深圳公寓项目精装修建议
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则主要包括以下几个方面：
1. 建筑规划与设计：住宅项目的规划应充分考虑周边环境，如交通便利性、绿化带等。
建筑设计应追求简洁、大气的外观风格，注重与周边建筑的协调性。
2. 空间布局与功能性：住宅设计应充分考虑居住者的需求，合理规划空间布局，注重功能性与舒适度。
常见的功能区域包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，应尽可能创造开放、通透的空间感。
3. 材料与装修：高品质住宅设计应选用环保、耐久、易于维护的材料，如瓷砖、实木地板等。
装修风格应简约、现代，注重细节处理和品质感。
4. 照明与通风：住宅设计应注重自然采光和通风，充分利用阳光和自然气流，提高居住者的生活质量。
同时，合理规划照明系统，提供舒适、温馨的居住环境。
5. 设备与设施：高品质住宅设计应配备先进的设备和设施，如智能家居系统、高效节能的暖通空调系统等，提供便利、舒适的居住体验。
6. 绿化与景观：住宅项目应注重绿化和景观设计，提供宜人的居住环境。
可以通过种植花草树木、规划公共绿地等方式，创造绿意盎
然、生态宜居的居住区域。
深圳市高品质住宅设计导则旨在通过合理的规划与设计，提供舒适、宜居的居住环境，满足居住者的需求与期望。
同时，注重环保、节能等方面的考虑，推动可持续发展。
深圳回迁住宅精装标准
深圳回迁住宅精装标准本标准规定了深圳回迁住宅精装的基本要求和标准，包括室内环境、水电设施、家居设施、智能家居、健康环保、安全防范、舒适节能和售后服务等方面。
1.室内环境1.1 室内空气质量：应符合国家相关标准，无异味、无污染。
1.2 采光和通风：房屋采光充足，通风良好，符合建筑设计规范要求。
1.3 噪声控制：应采取措施控制室内外噪声，确保居民生活安静。
2.水电设施2.1 水质：自来水水质应符合国家相关标准，确保居民生活用水安全。
2.2 电路：电气线路应符合国家相关规范，配电合理，开关插座设置合理，照明、空调等设备用电安全。
2.3 燃气：燃气管道和燃气具应符合国家相关规范，确保燃气使用安全。
3.家居设施3.1 家具：应配备基本的家具，如床、衣柜、沙发、餐桌椅等，并符合人体工程学设计，使用舒适。
3.2 家电：应配备基本的家电设备，如电视、空调、冰箱、洗衣机等，并符合国家相关能效标准。
3.3 卫浴设施：应配备卫浴设备，如洗手盆、坐便器、淋浴器等，并符合人体工程学设计，使用舒适。
4.智能家居4.1 智能控制系统：应配备智能控制系统，实现智能化管理，提高居住体验。
4.2 智能安防：应配备智能安防系统，包括监控设备、报警器等，提高居住安全性。
4.3 智能家电：可配备智能家电设备，如智能冰箱、智能空调等，提高居住便利性。
5.健康环保5.1 环保材料：应采用环保材料装修，避免装修过程中产生有害物质。
5.2 节能减排：应采用节能减排技术，如太阳能热水器、地源热泵等，减少对环境的影响。
5.3 垃圾分类：应设置垃圾分类收集设施，引导居民进行垃圾分类投放，减少环境污染。
6.安全防范6.1 防盗安全：应采取防盗措施，如安装防盗门窗、监控设备等，确保居民财产安全。
6.2 防火安全：应设置火灾报警器和灭火器等消防设备，确保居民生命安全。
6.3 安全出口：应设置安全出口和疏散指示标志，确保在紧急情况下居民能够安全疏散。
7.舒适节能7.1 室内温度控制：应配备空调、暖气等设备，确保室内温度适宜。
精装修改造工程改善建议(合理化建议)
10、改善建议本工程为商场翻新改造工程本公司建议：1、灯具、五金等材料因使用频率很高，建议使用质量较好的品牌，2、商场为人流较多的地方，建议使用的材料均采用A级防火材料；3、所有饰面材料建议使用质量好，经久耐用，易清洁打理的材料；4、施工时涉及带电区域作业时，须先完全断电、测试安全后，并且在开关箱处设置醒目提示后，方可施工。
