小区物业装修管理方案
物业装饰装修管理规定(4篇)
物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为了加强物业装饰装修管理，维护小区环境安全和居民利益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理的住宅小区，包括小区内的公寓、别墅、花园等各类住宅。
第三条物业装饰装修应符合国家有关建设、环境保护、安全等方面的法律法规和相关技术标准。
第四条物业装饰装修应注重节约能源、保护环境、安全实用、美观大方、方便维修等原则。
第五条物业管理部门负责根据本规定制定物业装饰装修管理细则，并组织实施和监督执行。
第二章装修申请与审核第六条业主在进行装修前，应向物业管理部门提交装修申请，并填写《装修申请表》。
第七条装修申请表应包括装修业主的姓名、联系方式、装修范围、装修时间等基本信息。
第八条装修申请表应附上装修设计图纸、施工方案等相关文件资料。
第九条物业管理部门应在接到装修申请后，及时组织专业人员进行审核，并在3个工作日内给出审核结果。
第十条物业管理部门审核装修申请时应重点检查以下内容：1. 装修设计图纸是否符合国家相关标准和小区的规划要求；2. 施工方案是否合理、安全；3. 施工人员是否具备相应的资质和培训。
第十一条物业管理部门审核通过后，应将装修申请表及相关文件资料归档，并签发《装修许可证》。
第十二条未经物业管理部门审核或超出装修许可证范围进行装修的，物业管理部门有权责令停工，并可依法予以处罚。
第三章施工管理第十三条装修施工过程中应严格遵守以下要求：1. 施工现场应设立有效的安全警示标识；2. 施工现场应保持整洁，遵守噪音、环境污染等方面的相关规定；3. 施工材料应按照相关标准采购和使用；4. 施工过程中应遵守安全操作规程，确保施工人员的人身安全；5. 施工过程中应定期清理产生的垃圾，并进行妥善处理。
第十四条施工人员应持有相应的施工许可证和施工人员证，并接受物业管理部门的监督和指导。
第十五条施工单位应向物业管理部门报备工地负责人和施工人员名单，并定期更新。
物业装修管控方案
物业装修管控方案物业装修管控方案1一、方案制定思想、目标和原则（一）方案制定思想物业服务中心旨在为业主提供装修服务咨询及装修违规行为约束，保证商院家属区建筑不因装修造成内外公共设施设备损坏，或未经相关部门允许改变建筑使用功能的行为。
（二）方案制定目标保障商院家属区楼宇结构及外观不因装修造成改变。
（三）方案执行原则依据及参照《商院家属区前期物业管理服务协议》、《商院家属区业主临时公约》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、《国务院关于修改（物业管理条例）的决定》（国务院令第504号）、中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令、《中华人民共和国消防安全管理规定》等相关法律法规，并贯彻执行其内容，以维护商院家属区广大业主的公共利益。
二、方案组织机构商院家属区物业服务中心装修期间成立装修专管办公室，由物业服务中心三个部门（客服服务中心、工程部、秩序维护部）抽调人员组成，分管装修办理巡查中各类事项，定期汇总问题协调处理并向项目经理汇报装修管理工作情况。
装修专管办公室人员及工作分配：客户服务中心：杨玲，牵头各部门装修管理工作。
办理装修手续及对装修客户相关事项沟通协调。
处理违规施工，监督工程及秩序装修巡查任务。
及时填写相关记录，定期向项目经理汇报商院家属区装修情况，及其他领导安排的工作。
工程部：由程强指定装修管理专员。
装修相关图纸审核。
针对设施设备、水电气等改造现场巡查监督，制止违规施工。
检查需改动部位准许证是否齐备，保障公共设施设备不因装修造成损坏。
避免因装修造成对楼宇破坏，及时填写相关记录。
秩序部：由陈福林指定装修管理专员。
针对装修安全防范巡查监督，查看装修现场须明示证件及人员证件。
现场防火等安全保障器材是否齐备，监督装修人员文明施工，防范偷盗等事件发生。
及时向装修专管办公室汇报施工安全隐患，并要求立即排除，及时填写相关记录。
三、方案实施细则（一）装修办理1、办理装修申请的时间工作日：星期一至星期五办理时间：09：00-17：002、办理装修申请的地点商院家属区客户服务中心，装修管理办公室3、装修手续办理经手人杨玲4、装修办理流程（1）物业服务费交纳确认，告知装修所需费用。
物业住宅装修管理方案
十二、公共区域装修管理
1.公共区域的装修工程需经过物业管理处审批，并按照相关规定进行施工。
2.公共区域装修工程应充分考虑不影响其他业主的正常使用，避免造成不便。
3.物业管理处在公共区域装修工程完成后，应组织专业验收，确保工程质量。
2.装修单位在施工前应向物业管理处提供应急预案，并确保施工人员掌握相关应急措施。
