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贷款买房巧计算，房产可以“零首付”贷款买房巧计算，房产可以“零首付”房地产是难得的融资的工具，因为它：（1）融资数额大；（2）普通百姓可以申请；（3）银行眼中的优质“资产”。

所以，如何从“融资”角度来解析房地产，是一类相当实用、却很多人毫不知情的知识。

平民房地产投资知识体系共有两类知识最为重要：（1）法律常识；（2）融资常识。

法律常识告诉你：如何让卖房给你的“房东”不敢找你的麻烦——即《房神宝典》里“控制产权流”的法宝；融资常识告诉你：如何让普通的房产快速地卖个高价——即《房神宝典》里“控制资金流”的武器。

而投资利润的实现，大多要取决于“融资水平”的高低。

所以，作为平民投资者，一定要学懂里面的“招术”。

在此，我们举个例子来说明一下，如何贷款买房，把房产变成你自己的“超级提款机”。

云姨自家有一套老房产A，现在市场价约15万。

她又看中一套位于新兴城区的复式楼盘B，带精装修，送家电。

原房东Q开价45万（接近市场价），同类房产出租约2400元/月。

云姨手中资金不够，于是她提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零现金、零首付”购房。

她借银行“二手按揭”方式，贷到近7成房款（共计31万）。

然后又把以A为抵押，向Q借款14万，根据4%的年利率，分3年期偿还给Q这14万借款（4年后一次性支付本金）。

这样，整个过程中，云姨不但没有钱一分钱就获得了B房产，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的收益权）。

而云姨还银行每月约2670元（通过“出租”轻松转嫁），四年后需要还原房东Q共计162400元（通过转售A也可以轻松实现）。

这就是一次典型的“零首付+贷款买房”的案例，她向“银行”贷款，更向房东贷款（大家可以分析一下，为什么房东愿意贷款给她呢？答案在《房神宝典》里有！）。

更妙的是，她事后并不需要自己来承受还贷负担。

通过这次“资本运作”，云姨相当于把15万的房产，变魔术一般变成了45万——随着这处B房产的还贷期数增加，45万里的贷款余额会逐渐减少，而净值会逐渐增加，最后变成纯粹的45万净价值。

记住，资本运营的核心理念就是：不求所有，但求所用。

这45万严格来讲，现在还不属于云姨；但云姨事实上控制了这45万资产的“生产能力”，即云姨可以获得45万资产的增值收益、出租收益等等——对于平民投资者来讲，这就够了，因为这就具备了资本运作的思维。

我们房神团队还可以帮助云姨玩得更漂亮，比如：（1）采取“循环房贷”，随还随贷，不断地从45万房产提出净值变现；（2）采取“以租代售”，向租客融资。

看了云姨的案例，不知您有何感想。

其实，你身边就存在着大量这样的投资机会，只是你不懂得玩转机会所需要的智慧罢了。

相信我们，银行、房东、买家，随时都准备把钱送给你，只是，你知道取钱的“钥匙”吗？以下是我的链接，可以免费下载这本电子书《房神宝典》，我们一起来了解零首付买房的智慧过程，增长智商财商。

/解密温州{炒房团}一普通小伙拥有百座豪宅！其中到底有什么秘密！大家在网上还有新闻里面应该知道，温州操作房产，几十人却操作这数千亿的资产，到底他们成功的秘密是什么！从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。

“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。

”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。

据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。

在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。

按照1人1套50万元计，共为250亿元。

国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。

而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

一位温州购房团的成员告诉记者，“温州现在是全民炒房。

按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。

”他们为什么这么强大，为什么那么厉害！他们到底是怎么知道很多专业人士不知道的智慧的呢？网上关于这样的资料不再少数，但大多是翻译过来的书籍，其实也没有多大的实用性！但是最近在网络上走红的一篇文章确实引起了大家的注意，百度搜索该关键词，一路飙升！最近又在许多的社区看到这一篇文章《房神宝典》这篇文章主要是告诉大家怎么空手操作房地产的，其实这样的书籍本来也不少，但是这篇文章的价值确实让人匪夷所思，据说是温州炒房团的内部资料。

《房神宝典》是温州操作房产必看的书！他们利用书中学到的房产技巧来操作，迅速成功了，这本书很快成为了房产操作必看之教材！为了避免广告的嫌疑，这里就不写网址了，大家可以到百度或者Google里面搜索一下房神宝典，温州人不仅会做生意，更加的会利用资源，他们不花一分钱就可以操作房地产！很多人就被称为房神，到底房神是谁？他们中间有律师、银行信贷经理、理财师、大学教师……本书就是要揭开他们创造财富的内幕。

你即将触摸的“绝技”，就源于房神组成的精英团队：■他们运用超出常规、却又合理合法的投资手段，■他们巧妙地周旋于那些“房产中介”之间；■他们明白如何使用“空手道”绝技购入房产；■他们知道怎样驱使各大银行为其“打工赚钱”；■他们精通整合各种法律及融资武器为己所用；■他们看似平凡，却过着“经济富足”的理想生活。

这是他们的官方博客””’/有兴趣的朋友可以进去学习下。

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大家好；很高兴很大家分享房地产知识；我已经把它做成电子书有需要的朋友可以到这个网址留下你的邮箱：/系统会自动给你发送下载地址房产投资十五年经验心得体会，完全分享。

房地产的“风险”99% 产生于“资金流动”过程，而“资金流动”主要涉及的是“金融机构”、“买家”二方，所以，房神级投资高手，就需要借助某些巧妙的工具，实现对各方的掌控，以消除风险——“共同帐户”就是最简单而高效的“避险”工具。

完整版中有详细介绍./“融资转售”的价值99% 的房地产投资者不清楚“融资转售”的原理及手法，所以他们只能靠一些既常见、风险又高的方法试图实现“快速高价转售”。

被人忽视的“蓝海”这些常见方法，在兑现的时间及增值幅度上，都不尽如人意：“地段升值”法——需要时间，承担房价波动风险；“装修升值”法——需要资金投入，风险过高。

“内涵升值”法——需要房产特色配合，失败率高。

只有“钱”才是最“诱人”的鱼饵；但是，之所以很少有人会运用，一则是因为中国人的理财教育刚刚启蒙，缺乏所需的专业知识；二则是因为这种操作过程对于“外行”来讲，涉及资金大、风险高、麻烦多，所以被“吓”退了——机遇于是留给了“智者”。

“融资转售”是“以租代买”整个流程中，最激动人心的部分，也是最能体现投资者智慧的部分。

值得投资新手花费80% 的时间去理解与实践。

“融资转售”的价值创造始终要记住：房地产交易的核心问题永远是“钱”。