房地产开发经营与管理-题库
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1、房地产一级市场
答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使
用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征
购市场组成。
2、房地产企业
答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
3、土地储备和一级开发
答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组
织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4、土地使用权划拨
答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者
缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付
给土地使用者的行为。
5、房地产可行性研究
答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社
会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、
经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
6、论述房地产供给弹性
答案：答：（1）特短期内房地产供给无弹性。
房地产生产周期长，特短期内
其生产要素和产品不可能发生变化。
（2）短期内房地产供给弹性较小。
短期
内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。
房地产可通过可变要素的
增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。
（3）长期内房地产供给弹性较大。
长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因
此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。
7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。
答案：答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行
状态。
它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。
房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。
表现特征为，商
品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于
主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。
（2）总量性供过于求，也称买方市
场。
表现特征为，消费者处于主动地位，有较多的挑选余地，供过于求、引起
房价下跌、开发商利润空间下降，实力较弱者甚至破产倒闭。
8、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？
答案：答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。
由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商
品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占
有权、支配权和使用权）的转移和改变
9、简述房地产市场参与者
答案：答：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。
10、如何理解房地产一、二、三级市场的有机联系？
答案：（3）二、三级房地产市场的活跃、健康是一级房地产市场的土地批租
顺利进行和一级市场进一步完善与扩大的条件
11、政府对房地产企业的行政管理主要包括哪些方面？
答案：（3）房地产企业的行业监督检查
12、房地产可行性研究的作用表现在哪些方面？
答案：（5）可行性研究是开发商与各方签订合同的依据
13、房地产市场
答案：房地产市场：房地产交易的活动场所、交易途径、形式。
14、房地产一级市场
答案：房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市
场组成。
15、房地产市场的需求
答案：房地产市场的需求：房地产消费者在特定的时间内，在一定的价格水平上，愿意购买而且能够买的房地产商品的数量。
16、房地产企业
答案：从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
17、房地产企业的战略管理
答案：一组管理决策和行动，以未来为基点，寻求维持持久竞争优势而作全局重大筹划和谋略。
18、土地储备和一级开发
答案：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
19、房地产综合开发
答案：指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
20、土地使用权划拨
答案：土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
21、怎样理解房地产具有内涵的统一性
答案：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“ 房” 、“ 地” 、“ 产” 三者有机结合形成的统一体。
任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。
（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。
房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。
这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。
由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大的特点，更加显现出它的资产属性。
房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。
22、论述房地产供给弹性
答案：（1）特短期内房地产供给无弹性。
房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。
（2）短期内房地产供给弹性较小。
短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。
房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。
（3）长期内房地产供给弹性较大。
长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。
23、房地产具有什么经济特性？
答案：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。
24、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？
答案：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。
由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交
易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变
25、房地产价格与一般物价不同处？
答案：表现为代价的价格，也表示为使用和收益代价的租金；实质是房地产权益的价格；长期考虑下形成房地产价格；随交易的必要而个别形成，交易主体
间的个别因素易起作用。
26、简述房地产市场参与者
答案：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专
业顾问、消费者或买家。
27、房地产市场的特征
答案：（1）房地产市场是市场信息不充分的市场（2）房地产市场的区域性强（3）房地产市场产品的异质性（4）房地产市场的垄断性（5）房地产市场是房地产权益的交易市场（6）房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨时，替代品的需求就会降低。
（）2.(判断题)(每题 1.00 分)财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
（）3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。
A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A. 120B. 60C. 40D. 335.(判断题)(每题 1.00 分)在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。
（）6.(判断题)(每题 1.00 分)在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。
（）7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A. 毛租B. 净租C. 潜租D. 直租8.(判断题)(每题 1.00 分) 由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。
9.(多项选择题)(每题 1.00 分)预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了10.(判断题)(每题 1.00 分)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共180题）1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C2、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 C3、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 A4、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。
A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 C5、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A6、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C7、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 A8、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。
A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 A9、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。
A.44B.48C.54D.64【答案】 C10、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 A11、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）单选题（共50题）1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 B2、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。
A.4B.8C.12D.15【答案】 C3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C4、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。
A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 B5、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。
A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 B6、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。
地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。
若土地的资本化率为8%。
该房地产建筑物部分的总价为（）万元。
A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C7、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 B8、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的投资利润率为（）。
A.13.0%C.33.3%D.23.3%【答案】 A9、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共50题）1、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B2、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B3、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A.三B.四C.五D.六【答案】 D4、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 A5、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 D6、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 D7、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D8、房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 C9、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B10、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A11、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库(附答案)
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、（ ）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、小区内停车场建设费属于（ ）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 A3、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A4、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（ ）。
A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C6、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。
A.20B.15C.35D.50【答案】 B7、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A8、实物投资可分为（ ）。
A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 A9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20B.30C.70D.40【答案】 D10、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。
如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（ ）。
A.12.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C11、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（ ）。
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考999版）
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。
()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。
也就是说其他因素也可能导致过度开发。
参见教材P54。
该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。
（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。
B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。
C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。
3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。
A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。
( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。
5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。
已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。
已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
2023年房地产估价师之开发经营与管理基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之开发经营与管理基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。
A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 D2、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。
A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D3、以下属于房地产资产管理范围的是（）。
A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 A4、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。
A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 C5、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。
A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 B6、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 D7、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。
A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B8、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B9、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 B10、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。