3.物业管理处应定期组织应急演练，提高应对突发事件的处置能力。
十七、装修费用结算
1.业主与装修单位在签订合同时，应明确装修费用结算方式，包括预付款、进度款、尾款等。
2.物业管理处有权监督装修费用的支付情况，防止出现拖欠工程款等问题。
3.装修工程应选用合格的装修材料及设备，确保工程质量。
三、装修申请及审批流程
1.业主在开展装修工程前，需向物业管理处提交装修申请，并提供以下材料：
a.装修施工图纸；
b.装修公司资质证书；
c.装修施工合同；
d.其他相关材料。
2.物业管理处收到申请后，应在3个工作日内完成审批，并将审批结果通知业主。
3.业主在取得审批通过后，方可开展装修工程。
3.物业管理处应建立装修材料登记制度，记录材料品牌、型号、环保等级等信息，以便追溯。
二十二、装修施工人员管理
1.装修单位应选用具有相应资质的施工人员，并对其进行专业培训。
2.物业管理处应要求装修单位提供施工人员名单及身份证件，进行备案。
3.施工人员应遵守小区管理制度，服从物业管理处的管理。
二十三、装修期间的安全保障
3.验收合格后，物业管理处为业主办理装修保修手续，保修期限按照国家及地方相关规定执行。
六、违规处理
物业管理装修管理规定(3篇)
物业管理装修管理规定1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;3.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;4.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;5.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;6.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;7.严禁开挖地下室、打井。
损坏物业共有设施、设备及场地。
二、主体结构管理1.严禁改变物业使用性质;2.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备;3.住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。
如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。
4.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;5.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;6.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;7.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。
三、防水施工管理1.防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工。
施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于____小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工;2.装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无渗漏;3.卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患;4.回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应≥60㎜;5.卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm;若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm，阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm。
物业小区装修管理规定（4篇）
物业小区装修管理规定第一章总则第一条为规范小区内装修行为，保障小区安全、卫生和环境质量，减少装修对邻居生活的影响，制定本规定。
第二章装修范围和要求第二条室内装修包括墙面、天花板、地面、门窗、管线改造、家具安装等，不包括外墙和公共设施的翻新。
第三条装修时应遵循国家有关建筑、消防、电工等规范和法律法规，保证施工质量和安全。
第四条装修材料应符合环境保护标准，不得使用有害物质。
第五条公共区域和楼道不得进行装修，装修期间不得占用公共部位。
第三章申请审批第六条业主意向装修需提前向物业进行书面申请，并填写相关表格。
