开元名居经适房强收中央空调安装费被指增加业主负担,木托
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
配售型保障性住房建设面临的问题和对策
配售型保障性住房建设面临的问题和对策目录一、内容概括 (2)二、配售型保障性住房概述 (3)三、当前面临的问题 (4)1. 政策法规不完善 (5)1.1 政策制定与实施脱节 (6)1.2 监管机制不健全 (7)2. 住房供需矛盾突出 (8)2.1 房源供应不足 (9)2.2 需求与供给结构不匹配 (10)3. 资金筹措困难 (12)3.1 融资渠道单一 (13)3.2 建设资金不足 (14)4. 配套基础设施滞后 (16)4.1 基础设施建设不完善 (17)4.2 社区服务水平不高 (19)四、解决策略与对策建议 (20)1. 完善政策法规体系 (21)1.1 加强政策协调与衔接 (22)1.2 强化监管力度，确保政策执行到位 (23)2. 优化住房供需结构 (25)2.1 增加房源供应，满足多样化需求 (26)2.2 优化选址布局，提高居住品质 (28)3. 拓宽融资渠道，保障资金投入 (29)3.1 多元化融资方式，降低融资成本风险 (30)3.2 加强资金使用监管，提高资金使用效率 (31)4. 加强配套设施建设，提升社区服务水平 (33)一、内容概括配售型保障性住房的建设旨在缓解城市中低收入家庭的住房压力，尤其是在大城市中，住房成本往往高居不下，导致许多人难以负担。
配售型保障性住房提供了一种解决方案，通过政府补贴或降低市场价格的住房供应，使得更多人能够安居乐业。
在实际操作过程中，配售型保障性住房建设面临着诸多挑战，包括资金短缺、建设用地紧张、建筑质量问题、住户需求多样化以及后续管理不善等。
资金短缺：保证性住房建设需要大量的资金支持，但政府财政预算有限，往往难以满足所需资金。
对策建议包括拓宽资金筹措渠道，如吸引社会资本参与、通过发行债券等金融工具筹集资金。
建设用地紧张：随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，保障性住房建设用地更是难以保证。
对策建议包括合理规划城市土地使用，优化土地资源配置，积极寻找可用的建设用地。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
GB50867-2013 养老设施建筑设计规范及条文说明
总承包(EPC)框架合同(83P)
** 发电工程 EPC（设计、采购、施工）总承包项目 框 架合 同
( 合同编号：** )
业 主：** 总 承 商：**
签订地点：
签订日期：2010 年××月××日
目录
一、合同协议书 ........................................................................................1 二、通用条款 ......................................................................7
三、专用条款 ..........................................................................................58 1. 一般规定..................................................................................58 2. 业主..........................................................................................60 3. 总承包人..................................................................................60 4. 设计..........................................................................................63 5. 设备和材料..............................................................................64 6. 施工与安装..............................................................................65 7. 调试与启动..............................................................................66 8. 机组移交..................................................................................67 9. 性能验收试验及其违约责任..................................................67 10. 施工开工、完工和终止........................................................67 11. 责任限额................................................................................68 12. 变更和调整............................................................................69 13. 合同价格和付款....................................................................70 14. 