改造施工一定要注意不得破坏主体结构，以免产生结构破坏，危及建筑物安全，拆除施工尤为注意结构和人员安全。
新装修材料尽量选择轻质结构材料，不要超出建筑物承受荷载。
5、本工程工期紧，针对本工程主要材料如水磨石、瓷砖、铝板、玻璃、乳胶漆、等加工及供货时间紧张，我司将在施工前与相关材料厂商提前签订合作意向协议。
一旦我司中标，即可进行材料的加工生产，减少材料的供货周期，保证材料按时进场，不影响施工进度。
10.1、施工现场周围的环境控制建议整个施工过程采用封闭施工，尽可能减少施工污染及不安全因素，确保场区内安全、卫生，尽量减少对商场白天营业的影响。
（1）施工现场围蔽：本项目位于广州中华广场。
本次施工均为夜间施工，施工过程中可能存在扰民的情况。
施工期间，对施工区域进行全封闭维护，严格控制噪音及环境污染。
（2）现场工程指挥部要充分认识到环保方面出现的扰民问题。
在施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，装卸垃圾时尽量减少扬尘，运输建筑垃圾有遮盖措施，防止遗洒、扬尘，装卸时尽量减少扬尘，运输车辆不得带泥沙出入现场，从而把粉尘污染扰民降低到最小限度。
（3）严格遵守执行广州市政府和市建委有关维护市容、市貌的文件规定，在安全生产、文明施工等方面，严格按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工，确保本工程达到“文明工地”标准。
10.2、协调管理着重加强施工现场管理机构的协调工作。
现场项目部与业主、监理公司、设计单位和其它专业施工队伍要及时沟通，无论哪方发现或出现问题及遗漏，一般情况下，均希望业主及监理部门能在24 小时内给予我方明确的实施指令；特殊情况例外。
简述精装修项目的重难点
简述精装修项目的重难点精装修项目是指在房屋建筑基础上进行装修改造，以提升房屋的品质和价值。
精装修项目的重难点主要涉及材料选择、工程施工、预算控制和设计效果等方面。
一、材料选择在精装修项目中，材料的选择直接关系到装修质量和效果。
首先，需要选择合适的地板、墙面、吊顶、门窗等材料，这些材料需要符合环保、耐用、易清洁等要求。
其次，还需要根据房屋的风格和装修要求，选择合适的装饰材料，如瓷砖、壁纸、涂料等，以达到良好的装修效果。
二、工程施工精装修项目的工程施工是一个复杂的过程，需要协调多个工种、多个工序的安排和施工。
其中，水电改造是一个关键的工程环节，需要确保水电管线的布局合理、质量可靠。
此外，还需要注意木工、油漆、瓦工等施工过程中的细节和技术要求，确保施工质量和进度。
三、预算控制精装修项目的预算控制是一个重要的考虑因素，需要在保证装修质量的前提下，合理控制成本。
预算控制包括材料费用、工程费用、设计费用等多个方面，需要在材料选择、工程施工、设计效果等方面进行合理的安排和控制，避免超支和浪费。
四、设计效果精装修项目的设计效果是吸引消费者的重要因素之一。
设计效果包括整体的风格、色彩搭配、空间布局等方面。
在设计效果中，需要考虑房屋的功能需求和装修风格，合理安排空间布局，使房屋的使用更加便捷和舒适。
在进行精装修项目时，需要注意以下几点：1.选择正规的装修公司或施工队伍，确保施工质量和效果；2.与装修公司或施工队沟通明确需求和要求，确保双方的理解一致；3.遵守相关法律法规，确保施工过程中的安全和环保；4.定期检查工程进度和质量，及时解决问题和调整方案；5.合理控制预算，避免超支和浪费；6.与设计师或装修公司密切合作，确保设计效果和施工质量的统一。
精装修项目的重难点主要涉及材料选择、工程施工、预算控制和设计效果等方面。
