
6．工程结算造价 含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实 际价格 。 作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。 7．竣工决算造价 含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部 实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。 作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使 用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。
定额子目 如：1砖（3-2-2）
20.06.2020
17
20.06.2020
14
提出
项目建议 书
进行可行
初步 设计
技术 设计
施工图 设计
招 标
合同 竣工 实施 验收
性研究
投资 设计总 修正总 施工图 合同 结算 竣工 估算 概算 概算 预算 价 价 决算
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
图2 计价依据的复杂性
20.06.2020
15
工程建设项目的划分：
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体 设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文 件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独 立组织施工，但竣工后Leabharlann 能独立发挥生产能力或效益的 工程。
包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成 本通常用货币单位来衡量。
2.工程估价——从项目的可行性研究、设计到承包商的投标
报价为止，对建筑物成本所作的测算。
3.工程造价——从业主接受承包商的报价、签订合同、施工
开始至竣工验收为止的费用。
工程估价1课件ppt
1、预算定额是编制施工图预算，确定建筑安装工作造 价的基础；
2、预算定额是编制施工组织设计的依据； 3、预算定额是工程结算的依据； 4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据； 5、预算定额是编制概算定额的基础； 6、预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。
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工程估价1课件ppt
⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占 面积的总和。
一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80% 以上。
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工程估价1课件ppt
第三章 施工图预算的编制与审查
3.2 施工图预算的编制方法及程序 （P89）
四、建筑面积计算（P96）
3、正确计算建筑面积的意义
⑴选择设计方案的依据。
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工程估价1课件ppt
第二章 土木工程定额原理
2.4 预算定额 （P67）
五、施工定额与预算定额的关系
区别：
1、主要的使用范围不一样 2、编制水平不一样 3、作用不一样
联系：预算定额是施工定额的综合，但不 是简单的综合。
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工程估价1课件ppt
第三章 施工图预算的编制与审查
价的基础和主要依据
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工程估价1课件ppt
第二章 土木工程定额原理
2.3 施工定额 （P56）
三、施工定额编制的水平：社会平均先进水平 。
四、劳动消耗定额
1、劳动消耗定额的概念：指在一定生产组织技术条件 下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准 。
2、劳动消耗定额的表达形式（时间定额和产量定额）
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第三章 施工图预算的编制与审查
2、预算定额是编制施工组织设计的依据； 3、预算定额是工程结算的依据； 4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据； 5、预算定额是编制概算定额的基础； 6、预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。
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⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占 面积的总和。
一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80% 以上。
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第三章 施工图预算的编制与审查
3.2 施工图预算的编制方法及程序 （P89）
四、建筑面积计算（P96）
3、正确计算建筑面积的意义
⑴选择设计方案的依据。
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第二章 土木工程定额原理
2.4 预算定额 （P67）
五、施工定额与预算定额的关系
区别：
1、主要的使用范围不一样 2、编制水平不一样 3、作用不一样
联系：预算定额是施工定额的综合，但不 是简单的综合。
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第三章 施工图预算的编制与审查
价的基础和主要依据