缺陷责任与质量保证............................................................70 15. 提前终止................................................................................71 17. 保密........................................................................................74 18. 文件资料................................................................................75 20. 不可抗力................................................................................75 22. 争议解决................................................................................75 23. 其他........................................................................................76 24. 补充条款：............................................................................76 25. 本合同未尽事宜，双方友好协商解决。............................76
物业知识竞赛题库
物业知识竞赛题库目录一、业主部分： (1)二、业主大会部分： (6)三、业主委员会部分： (6)四、前期物业部分： (3)五、物业管理部分： (15)六、物业费部分： (4)七、维修基金部分： (3)八、案例分析部分： (9)九、多选题 (9)十、判断题 (9)十一、讨论题 (1)共66题一、业主部分：11、问：哪些居民称为业主？哪些居民称为物业使用人？对业主与物业使用人之间的约定有何规定？答：业主是指物业的所有权人。
物业使用人是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。
物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利和履行业主相应的义务。
物业使用人不履行约定的，由业主承担连带责任。
业主与物业使用人约定的内容，不得违反法律、法规和管理规约的规定。
业主或者物业使用人应当将双方的约定书面告知物业服务企业。
二、业主大会部分：61、问：召开业主大会会议时哪些部门的代表可以列席？答：根据规定，物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、公安派出所、居民委员会和使用人的代表可以列席业主大会会议。
2、问：业主大会是一个什么样的组织？答：业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。
3、问：哪些事项由业主大会研究决定？答：下列事项由业主大会决定：（1）制定、修改业主大会议事规则和管理规约；（2）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；（3）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（4）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（5）专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。
4、问：业主大会决定哪些事项应当由“双三分之二”以上的业主同意，答：业主大会决定以下2项事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
新闻爆料
[新闻爆料] 天工中央官邸违规收费相关责任领导强词夺理天理何在？事情回顾：自2015年8月24日至今，针对天工集团中央官邸违规收取中央空调初装费、燃气初装费、物业费、车位费等先关费用，各业主先后多次与天工中央官邸交涉，具体过程及恢复结果如下：一、递交申诉书（接收人：天工谢总）注：申诉书是在售楼部门前偶遇的情况下递交的，后来才知道，该大腹便便的领导为谢总，主抓销售。
谢天谢地，我们遇到真神了！！！中央官邸业主申诉书天工集团中央官邸售楼中心：据《河南省新建商品房交易价格行为规则（河南省物价局文件豫价房字[2000]077号）》，《河南省物业服务收费管理办法》，《南阳市城市基础设施配套费征收管理办法》，《河南省商品房交付条件及程序》等相关规定，经中央官邸广大一期业主商议，针对我小区燃气初装费及中央空调初装费等相关收费项目提出申诉，具体申诉收费项目及理由如下：一、燃气初装费（2418元）据《河南省新建商品房交易价格行为规则》、《河南省物价局文件豫价房字[2000]077号》文件第五条，商品房销售价格包含与住房同步配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、等公共基础设施建设费用。
天然气安装属基础建设，各业主所交房款中已包含该项费用。
二、中央空调初装费（200元/平）据《河南省新建商品房交易价格行为规则》、《河南省物价局文件豫价房字[2000]077号》文件第五条，商品房销售价格包含与住房同步配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、等公共基础设施建设费用。
