房地产评估报告常见错误
房地产评估报告常见错误类型例
房地产评估报告常见错误类型例房地产评估报告是买卖、租赁、抵押、重建等房地产交易必要的一项报告。
然而，在编写房地产评估报告时，很容易犯一些错误。
这些错误可能会影响报告的准确性和可靠性。
本文将介绍房地产评估报告常见的错误类型例，并提供一些解决方案，以便在编写报告时避免这些错误。
一、面积计算错误评估报告中最常见的错误之一是面积计算错误。
评估师可能会忽略某些重要信息，如天花板高度、壁内房间和露台等，而导致错误的总面积。
这种错误会影响评估价格和房子的价值。
解决这种错误的方法是评估师应该仔细检查房子的所有细节，以确保计算面积的准确性。
二、毛病评估另一种常见的错误类型是毛病评估。
评估师可能会忽视一些房子的毛病，如漏水、电力短路和建筑质量等，而导致评估价格和房子的价值的错误计算。
评估师应该仔细检查房子的每个角落，以确保评估的准确性。
三、基础设施评估错误评估师可能会忽略房子的基础设施，如水、燃气和电力等，而导致错误的价格。
这种错误会影响房子价值的估算。
因此，评估师在编写报告时应该仔细审查房子的所有细节和基础设施。
四、市场数据和销售价值评估师可能忽略了市场数据的重要性，导致错误的价格。
市场数据包括市场需求、可用的交易和经纪人的建议。
评估师应该从各种渠道获取市场数据和销售价值，以确保评估价格的准确性。
五、法律问题评估师可能会忽略法律问题，在评估报告中排序，包括优先权和地役权等。
这种错误可能会影响拥有者的权利和好处。
评估师应该查阅相关法律和规定，确保评估报告的准确性。
六、未进行全面考虑最后，评估师可能忽略了评估房子的全面考虑，如房子的历史和未来发展前景等。
这种错误会影响评估价格和房子的价值。
评估师应该考虑到所有的因素，并确保评估报告的准确性。
总之，在编写房地产评估报告时，评估师应该仔细检查每个细节，并确保准确性和可靠性。
这将确保评估报告的准确性，从而影响房子的价格和价值。
所以评估师需要严谨认真，尽心尽职，以避免评估报告中常见的错误类型例。
资产评估实务中常见错误
资产评估常见错误案例四：参数的选择
上海某置业有限公司成立于1998年，股东方为Y房产占51%和Z房产占 49%，根据2004年7月19日的股东会决议拟进行股权转让，受让方分别为： S公司和I公司。上述四家公司中除Z房产外其余都是XX集团下属的全资国 有企业。 该公司主要的资产是位于KJ路的房地产。通过现场调查我们了解到： 该房产位于KJ路2063号的W大厦，于1999年9月竣工，该公司拥有的房产 总面积为7736.84平方米，分别为：办公用房3245.1平方米、商业用房 3529.79平方米、地下车库961.95平方米。办公用房基本已出租；商业用房 共三层，一、二层出租给某财务公司作营业用房，三层出租给某餐饮企业 ；地下车库共有9个停车位。 评估的结果是：十三、十四层的办公房评估价格为3800元/平方米，十 六、十七层的办公房评估价格为4500元/平方米，商业用房评估价格为5800 元/平方米,地下车位为140000元/个。从表面来看，这样的地段如此的价格 似乎偏低，于是评估管理机构对周边房产市场进行了调查，通过查询周边 房产公司的信息，发现周边住宅房的平均价格达到了7000元/平方米左右， 通过电话查询该大厦招商办公室，该大厦办公房目前的招租价格为1-1.2元/ 平方米/天。
企业将应收款、存货等资产和相关负债进行了剥离，按照 集团批复，房地产也应予以剥离，但在评估时房地产却又进入 了评估范围。据评估机构反映，房地产之所以纳入评估范围是 因为：应集团要求，要了解企业所属的房地产的市场价值，只 起咨询作用，交易时会将之剔除。 评估机构这样处理欠妥, 既然是集团要了解房地产的市场 价值，评估机构应该另行出具相关的评估咨询报告，而不应笼 统的将房地产并入评估范围。评估范围应该与集团批复保持一 致，范围的不一致极有可能造成交易时的国有资产流失。 建议从评估政策上规范评估范围的确定，评估范围应与纳 入改制资产范围、交易资产范围一致。
资产评估报告的依据错误
资产评估报告的依据错误
资产评估报告的依据错误可能存在多种情况，以下针对一些常见错误进行分析，并提出相应的解决方法。
1. 数据来源错误：资产评估报告的依据需要依赖于准确、可靠的数据来源。
如果数据来源存在错误，那么对资产价值的评估结果也会不准确。
解决方法是确保数据来源的可靠性，比如从可信赖的第三方数据机构或专业机构获取数据，或者在数据收集过程中实施有效的数据质量控制。
2. 评估方法选择错误：不同的资产类型可以采用不同的评估方法。
如果错误选择了不适合的评估方法，可能导致评估结果偏差较大。
解决方法是在进行资产评估之前充分了解不同的评估方法，并选择适合的方法进行评估。
3. 考虑因素不全面：资产评估需要综合考虑多种因素，包括市场因素、经济因素等。