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第二章 土木工程定额原理
2.3 施工定额 （P56）
三、施工定额编制的水平：社会平均先进水平 。
四、劳动消耗定额
1、劳动消耗定额的概念：指在一定生产组织技术条件 下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准 。
2、劳动消耗定额的表达形式（时间定额和产量定额）
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第三章 施工图预算的编制与审查
概述
2.工程建设的内容 工程建设的内容 ⑴建筑安装工程 ⑵设备、工器具及生产家具的购置 设备、 ⑶其他基本建设工作
2.工程建设的内容 2.工程建设的内容
⑴建筑安装工程 包括建造各种房屋、构筑物，安装各种 包括建造各种房屋、构筑物， 机械设备等。 机械设备等。
2.工程建设的内容 2.工程建设的内容
⑵设备、工器具及生产家具的购置 设备、
二、本学科与其它学科的关系
1.基础知识：建筑制图、建筑材料、 基础知识：建筑制图、建筑材料、 基础知识 房屋建筑学、建筑施工、 房屋建筑学、建筑施工、 建筑结构 2.相关知识：企业管理、计算机应用 相关知识：企业管理、 相关知识
三、重点和难点
重点： 预算定额应用 重点：1.预算定额应用
2.工程量计算 工程量计算 3.施工图预算编制 施工图预算编制 4.工程量清单计价 工程量清单计价
二、工程建设项目的划分
4.分部工程 分部工程 在单位工程中，按部位、材料和工种 在单位工程中， 部位、 进一步分解出来的工程。 进一步分解出来的工程
二、工程建设项目的划分
5.分项工程 分项工程
是将分部工程进一步划分为若干更细的部分， 是将分部工程进一步划分为若干更细的部分， 是建筑安装工程的基本构成因素， 是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算 分项中最基本的、最小的计算单元。 分项中最基本的、最小的计算单元。
5. 工程结算
是在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据 是在工程建设的收尾阶段， 影响工程造价的设计变更、工程量增减、 影响工程造价的设计变更、工程量增减、设备 和材料价差，在承包合同约定的调整范围内， 和材料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。 对合同价进行必要修正后形成的造价。
2.工程建设的内容 2.工程建设的内容
⑴建筑安装工程 包括建造各种房屋、构筑物，安装各种 包括建造各种房屋、构筑物， 机械设备等。 机械设备等。
2.工程建设的内容 2.工程建设的内容
⑵设备、工器具及生产家具的购置 设备、
二、本学科与其它学科的关系
1.基础知识：建筑制图、建筑材料、 基础知识：建筑制图、建筑材料、 基础知识 房屋建筑学、建筑施工、 房屋建筑学、建筑施工、 建筑结构 2.相关知识：企业管理、计算机应用 相关知识：企业管理、 相关知识
三、重点和难点
重点： 预算定额应用 重点：1.预算定额应用
2.工程量计算 工程量计算 3.施工图预算编制 施工图预算编制 4.工程量清单计价 工程量清单计价
二、工程建设项目的划分
4.分部工程 分部工程 在单位工程中，按部位、材料和工种 在单位工程中， 部位、 进一步分解出来的工程。 进一步分解出来的工程
二、工程建设项目的划分
5.分项工程 分项工程
是将分部工程进一步划分为若干更细的部分， 是将分部工程进一步划分为若干更细的部分， 是建筑安装工程的基本构成因素， 是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算 分项中最基本的、最小的计算单元。 分项中最基本的、最小的计算单元。
5. 工程结算
是在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据 是在工程建设的收尾阶段， 影响工程造价的设计变更、工程量增减、 影响工程造价的设计变更、工程量增减、设备 和材料价差，在承包合同约定的调整范围内， 和材料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。 对合同价进行必要修正后形成的造价。
第1章_工程估价概论.pptx
存在的主要问题：
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价第一章课件
第一章 工程估价基础知识
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
8 屋面及防水工程、保温隔热工程.—工程估价谭大璐课件PPT
屋面卷材防水（010902001） 屋面涂膜防水（010902002） 屋面刚性层（010902003） 屋面排水管（010902004） 屋面排（透）气管（010902005） 屋面泄水管（010902006） 屋面天沟、檐沟（010902007） 屋面变形缝（010902008）
屋面防水及其他
保温、隔热
一、保温隔热屋面
按设计图示尺寸以面积计算，单位:m2。扣除面积>0.3m2孔洞及占 位面积。
二、保温隔热天棚
按设计图示尺寸以面积计算，单位：m2。扣除面积>0.3m2柱、垛、 孔洞所占面积，与天棚相连的梁按展开面积，计算并入天棚工程量内。
三、保温隔热墙面
按设计图示尺寸以面积计算，单位：m2。扣除门窗洞口以及面积 >0.3m2孔洞所占面积；门窗洞口侧壁以及与墙相连的柱，并入保温墙 体工程量。
注：楼（地）面防水反边高度≤300mm算作地面防水，反边 高度>300mm按墙面防水计算。
二、楼（地）面变形缝。
按设计图示尺寸以长度计算，单位：m。
保温、隔热与防腐工程
建设管理系
主要内容
1
保温、隔热
2
防师腐资面队层伍
3
其师他资防队腐伍
保温、隔热 表K.1 保温、隔热（011001）
保温隔热屋面（011001001） 保温隔热天棚（011001002） 保温隔热墙面（011001003） 保温柱、梁（011001004） 保温隔热楼地面（011002005） 保温隔热其他（011002006）
3.隅延尺系数(D) 指四坡排水屋面中斜脊长度与坡面水平投影长度的比值。 隅延尺系数(D)=四坡屋面斜脊长度(B)／坡面长度水平投影(L)
D