只有在合理安排和控制这些方面的情况下，才能达到满意的装修效果。
因此，在进行精装修项目时，需要认真考虑和解决这些问题，确保装修质量和效果的达到预期。
20150331-深圳-兰江山第-物业发展建议-精装修打造建议
卫生间
地面：进口石材
墙面：进口石材/玻璃/镜面
天花：吊顶、乳胶漆
门：木门或玻璃门
座面、洗手盆、浴缸：Villeroy&Boch或Duravit或同级品牌
洗手盆冷热水龙头、浴缸冷热水龙头、淋浴间水龙头、花洒：Dornbracht或Hansgrobe或同级品牌
间隔断：玻璃
淋浴
工人房
地面：瓷砖
墙面：乳胶漆/墙漆
主卫座便器：“TOTO”智能座便器
次卫座便器：“Villeroy & Boch”（唯宝）座便器
洗面盆： “Villeroy & Boch”（唯宝）
主卫浴缸： “KALDEWEI”（卡德维）牌钢板浴缸 龙头：“GROHE”（高仪）牌浴缸龙头
主卧/次卧衣帽间 主卧衣柜：意大利“Poliform”成品衣柜
北京 昆仑公寓
霞公府 ——
香港 天玺 天汇 珑玺
19
深圳－东海国际
设计师:梁声天、何周礼、郑忠及HBA设计顾问公司联合设计
10000元/㎡ 深圳湾1号 ——
Bulthaup
——
Dornbracht 德国进口GAGGENAU
—— 德国进口GAGGENAU 德国进口GAGGENAU 德国进口GAGGENAU
—— Kaldewei
Villeroy
Dornbracht —— —— ——
招商双玺 ——
德国“Poggenpohl” （博德宝）
墙面：瓷砖、局部大理石
灯：防雾筒灯及LED射灯
电器：MIELE、ELECTROLUX组合厨房电器
橱柜：HACKER中橱橱柜、MOBILCLAN西橱橱柜，FRANKA菜盆及龙头
卫生间
地面：石材拼花
租赁式住宅精装修设计要点
租赁式住宅精装修设计要点在租赁式住宅和长租公寓的精装修设计中，需要考虑以下要点：1.整体风格与定位：首先要确定整体的设计风格和公寓的定位。
根据租赁人群的需求和目标市场，可以选择现代、简约、北欧、工业等不同的风格。
2.空间布局：根据公寓的使用功能和业主的需求，进行合理的空间布局。
要考虑到居住者的起居和活动习惯，确保空间的流畅性和通透感。
3.照明设计：合理的照明设计可以提升整体空间的亮度和舒适感。
可以采用暖色光源来营造温馨的氛围，并在功能区域使用足够的照明设备，保证明亮度和工作效果。
4.材料选择：在精装修设计中，材料的选择非常重要。
要选择耐用、易清洁的材料，以便租客在居住期间维护和清洁起来更加方便。
5.家具配置：家具的配置要根据公寓的大小和功能进行合理选择。
在选择家具时要注重品质和耐用性，同时考虑到空间的利用率，尽量选择多功能家具。
6.墙面装饰：墙面的装饰可以通过壁纸、墙漆、石材等方式进行。
要根据整体风格和色彩搭配来选择墙面装饰材料，同时要注意符合环保标准和易清洁的特性。
7.地面装饰：地面装饰可以选择地砖、木地板、地毯等不同的材料。
要根据不同区域的使用需求和功能进行选择，在公共区域和卧室区域的地面装饰可以有所差异。
8.厨房设计：要根据租户的需求，合理设计厨房的布局和功能区域。
要确保厨房的烹饪、储存和洗涤功能的完善，并考虑到厨房的通风和排气的问题。
9.卫生间设计：卫生间的设计要注重实用性和便利性。
要选择易清洁、防水材料，合理规划卫生间的布局，保证每个功能区域的便捷性。
10.安全性设计：在精装修设计中，安全是一个非常重要的要点。
要确保供电设备、燃气设备和水电管道的安全，合理规划防火、防盗等安全设备。
11.色彩搭配：色彩的搭配可以给整个公寓带来活力和美感。
要根据整体风格和业主的喜好选择适合的色彩，同时要注意色彩的协调和平衡。
12.软装搭配：软装搭配是提升整体空间品质的重要环节。
