我国商品房价格的影响因素及控制措施
影响房地产价格走势的因素有哪些
影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。
这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。
功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
商品住宅价格影响因素分析及实证研究
商品住宅价格影响因素分析及实证研究商品住宅价格是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。
以下是商品住宅价格的影响因素分析及实证研究。
首先，供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
当供应超过需求，商品住宅价格往往下降；相反，当需求超过供应，价格会上涨。
因此，经济发展水平、人口增长、城市化进程以及购房政策等因素都会对商品住宅价格产生影响。
其次，利率水平也是一个重要的影响因素。
低利率有助于降低购房成本，促进购房需求，从而推高住宅价格。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，导致住宅价格下降。
第三，宏观经济环境对商品住宅价格有着重要的影响。
例如，经济增长率、通货膨胀率、失业率等指标都会对住宅价格产生影响。
经济繁荣期通常会促使住宅价格上涨，而经济衰退期则会导致住宅价格下降。
第四，地理位置也是影响商品住宅价格的重要因素。
通常来说，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产价格较高；而位于偏远地区或者交通不便的房产价格较低。
第五，政策因素也会对商品住宅价格产生影响。
政府的房地产政策、税收政策以及贷款政策等都会对住宅市场产生影响，从而进一步影响商品住宅价格。
最后，人们对未来房价的预期也会影响商品住宅价格。
当人们对房价的上涨有较强预期时，会增加购房需求，进一步推高住宅价格。
相反，当人们对房价的下跌有较强预期时，会减少购房需求，导致住宅价格下降。
综上所述，商品住宅价格受到供需关系、利率水平、宏观经济环境、地理位置、政策因素以及人们对未来房价的预期等多种因素的影响。
在实证研究中，研究人员可以通过数据分析、计量经济学模型等方法来定量地研究各个影响因素对商品住宅价格的作用，以及它们之间的关系。
商品住宅价格是一个涉及到经济、金融、政策、社会等多个领域的复杂问题，对于广大购房者、房地产开发商、政府以及整个经济系统都有重要的影响。
因此，了解商品住宅价格的影响因素及其实证研究具有重要的理论和实践意义。
供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
影响房地产市场价格的因素
影响房地产市场价格的因素房地产市场是一个非常重要的经济领域，其价格的波动对整个经济体的影响非常大，因此，了解影响房地产市场价格的因素是非常必要的。
一、宏观经济因素宏观经济因素是制约房地产市场的主要因素之一。
它包括国内和国际经济形势、通货膨胀率、利率等因素。
当利率较高时，购买房屋需要的贷款成本较高，因此更多的人选择租房或者等待利率降低；而当通货膨胀率较高时，房屋的价格也会上涨，此时大量的投资者也会投资房地产市场，因此，国内和国际经济形势的变动对房地产市场的影响是非常深远的。
二、供求关系房地产市场价格的波动除了受到宏观经济因素的制约之外，供求关系也是非常重要的因素。
如果社会上需求房子的人非常多，而供应房子的人非常少，那么房屋的价格就会上涨；反之，供应房子的人多于需求房子的人，那么房屋的价格就会下降。
三、政策与法规政策和法规也是影响房地产市场价格的重要因素之一。
政府出台的房地产相关政策通常会直接或间接地影响房地产市场。
例如，如果政府出台了一项政策，要求房地产开发商必须遵守更高的环保标准，那么这将会增加开发成本并使得房屋价格上涨；而政府对房屋租赁市场进行较严格的管制，也可能会影响房屋的价格。
因此，政策和法规对于影响房地产市场价格的因素是非常重要的。
四、地理环境城市的地理环境也是影响房地产市场价格的一个重要因素。
具体而言，交通、自然环境、社会服务设施等因素都会影响房地产市场价格。
例如，交通发达、学校、娱乐场所等配套设施完善的地区，房价一般较高，因为这些因素都会提高人们选择在该地区居住的意愿。
五、市场心理市场心理也是影响房地产市场价格的因素之一。
人们对于市场的预期和看法往往可以影响房地产价格的波动。
例如，如果人们对于未来市场的预期非常乐观，会出现投资热点的出现，房价也会随之上涨；如果人们对市场预期不佳，那么也可能出现购买力下降，房价也将下跌。
六、开发商策略开发商的策略也可能对房地产市场价格的波动起到影响作用。
商品房价格波动的决定因素分析
商品房价格波动的决定因素分析商品房价格作为一个重要的宏观经济指标，对于国家的经济发展和人民的生活水平产生着重要的影响。
那么，商品房价格的波动到底是什么因素所决定的呢？一、土地供给一方面，商品房的建设需要土地的供给，而土地的供应相对较为稀缺，因此土地的供给量会直接影响到商品房的价格。
特别是像北京、上海这样的一线城市，土地资源更为紧缺，加之城市化的持续发展，如何足够保障城市的住房需求，是不容忽视的问题。
如果土地供应量增加，那么商品房价格就会相对下降。
二、宏观经济环境商品房价格的波动与宏观经济环境的变化息息相关。
国家政策调整、货币政策变化、通货膨胀变动等宏观因素都会直接或间接地影响到房价的走势。