如果忽略了某些重要的因素，评估结果就会失真。
解决方法是在进行资产评估之前，充分了解资产所处的市场环境和经济环境，并综合考虑各种因素进行评估。
4. 评估过程中存在主观因素：资产评估需要客观、公正地进行，但有时评估过程中可能存在主观因素的介入，导致评估结果存在偏差。
解决方法是在评估过程中加强对评估人员的培训，确保评估过程的客观性和公正性。
5. 评估结果不符合实际情况：有时评估结果与实际情况存在偏差，这可能是因为评估依据中使用的信息过时或不准确。
解决方法是对评估依据的准确性进行核实，并在评估过程中采用合适的修正方法，以确保评估结果符合实际情况。
总之，资产评估报告的依据错误可能导致评估结果的不准确。
为了避免这种情况的发生，评估人员需要进行充分的准备，并在评估过程中注意以上提到的问题，并采取相应的解决方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房产估价报告错误
房产估价报告错误摘要本文旨在介绍房产估价报告中可能出现的错误，并探讨如何纠正这些错误。
房产估价报告对于买卖房产、信贷评估等场景非常重要，因此确保报告准确无误至关重要。
本文将讨论一些常见的报告错误，包括数据错误、评估方法错误以及专业知识错误，并提供纠正这些错误的建议。
引言房产估价报告是一种重要的文件，用于确定房屋的市场价值。
在房地产交易和金融领域，准确的房产估价报告对于买方、卖方、金融机构以及其他相关方都非常关键。
然而，由于各种原因，房产估价报告中可能会出现错误。
本文将介绍一些常见的房产估价报告错误，并提供纠正这些错误的建议。
数据错误在编制房产估价报告时，使用准确、可靠的数据非常重要。
然而，数据错误是常见的错误类型之一。
以下是可能导致数据错误的几个原因：1.输入错误：在输入数据时，可能会出现拼写错误、误输入等问题。
这可能导致报告中的数据与实际情况不符。
纠正建议：在输入数据之前，应该仔细检查输入的准确性。
最好进行多次检查，以确保没有输入错误。
2.数据源错误：在编制房产估价报告时，使用的数据可能来自多个不同的数据源。
如果其中某个数据源提供的数据有误，那么整个报告的准确性可能会受到影响。
纠正建议：在使用数据源之前，应该进行充分的调查和验证，以确保数据的准确性。
如果发现数据源有误，应立即更换数据源或纠正数据。
3.数据更新问题：房地产市场是一个动态的市场，房地产价格可能会随时间的推移而发生变化。
如果房产估价报告使用的数据没有及时更新，那么报告的准确性可能会受到影响。
纠正建议：应定期更新和审核所使用的数据，确保其与当前市场情况相符。
评估方法错误除了数据错误之外，房产估价报告中还可能存在评估方法错误。
以下是一些可能导致评估方法错误的情况：1.使用错误的评估方法：不同场景下，可能需要使用不同的评估方法。
如果选择了不适当的评估方法，那么评估结果可能会有误差。
纠正建议：在评估房产时，应根据具体情况选择合适的评估方法。
房地产评估报告常见错误类型
房地产评估报告常见错误类型（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。
或者用抒情语言。
●估价时点设定不正确。
如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。
对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。
期房价值时点是现在。
●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。
●如果考题中出现“估价师声明”，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。
●如果考题中出现“假设和限制条件”，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。
●估价对象分析时描述不全（应从区位、权益、实物状况3方面说明）⑴缺少房地产权益状况描述（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。
房屋所有权情况等）；⑵土地实物描述不全面（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况）；⑶建筑物实物描述不全面（没说明分栋建筑面积、规划条件等）；⑷区位状况描述不具体，如：位于一栋建筑物中的某一套待估房地产区位状况中未说明楼层朝向。
⑸租赁情况交待不清（如：没说明租金标准、租赁期限）。
●选用的估价方法不妥（应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。