要根据整体设计风格和租客的需求选择合适的软装，如窗帘、地毯、贴画等，以增加居住者的舒适感。
深圳市人才住房户内装修及配置指引
深圳市人才住房户内装修及配置指引序号位置配置项目物料名称备注一玄关或入户过道1天花吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面石材天然石材20mm厚4门槛石天然石材20mm厚5墙面入户门边重物挂钩304不锈钢需安装预埋件6入户门定制防火门达到防火要求，配入户门电子锁（含指纹、密码锁功能），门吸：合金7踢脚线同厅地面材质规格100mm高8整容镜磨边银镜依据设计选定9装饰色乳胶漆面漆底漆环保10照明筒灯筒灯依据设计选定11开关大面板开关单控开关12弱电可视对讲一体机13入户门铃门铃二客厅1天花造型吊顶局部灯槽吊顶、白色乳胶漆12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4墙面踢脚线同地面材质规格100mm高5装饰色乳胶漆面漆底漆环保6窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定7电视背景墙电视背景墙依据设计风格选定8部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号9照明天花筒灯天花筒灯依据面积设计10小夜灯感应小夜灯依据设计选定，户型150㎡配置11装饰吊灯客厅主灯依据设计风格选定12开关大面板开关装饰吊灯双控开关，其余为单控13强电插座安全型（五孔插座）电视墙面至少3个，沙发两侧各1个，另配空调专用插座14弱电网络插口1个（电视墙面）15有线电视插口1个（电视墙面）16紧急呼叫按钮1个（沙发侧）三餐厅1天花造型吊顶局部灯槽吊顶、白色乳胶漆12mm厚石膏板2白色乳胶漆面漆底漆环保3地面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4墙面踢脚线同地面材质规格100mm高5装饰色乳胶漆面漆底漆环保6部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号7照明餐厅装饰灯餐厅主灯依据设计风格选定8开关大面板开关单控开关9强电插座安全型（五孔插座）3个以上四主卧室1天花白色乳胶漆面漆底漆环保2地面木地板实木复合木地板1220×145×153门槛石天然石材20mm厚4墙面房间门及门套定制成品户内门及门套含执手型门锁，门吸：五金5床头局部硬包艺术硬包装饰户型面积＞100㎡配置6装饰线PU或石膏线依据设计风格选定7踢脚线配套踢脚线木塑配套踢脚线8装饰色乳胶漆面漆底漆环保9窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定10窗台石天然石材20mm厚11部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号12衣柜定制衣柜依据设计风格选定13照明吸顶灯吸顶灯14开关大面板开关双控开关15强电插座安全型（五孔插座）电视墙面至少3个，床头两侧各1个，另配空调专用插座16弱电网络插口1个（电视墙面）17有线电视插口1个（电视墙面）18紧急呼叫按钮1个（床头侧）五次卧室1天花白色乳胶漆面漆底漆环保2地面木地板实木复合木地板1220×145×153门槛石天然石材20mm厚4墙面房间门及门套定制成品户内门及门套含执手型门锁，门吸：五金5装饰线PU或石膏线依据设计风格选定6踢脚线配套踢脚线木塑配套踢脚线7装饰色乳胶漆面漆底漆环保8窗帘杆（盒）窗帘杆（盒）依据设计风格选定9窗台石天然石材20mm厚10部品分体空调成品购置依据设计选定匹配型号11衣柜定制衣柜依据设计风格选定12照明吸顶灯吸顶灯13开关大面板开关双控开关14强电插