例如，过去持续推进的楼市调控政策，对于当前商业房地产市场的增速及房价上涨的缓解起到了重要的作用。
而在经济增长时期，城市居民经济水平的提升，以及物价水平的上涨，都会直接推动房价的走高。
三、房屋质量和配套设施房屋质量和配套设施也是决定商品房价格的重要因素之一。
房屋的质量越好，配套设施越完备，商品房价格就越高。
这是由供需关系的基本原理所决定的。
越高的房价，同时也表示购房人对房屋价值的期待和承诺。
四、购房需求商业房地产市场的状态决定了购房需求的多寡。
如果市场向好，房贷利率不变的情况下，购房需求会增加。
反之亦然。
市场行情的走向也是近两年来楼市调控的主打内容，引导购买者理性消费、规范开发商市场行为，全面控制房地产市场风险成为重中之重。
五、政府调控政府在控制房屋供求关系中拥有着无比重要的地位。
作为主要的管理者让房地产市场回归正常状态，既不能减弱市场效应，又不能加剧房地产市场风险，而应采取平衡的态度。
近年，政府对房地产市场进行的规范管控，不断加强着对房价波动的影响。
以“限价、限售、限贷”为代表的一系列政策，防止了购房者的恐慌需求，抑制了房价过度波动的趋向。
六、产业结构和良性竞争商品房价格还受到产业结构和产业配套设施的影响。
例如，如果一个地区的产业结构非常发达，配套设施一流，那么该地区的房价也会相应地上升。
我国商品房价格影响因素与对策实证研究
内容 摘 要 ： 房 价 问题 作 为 关 乎 国 计 民 生 的 重 点 问 题 ， 有 必 要 进 行 深 入 分 析 研 究 。本 文 以我 国 １９ — ００年住 宅性 ９ １２１ 商 品 房 房 价 以及 相 关 因素 作 为 研 究对 象 。通 过 建 立 多 元 线 性 回 归 模 型 对 其 关 系进行 实证分析 ，并 以此为基础提 出有 助 于 控 制 房 价 恶 性 上 涨 ，增 进 居 民 福 利 的 相 关政 策 建 议 。 关 键 词 ：房 价 实证 分析 回归 模 型 政 策 建 议
可 能 会 造 成 外 国游 资 流 入 我 国 ，并 涌 入 房
市而增大需求 ；同时 ，当利率低 时 ，证券
我 商 房 格 响 素 国 品 价 影 因 与 策 证 究 对 实 研
一 夏 婧 （ 西南财 经大学金 融学院 成都 ６ １０） １ ３ １
◆ 中 图 分 类 号 ：Ｆ ９ 文 献 标 识 码 ： ２３ Ａ
人的力量超过 了法的力量 ，少数特殊权 力 者的声音盖过 了老百姓 的声音 ，而人的欲
入 的小 幅变动 更突出表现 在其生活水 平 、
质量上的提高 ，而对于需要大笔 资金投入
象专 门整治 ， 提高了首付 比例 与贷款利率 ，
同时辅 以限制期房转让 ，提高 交易税等 限
望是无限的 ，当面对低风险高收益的获利
价格较高 ，相 比之下投资者可会把房产视
为一项替代的投资品从而进一步放大需求。
考虑到数据 的完整性 ，模型 中采用汇
率作为利率的替代 变量 。由于 当两者差异
较大时会 存在 无风险套利机会 ，因此一般 来说 ， 二者 的变动具有高度的正相 关性 ， 可 以认为替代是具有经济意义的。
影响房地产价格的4因素
影响房地产价格的因素分析3. 1 一般因素一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。
主要包括:(1)经济因素。
首先,国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。
在国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区,国民生产总值中用于投资、消费的部分加大,用于生产性、投资性或消费性等方面的房地产支出增加,从而促进房地产业的繁荣,带动房地产价格上涨。
再有,居民收入和消费水平以及利率也影响着房价。
当居民实际收入(即扣除通货膨胀率后的收入) 增加后,对其居住与活动的空间的要求也有所提高,导致房地产价格上涨。
另一方面,利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。
(2) 社会因素。
社会因素是指一个国家或地区的社会状况对房地产价格的影响。
房地产需求的主体是人,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,该地区的房地产价格水平趋高。
再有,社会治安因素、城市化水平也影响着城市房地产的价格。
(3)行政因素。
行政因素通过对社会、经济等行为施加一定的规范来影响房地产价格,这些规范主要指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等因素。
3. 2 区域因素区域因素指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平会产生影响。
区域因素是房地产市场的直接影响因素。
(1) 商业服务繁华程度。
商服繁华程度与一个城市的城市性质、规模、人口数量、经济发展水平等直接相关,并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量,从而影响到所在地区的房地产价格。
商服繁华程度越高,该地区的房地产价格水平也会较高。
(2) 交通条件。
交通条件的优劣将直接影响一个区域人流、物流的通达性及其交通运输成本,明显影响人们的出行方便度,因而影响房地产的价格。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
