集宁新区商业项目调研报告
鄂尔多斯商业地产调研报告
一、在售/待售商业物业调查分析物业名称大兴国际购物公园工程位置如意街北侧，紧邻民生广场开发商鄂尔多斯市大兴房屋开发筹划公司深圳民邦运营机构广告公司深圳市天爱广告物管公司大兴公司自己管理工程定位Shopping Mall 欧陆风情步行街经营定位开盘时间2005年8月开业时间2005年8月20日建筑特点三层，步行街，砖混结构施工进度已经开业建筑参数占地面积2万平米建筑面积5万使用率60% 层数三〔四〕铺位参数单铺面积40—150平米不等开间进深5*8、5*10、6*12对外租金1F：45元/平米2F：20元/平米3F：11元/平米空置率/楼层/总面积15%，三〔四〕，总面积5万销售情况20% 招商情况85% 经营状况经营状况较差，大局部商户关门停业管理费暂时不收取管理费营销策略一楼：A、E区2.8万/平米；B、C、F区1.5万/平米；D区8000元/平米二楼：A、E区8000元/平米；B、C、F区6000元/平米；D区3000元/平米三楼：A、E区4000元/平米；B、C、F区2500元/平米；D区1800元/平米四楼：B区配送中心工程优势1、紧邻核心商圈，区域商业气氛较好；2、与专业的筹划代理公司合作操作工程；3、规模比拟，定位为欧美风情步行街，Shopping Mall，引入新的商业概念；4、建筑形态比拟新颖，运用了导视系统，布置了景观、休闲广场、儿童游乐场等休闲、娱乐措施；工程劣势1、后期经营管理不善，直接影响了工程的运营，导致大局部商户或商家关门歇业；2、处在核心商圈几个大型商业的夹击之下，虽然可以共享其人气，但是短期内必然受到一定的影响；3、工程整体结构混乱，走廊等立体交通不能有效地引导人流，反而给人以“迷宫〞的感觉，不利于消费者购物；综合点评1、销售不佳，经营不善：整体销售情况不佳，定价过高，招商已完成了85%，当时目前由于经营管理不善，导致大局部商家关门歇业；2、定位不准：未能有效地抓住目标客户群，包括有效地投资者与消费者；3、营销推广、运营管理：整体营销推广策略以及商业运营管理不到位，导致工程处于为难境地〔06年5月再次启动〕，经营状况不佳必然影响投资者和消费者的信心指数，不利于工程的后续开展；4、整体布局、结构混乱，大局部消费者称其为“迷宫〞，导视系统以及连廊、走廊等立体交通网络没有处理好，不利于吸引消费者前来购物，同样由于布局的不合理性，使消费者感受不到购物、娱乐、休闲于一体的体验式消费；5、引入全新的商业形态——Shopping Mall，倡导体验式购物，同时硬件配套也打破了该地区商业的创业模式，这是一种创举，将会影响到人们传统的消费习惯与思维；6、曾经与专业的筹划公司、广告公司合作，房地产开发正在走专业化道路，可以提高企业的竞争力；7、采用招商、销售互动的模式，以招商促进销售，用固定回报的方式降低投资者风险。
银川商业调研报告
银川商业调研报告1. 调研背景本次调研旨在了解银川市商业发展现状和趋势，以便为商业投资者提供指导和参考。
通过深入探讨银川市商业环境、商业区域布局以及消费者需求等方面的情况，得出针对性的建议。
2. 银川市商业环境分析银川市位于中国西部内陆，是宁夏回族自治区的首府。
该市地理位置优越，交通便利，经济逐年增长，商业前景较好。
政府加大商贸业发展支持力度，提供低成本和便利化的政策，吸引了大量商业投资和企业进驻。
3. 商业区域布局银川市的商业区域主要分布在中心城区和郊区，其中中心城区的商业集中度较高。
主要商业街道集中在解放街、新华街和文化街等地，商业配套设施齐全。
郊区的商业园区较多，涵盖了大型购物中心、超市和卖场等，逐渐成为年轻人消费和娱乐的热点。
4. 消费者需求分析银川市的消费者需求在日常生活和休闲娱乐方面多样化。
一方面，消费者对生活便利性和服务质量有较高要求，对餐饮、超市、快递等服务需求稳定增长。
另一方面，随着经济发展和收入水平提高，消费者对休闲娱乐、时尚购物等消费方式的需求也逐渐增加。
5. 商业竞争态势分析银川市商业竞争态势激烈，各类商业企业纷纷进入市场。
商业中心区域的竞争主要体现在品牌知名度、产品质量和售后服务等方面；郊区商业园区的竞争主要集中在创新服务、特色商品和消费体验上。
6. 商业发展趋势展望从目前的情况来看，银川市商业发展前景积极。
随着人民生活水平的提高，消费主体从传统老年人转向年轻一代，年轻人注重品质和体验，商家应该有针对性地满足他们的需求。
随着数字经济的兴起，银川市的电商和互联网购物日益普及，商家应该积极拓展网络销售渠道。
此外，随着旅游业的快速发展，旅游商品的销售也具有良好的发展前景。
7. 建议- 加大对中心城区商业发展的支持力度，提供更多的政策和资源；- 发展数字经济，推广互联网购物，并提供个性化的消费体验；- 鼓励商家多样化经营，推出特色商品和服务；- 建立消费者投诉和反馈机制，提高服务质量。
曲靖市主要商业调查报告及招商建议
曲靖市主要商业调查报告及招商建议曲靖市主要商业调查报告及招商建议一、背景简介随着珠江源大城市的迅速崛起，曲靖市已逐步发展成为滇东区域性中心城市。
曲靖交通快捷，通迅方便。