座安全型（五孔插座）2个以上，另配空调专用插座六厨房1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）4地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝5部品厨柜定制厨柜地柜多层夹板，吊柜刨花板6厨柜台面人造石台面20mm厚，防水倒边7厨盆304不锈钢厨盆台下盆，盆下预留插座8厨盆龙头合金冷热水龙头9抽油烟机成品依据空间尺寸大小选定10燃气灶成品依据空间尺寸大小选定11嵌入式消毒柜成品依据空间尺寸大小选定12照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定13开关大面板开关单控开关14强电插座安全型（五孔插座）至少6个（含电器专用插座）15弱电燃气报警1个七主卫1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2排气扇排气扇3墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金5地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝6卫生间门槛石天然石材20mm厚7地漏304不锈钢防臭地漏干湿分区需2个8部品浴室柜定制浴室柜柜体为多层夹板9镜柜定制柜体（吊柜玻璃隐框）镜柜门铝合金材质10洗手盆陶瓷盆依据面积大小选定11洗手盆龙头冷热水龙头，配套下水管件12花洒304不锈钢升降杆花洒13淋浴帘（屏）淋浴帘（屏）14坐便器连体式坐便器15纸巾盒304不锈钢1个16置物架304不锈钢1个17毛巾架304不锈钢双层毛巾架依据设计选定尺寸18照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定19镜前灯1个20开关大面板单控开关门外安装21强电插座安全型（五孔插座）3个以上（含预留马桶盖电源、暖风浴霸电源）八公卫1天花金属吊顶轻钢龙骨、金属面板依据设计风格选定2排气扇排气扇3墙面陶瓷砖陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝4铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金5地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝6卫生间门槛石天然石材20mm厚7地漏304不锈钢防臭地漏干湿分区需2个8部品浴室柜定制浴室柜柜体为多层夹板9镜柜定制柜体（吊柜玻璃隐框）镜柜门铝合金材质10洗手盆陶瓷盆依据面积大小选定11洗手盆龙头冷热水龙头，配套下水管件12花洒304不锈钢升降杆花洒13淋浴帘（屏）淋浴帘（屏）14坐便器连体式坐便器15纸巾盒304不锈钢1个16置物架304不锈钢1个17助力扶手钢制防锈1个18毛巾架304不锈钢双层毛巾架依据设计选定尺寸19照明吸顶灯嵌入式防雾吸顶灯依据吊顶尺寸选定20镜前灯1个21开关大面板单控开关门外安装22强电插座安全型（五孔插座）3个以上（含预留马桶盖电源、暖风浴霸电源）23弱电紧急呼叫按钮1个九生活阳台1天花外墙乳胶漆建筑型号2地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3卫生间门槛石天然石材20mm厚4地漏304不锈钢防臭地漏按建筑设计5墙面踢脚线同地面材质或外墙材质6铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）7同外墙涂料建筑型号8部品水龙头304不锈钢水龙头2个（含洗衣机专用水龙头）9拖把池陶瓷盆1个10晾衣杆304不