威海市房地产行业整体市场分析报告(doc 18页).doc
2024年威海房地产市场分析报告
2024年威海房地产市场分析报告1. 市场概述威海市位于山东半岛东部，是中国沿海重要的港口城市。
近年来，随着经济的快速发展，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对威海房地产市场进行综合性分析，以便为投资者和市场参与者提供更全面的信息参考。
2. 威海房地产市场特点2.1 地理位置优势威海地处山东半岛东部，拥有得天独厚的海洋资源和港口优势。
这为房地产开发提供了独特的机遇和发展条件，吸引了大量的投资者和开发商。
2.2 经济发展势头良好威海市经济以海洋产业、现代制造业和旅游业为主导，发展潜力巨大。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，人们对于高品质住宅和商业物业的需求也在不断增长，这为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.3 市场供需平衡虽然威海房地产市场需求不断增加，但供应也在不断跟进，市场供需基本保持平衡。
威海市政府积极推动土地供应，鼓励房地产开发，以满足市民的住房需求。
3. 威海房地产市场趋势分析3.1 住宅市场威海住宅市场一直以来都保持着稳定增长的态势。
随着人民生活水平的提高，人们对居住环境和居住品质的要求越来越高，市场对高品质住宅的需求不断增加。
同时，政府也鼓励开发商进行住宅项目的开发，以满足市场需求。
3.2 商业地产市场威海商业地产市场呈现出快速发展的趋势。
近年来，大型商业综合体、购物中心等商业地产项目相继涌现，满足了人们对于购物、娱乐和休闲的需求。
未来，商业地产市场仍有较大的发展空间，投资商有望获得可观的回报。
3.3 旅游地产市场作为一个海滨城市，威海的旅游地产市场也表现出巨大的潜力。
近几年来，威海积极发展旅游经济，吸引了大量的游客和投资者。
投资旅游地产项目是一个具有可观收益的选择。
4. 威海房地产市场投资机会4.1 新兴城市区域随着城市建设的不断推进，威海的新兴城市区域成为了房地产投资的热点。
这些区域的土地价格相对较低，发展潜力巨大，对于投资者来说是一个不可错过的机会。
4.2 低价房产在威海房地产市场中，一些低价房产也是投资者关注的焦点。
威海市房地产行业整体市场分析报告
威海市房地产整体市场报告
Beｔterland
贝特兰房地产投资顾问有限公司
2005-9－７
第一部分宏观市场
一、威海市概况
威海市地处山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望,是中国著名的港口及旅游城市。
威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。
在企业方面,这里有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标汇聚于此，其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。
威海市是中国第一个“国家级卫生城市”，也是中国首批“国家环境保护模范城市”。
１9９6年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。
威海市总面积54３6平方公里,总人口２47万，其中市区面积731平方公里，人口52万人。
威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、。
2023年威海房地产行业市场调查报告
2023年威海房地产行业市场调查报告市场调查报告：威海房地产行业一、市场概况威海是山东省的一个重要的经济中心和滨海旅游城市。
近年来，随着经济快速发展和人口的增加，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本市场调查报告旨在分析威海房地产行业的市场现状、竞争格局、发展趋势以及市场机遇与挑战，为房地产企业决策提供参考。
二、市场现状1. 威海房地产市场整体规模较大，成交量呈现逐年增长的趋势。
房地产项目种类多样，包括住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
2. 威海的房地产市场以住宅为主导，其中以小户型公寓和别墅为主要销售对象，且近些年高端住宅的销售量逐渐增加。
3. 商业地产方面，随着消费水平提升，商业综合体和购物中心的建设也呈现出快速增长的态势。
4. 威海的写字楼市场相对较为稳定，租金相对较高，主要租赁对象是外资企业和大型企业。
三、竞争格局1. 房地产市场竞争激烈，主要房地产开发商包括中海地产、万科地产、保利地产等知名企业。
2. 地处威海市中心的房地产项目竞争更为激烈，产品同质化现象严重，开发商需要通过品质和服务来提升竞争力。
3. 开发商在选择土地和楼盘定位时需要结合市场需求和发展趋势，以有效占领市场份额。
