商业综合体品牌视觉策划方案案例赏析
最新整理商业综合体世联商业华润万象城案例分析.ppt
万象城的成功改变了深圳的商业格局和人们对地王商务圈的认 识度，填补了高档“合家欢”购物休闲中心的空白
地王大厦、中信广场、深圳发展银行大厦、世界金融中心、
证券交易所、罗湖口岸——“都市集成”的黄金分割点
华强商圈
科学馆 地铁站
邓小平 画像
中信 广场
华润中心
地王 大厦
世界金 融中心
罗湖 口岸
改变了深圳人的生活方式，形成了“万象城消费阶层”， 逛万象城成为了深圳人的一种时尚和潮流
3%
负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品， 建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组 合与竞争对手同质化；
1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
特色百货 1-3F
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细 分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商 品组合冰场
4F 5F：大型中式酒楼
商业规划设计
►将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的 角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。 ►整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线 两边，避免了商场死角的出现； ►平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流； 立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； ►内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店 面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； ►出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率 高（达60％），方正实用； ►88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； ►店铺的可视性与通达性强； ►公共区域的空间舒适、色彩和谐； ►巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光 ； ►体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便； ►女性洗手间配置高出国家标准的两倍
商业综合体(HOPSCA)经典案例研究与分析
当下的中国房地产，对城市综合体有一个
约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五
种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称
为4+1模式。
国外城市综合体的英文名为hopsca，是英
文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、
park（公园）、shopping mall（购物中心）、
H是 Hotel
convention（会议中心、会展中心）、
LVG
INVESTMENT
2.1.1 商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城
市大部分资金流和物流方向。一个区域 空间能否提供充分、便捷的商务空间， 决定着这一区域的城市地位和功能。 城市综合体应用高规格空间满足不同企 业的商务需求。
LVG
INVESTMENT
2.1.2 商业 商业零售与人们的日常生活
L
V
G
INVESTMENT
L
V
G
INVESTMENT
2.1.4 酒店 酒店是综合体中最赢利的项
目，它为综合体提供流动的 “居住”人口和活动的人， 并提供娱乐设施和夜间服务， 24小时的服务使项目保持持 久的繁荣并增加其活力。
按性能分： 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体； 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%； 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居
A是 apartment
house
O是 office
apartment（公寓）首个字母的缩写。
HOP SCA
C是 cinema
S是
Shopping ma意ll 拓邦
school
创意园
多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系 统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成 部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
欧赛斯美吉特城市综合体品牌建设视觉创意VI设计方向方案