如：有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法，抵押的优先成本法，拆迁的用市场法，在建工程用假设开发法等）。
●未说明每种估价方法的定义、步骤。
●如果是特殊房地产，要说明是否经过了报批，是否可以做抵押物。
●保险评估不能将土地价值记入。
●划拨方式取得的土地使用权抵押要扣除出让金。
●拖欠工程款的房地产抵押价值要扣除拖欠工程款。
●再次抵押的房地产抵押价值要扣除已担保债权。
●投资价值评估，则很多地方与普通市场价值评估不一样（见《理论方法》第70页）。
房地产评估报告常见错误类型75例
房地产评估报告常见错误类型75例一、报告书结构方面的错误1、报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）2、报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。
或者用抒情语言写报告。
3、估价时点设定不正确：如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。
对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点，期房时点是现在。
4、报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。
5、如果考题中出现“估价师声明”：要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。
6、如果考题中出现“假设和限制条件”：要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。
7、估价对象分析时描述不全：（应从区位、权益、实物状况3方面说明）（1）缺少房地产权益状况描述：（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限、剩余年限、房屋所有权情况等）（2）土地实物描述不全面：（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况）（3）建筑物实物描述不全面：（没说明分栋建筑面积、规划条件等）（4）区位状况描述不具体：（如：位于一栋建筑物中的某一套待估房地产区位状况中未说明楼层和朝向）（5）租赁情况交待不清：（如：没说明租金标准、租赁期限）市场背景分析时，要分析与估价对象同类房地产的目前和未来市场情况。
8、选用的估价方法不妥：（应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。
如：有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法，抵押的优先成本法，拆迁的用市场法，在建工程用假设开发法等。
）9、未说明每种估价方法的定义、步骤10、如果是特殊房地产，要说明是否经过了报批，是否可以做抵押物。
11、保险评估不能将土地价值记入。
12、划拨方式取得的土地使用权抵押要扣除出让金。
13、拖欠工程款的房地产抵押价值要扣除拖欠工程款。
估价报告常见错误100例
指错100例1．估价目的中，未说明估价的应用方向或对土地权利的说明不明确2．估价依据中，未列出土地估价的技术标准，即股价规程3．引用的法规名称不正确4．无包括土地估价规程等，不应当把过时的旧文件作为报告规范5．缺少估价对象土地证书或权属证明6．无估价对象的描述7．未明确宗地设定用途、设施、年期、权利、土地开发程度等内容8．地价定义中，未说明是什么权利的土地价格9．估价期日非具体时点“无日”10．估价日期中，未注明估价的截止日期11．使用说明中，待估宗地的土地面积、土地权利状况等应该以《国有土地使用证》为准，不能仅以现实状况12．土地估价技术报告的使用应该是提供土地管理部门进行报告审核或备案以及评估机构存档用13．缺少土地估价事签字栏14．估价结果中，缺少楼面地价；无单位地价和大写15．缺少估价结果一览表16．需要特殊说明的事项，缺少估价假设条件、资料来源、估价结果有效的条件等事项的说明17．报告有效期错误，应为半年18．非土地估价师签名19．估价师签名栏中无估价师资格证书号20．估价对象描述中，待估宗地的项目描述错误21．土地位置状况中，缺少土地用途、土地级别描述22．土地位置状况的描述和土地权利状况的描述不分23．土地权利状况中，缺少他项权力状况的描述24．建筑物状况描述不详25．土地登记状况中，证书名称错，应为国有土地使用证26．登记状况中无四至27．区域因素和个别因素混淆28、个别因素中描述不全，未说明宗地的基础设施状况及土地最有效用途29、估价原则中，缺少与本次估价方法相关的估价方法30．未说明估价方法选择的依据31、成本逼近法计算公式错误32．计算土地取得费等，不能以项目实际发生费用为依据33．土地开发费无取费依据34．成本逼近法中，投资利息计算错误，土地开发期的计息期应该取一半35．开发利润不能计算利息36．利息率的确定无依据37．投资利润计算错误。