云南第一条高速公路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。
曲靖市距省会昆明135km，距昆明新机场仅有80多公里，未来时速最高350km/h的沪昆高铁也将经过曲靖。
全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过。
曲靖市南片区，作为未来城市发展的副中心，以麒麟嘉城为核心的城市综合体正在如火如荼的开发建设中。
在北片区以职教园区和五馆一中心为核心拉近了与未来与沾益片区的距离。
西片区随着曲靖经济技术开发区升级为国家级经济技术开发区，开发区内的农业食品科技园、光电产业园、汽车工业园区、昆钢商贸物流园区，驰宏公司等项目开发建设。
东片区，各种大型住宅小区相继开发兴建，使曲靖城市的发展紧跟时代的步伐，让曲靖这座传统工业城市散发出新的活力。
曲靖市的众多发展项目中，以房地产业最具活力，其中又以大型住宅小区和商业楼盘占主导地位。
西片区作为曲靖市的传统工业地区，其房地产业发展潜力较小，因此东片区、南片区和北片区将作为未来大型住宅区和商业区的发展方向。
下面单独对东片区进行分析，并提供曲靖市主要商业的调查报告，进而对公司项目和计划提出合理建议。
二、未来东片区5-10年的发展趋势东片区目前有麒麟东路，环城东路，珠江源大道，三江大道，官坡路等主要交通干道，交通便利，同时有22路，61路等多路公交车通行本片区，出行方便。
东片区主要以住宅小区为主，目前已建成的有集团下属东江花园，临江花园，东星小区，东晟花园等多个大型住宅小区，在建或待建的项目有祥达地产开发的祥达东城大型商业住宅小区，安厦地产开发兴建的东泓新居等，以上小区以东江花园三期项目部为中心，距离东江花园均在5分钟车程的半径以内。
东片区内有大型专业商业区闽南建材城，楚天坤茂建材城等，集团下属锦华园餐饮公司为东片区规模最大，档次最高的餐饮项目，除此之外其它商业资源均较匮乏，且较分散，商业氛围较淡。
集宁新区商业项目调研报告
集宁新区商业项目调研报告集宁新区商业项目市场调研报告调查前言很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。
该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。
预计5年后市场前景较好。
我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净利润13517.1万元，投资回报率达到36%。
因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。
目录一、集宁城市概况 (3)二、集宁楼市现状 (8)三、集宁各区域项目简析 (11)四、新区商业项目可行性分析 (20)五、新区商业项目投资收益分析 (22)一、集宁城市概况集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。
全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。
拥有各类商业网点4600多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。
建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。
1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发展前景良好。
廊坊商业可行性研究报告
廊坊商业可行性研究报告1. 引言本报告旨在对廊坊市商业发展的可行性进行研究和评估，以为相关决策提供依据。
报告将分析廊坊市的商业环境、市场需求、竞争格局以及风险因素，并提出相关建议。
2. 商业环境分析廊坊市位于河北省东部，距离北京市约70公里，地理位置优越，交通便利。
近年来，廊坊市政府采取了一系列措施，吸引了大量商业投资。
例如，廊坊新华百货、华茂国际购物中心等商业项目的相继开业，进一步繁荣了当地商业市场。
此外，廊坊市政府还在优化商业环境、提供政策扶持等方面做了不少工作，给商业企业提供了良好的发展条件。
3. 市场需求分析廊坊市的人口数量逐年增加，并且人均收入不断提高，居民消费水平也显著提升。
据统计数据显示，廊坊市的消费能力日益增强，市场需求潜力巨大。
此外，廊坊市的商业消费结构也在不断优化，消费者对品质、服务和体验的要求越来越高。
因此，廊坊市有较大的商业发展空间和机会。
4. 竞争格局分析廊坊市商业市场竞争激烈，各大商业企业纷纷涌入，形成了一定的竞争格局。
目前，廊坊市商业市场主要由多家大型商场和购物中心主导，如新华百货、华茂国际购物中心、燕郊购物中心等。
这些商业企业在品牌、营销、服务等方面具有较高的竞争优势。
此外，在互联网技术的推动下，电子商务也在廊坊市崭露头角，成为商业市场的新竞争力量。
5. 风险因素评估商业发展过程中存在一定的风险因素，对廊坊市商业发展的可行性进行评估至关重要。
