工程类专业基础知识

工程类专业基础知识
1、不动产：不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。

2、建筑施工的“两证一书”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。

3、房地产市场：一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；
三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

3、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

4、共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。

5、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。

6、土地使用权出让的形式：协议出让、招标出让、拍卖出让、行政划拨；使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。

有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

生地：待开发的土地；熟地：完成市政设施的土地。

7、土地类型及使用年限：居住用地--70年，工业用地--50年，教育、
科技、文化、卫生、体育用地--50年，商业、旅游、娱乐用地--40年，综合或其它用地--50年。

8、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

9、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房，带有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性。

10、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。

11、七通一平：指上下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

12、道路红线：城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

13、城市道路分类：城市道路等级分快速路、主干路、次干路、支路四级。

各级红线宽度控制：快速路不小于40米，主干道30—40米，次干道25—40米，支路12—25米。

14、红线图：又叫宗地图，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。

它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

15、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米1公顷=1万平方米
1公顷=15亩1亩=667平方米
16、建筑物可根据其楼层数量分为以下几类：
低层：2层及2层以下；多层：2层以上，8层以下；
中高层：8层以上，16层以下；高层：16层以上，24层以下；
超高层：24层以上；
17、建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

18、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。

19、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与建筑用地面积的比率。

一般规定独立别墅0.2-0.5；联排别墅
0.4-0.7；6层以下多层住宅0.8-1.2；11层小高层住宅1.5-2.0；18层高层住宅1.8-2.5；19层以上住宅2.4-4.5。

20、绿化率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率，绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

21、招标投标：招标投标是由交易活动的发起方在一定范围内公布标的特征和部分交易条件，按照依法确定的规则和程序，对多个响应方提交的报价及方案进行评审，择优选择交易主体并确定全部交易条件的一种交易方式。

分为公开招标和邀请招标两种方式。

22、招标文件：招标文件是招标人向潜在投标人发出并告知项目需求、招标投标活动规则和合同条件等信息的要约邀请文件，是项目招标投标活动的主要依据，对招标投标活动各方均具有法律约束力。

23、投标文件：是指投标人应招标文件要求编制的响应性文件，一般投标方在经过现场踏勘和投标预备会以后可以着手编制投标文件。

24、投标保证金：投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。

其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时不得向招标人提出附加条
件、或者不按照招标文件要求提交履约保证金，否则，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。

25、投标保证金的主要形式：现金、银行汇票、银行本票、支票、投标保函。

26、项目前期手续：项目申报、土地手续、两证一书、项目立项、施工图审查、招投标、合同备案、质量监督书、施工许可证。

26、项目经理部：是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。

由项目经理在企业的支持下组建并领导、进行项目管理的组织机构，项目经理部应在项目正式启动前建立。

27、开工报告：建设项目或单项（位）工程开工的依据，包括建设项目开工报告和单项（位）工程开工报告。

开工报告应在项目开工前进行报审。

28、竣工报告：建设单位在工程竣工后，做出书面报告并申请相关部门对建设项目进行竣工验收。

29、工程审计：工程审计是依据国家《审计法》等相关规定，对工程概、预算在执行中是否超支，有无隐匿资金、截留基建收和投资包干结余，以及有无以投资包干结余的名义私分基建投资的违纪行为等。

工程审计包括两大类型：工程造价审计和竣工财务决算审计。

30、建设工程安全生产基本方针：安全第一，预防为主，综合治理
31、冬季施工：当室外日平均气温连续5d稳定低于5°C即进入冬季施工，当室外日平均气温连续5d稳定高于5°C即解除冬期施工。

32、流水施工：流水施工为工程项目组织实施的一种管理形式，就是由固定组织的工人在若干个工作性质相同的施工环境中依次连续地
工作的一种施工组织方法。

根据流水施工流水节拍的特征，分类为无节奏流水施工、等节奏流水施工和异节奏流水施工三类。

33、设计质量：设计质量是指根据使用者的使用目的、经济状况及企业内部条件确定所需设计的质量等级或质量水平。

它反映着设计目标的完善程度，表现为各种规格和标准。

34、观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。

观感质量是从美学的角度来审视规划设计。

35、工程资料：工程建设从项目的提出、筹备、勘测、设计、施工到竣工投产等过程中形成的文件材料、图纸、图标、计算材料、声像材料等各种形式的信息总和。

工程资料应该随着工程进度同步收集、整理和立卷，并按照有关规定进行移交。

工程竣工验收后3个月内，建设单位将符合规范、标准规定的工程档案原件，移交给城建档案馆。

36、分部工程：是单位工程的组成部分，分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。

分部工程的验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织验收。

37、施工签证：施工签证是工程承发包双方，在施工过程中按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议，互相书面确认的签证即成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。

办理程序：（1）施工单位、甲方及监理进行现场查看、核量，做书面记录，由三方代表签字确认；
（2）施工单位据实填写工程签证单，注明签证内容、详细位置、工程量大小及说明，并附影像资料、原始记录交由监理审核签字。

（3）提交甲方进行复核确认，工程签证单严格实行一事一单，必须在签证事项发生三日内办理完毕；
凡未按上述程序办理签证单的，均作为无效签证。

38、防火门：在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。

由经济部指定认可实验室，根据国家标准，防火门耐火试验法测试合格，并取得经济部标准检验局核发验证登录证书及授权标识者，称之为防火门。

根据建筑设计防火规范，防火门定为甲、乙、丙三级，并对其最低耐火极限作了规定，即甲级1.20h，乙级0.90h，丙级0.60h。