投资利息不应当计算利润38．利润率的确定无依据39．未计算出土地增值收益40．未计算土地税费41．计算增值收益时，应为成本价格乘以一定的增值收益率42．土地使用年期未修正，造成计算结果是无限年期的价格43．当土地增值收益是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不用进行年期修正44．当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时。
房地产评估方案报告常见错误类型88例
房地产评估方案报告常见错误类型88例1.评估报告中缺乏关键信息和数据，如土地所有权证明、建筑物图纸等。
2.未正确描述评估目的和范围。
3.对问题地产的位置和周边环境未进行充分描述。
4.评估报告中未详细列出评估所依据的法律规定和标准。
5.报告中未进行充分对比分析和市场调研。
6.对相关市场数据进行错误解读。
7.对建筑物的结构和质量未进行准确评估。
8.未充分考虑到评估对象的潜在问题和缺陷。
9.未将符合评估对象特点的直接比较法应用在评估过程中。
10.对使用折现法的计算过程中出现错误。
11.对评估对象的租金准确性未进行充分验证。
12.未充分考虑到评估对象所处市场的竞争情况。
13.未针对特定市场情况调整评估对象的价值。
14.对评估对象进行收益分析时，未考虑到预期现金流量的不确定性。
15.报告中未进行投资回报率的敏感性分析。
16.未对评估对象进行正确的折旧和剩余价值计算。
17.对评估对象的管理费用和维护成本进行不准确估计。
18.未考虑到评估对象所处位置的风险因素。
19.未充分考虑到评估对象所处市场的供需情况。
20.对评估对象进行短期价值评估时忽略了长期发展趋势。
21.对评估对象未进行合理的分析和解释。
22.未正确使用市场数据进行预测分析。
23.对评估对象未进行充分调查和实地考察。
24.未考虑到评估对象的土地价值。
25.报告中未对评估方法的准确性和适用性进行充分分析。
26.对评估对象所处的政策环境未进行合理调研。
27.未对评估对象所涉及的法律问题进行准确评估。
28.对评估对象未进行充分的市场分析和定位。
29.未对评估对象所处的社会环境进行准确评估。
30.未充分考虑到评估对象所处行业的发展潜力。
31.未进行与评估对象相关的宏观经济分析。
32.未准确估计评估对象的租金增长和折扣率。
33.对评估对象进行修正时，未充分考虑到市场调整因素。
34.未充分考虑到评估对象的特殊情况和特点。
36.未对评估对象进行正确的市场竞争分析。
房产估价师指错题中常见错误
房产估价师指错题中常见错误近两年，媒体对物业管理的问题频频曝光，使行业处于比较被动的局面。
在一年一度的全国和地方人大、政协会议上，关于物业管理的提案呈上升趋势。
在部分城市的行风评比中，对物业管理的评价不尽人意。
这在客观上显示了物业管理行业的社会公信力存在一定问题，直接影响行业的公众形象，尽快改变这一状况已经成为行业上下的共同心愿。
【指错题中常见错误】一、估价报告本身的不完善㈠估价报告内容不完整，缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目?缺少委托估价方有关项目：如单位名称、法人代表及住所或个人姓名和住所等(个人委托);?缺少受理估价方有关项目：如名称、住所，特别是估价资格等级;?缺估价原则; ?没有估价的假设前提和限制条件;?缺少估价时点; ?缺少价值定义或价值定义中价值标准或价值内涵表述不确切; ?估价方法没有说明定义; ?缺少估价作业日期;?估价结果缺少大写、单价或货币单位等，用外币表示时缺少相应的汇率，等等。
?没有估价师声明; ⑴没有附件; ⑵没有估价人员; ⑶没有说明。
⑷缺少估价目的或估价目的含糊不清;是何种条件状态下的价格。
如熟地、毛地;开发场地还是项目完成时的土地;已完工建筑还是在建工程;期地、期房现房等。
⑸缺估价依据。
估价方法及操作的主要依据;与估价目的相配合的合法性依据等。
㈡房地产策划报告本身的不完善P396二、对估价对象描述不清★对估价对象没有描述或描述不清。
具体包括：估价对象名称、坐落、面积、形状、四至、用途、现状、楼层、结构、装修、设备、建成年月、规划限制条件、建筑物利用现状、建筑物建成年月、产权状况没有描述或描述不清(权属性质和土地使用年限)等★估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。
土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。