四、发展趋势1. 住宅市场：随着人口流入的增加，威海的住宅需求将持续增长。
随着人们收入水平的提高，高端住宅的市场需求也将逐渐增大。
2. 商业地产市场：随着消费水平的提高和人们对便利和娱乐的需求增加，商业综合体和购物中心将继续保持良好的发展态势。
3. 写字楼市场：随着企业规模的扩大和行业的发展，威海的写字楼市场将继续稳定增长，特别是高档写字楼的需求将更加旺盛。
五、市场机遇与挑战1. 威海房地产市场仍有较大的增长空间，特别是高端住宅和商业地产领域，开发商需要抓住机遇开拓市场。
2. 政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险和市场风险增加，开发商需要审慎选择项目并注意合规运营。
3. 同质化竞争严重，开发商需要通过品质和服务的提升来获取竞争优势。
2024年威海房地产市场分析现状
2024年威海房地产市场分析现状简介本文将对威海市的房地产市场进行分析，包括市场规模、供需关系、价格走势、政策因素等方面。
市场规模威海市房地产市场规模较大，不断扩张。
根据最新数据，截至2021年底，威海市共有XX个楼盘，共计XX万平方米的建筑面积，其中住宅项目占据了绝大多数。
供需关系目前，威海市房地产市场供不应求的状况比较突出。
由于人口增长、经济发展等因素，购房需求持续较高。
然而，供应方面却面临着一定的限制，土地资源有限，开发项目进展缓慢，导致供应短缺。
因此，购房者在市场上遇到的主要问题之一就是房源紧张。
价格走势威海市房地产市场的价格走势稳定，并呈现上涨趋势。
过去几年，威海市的房价一直在稳步增长，尤其是核心区域的房价涨幅更为明显。
由于供需关系不平衡，加上政府对房地产市场的监管，房价上涨的势头仍然较为强劲。
政策因素政策因素对威海房地产市场的发展有一定的影响。
近年来，政府出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，保障市场的健康发展。
其中，限购、限贷、税收优惠等措施都对市场产生了一定的影响。
此外，环保、城市规划等因素也在一定程度上影响着威海房地产市场的发展。
展望未来，威海房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市建设的不断推进，威海将继续成为人们购房投资的热门选择。
然而，也需要关注市场的风险和不确定性，制定合理的投资策略。
以上是对威海房地产市场现状的简要分析，市场规模庞大，供需关系不平衡，价格上涨势头强劲，政策因素对市场发展有一定影响。
展望未来，威海房地产市场还将继续发展，但需谨慎评估市场风险。
注：文中数据为虚拟数据，仅用于示例展示。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。
目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。
但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。
未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。
（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。
2024年威海房地产市场需求分析
2024年威海房地产市场需求分析概述本文对威海市房地产市场的需求情况进行了分析和总结。
威海市概况威海市位于中国山东半岛的北端，是一座沿海城市。
近年来，随着经济的快速发展和人口的增加，威海市房地产市场需求持续增长。
威海市房地产市场发展现状威海市的房地产市场发展迅速。
城市化进程带来了人们对住房的需求增长，新建住宅楼盘不断涌现。
同时，房地产投资也成为了威海市经济增长的重要推动力。
房地产市场需求分析1. 住房需求威海市房地产市场的主要需求来自于住房需求。
随着人口的增加和经济的发展，居民的住房需求不断增长。
房地产开发商通过建设新的住宅小区来满足市场需求。
此外，威海市还吸引了一大批外来人口，他们对住房的需求也提供了市场空间。
2. 商业地产需求随着威海市经济的快速发展，商业地产需求逐渐增长。
不仅本地企业需要办公空间，同时越来越多的外来企业也选择在威海设立办事处。
此外，商业中心、购物中心和商业街的建设也带动了商业地产需求的增长。
3. 旅游地产需求威海市是一个著名的旅游城市，旅游地产需求也逐渐增加。
随着国内旅游的兴起和人们休闲度假需求的增加，威海市投资兴建了一系列旅游地产项目，如度假村、高端酒店等，以满足市场需求。
4. 租赁市场需求威海市的租赁市场也在不断发展壮大。
随着人口流动性增加和年轻人就业压力的增大，越来越多的人选择租房而不是购房。
这为威海市的房地产市场提供了一个新的发展方向。
结论威海市房地产市场的需求呈现多元化、高速增长的趋势。
住房、商业地产、旅游地产和租赁市场等各个领域都存在市场需求。
发展房地产市场需密切关注市场需求的变化，合理规划和布局。
同时，政府也需要加强监管，促进房地产市场的稳定发展。