主要的风险因素包括经济波动、市场竞争加剧、政策变化、消费者需求变化等。
廊坊市商业企业应对这些风险因素要做好准备，并制定相应的风险管理策略，以降低风险对商业发展的影响。
6. 建议与展望基于对廊坊市商业可行性的研究和分析，我们提出以下建议和展望：•加强品牌建设，提升商业企业的知名度和竞争力；•提高产品和服务质量，满足消费者不断提升的需求；•利用互联网技术，拓展线上销售渠道，与线下实体商业相结合，实现多元化经营；•密切关注市场动态和消费者需求变化，灵活调整商业模式和经营策略；•加强风险管理，制定应对各类风险的策略和措施。
大连商业项目考察报告
大连商业项目考察报告尊敬的领导：根据贵公司的要求，我特地前往大连考察商业项目，并撰写考察报告。
该报告将涵盖市场概况、竞争对手分析、投资可行性以及发展前景等方面，以供贵公司进行决策参考。
一、市场概况大连，作为辽宁省的沿海经济中心城市，具有良好的经济实力和消费潜力。
经济发展较快，人口基数大，人均收入水平较高。
作为一座旅游城市，大连吸引了大量的国内外游客，旅游业发展迅猛。
二、竞争对手分析在大连市场，我们考察了几个主要的商业项目，其中最具竞争力的是大连XX购物中心。
该购物中心坐落在市中心繁华商业区，交通便利，引流能力较强。
其租户结构合理，拥有多家知名品牌商铺，吸引了大量消费者的关注。
在商业设施方面，大连XX购物中心提供了完善的停车场、餐饮娱乐配套服务，满足了消费者的多种需求。
同时，大连XX购物中心还经常举办一些促销活动，吸引消费者前来购物。
三、投资可行性在大连市场，尽管竞争激烈，但仍然存在着一定的投资机会。
根据我们的调查和分析，在市中心地段，特别是靠近旅游景区的地方，尚有商业空间可供开发。
此外，随着居民收入水平提高和消费习惯的变化，大连市场对于高品质、高档次的商业项目需求日益增加。
因此，如果能够开发出满足大连市场需求的商业项目，具备一定的投资可行性。
四、发展前景综合考虑市场概况、竞争对手分析和投资可行性，我们认为大连市场的商业项目发展前景较好。
大连作为一座经济实力较强的城市，拥有较高的购买力，消费市场潜力巨大。
另外，大连还具有较为完善的交通、通信和基础设施，有利于商业项目的运营。
此外，由于大连是一座旅游城市，旅游业的发展也带动了商业项目的需求增长。
综上所述，大连商业市场具有良好的发展前景，但同时也面临着激烈的竞争。
若贵公司能够准确把握市场需求，开发出满足消费者需求的商业项目，相信可以在大连市场取得一定的市场份额。
大连商场可行性研究报告
大连商场可行性研究报告一、引言大连作为中国东北地区的重要城市，具有发达的经济和人口基础，商业氛围浓厚，是吸引各类消费者和商家的热门地区。
为了更好地满足市民的日常购物需求，促进商业繁荣，现拟于大连市市区规划建设一座大型商场。
本报告旨在对大连市商场项目进行可行性研究，为决策者提供参考。
二、市场背景1. 市场需求：大连市拥有庞大的消费群体，市民对购物需求旺盛。
目前市区内存在的商场多为传统格式，存在空间狭小、品类不全、服务不足等问题，未能完全满足消费者需求。
2. 竞争情况：大连市场商场竞争激烈，已有多家知名商场进驻，如万达广场、锦绣中华、大商新玛特等。
新商场若要在市场中脱颖而出，需具备特色和优势。
3. 商业环境：大连市商业环境良好，交通便利，商业街区众多，有利于商场吸引消费者和商家。
三、项目概况1. 项目规模：拟建设一座总建筑面积约10万平方米的大型商场，包括购物中心、美食街、影院、游乐场等多种业态。
2. 地理位置：选址在大连市中心繁华商业区，周围有多家写字楼和住宅区，交通便利，客流量较大。
3. 商场定位：以中高端消费群体为主要目标客户群，打造集购物、娱乐、休闲于一体的购物中心。
四、市场分析1. 消费趋势：随着经济不断发展，大连市民消费水平逐渐提高。
消费者对产品品质和服务质量要求日益提高，高端消费市场潜力巨大。
2. 潜在客群：大连市中心及周边地区居民、上班族、外地访客等将是商场主要客户群体，他们具备一定的消费能力和消费需求。
3. 品牌吸引力：商场内引入国内外知名品牌商家，提供丰富多样的商品和服务，能有效吸引消费者，增加客流量。
五、可行性分析1. 市场前景：大连市场商场项目前景可观，消费潜力巨大，有望吸引更多消费者到场消费。
2. 投资回报：考虑到消费者购物需求的稳定增长和商场吸引力的提升，商场项目有望获得可观的投资回报。
3. 管理运营：商场项目需要建立专业化管理团队，着力提升服务质量和品牌形象，确保商场的长期可持续发展。
商业综合体实地调研报告
商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。
建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。
其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。
建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。
二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。
主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。
内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。
内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。
三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。
主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。
幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。
内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。
四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。
周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。
同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。
五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。
附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。
停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。
此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。
六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。
其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。
另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。
七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。
其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。
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集宁新区商业项目
调研报告
1
集宁新区商业项目市场调研报告
调查前言
很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合当前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。
该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，当前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。
预计5年后市场前景较好。
我们经过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净利润13517.1万元，投资回报率达到36%。
因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在
一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，因此对此项目的进一步实施不甚看好。
目录
一、集宁城市概况 (3)
二、集宁楼市现状 (8)
三、集宁各区域项目简析 (11)
四、新区商业项目可行性分析 (20)
五、新区商业项目投资收益分析 (22)
一、集宁城市概况
集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。
全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。
拥有各类商业网点4600多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。
建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。
1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域
发展前景良好。
2、交通优势：境内有京包、集二等五条铁路；110、208高速公路
及呼海大通道等四条国省干道。
3、能源优势：与大同、鄂尔多斯等煤炭基地为邻，现已形成具有
一定规模的煤炭集散地。
同时又位于蒙西电网和华
北电网连接处，是西电东送的首选之地，还有一批
电力项目在陆续上马，能源优势在未来几年将会逐
步凸显。