文件已明确指出，供暖属商品房基础公共设施中重要一项。
此外，中央空调使用费与宣传不符。
三、车位费（地上车位35000,地下车位60000）小区内地上车位占据小区绿化用地，而绿化用地亦属小区基础配套设施，不能挪为他用。
此外，据业主调查，官庄工区、油区所有地面车位均供业主免费使用；地下车位收费过高。
四、据《国家商品房交房条件及程序》，开发商交房时应向业主提供以下相关证书：“五证”、“两书”、“三表”1、五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》2、三表：《建设工程竣工验收备案表》《分户验收记录表》《面积实测表》3、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》五、目前小区建设仅一期完工，配套设施迟延，购房之初承诺的绿化面积、幼儿园、医疗卫生、健身器材、活动场地、安全监控等配套设施未达到购房时承诺的标准。
洛阳居业房地产开发有限公司、闫中森商品房预售合同纠纷二审民事判决书
洛阳居业房地产开发有限公司、闫中森商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.23【案件字号】(2020)豫03民终7671号【审理程序】二审【审理法官】王春峰【审理法官】王春峰【文书类型】判决书【当事人】洛阳居业房地产开发有限公司;闫中森【当事人】洛阳居业房地产开发有限公司闫中森【当事人-个人】闫中森【当事人-公司】洛阳居业房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】洛阳居业房地产开发有限公司【被告】闫中森【本院观点】居业公司与闫中森签署的《商品房预售合同》系各方真实意思表示内容不违反国家法律、法规的效力性强制性规定合法有效双方应全面适当的履行各自的合同义务。
【权责关键词】催告撤销代理合同合同约定新证据诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，居业公司与闫中森签署的《商品房预售合同》系各方真实意思表示内容不违反国家法律、法规的效力性强制性规定合法有效双方应全面适当的履行各自的合同义务。
居业公司在闫中森未支付首付款的情况下，已自愿为闫中森办理了房屋按揭贷款手续，视为对《商品房预售合同》的认可与履行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭"。
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项目所处位置没有市政供暖管道，为了更好地解决小区 供暖供冷问题，开元名居小区安装采暖设备，使用新技 术水源热泵式中央空调。中央空调安装经中铁十五局与 河南省黎明通暖设
备有限公司签订合同安装。该小区中央空调费用为预收， 小区完工时将由市发改委对小区中央空调相关费用进行 核定，不存在涨价问题。 二、经济适用住房执行政府指 导价，在房屋
层厘米、底座长度为.厘米、使用于焊接管的固定架接安 装。本产品主要原料为红松木、杨木、柳木、为原料、 木托表面做防腐沥青柒侵泡、此产品防腐性能好、可反 复拆装。方圆空
调木托型Φ型木托码宽度为厘米、保温层宽度为厘米、底 座总长度为厘米、使用于焊接管的架接安装固定作用。 本产品主要原料为红松木、杨木、柳木、为原料、木托 表面做防腐沥青
开元名居经适房强收中央空调安装费被指增加业主负担 开元名居经适房强收中央空调安装费被指增加业主负担 网友“天天点起”： 经济适用房本来是惠民的好事，但 开元名居经适房
的开发商至今一直收钱，价格迟迟不公布。现如今该交 的钱都交了，本以为可以等房价下来可以安生地住上新 房，但月日接到通知说要缴纳中央空调初装费，每平方 米元，还威胁说日
前必须交，日后不交的就涨到元每平方米。我当时就蒙 了，且不说日后涨价的事情，就经济适用房安装中央空 调来说，让一群买不起商品房的人去住装中央空调的经 济适用房，我们能
不能住得起？按照他们的中央空调使用协议，每户每年 还得交多元的使用费，我们又能不能用得起？ 经济适用 房安装中央空调，不知道这在国内有没有先例呢。洛阳 住房办的领导们
你们有没有想过让一群买不起房子的人住在装着中央空 调的房子里，我们睡得着吗？买经济适用房的本来经济 就不宽裕，房子猛地增加万多元的中央空调初装费和每 年多元的使用费，
我们能担负得起吗？ 洛阳市住房委员会办公室回复: 一、 开元名居项目购房户大部分为中铁十五局拆迁户，供地 单位中铁十五局与开元名居小区开发建设单位协议中规 定：考虑该
柒侵泡、此产品防腐性能好、可反复拆装。空调木托型Φ 型空调木托码宽度为厘米、保温层厚度为厘米、底座总 长度为.厘米、使用于楼到无缝钢管的架接安装固定作用 本产品主要原
料为红松木、杨木、柳木、为原料、木托表面做防腐沥 青柒侵泡、此产品防腐性能好、可反复拆装。空调木托 型Φ型木托码的宽度为厘米、保温层厚度为厘米、底座总 长度为.厘米、
米、保温层厚度为厘米、底座总长度为.厘米、x空调木托 宽度为厘米、保温层厚度厘米、底座长度为.厘米、使用 于焊接管的架接安装。本产品主要原料为红松木、杨木、 柳木、为
原料、木托表面做防腐沥青柒侵泡、此产品防腐性能好、 可反复拆装。方圆空调木托型型x木托码宽度为厘米、保 温层厚度为厘米、底座总长度为.厘米、x空调木托宽度厘 米、保温
使用于楼到主管道焊接管的安装固定架接作用。本产品 主要原料为红松木、杨木、柳木、为原料、木托表面做 防腐沥青柒侵泡、此产品防腐性能好、可反复拆装。
dhsokla 木托
完工后由市发改委根据成本核价。目前开发建设已近尾 声，建设单位已将资料送至市发改委等待核价。 三、建 设单位承诺中央空调供冷供暖时间为：夏季月日月日， 冬季月日次年月
日。在此期间如不使用，可向物业公司提前申请，使用 费将按照实际使用月份收取，收取标准也以市发改部门 核定为准。（来源：河南网）方圆空调托型Φ型x空调 木托码宽度为厘