以上是对威海房地产市场需求的分析，希望能为相关从业者提供参考和借鉴。
威海房地产现状及区域市场分析
2003 年111月 429
72.8
86.1
12.4
34.1
47.2
2004 年111月 529
52.6
108.2 20亿
45.4
42
同比 增长
23.3 % 27.7 % 25.7 %
61.2 %
33.1 %
-11%
3、房地产开发商调整经营理念，新建住宅环境改善，功能齐全
房地产商调整思路变推销为营销，为适应百姓消费需求，新建 住宅采用小区模式管理，重视公建配套、建筑质量、房屋结构设计、 小区的规划布局、环境绿化和物业管理。新建住宅小区的房屋结构 出现越层式、错层式、楼顶城市花园、楼中别墅等新的户型；新建 小区的居住特点也特色鲜明，有以大海为主题的，有以休闲运动为 主题，还有的以绿色环保为主题。居民的消费心理也逐步成熟，能 根据自身的经济条件、生活习惯、对未来发展的预测等理性的选择
6、 土地价格一路飚升 威海市土地储备制度出台以后，住宅用地和商业用地的价格一路
走高，市区职专项目77.46亩（51639平方米）的土地成交价格为 108676000元，每亩平均地价近145万元。个别地段土地价格接近400万 元／亩。
（三）市场发展展望
1、竞争越来越激烈 威海是个发展中的城市，未来几年威海的经济将以超过12％的速 度增长，居民收入将有较大幅度提高，城市化水平将以较快速度发 展，房地产市场将在不断的规范和调整中发展。
威海城市总体规划为“以发展高新技术产业为主的生态化海滨 城市”。城区沿海一带全部建成公园等景观精品，建成区绿化覆盖 率达到39．1％，人均占有公共绿地16．5平方米，形成了“山在海 中，城在山中，楼在林中，人在绿中”的城市特点。
2、房地产开发投资和商品房销售面积持续增长，房地产市场呈现健康 发展态势
2023年威海房地产行业市场需求分析
2023年威海房地产行业市场需求分析威海是一个拥有良好城市环境和自然景观的城市，吸引了大量的人口前来定居和工作。
这也促进了威海房地产行业的发展。
本文将从市场需求、政策、人们需求变化和竞争状况等方面对威海房地产行业的市场需求进行分析。
一、市场需求分析1. 需求结构威海房地产市场的需求结构比较多元化，主要包括自住需求、投资需求和商业需求等。
其中，自住需求一直是市场的主导，占据了市场的相当大份额。
而随着投资需求和商业需求的增长，整个市场的需求结构逐渐发生了变化。
2. 需求量根据数据显示，近五年来，威海市房地产市场需求量逐渐增加。
其中2019年市场需求量达到了历史最高点。
这主要是因为人们对于威海市的发展前景非常看好，未来几年，该市将进一步加强城市建设和环保措施，同时进一步完善基础设施和城市交通。
3. 需求的地域分布目前，威海房地产市场需求主要集中在市中心和沿海城区。
这些区域自然环境优美，社会经济发展水平相对较高。
同时，这些区域也相对容易获得投资，这进一步加剧了这些地区的房地产市场需求。
二、政策影响分析1. 宏观政策带来的影响自治区、省份和国家层面的宏观政策，对于威海房地产市场需求产生了重要影响。
例如，去年国家出台的房地产调控政策，使得威海市楼市价格降低并逐渐趋于稳定。
同时，自治区政府支持企业自主研发并深入开发智慧城市产业新模式，为房地产企业在数字技术领域开拓新市场提供了机会。
2. 地方政策传导带来的影响地方政府也对威海房地产市场产生了一定影响。
例如，威海市委、市政府颁布的《离婚公寓建设管理实施办法》，鼓励房企上市、发行债券等，并明确了离婚公寓的建设标准、设置标准和服务标准等。
同时，威海市也加强了对房地产市场的监管力度，加强土地、规划、环保等方面的管理。
三、人们需求变化分析1. 地产结构变化带来的影响威海房地产结构逐渐向优质化、高端化和品质化发展，为消费者提供了更多更好的住房选择。
同时，随着人们收入的增加和居住需求的变化，人们对房地产品质的要求也越来越高。
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威海市房地产整体市场报告Betterland贝特兰房地产投资顾问有限公司2005-9-7第一部分宏观市场一、威海市概况威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望，是中国著名的港口及旅游城市。
威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。
在企业方面，这里有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标汇聚于此，其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。
威海市是中国第一个“国家级卫生城市”,也是中国首批“国家环境保护模范城市”。
1996年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。