美吉特广场VI建设创意方向提案花间集: 一半花朵的温柔、一半竹林的清新如何让品牌脱颖而出[配首诗]独特品牌概念占领心智！ Selectiverecognition 认知 “真理瞬间” 价值 定位品牌外延营销 聚焦品牌资产牛仔裤小轿车 计算机 卡车 公用设施 化工 100% 100% 100% 100% 100% 100% 理性价值 感性价值 “品牌" 例子 Business-to-business Business-to-consumer相对重要性 ν >1 ν <1 强大品牌诉求打动消费者！灯塔式的品牌识别引领消费者！美吉特广场，如何在城市综合体中脱颖而出？借鉴你的对手是怎么做的？乐尚生活魅力场市中心苏河湾地区企业标准色定位上海大悦城面积区块 6.85万平方米特色将聚焦年轻女性白领客群，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活中心你的对手是怎么做的？ 首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念作为商业定位 静安、长宁、普陀三区交接 企业标准色定位月星环球港 面积区块商业面积近32万平方米 特色 引领都市最新时尚文化生活概念的风向标你的对手是怎么做的？ 亲民、年轻、时尚的全客层消费作为商业定位 卢湾打浦桥板块 企业标准色定位日月光中心 面积区块轨交上盖商业综合体4.4万平方米 特色 休闲餐饮为特色，年轻人将日月光广场比喻成“吃货的天堂”本案理解项目位于城市主干道锡沪路崇安新城商圈，连接崇安区和锡山区，对地块价值贡献值最大。
项目距无锡火车站、汽车站3公里；距快速内环及太湖大道高架1公里；项目为典型的地铁商业，与地铁2号线直接互通；地铁2号线在建的广益新城站即在项目东北角有延伸出口，链接运行之后为项目潜在消费者提供便利的交通条件。
刻画美吉特品牌面貌经营定位 行业定位 区域定位 市场定位品类定位功能定位 商品定位 管理定位富有特色而精确的商业定位商户 知名品牌+个性化特色品牌 人群 家庭全客层人群和白领社交人群 功能集餐饮、休闲、娱乐、生活等一体类型 紧随世界商业潮流的新概念商业商家人群 品质办公和周边成熟住宅区的庞大消费群 需求 特色主题的业态选择和个性化服务 优势 方便快捷的一站式享受 品牌彰显个性，贴合生活的代表消费者WHO IS 美吉特?①资料来源：麦肯锡《奢侈品市场无边界：不断升级的中国消费者》报告中国首家主题情景式购物中心Brand Concept品牌概念品牌概念新生活、新时尚、新体验新生活、新时尚、新体验①资料来源：麦肯锡《奢侈品市场无边界：不断升级的中国消费者》报告品牌概念全家欢乐、一同分享潮头：前卫核心：时尚体验①资料来源：麦肯锡《奢侈品市场无边界：不断升级的中国消费者》报告享乐：全方位快乐这就是美吉特案名创意东上海·乐活广场什么是乐活？“乐活”前身是1946年由英国有机认证机构提出的生存概念，并由美国学者保罗•雷在1998年以“LOHAS”重新导入主流社会。
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
商业综合体案例内部空间析
商业综合体案例内部空间析引言：商业综合体作为一种集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业建筑形式，已经成为现代城市发展的重要组成部分。
而商业综合体的成功与否，除了外部环境等因素外，内部空间的设计和规划也起着至关重要的作用。
本文将分析几个典型的商业综合体案例，对其内部空间进行详细析。
一、案例1：某市商业综合体某市商业综合体位于市中心繁华地段，由购物中心、餐饮区、娱乐场所等组成。
其内部空间根据功能的不同，进行了合理的分区。
餐饮区与购物区划分明显，通过布局的不同，为顾客提供了不同的用餐体验。
购物区采用开放式设计和高挑的天花板，营造出宽敞明亮的购物环境。
娱乐场所则采用暗调灯光和舒适的座位，为顾客提供放松娱乐的场所。
二、案例2：某市商业综合体某市商业综合体位于城市新兴区域，规模较大，集中了多个大型购物中心、电影院和儿童乐园等设施。
其内部空间设计注重流线和导向的安排。
购物中心引入了一条主干道，沿途设置了各类店铺的入口，使顾客能够方便地进入各个商铺。
电影院和儿童乐园则位于商业综合体的主干道两旁，成为人们的主要娱乐目的地。
三、案例3：某市商业综合体某市商业综合体位于城市的交通枢纽，内部空间的设计与交通便利性密切相关。
商业综合体的主入口与地铁出口直接相连，便于顾客的进出。
商业综合体内部设置了多个水平电梯和扶梯，提供了便捷的交通方式。
各个功能区域之间也通过通道相连，确保顾客能够便利地进行购物、用餐和娱乐。
四、案例4：某市商业综合体某市商业综合体位于城市的高档住宅区，以高端品牌和服务为主打。
其内部空间的设计注重奢华和舒适。
购物区的装修采用了高端材料和精细工艺，展示了奢华品牌的风格和质感。
餐饮区的装修则强调了私密感和舒适度，为顾客提供高品质的用餐体验。
商业综合体内还设置了休息区和会客区，提供了更多的服务和便利。
结论：从以上案例可以看出，商业综合体的内部空间设计需要考虑到不同功能区域之间的分区和布局，以及顾客流线和导向的安排。
北京商业综合体成功策划案例
四季商城定位高端，面向高端商务人群和酒店客户，对西单零售商业的影响不明显。
金树街1.6万平方米的餐饮供应将截留部分工作日餐饮消费和相当一部分商务宴请餐饮消费。 西单商圈中以金融街商务人士为目标客户的餐饮，如：文府大厨、俏江南等餐饮商业将受到一 定影响。