第七条申请表需包含装修意向、施工时间、装修范围、材料选择等信息。
第八条物业应及时受理并在3个工作日内进行审批，审批通过后发放装修通知书。
第九条装修通知书是装修施工的准入证明，装修期限为6个月，过期需重新申请。
第四章施工要求第十条装修期间需派专人进行施工，不得委托外来工人。
第十一条施工人员需佩戴工程制服和安全帽，遵守施工规范和操作规程。
第十二条施工现场应设置警示标识和防护措施，确保施工区域的安全。
第十三条施工期间应尽量减少噪音和粉尘，保持小区环境整洁。
第五章装修质量验收第十四条装修完工后应向物业提出质量验收申请。
第十五条物业将于7个工作日内组织相关人员进行装修质量验收，并出具质量验收报告。
第十六条装修质量验收合格后方可入住，否则需整改至合格方可使用。
第六章装修承诺和责任第十七条业主在装修申请中应提供装修诚信承诺书，承诺遵守相关规定。
第十八条装修施工过程中如发生安全事故造成损失的，由责任方负责赔偿。
第十九条装修产生的噪音、粉尘和污染对邻居造成困扰的，责任方应承担相应法律责任。
第二十条装修施工期间如违反规定，物业有权责令停工整改，情节严重的可以报请相关部门处理。
第七章管理措施第二十一条物业应加强对装修的督促和管理，确保装修符合相关规定和标准。
第二十二条物业应定期进行巡查和监督，及时发现和处理违规装修行为。
物业管理小区装修管理方案
物业管理小区装修管理方案一、前言小区装修管理是物业管理的一个重要工作内容，它关系到小区整体环境的卫生和美观程度，也影响到业主的生活品质。
因此，建立科学合理的小区装修管理方案，对于小区物业管理来说是非常必要的。
本文将围绕小区装修管理的相关内容展开讨论，希望对小区物业管理工作有所帮助。
二、装修管理的必要性1.维护小区整体形象。
小区是居民生活的基本单元，一个整洁美丽的小区能够给人以愉悦的居住感受，反之则会给人一种糟糕的印象。
装修管理是小区整体形象维护的一部分，它关系到小区的整体环境卫生和美观程度，也关系到业主的生活品质。
2.保障装修品质。
小区装修管理不仅仅是美化小区环境，更重要的是要保障装修的品质。
合理管理小区装修，可以避免装修质量差、施工粗糙等问题，从而从源头上提升小区装修的品质，提高居民的生活质量。
3. 解决居民纠纷。
在小区装修过程中，往往会出现居民之间的纠纷，如施工噪音扰民、施工污染环境等问题。
通过科学合理的装修管理，能够有效地解决这些居民纠纷，让居民和谐相处，共同营造一个宜居的小区环境。
三、小区装修管理的基本原则1. 合理规划。
在小区装修管理中，应该根据小区的实际情况，制定合理的规划方案。
例如，要确定好装修的时间、地点、方式等，避免对小区环境造成不必要的影响。
2. 严格管理。
小区装修管理需要严格管理，明确装修要求，规范装修流程，确保装修质量。
3. 公开透明。
小区装修管理需要公开透明，让业主了解装修的规定和要求，同时也要让装修公司遵守规定，不得擅自施工。
4. 协调配合。
在小区装修管理中，要注意协调小区业主的利益和整体利益，保证业主在装修过程中的正当权益。
四、小区装修管理具体措施1. 制定小区装修管理规定。
制定小区装修管理规定是小区装修管理的第一步，具体规定了小区装修的时间、地点、方式、要求等内容，明确了装修的管理权责。
2. 设立装修管理委员会。
小区可以设立装修管理委员会，由居委会管理，负责制定小区装修管理的具体方案和监督执行。
小区物业装修管理方案
小区物业装修管理方案一、背景介绍小区作为人们居住的地方，其装修管理对于居民的生活质量和居住环境起着至关重要的作用。
然而，由于缺乏有效的物业装修管理方案，往往出现装修噪音、污染等问题，给居民带来诸多不便与困扰。
因此，制定一套科学合理的小区物业装修管理方案是至关重要的。
二、实施装修前的管理措施在居民进行装修前，小区物业可以采取以下管理措施：1. 修订装修规范：制定明确的小区装修规范，明确装修所涉及的范围、时间、噪音限制等内容，以便居民在装修前了解规范的要求。
2. 发放装修通知：提前向居民发放装修通知，内容包括装修时间段、施工范围、管线检查等要求，以充分了解居民的装修计划，提前进行协调和安排。
3. 强化施工监督：设立专门的监督人员或小组，加强对居民装修施工的监督和管理，确保装修过程中没有违规行为的发生。
4. 安排装修时间段：合理安排装修时间段，避免在居民集中休息或工作时间进行装修，减少对居民正常生活的干扰。
三、装修过程中的管理措施在装修施工进行过程中，小区物业应采取以下管理措施：1. 控制噪音污染：要求装修企业在施工过程中使用有效的噪音控制措施，如减少机器设备的使用、采用吸音材料等，以减少对周边住户的噪音干扰。
2. 分类垃圾处理：强调装修废弃物的分类处理，鼓励居民进行垃圾分类投放，同时提供相应的垃圾分类指南，以减少对小区环境的污染。
3. 安全施工措施：要求装修企业在施工过程中严格遵守安全操作规范，配备必要的安全设备和防护措施，保障施工人员和周边居民的人身安全。
