资产评估历年真题参考答案

2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案

一、单项选择题

1、C

2、A

3、B

4、A

5、B

6、C

7、C

8、C

9、C

10、D 11、C 12、C 13、C 14、C 15、B 16、C 17、A 18、

D 19、D 20、B 21、A 22、A 23、C 24、B 25、C 26、A

27、B 28、C 29、C 30、C

二、多项选择题

1、ACE

2、ACDE

3、BE

4、ACDE

5、AD

6、ABDE

7、ABE

8、ADE 9、CE 10、ACE

三、名词解释

1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。

2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。

四、简答题

1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系

列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。

2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。

五、计算题

1、（1）20×2.60=52(万元) 5×1.61=8.05(万元) 3×1.21=3.63(万元) 重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元) （2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元) （2）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9(年) （4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67%

2、

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。

试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。

年限修正系数=[1-1/（1+6%）50]÷[1-1/（1+60%）45]=1.020

交易实例修正后价格为：

A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）

B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡）

C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）

宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）

宗地总价=6302×40000=252 080 000（元）

3、（1）该商标权每年新增利润：

第1年新增利润=9×10=90（万元）

第2年新增利润=9×10=90（万元）

第3年新增利润=10×10=100（万元）

第4年新增利润=10×10=100（万元）

4、

2009年4月资产评估答案

一、单项选择题

1.D

2.A

3.B

4.C

5.B

6.C

7.D

8.D

9.A 10.C 11.D 12.B 13.D 14.B

15.B 16.D 17.A 18.C 19.B 20.B 21.C 22.B 23.B 24.B 25.C 26.C 27.B

28.B 29.D 30.A

二、多项选择题

31.ACDE 32.ABCE 33.BE 34.ABE 35.ABCE 36.AC 37.ABD 38.ACDE

39.ABCDE 40.ABD

三、名词解释(本大题共2小题。每小题3分，共6分)

41、是以修复机器设各的实体性贬值．使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被

修

复设备实体性贬值的一种方法．(2分)这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值．(1分)

42、即通路、通上水、通下水(1分)、通电、通讯、通气、通热(1分)、土地平整(1分)·

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 43、中国资产评估准则包括四个层次：

(1)资产评估基本准则，其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估 业务的基本规定．(2分)

(2)资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分

(3)资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要 事项的规范．(2分) (4)资产评估指导意见．(1分)

44、(1)新的、更为先进、经济的无形资产出现(2分)，使采用原无形资产无利可图时(1

分)，造成原无形资产价值丧失．

(2)传播面扩大，其他企业普遍掌握(1分)，原拥有这种无形资产的企业不再具有获取超

额收益的能力(1分)，从而造成其价值丧失。

(3)由无形资产所决定的产品销售量骤减，市场需求大幅下降(2分)． 五、计算题 45、（1）0.6

800[1(

)]100%12.53%1000

=-⨯= （2）年收益净损失额=100×1000×（1-25%）=75000元 经济性贬值额=75000×（P/A ，10%，3）=186518

46、（1）综合价格指数=（1+1.7%）×（1+0.7%）×（1-1.2%）×(1+0.8) ×(1+1.2%)×

(1+0.5%)=1.037

重置成本=500×1.037=518.5万元

（2）年限法成新率=（60-6）÷60×100%=90%

打分法成新率=（90×0.8+80×0.1+80×0.1）÷100×100%=88%