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述 2、西单商圈交通及人流情况概述 3、西单商圈行业市场情况概述 4、西单商圈竞争项目情况概述 5、大悦城项目差异化需求分析 二 、大悦城项目SWOT分析 1、大悦城项目条件解读 2、大悦城项目SWOT分析 3、与东方新天地的比较 三、大悦城项目的产品和功能定位
轨道交通路网 地铁4号线 地铁12号线 地铁1号线
北 京 轨 道 交 通 规 划
西单换乘站 灵境胡同站
人流测算
大悦城
7
6B
B ห้องสมุดไป่ตู้ 5B
9B
1 2D
D
比较因 素
状况
• 出租车下客点一个(西单地区仅有四
个)；
可达性
• 公交车站3个(西单北大街只有四个车 站)；
• 未来与南北地铁口相连；
• 是在西单北地区最靠近地铁的商业；
规划及建设：2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划。更新 改造西单文化广场，完成图书大厦二期工程，建成西单 Mall 项目；同时完成路网改造及地铁四号 线建设工程。
Asian and Olympic Games
Wangjing
Zhongguancun
Xidan Chongwenmen-Xuanwumen
1、大悦城项目招商策略的基本原则 2、大悦城项目招商工作流程 3、大悦城项目招商工作目标 4、大悦城项目租金收益分析 5、大悦城项目招商指标分解 6、大悦城项目招商优惠政策 7、大悦城项目招商推广策略 8、大悦城项目招商推广工作进度
辽宁商业综合体设计 优秀设计案例推荐-哈尔滨彩虹城
与辽宁商业综合体设计客户分享
项目名称
黑龙江哈尔滨彩虹城购物乐园
外立面设计欣赏
彩虹城从外立面的招牌设计、灯光 设计，都采用了主题彩虹色，让人 如身处森林彩虹之城。
彩虹城通往室内外的阶梯设计
一边是钢琴主题的阶梯设计，让你踏梯而上下，总有音乐随行。
一边是彩虹色彩设计，满满的彩色心情。
LOREM IPSUM DOLOR
彩虹主题的中庭设计，贯穿整个商业综合体设计项目。
彩 虹 城 的 步 行 街 设 计
不同角度看彩虹ຫໍສະໝຸດ 多精彩
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
商业综合体是指由商业、娱乐、餐饮、办公等多种功能组合在一起的综合性建筑群，是当今城市发展中的重要组成部分。
商业综合体的成功案例分析，对于了解商业运营模式、城市规划和建筑设计具有重要意义。
下面我们将以某商业综合体为例，进行案例分析。
该商业综合体位于城市中心地段，占地面积较大，包括购物中心、写字楼、酒店和影院等多种功能。
首先，该商业综合体在选址上就具有优势，周边人流量大，交通便利，为商业运营提供了良好的条件。
其次，在规划设计上，商业综合体充分考虑了人性化的布局，将购物、娱乐、餐饮等功能有机地结合在一起，为消费者提供了便利的购物体验。
同时，商业综合体还注重绿化和景观设计，营造出宜人的环境氛围，吸引了众多消费者和游客。
在商业运营方面，该商业综合体注重引进国际知名品牌，举办各类文化活动和促销活动，吸引了大量消费者。
同时，商业综合体还引入了众多特色餐饮和娱乐项目，为消费者提供了丰富多样的消费选择。
此外，商业综合体还通过大数据分析和精准营销，提升了消费者的消费体验和忠诚度。
在建筑设计方面，该商业综合体注重建筑风格和空间布局的统一性，同时充分考虑了建筑的节能环保和可持续发展，体现了现代城市建筑的理念。
总的来说，该商业综合体通过优越的选址、人性化的规划设计、多样化的商业运营和现代化的建筑设计，取得了良好的经济效益和社会效益。
这一成功案例为其他商业综合体的规划建设和运营管理提供了有益的借鉴和启示。
商业综合体作为城市发展的重要组成部分，应当注重提升消费者的消费体验，推动商业模式的创新，促进城市的可持续发展。
相信在不久的将来，会有更多的商业综合体成功案例涌现，为城市的繁荣发展贡献力量。
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代表
光
园区平台
全球
发散 区位
服务
窗
人 笑脸
8
创意思路一
9
英文字母 图形化
10
为什么选择 L?
• 将视觉符号与听觉符号双剑合璧，双重记忆，形成超级符号
视觉符号——LOGO图形
听觉符号——乐都
乐都 —— 这是项目名称，别人了解本项目时首先听到的。向别人自我介绍时，名字很重要。所以乐都作为听觉 符号，要重点强调。
17
数字粒子 汇聚 通过计算机编程，将无数个搭载着信息的Bit按一定规律组合
成画面，声
生活的美好 音、文字等信息，爆发出无限力量，将
艺术展现在你面前
18
数字粒子 让 人类 与 未来 对话，实现有效沟通，推动时代进步
19
类似LOGO
20
汇聚的数字粒子Bit组合成L，发挥出无限能力。 完美地诠释了乐都正在做的事情—— 汇聚数字智能型产业，
LOGO DESIGN IDEAS
思路二：乐都文字与图形相结合
从形式上 艺术与声波、园区相结合， 提取乐都元素与之融合
乐 都 +
声 波 园 区
传播（高低 不平的韵律 媒介（楼宇、 建筑区）
26
LOGO思路二
数字单位 粒子Bit
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什么是数字单位粒子“Bit”？
BIT是计算机专业术语，是信息量单位，同时也是二进制数字中的位，信息量的度量单位， 为信息量的最小单位。 BIT数越高，信息量就越丰富，最终的能力就越强。
BIT
15
为什么选择“Bit”元素?