锈钢依据空间尺寸大小设计11照明吸顶灯防雾吸顶灯1个12开关大面板开关单控13强电插座防水安全型（五孔插座）2个（含预留热水器插座）十观景阳台1天花外墙乳胶漆建筑型号2地面陶瓷砖防滑陶瓷砖依据设计选定，相近色填缝3卫生间门槛石天然石材20mm厚4地漏304不锈钢防臭地漏按建筑设计5墙面踢脚线同地面材质或外墙材质6铝合金玻璃门安全玻璃依据设计风格选定，门吸：合金（推拉门不需要）7同外墙涂料建筑型号8部品预留水龙头304不锈钢水龙头9晾衣杆304不锈钢依据空间尺寸大小设计10照明吸顶灯防雾吸顶灯1个11开关大面板开关单控12强电插座防水安全型（五孔插座）1个。
样板间精装修意见
样板间精装修意见
1、硬装设计风格协调统一。
首先确定样板间的整体设计风格（如现代、简约、中式等），然后选择协调的色调，可以是暖色调或冷色调，再结合沂南县本地人意见和喜好进行设计；
2、精选软装配套，突显亮点。
软装选购应与硬装风格相协调，可以使用鲜艳或对比色彩的软装来点缀空间，营造活跃的氛围；
3、色彩搭配。
选择合适的色彩搭配对塑造空间氛围至关重要，可以考虑单色搭配、相邻配色或对比配色，注意颜色的比例和平衡；
4、空间布局和光线利用。
合理利用有限空间，确保功能区域的舒适度和流畅性，同时充分利用自然光和人工光源，增强样板间的光线。
5、细节处理。
注重样板间的细节处理，如选择合适的装饰物、墙纸、地板和窗帘等，注意比例和材质的搭配；
6、实用性与美观并重。
设计时既要追求美观，也要考虑实用性，如合理安排家具布局、储物空间等；
7、考虑可持续性。
选择环保材料和节能设备，减少对环境的负面影响；
8、优化开关插座位置布局，做到更人性化更方便使用；柜体入墙；
9、遵守规范与标准。
确保设计方案的合法性和安全性。
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本案精装修标准建议
类别
客餐厅 卧室 阳台 其它
分项
地板 墙面 天花 地板 墙面 天花 地板 墙面 天花 晾衣架 开关
窗户
内容
抛光乳胶漆，石膏角线 高级防滑地砖 墙纸 高级乳胶漆 升降不锈钢 SIEMENS
铝合金玻璃门窗 配中空LOW-E玻璃
执行效果
➢销售率: 97％，开盘即销售58%；（共 354套） ➢旺销户型：目前仅剩高层12套； ➢客户认同点：精装修的用料品牌、满意精 装修的效果；
精装修描述
➢成本：对外报价5000元/平米 ➢知名品牌：韩国科高姆、三菱、菲利普、 德国HaCKER 、国安纳海姆 、伊莱克斯 、 西门子、史丹利、科勒尔、林内…
3
本案精装修可行性分析建议
本案精装修可行性分析
① 品质感提高：高品位的装修将进一步拔高项目的层次，增加购房者对项目的认同感，让 购房者感觉物有所值。精装修交楼成为项目品质提升的重要手段；
② 引导生活方式：住宅的装修风格在一定程度上引导一种新的生活方式，高品位的装修将 提高购房者的生活水准，心理上的拔高感将让消费者产生较大的心理满足；
清林径/香山里/佳兆业上品/大中华IFC/深港一号/金翠园/兰溪谷/第五园 /鸿威海怡湾/摩尔城/宝能太古城/观澜高尔夫酒店式公寓……
当精装修交楼逐渐大行其道时，不带精装修的有可能变为销售瓶颈
精装修交楼可有效提升项目整体竞争力
『客户对精装修交楼的渴望及迫切的心态，使精装修交楼成为促销手段 来自万科会客户调研的数据显示，九成的客户因为“省时省力省心”而更趋向
兰溪谷国际公寓精装修标准
名称
内墙面 地面
门窗 天花
位置
客厅、餐厅、卧室 卫生间 厨房 卫生间 厨房 卧室
客厅、餐厅 门槛 阳台 入户门 卧室门
卫生间门 厨房门 厅房窗
客厅、餐厅、卧室 卫生间 厨房
材料
高档环保乳胶漆 高品质大理石 优质墙面砖