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Value Engineering 1我国商品房价格现状1.1价格过高2005年随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实，部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制，房价涨幅趋缓。
宏观调控措施初见成效，但房价过高仍是一个亟待解决的问题。
2005～2007年世界商品市场的大牛市使得许多商品的价格都迅速上涨，出现了价量齐升的局面，我国的商品房市场也不例外。
从全国来看，这三年的商品房销售面积同比累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%。
2005～2007年商品房价格上涨幅度落后于交易量的上涨幅度，一方面体现了商品房需求强劲，居民购买力强；另一方面也为2009年商品房的价格快速上涨以及销售量的上涨埋下了伏笔。
实际上全国商品房销售量在经历了2008年的小幅下降后，2009年商品房销售量同比上涨了50.9%，商品房销售均价同比上涨20.75%，双双达到了历年之最①。
2010年70个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。
2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，2010年6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。
其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。
与5月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。
2010年6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点②。
1.2投资性住房比例过大投资性购房资金占总购房资金的比重是判断房地产泡沫的重要指标。
国际上这一指标的警戒标准为10%。
据有关部门调查，一线城市的房价暴涨主要是由投资、投机性需求炒上去的。
京、沪、杭、深、广等热点城市投资、投资性购房比例占30％－40％左右，早已大大超过投资性购房比例应控制在15％以内的警戒线，泡沫迅速吹大的风险正在酝酿，2009年各地商品房市场商品房价格的迅速攀升，与2008年国家再次启动商品房刺激经济以及2009年天量信贷有很大关系。
据估计，2009年的接近10万亿元的天量信贷中约有60%进入了各地方政府投融资平台。
与此同时各地二套和三套房贷政策的放开以及贷款利率的下浮直接刺激了工薪阶层的购房欲望，相应地刺激了投资和投机性需求①。
1.3开发投资额超长增长房地产开发投资是房地产供给对需求最直接的反映，开发投资额超长增长可能意味着投机需求和虚高价格的形成，而衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增长率，GDP 增长率一般不应超过2倍。
2009年，房地产开发投资增长显著。
1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。
据国家统计局公布的最新数据显示，2010上半年全国房地产发展继续火爆，增长幅度较大。
数据显示，1-7月房地产开发完成情况：全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。
7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。
1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。
1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。
2011年1-2月，全国完成房地产开发投资额4250亿元，同比增长35.2%，增速相对2010年全年增长率提高2.0个百分点。
其中，住宅开发投资额3014亿元，同比增长34.9%，占同期房地产开发投资额的比重为70.9%②。
2商品房价格的影响因素分析2.1需求变动对价格的影响2.1.1经济因素国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。
国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区，国民生产总值中用于投资、消费的部分加大，用于生产性、投资性或消费性等方面的商品房支出就会增加，带动商品房价格上涨。
当居民实际收入（即扣除通货膨胀率后的收入）增加后对其居住与活动的空间的要求也有所提高。
另一方面，利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。
由于商品房的替代品理论上不存在，且商品房的需求偏好度极高，故着重从消费者购买力方面和投资方面研究商品房需求。
商品房价格与消费者收入水平呈正相关关系。
消费者处于价值链的下游，是产品的最终需求者。
若商品房价格水平超过了消费者购买力水平，会出现商品房空有标价而无实际有效需求，商品房交易将处于停滞状态。
此时，市场的自动调节机制会对房价做出调整，最终促成交易的重新进行。