4. 通风换气措施：提倡装修过程中进行通风换气，减少甲醛等有害气体的滞留时间，保护居民的健康。
四、装修后的管理措施在装修施工完成后，小区物业应采取以下管理措施：1. 清洁卫生整理：组织专业人员对装修区域进行清洁、整理，清理施工过程中产生的垃圾和污渍，提供一个干净整洁的居住环境。
2. 检查设备运行情况：对新装修的设备进行运行检查，确保各项设备的正常运行，及时处理可能存在的问题。
装修步骤物业管理方案范文
装修步骤物业管理方案范文一、物业管理方案概述本物业管理方案适用于小区内的住宅装修工程，旨在规范装修工程的进行，保障小区内的安全和秩序。
装修业主必须遵守本物业管理方案的各项规定，否则将承担相应的责任和后果。
二、物业管理方案具体内容1. 装修申请装修业主在进行装修前，必须向物业管理处提出装修申请，填写相关表格并提交必要的资料，包括但不限于装修合同、装修图纸、施工单位资质证书等。
物业管理处将在7个工作日内审核并发放《装修许可证》。
2. 施工管理施工期间，装修业主必须在指定时间内进行施工，并保证施工期间的噪音、灰尘等不会影响到邻居的生活。
施工单位必须按照相关规定使用防护措施，保障施工现场的安全。
3. 施工资质施工单位必须具备相关的资质证书，并在施工前向物业管理处提交相关证明文件。
物业管理处将对施工单位的资质进行审核，不合格者将不得施工。
4. 施工安全施工单位必须遵守相关的安全规定，严禁在施工现场乱堆放材料、使用易燃物品等行为。
施工单位必须配备应急救援设备，并对施工人员进行安全教育培训。
5. 施工质量施工单位必须按照装修合同和图纸进行施工，保证施工质量符合相关标准和要求。
物业管理处将对施工质量进行检查，存在质量问题的将要求施工单位整改。
6. 施工周期施工单位必须按照装修合同约定的时间完成施工，不能擅自延长施工周期。
如因特殊原因需要延长施工周期，必须提前向物业管理处申请并获得批准。
7. 施工污染施工单位必须做好施工污染的防控工作，保证施工现场的环境卫生。
施工完成后，必须对施工现场进行清理，确保不留下垃圾和污染物。
8. 完工验收施工完成后，装修业主必须向物业管理处申请完工验收。
物业管理处将组织专业人员对装修工程进行验收，合格后发放《竣工验收证》。
9. 施工保修装修业主在获得《竣工验收证》后，享受一定的施工保修期。
如在保修期内发现质量问题，施工单位必须无偿进行维修。
三、物业管理方案实施和监督1. 物业管理处将组织专门人员负责本物业管理方案的实施和监督工作，对有违规行为的装修业主和施工单位进行相应处理。
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小区物业装修管理方案
近年来，随着中国城市化的不断发展，越来越多的人选择居住
在小区中。
小区对居民来说不仅仅是居住的地方，更是生活环境
和社区友好关系的重要组成部分。
而在小区居住中，物业的装修
管理也至关重要。
本文将讨论小区物业的装修管理方案。
一、制定合理的小区装修规定
如何制定合理的小区装修规定，这是小区装修管理的重要问题。
小区装修规定的目的是保证每个业主按照规定进行装修，不会造
成施工中的安全和卫生问题；并且，在装修完成后，物业能够更
好地管理维护。
小区物业公司应该特别关注规定的易操作性，避
免制定过于繁琐或过于容易出现争议的规定。
二、设立小区施工管理人员
为了保证小区装修管理规范，小区物业公司应该设立专业的施
工管理人员，跟进施工进程，并确保施工团队按照规定进行施工。
可以为小区施工管理人员制定培训计划，对其进行必要的职业培训，提高其后勤服务、沟通协调等方面的工作技能。
三、采取有效措施监督施工过程
小区物业公司可以通过进行现场巡查，使用装修协议等方式来监督施工过程。
除此之外，小区物业公司还可以采用闭路电视监控等先进技术，对小区内正在进行的装修施工进行监控。
监督施工过程可以使得施工团队不敢擅自操作，保证装修施工过程中安全、卫生等问题不会对小区生活造成影响。
四、规范物业管理服务
小区装修管理不仅体现在装修过程管理，也同样体现在后续物业管理服务中。
在装修结束之后，物业公司应该进行防渗漏、消防设备检查等必要验证工作，确保装修没有造成损害，并妥善保管装修相关证件，以备日后需要。
五、建设共享互助平台
针对小区中的老人、残疾人和普通居民，小区物业公司可以建设共享互助平台，通过平台向需求方提供相应的物业人力、资源
和技术支持。
类似于物业共建共享的做法不仅能增强物业的公信力，也可以减少业主的装修成本，更能增加多元化的业务收入来源。
总之，物业公司的装修管理方案会对小区内的居民健康、幸福、和睦的生活有着至关重要的作用。
在制定合理的小区装修规定、
设立小区施工管理人员、以及采取有效措施监督施工过程等方面，物业公司应该切实进行落实，保证装修能够顺利进行且互不干扰。
同时，建设共享平台也能为小区物业公司带来更高的社会效益和
潜在的商业收益。