优质石材 优质地砖 木地板 优质瓷砖 优质大理石 优质地砖 优质防盗门、泰好门锁 高档户内门、泰好门锁 平开门 户内门 铝合金型材、LOW_E钢化玻璃 吊顶、优质乳胶漆 吊顶、优质防水乳胶漆 吊顶、优质防水乳胶漆
地砖 高级内墙漆、朗能吸顶灯
铝扣板、朗能吸顶灯 铝扣板、朗能吸顶灯
抽油烟机 灶具
消毒柜 微波炉
橱柜 热水器 电冰箱 洗衣机 电视机
空调 水龙头、花洒
品牌
—— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
方太
林内
松下
夏普液晶 格力
德国高仪
经典案例参考——兰溪谷国际公寓
项目精装修小资料
➢推出时间：2010-9-12； ➢方式：均价40000元/平米, 起价38000元/ 平米，赠送5000元/ 平米标准的精装修； ➢精装修产品: 71米两房、 88平米三房；
本案精装修重点—收纳空间
收纳空间的作用：结合客户的生活习惯，满足实际需要；
摘自《深圳中原高端客户精装修、附加值访谈小结》
附：桐林公寓精装修项目明细单
一、装修部分
序号 项目名称
1
天花
2
3 墙面
4
5
6
7
8 地面
9
10
11
桐林公寓精装修项目明细单
分项目名称 吊顶
客餐厅墙面 卧室墙面 卫生间墙面 厨房墙面 客厅地面 餐厅地面 卧室地面 厨房地面 卫生间地面 阳台地面
⑤ 价格砝码：精装修可以提升项目的溢价空间、成为灵活制订促销策略的重要砝码；
⑥ 规避土地增值税：精装修的费用被计算在成本之内，在一定程度上减少土地增值税,因此 在合理避税角度，精装修房将会成为一个趋势。
本案精装修原则建议
➢以时尚、空间尽量利用精装修主线； ➢精装修交楼标准主要指硬装交楼标准，不含软装部分； ➢精装修交楼标准须与展示效果一致：材质、做法、墙体结构的 处理等，并在交楼标准样板间展示时有明确详细的文字或图片 说明； ➢提供至少2套以上的装修设计方案套餐供客户进行选择。
全屋应用
厨房
材料
高级墙纸 高级墙面砖、马赛克
高级墙面砖 高级防滑砖 高级防滑砖 合资仿实木地板 白橡板饰面戴5厘米不锈钢条 白橡板饰面暗门 白橡板饰面木门内置6厘米沙面玻璃
—— —— 青铜龙骨石膏板跃级天花、批灰油浮胶漆 条形铝扣板边角 条形铝扣板边角 开关插座 抽油烟机 燃气灶 消毒柜 冰箱
品牌
—— 卡米亚 卡米亚 卡米亚 卡米亚 乃达 现场制作 现场制作 现场制作 杜玛 杜玛 ICI乳胶漆 —— —— 欧斯宝 方太 方太 方太 中意
项目类 型
精装修 报价 (元/平米)
销售单 价
(元/平米)
高层 1000 12000
高层 1000
高层
公寓
公寓
高层
公寓
1500
3500
2500 3000
3000
高层 5000
高层
高层/小 高层
5000
5000
公寓 6000
19800
25000
28000
3400 23000
0
30000
40000
35000 35000
经典案例参考——宝能太古城（南区）
项目精装修小资料
➢推出时间：2009-9-26； ➢方式：均价28000元/平米, 起价26000元/ 元，赠送3500元/ 平米标准的精装修； ➢精装修产品: 40-89平米一房、两房、 三 房；
执行效果
➢销售率: 100％，开盘即销售63%； ➢旺销户型：开盘后一个月内售罄；（共 944套） ➢客户认同点：交楼时客户认为问题颇多， 达不到标准的效果；
主材 石膏板、夹板、高级乳胶漆
墙纸/高级乳胶漆 墙纸/高级乳胶漆 墙砖、马赛克、镜面
墙砖、马赛克 抛光砖/实木复合地板 抛光砖/实木复合地板
实木复合地板 高级防滑砖 高级防滑砖 高级防滑砖
品牌 有待开发商确定 有待开发商确定
有待开发商确定 有待开发商确定 有待开发商确定 有待开发商确定 有待开发商确定 有待开发商确定 有待开发商确定 有待开发商确定
精装修描述