威海市总面积5436平方公里,总人口247万，其中市区面积731平方公里,人口52万人。
威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、乳山市三个县级市和环翠区。
二、威海市宏观经济分析三、2005年上半年经济走势GDP保持良好的增长势头。
上半年，实现生产总值559.79亿元，按可比价格计算，比上年同期增长17.1%，增速比一季度的16.3%提高了0.8个百分点。
其中：三大产业的贡献率分别为4.4%、69.3%、26.3%。
固定资产投资增速趋缓。
上半年，完成规模以上固定资产投资422.4亿元，比上年同期增长24.6%。
其中：城镇以上固定资产投资292.3亿元，比上年同期增长31.4%，增速比上年同期回落49.9个百分点。
外经外贸保持快速增长。
上半年，实际利用外资额6.86亿美元，比上年同期增长28.8%。
完成外贸进出口总值33.11亿美元，比上年同期增长32.3%。
新签外商直接投资合同458项，新签利用外资合同金额17.72亿美元，比上年同期分别增长12.5%和26.1%。
居民消费价格总水平略有上涨。
上半年，价格水平比上年同期上涨0.8%，涨幅比去年同期回落1.3个百分点。
第二部分威海房地产市场分析一、威海市房地产市场指标分析（一）、市场总量分析二、2005年上半年房地产市场分析●房地产开发投资增速大幅回落，商品房销售面积和销售额略有下降今年国家对房地产市场进行宏观调控，土地供应量和货币供应量双重减少，影响了今年的房地产开发投资。
上半年，威海市房地产开发投资仅增长10.6%，比上年回落20.9个百分点。
商品房销售面积和销售额分别下降5%和0.7%。
●商品房销售均价继续上扬虽然05年上半年以来，为了进一步加强和改善房地产市场宏观调控，切实稳定住房价格，促进房地产业持续健康发展，陆续出台了一系列的宏观调控政策进行调控，但在威海商品房市场，除多层住宅外，其余类型的住宅及非住宅的平均单价均超过3000元/平方米，价格指数达到111.8%。
市区内房屋销售单价更是继续上扬，平均单价达到3526元/平方米。
引起威海市区房地产价格居高不下的原因主要有：一是需求的增大拉动房价的上涨；二是开发成本的增加推动房价的上涨；三是消费者对威海房地产长期看好，投资热情增加，也是房价坚挺的原因之一。
第三部分、2005年上半年房地产相关政策回顾调息3月17日，央行开始调整商业银行自营性个人住房贷款，一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理；二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
影响：调节银行利率，提高首付比例，抬高银行门槛，有效抑止部分能力不足的买房者，降低信贷风险，也给购房热降温。
●控制土地、征收营业税、加大普通住房建设4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议提出解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的主要措施如下：强化规划调控，改善商品房结构；控制土地供应，严格土地管理；是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；完善城镇廉租住房制度；运用税收等手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度等。
影响：此系列政策一出，必将降低目前房地产项目建设过多、过快的速度，并且对普通、贫困群众的买房、住房提供了保障。
●细化常务会议所提措施--《关于做好稳定住房价格工作的意见》4月30日，建设部、发改委、财政部等七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，27日国务院常务会议提出的措施进一步具体细化：改善住房供应结构，以建设中低价位普通商品住房和经济适用住房为主；自2005年6月1日起，开始征收房地产营业税；加强房地产信贷管理，防范金融风险。
●平稳房价，杜绝乱收费--《关于充分发挥职能作用促进“和谐山东”建设的意见》5月25日，山东省物价局出台《关于充分发挥职能作用促进“和谐山东”建设的意见》，针对房价也提出建设性意见：严禁将经济适用住房作为普通商品房销售；严禁超越权限擅自立项，以及擅自扩大收费范围、提高收费标准；坚决杜绝房地产开发企业在住房面积计算分摊中的弄虚作假行为。
影响：房地产行业中存在的收费乱、计算乱等弄虚作假的现象将得到治理。
●征收营业税--《关于加强房地产税收管理的通知》5月27日，税务总局、财政部、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，要求税务、财政和房产管理部门通力合作，信息共享，尤其是落实个人住房营业税的税收政策。
影响：对于转让房产过程中营业税的收取，必将有效抑止投机炒房行为，使房价更趋向于平稳合理。