16
数字粒子 数字化时代的产物 数字粒子Bit不是名词 而是信息量的最小基本单位 是
11
为什么选择 L?
• 重新诠释“乐都” 定义五大连接
乐 L = Link
Ø 中国与世界的连接 Ø 人与科技的连接
Ø 产业与商业的连接 Ø 过去与未来的连接 Ø 生活与智能的连接
12
为什么选择 L?
• 抓住“智慧生活”的核心关键词
中文名：派米米雷·乐都
英文名：PREMIER STYLE
智能化
智慧家 居
智能硬件
智慧物 业
智慧养 老
（家居
健康）
电子商 务
16/4/28
国际化
4
同类分析
LOGO DESIGN IDEAS
相关企业
北京宣爱智能模拟技术股份有限公司
汇聚小力量，发挥大智慧
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乐都，就是汇聚智力密集型产业，助力发展第四产业， 最终推动人类进步，构筑未来美好生活。
22
创意思路二
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智慧产业需要发展与 传播，像声波一样传 递、面向世界
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园区 作为智慧产业的平台， 服务于人、造福于人
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LOGO思路二
2
世界十十大大著名科技创新园区
美国硅谷谷
日日本筑波 科学城
基斯塔科 技园
德国慕尼 黑黑科学园
俄罗斯新 ⻄西伯利亚 科学城
意大利蒂 布尔蒂纳 国家高科 技区
16/4/28
加拿大卡 尔顿高科 技区
意大利蒂 新加坡国 家高科技 区
英国苏格 兰高科技 区 SiliconGl en
法国格勒 诺布尔科 技园区
Intelligent life
iL
13
LOGO思路一
LOGO DESIGN IDEAS
思路一：数字粒子汇聚而成（L与 I 结合）的图形标
Le 乐都 Link连接 Life生活 Intelligent智能 Internet 互联网
智能
云
技术 数字
函数
# &
代码
<>
机器人 数据
云
L
乐都
派米米雷·乐都
脑 手
按钮
指纹
传输 声波
地球
时代
简洁 网络线
e
网络
交流
握手
中心
16/4/28
5
LOGO创意大方向
LOGO DESIGN IDEAS
字母/文字图形化
元素图形化
设计手法：围绕关键字和园区形象及行业属性，进行图形化设计。 优点：图形简洁，科技感强。表达直白易理解，易传播。
16/4/28
6
LOGO创意大方向
LOGO DESIGN IDEAS
云度智能
cntrol
thinergistics
杭州骑客智能科技有限公司
fitbit
相心
Białystok科技公产业园
康佳国际科技中心心
Faculté de 科学和技术科学学院
张江高高科技园区
清华启迪科技园
苏州国际科技园
东部e谷谷
设计手法：围绕关键字和关键元素，进行图形化设计。图形简洁，科技感强。表达直白易理解，易传播。
关键字
L /乐都
核心诉求
智能 国际化
7
头脑思维树
LOGO DESIGN IDEAS
link 笑脸
16/4/28
反应弧/网
星光
灯泡 大脑
向上
蜕变 发散
创新
神经元
芯片
意识 指纹 电子
世界十十大大著名科技创新园区共同点基本都是以地区名称作 为产业园名，更具有识别性和国家特色色。 OSENSE认为乐都路作为松江区项目所在地，其名称是一 个先导性的超级听觉符号，具有很强的识别和定位优势。 所以， “乐都”在视觉上也要适当突出。
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项目分析
LOGO DESIGN IDEAS
16/4/28
派米雷·∙乐都LOGO创意思路
1
派米雷·∙乐都为什么要做LOGO？ 松 江 需 要 一一 张 引 领 未 来 发 展 的 名 片片 中 国 智 慧 城 市 与 智 慧 产 业 需 要 一一 个 面面 向 国 际 的 展 示示 秀 场
一一个面面向国际的视觉超级符号
16/4/28