➢成本：对外报价3500元/平米，实际远低 于报价 ➢知名品牌：方太、卡米亚、杜玛
京基凤凰印象精装修标准
名称
内墙面
地面
门窗 阳台 天花 开关插座 电器
位置
客厅、餐厅、卧室 卫生间 厨房 卫生间 厨房
客厅、餐厅、卧室 卧室门 卫生间门 厨房门 阳台门锁
阳台吸顶灯 客厅、餐厅、卧室
卫生间 厨房
本案卫生间标准建议
分项
地板 水龙头
水池 热水器 座便器
花洒
内容
高级防滑地砖 科勒 科勒
西门子即热式电热水器 科勒 科勒
客户关注度
★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★
本案精装修重点—整体卫浴
卫浴精装修的要点： 充分利用洗手间的空间 体现精致、品质 利用知名卫浴[品牌形成明显的价值标签
深圳项目精装修 建议
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精装修交楼市场大势
精装修趋势明显，市场逐步接受
2010年，中国指数研究院做的 关于购房者置业偏好的调查结果 显示： 北京、上海、深圳、广州等地购 房者都普遍接受精装修房，接受 度都超过了50％。
万科在全国商品房市场开发过程 中，精装修比例在2006年的时 候为2.26%； 到07年的时候升到3.4%； 08-09年度达到了80%。 2010年万科精装修住宅已达 90% 以上。
客户关注度
★★★★★ ★★ ★★
★★★★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★ ★★ ★ ★★
★★★★★
本案入户门建议
材质：高级实木防盗门，表面采用木纹饰面板，木皮封边，内含镀锌钢板。 品牌：盼盼，中国十大木门品牌 之一，市场认可度高 价格：1500元左右
本案门锁建议
门锁：美国爱迪尔密码指纹锁 价格：2000元/个
精装修交楼已成房地产发展的必然趋势
『万科已在全国39个城市全面实施精装修体系，目前深圳在售项目均带精装修 出售，并已制定标准化流程和各等级装修标准
万科城/金域华府/第五园五期里程/第五园六期领峰/清林径/金色半山/万科红 『金地及佳兆业深圳在售项目均带精装修出售，并有规模化发展趋势
金地上塘道/金地梅陇镇/佳兆业上品/佳兆业金翠园 『2010年在售项目多数带精装修出售
经典案例参考——京基凤凰印象
项目精装修小资料
➢推出时间：2010-11-20； ➢方式：均价28000元/平米, 赠送3500元/ 平米标准的精装修和定制式家私； ➢精装修产品: 33-37平米一房、68平米两 房、 124平米三房；
执行效果
➢销售率: 95％，开盘即销售80%； ➢旺销户型：消化比较均匀，目前仅剩16套 一房； ➢客户认同点：拎包入住，方便简单，定制 式家私，更是贴心；
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精装修执行注意事宜
精装修作业流程
阶段
设计
核算 施工 销售 签约 维护
作业
带精装修的交楼标准设计、风格 内部功能空间安排及细节设计 确定“精装修交楼物料清单” 根据设计“精装修交楼物料清单”进行成本核算 工程招标（物料、装修队伍、监理队伍）等 配合设计精装修交楼标准并进行工程实现度评估 精装修施工图、施工流程管理、“作业指导书” 精装修“产品说明书”、“精装修家居手册”物料配 合、宣传配合、问题解答
45000
➢根据对深圳市场上近20个项目的监测发现，中高档住宅的装修成本占售价的6%14.5%左右；普通住宅的装修成本占售价的8%-16.5%左右。
➢同区域同类竞争项目中，精装修交房的比毛坯交房的项目会有更高的溢价空间。
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经典案例参考
经典案例参考选取