2.1.2心理预期和消费信心心理预期是人们对市场走势的综合判断，据2009年10月28日尼尔森公布最新消费者信心调查报告的数据显示，2009年第三季度中国消费者信心指数达到2007年以来最高水平，从2009年第二季度的95点上升到101点，增长6点。
其中国内一、二线城市消费者更具信心，信心指数分别为102点和104点，较上季度增长9点和16点。
另外，中部和西部地区信心指数也提升至100点，较上季度增长8点。
消费信心指数越高，意味着消费者需求越大，目前，饮食、住房、服装成为中国城市居民的三大消费热点，其中住房消费占据比重较大，从而消费信息指数的高———————————————————————作者简介：周晓燕（1976-），女，陕西大荔人，会计师，研究方向为经济管理。
我国商品房价格的影响因素及控制措施The Influencing Factors and Regulatory Measures of Our Country's Commercial Housing Price周晓燕Zhou Xiaoyan（渭南职业技术学院，渭南714000）（Weinan Vocational &Technical College ，Weinan 714000，China ）摘要：商品房价格是多种因素发展变化共同作用的结果。
目前商品房存在价格过高、投资性购房的比重较高、开发投资额超常增长等问题。
文章从供需角度分析商品房价格上涨的原因。
从而提出调节供应，保障供需总量和结构平衡、加强和完善宏观监测体系、通过房产税促进低价位住房的建设和消费、加强舆论宣传引导等对策。
Abstract:The commercial housing price is the result of many kinds changing factors.At present the price of commercial housing is excessively high,the proportion of investment housing is too high,and the growth of development investment cost is ultra.The article analyzes the reasons for the excessively high price of commercial housing from the supply and demand angle,thus proposes to adjust supply,ensure the total quantity of supply and demand and the structure balance,strengthen and perfect the macroscopic monitor system,promote the construction and the expense of low end housing by the property tax,and strengthen the propaganda guidance of public opinion and so on.关键词：商品房价格；供给因素；需求因素Key words:commercial housing price ；supply factor ；demand factor中图分类号：F20文献标识码：A文章编号：1006-4311（2012）02-0135-02·135·价值工程低在一定程度上决定着消费者对住房的需求，进而影响房价①。
2.1.3投资和投机需求的增加是导致商品房价格上升的重要原因商品房市场和股票市场是一样的，是一个资产市场，具有一个追涨杀跌的特点。
由于体制机制和改革过程中的遗留问题等方面的原因，形成了在经济发展的同时，拉大了收入分配差距，加剧了贫富悬殊，富裕起来的人需要改善居住条件和进行商品房投资。
国家住房信贷支持政策、住房成本提高和民众对通货膨胀的恐惧心理也刺激了部分群体为抵御通胀而购房保值的需求。
至2009年11月，国内70个城市房价连涨9个月，上海、北京、深圳等城市一些楼盘四季度售价甚至比一季度高出一倍。
近期价格大幅稳步上涨的房地产成了各类投资者金融资产增值、保值的首选。
投资者的进入增加了房地产市场的投资性需求，使供需矛盾加剧，推动商品房价格上涨。
我国的投资渠道较少，并且储蓄利率长期为负利率，储蓄投资与住房投资相比收益较少，因此，居民闲散资金大部分都流向了房地产市场，导致对商品房的投资增加，而近年商品房价格的快速上升也吸引了更多的投机者入市，使得购房需求增加。
投资和投机是出现“商品房泡沫”的直接原因。
“商品房泡沫”是指由商品房投机所引起的商品房价格脱离市场基础的持续上涨。
从理论上讲，任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性，每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的，根据世界各国和地区的实践经验分析，股票和商品房是产生泡沫几率最高的，所以商品房和股票是泡沫经济主要载体或“多发区”。
学者认为造成商品房泡沫的主要原因是，在所有生产要素中，土地的供给弹性最小，在大城市中，人口密集度高，土地稀缺。
作为稀缺资源，商品房的价格必然会比较高，这也是商品房作为投资的一个主要动机。
因为商品房是不动产，容易查封、保管和变卖，其保值性比较大，因此使银行容易发放过量的商品房贷款。
但当经济发展的速度因各种原因放慢的时候，价格跌的最快的也必将是供给弹性最小的土地和商品房业。