●经济适用房，廉租房--《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见》6月1日，山东省人民政府办公厅转发了省建设厅等部门《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见》，结合山东省的实际情况，指出要加强控制土地分配、在坚持房产市场化的同时采用科学调控保证稳定发展、合理加大中低价位普通商品住房和经济适用住房项目的建设、解决城市最低收入家庭住房的困难完善廉租房制度等等，并提出房价超标暂停公用事业提价。
影响：政策向经济适用房、廉租房倾斜，是解决普通群众住房困难的有力措施。
●经济适用房、廉租房规划，商品房不得违规预售6月7日，山东省出台十项政策措施调控房价，主要为加大规划调控力度、发挥税收调控作用、增加普通商品住房和经济适用房土地供应、培育和发展住房二级市场。
尤其值得关注的是：要求确保年内完成开发建设600万平方米经济适用房的任务，鼓励开发企业建设部分用于出租的经济适用房；健全银行风险准备金制度，鼓励其为中低收入的家庭担保；在建商品房未取得预售许可证之前，不得以任何形式进行销售或收取预订款性质的费用，禁止期房转让等等。
影响：规划经济适用房，支持银行向中低收入家庭提供房贷，将有力保障中低收入家庭房产消费；商品房不得违规预售，有利于清理房产市场，避免群众的风险投资。
●适当增加高层住宅比例，加大闲置土地清理--《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见》6月8日，山东省建设厅、发改委等九部门联合出台《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见》，要调整优化居住用地布局，适当提高住宅小区建筑容积率，增加高层住宅建设比例；经济适用住房建设要切实落实国家和省有关优惠政策，降低开发建设成本；严格土地转让管理，依法制止“炒买炒卖”土地行为，加大对闲置土地的清理力度。
影响：合理调控住宅布局，加大土地清理，有利于抑止炒房、炒地等投机行为的发生。
享受优惠政策普通住房标准6月14日，山东省公布享受优惠政策的普通住房标准：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，上浮比例不得超过20%。
凡是达到标准的住房建设项目在项目审批、土地供应以及信贷、税收等方面都将享受优惠政策的支持。
影响：标准的公布，有力地向普通住宅方向倾斜，有利于适合大众购买的普通商品房项目的开发、建设。
第四部分、威海房地产市场预测随着国家一系列的调息、加税、以及对土地的审批力度严格控制之后，房地产方面的价格走势是人们关心的一个问题。
但是个人认为，房价还要增，并且每年要有10%以上的增幅近五年内。
因为从各方面来说，威海现阶段的房价还是偏低，而且开发的力度还有很大的空间（房地产开发投资占地区生产总值的4.5%），作为全国50强的城市来说，威海房地产市场的春天才刚刚开始，房地产开发的真正转型还没有完全实现，也就是威海的房地产开发的竞争还没有真正到来，只有在房地产开发的竞争完全市场化后，威海的房价才能高到一个合理的程度，而现在还远未达到这个高度。
就05年下半年威海房地产市场来说，主要有以下几个特点：●威海房价将持续上涨自从03年以来,山东半岛城市群发展战略经过论证，威海、烟台、青岛将建设“胶东半岛制造业基地”,成为下一个“金三角地区”，承接日韩产业转移的序幕已经拉开。
这种大环境的利好，对于威海楼市，特别是房价，将产生极大的推动作用。
相对威海周边城市青岛、大连、烟台等城市的房价而言，威海的商品房价格较低。
影响房价的涨幅关键在于供需关系上，现在威海楼市供不应求（这从04年销售面积可以看出）；加上威海市的土地资源更加稀缺以及建材价格普遍上涨等因素。
2005年威海房价势必持续走高。
预计房价的涨幅在10%左右。
●外地人购房比例继续上扬联合国“人居奖”的获得、人居会议的召开和“住在威海”主题活动的成功运作，给房地产商带来了新的商机，形成一个强有力的磁场，吸引国内外的投资者前来创业、居住，其中：国外的光韩国人，目前在威海置业的就20,000多人；国内的温州人和上海人甚至包机来威购房。
威海市优越的气候、优美的环境、纯朴的民风、良好的卫生条件与社会治安，以及优异的教育质量将吸引越来越多的外地人选择在威海购房定居或投资创业。
目前，在房产成交中，外地人已超过34%，并有继续上升的趋势。
二次购房需求见旺目前，威海市人均GDP超过了4000美元，是全国平均水平的3.5倍、全省平均水平的2.4倍，随着经济的繁荣和市民收入的增加，人们从过去简单的“居者有其屋”过度为“居者优其屋”，要求住宅要有优美的环境，再到追求精神享受，希望小区住宅有品位和文化的个性。
威海市民第一次置业多为房改住宅，或住房面积较小，或居住环境较差，或没有物业管理。
因此，改善居住条件成为必需。
据了解，威海市民30%以上的人有二次购房的意向。
另有相当一部分人为了规避货币贬值的风险，纷纷投资房产以求保值、增值。