建筑物需说明：名称、坐落(门牌)、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。
房地产评估报告常见错误类型例
房地产评估报告常见错误类型例房地产评估报告是房地产交易过程中非常重要的文件之一，它在房地产交易中起着举足轻重的作用。
房地产评估报告涉及多个方面的知识，而其中所包含的数据和信息的准确性和可靠性对于房地产交易的成功与否具有重要作用。
然而，在现实生活中，由于各种原因，评估报告中存在各种错误或误解，这些错误可能导致房地产交易双方产生争议和纷争。
下面，我们将讨论主要的常见错误类型以及相关示例。
一、评估方法错误评估方法错误是指评估师在使用评估方法时，存在操作不当、条件考虑不全面或公式使用不规范等错误。
此种错误会导致评估结果出现偏差，给交易双方带来经济上的损失。
例如，在按照收益法评估商业物业时，如果评估师没有对未来租金收入预测和扣除各种基础设施和管理成本的具体细节进行充分考虑，就很容易产生评估结果偏低的情况。
二、数据来源错误由于房地产交易涉及到的数据种类非常广泛，评估师必须要从多方面进行收集和汇总。
但是在评估过程中，对于数据来源的选择不当或数据的准确性问题等种种问题，会导致评估结果出现误差。
例如，在评估住宅房产时，评估师并没有确认该房产的正确面积，或是使用错误的市场交易数据进行评估，就会产生评估结果不准确和失实的情况。
三、土地相关信息错误土地信息是影响到房地产评估价值的最重要因素之一。
评估师在评估土地时候会受到地形、土壤条件、气候变化和建筑限制等多种因素的影响。
因此，如果评估师在评估土地时候没有对土地基本信息的正确性进行准确了解，就会给评估结果带来误差。
例如，在评估建设用地时，如果评估师没有对建筑限制和土地面积进行准确的考虑，评估结果就会出现偏差，从而影响交易的公正性和公平性。
四、市场环境误判市场环境是房地产评估的另一个重要因素，在评估时考虑到市场的需求和供给关系是非常重要的。
如果评估师对市场环境或者近期的交易不熟悉，就会影响评估结果。
例如，如果评估师在评估商业物业时未能考虑到附近竞争物业的情况，就会导致评估结果过高或者未能反映实际情况，从而影响交易的结果。
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房地产评估报告常见错误
1、报告书漏项(如：缺少评估依据、报告有效期等)。
2、估价对象描述不全。
(1)缺少房地产权利状况描述;(如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、使用年限，房屋所有权情况等)
(2)土地实物描述不全面(如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况);
(3)建筑物实物描述不全面(没说明分栋建筑面积、规划条件等);
(4)区域及个别因素描述不具体;
(5)租赁情况交待不清。
(如：没说明租金标准、租赁期限) 3、选用的估价方法不妥(有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法)
各种评估方法中的错误：
一、比较法：
1、可比实例选择不当(如：实例的面积过大过小、交易日期与估价时点相隔过长，超过1年);
2、可比实例的币种未说明;
3、建立价格可比基础时，汇率选择错误;
4、非正常交易情况的要进行交易情况修正;
5、日期修正计算错误;
6、因素修正时，将修正方向搞反，分子分母颠倒，土地未作年期修正;
7、在比较情况说明时判断有差异应予修正，但在实际计算中未修正;
8、修正幅度过大，单项修正超过20%;
9、计算结果有错;
10、可比实例的状况必须是取其在成交日期时的状况;
11、不同性质的房地产(如：居住、工业等)，其因素修正时选
取的侧重点和权重应不同(《房地产估价理论与方法》P127);
二、收益法
1、求有效毛收入时要采用客观收入(即不能仅依据某一个案例
的收入情况确定);
2、要分析未来收益变化的趋势，不能只看当前收益情况;
3、如果有已出租情况，要根据租赁合同的约定，分租赁期内(采用约定租金)和租赁期外(采用市场租金)两种情况分别计算;
4、采用比较法求客观收入时，几个比较实例应与估价对象有可比性;
5、计算毛收入时套用的天数错误、面积错误(应扣减的未扣减);
6、计算毛收入时未考虑空置率(或入住率);
7、计算费用时，房产税应按租金×12%计算;
8、计算费用时漏项，如漏管理费等(直接经营型房地产漏扣商
业利润);
9、计算费用时多项(如：不能将折旧费、土地摊提费、抵押贷款利息、所得税等计入)(《房地产估价理论与方法》P199);
10、某些计费基数未说明基数数值的
11、资本化率的选取未说明求取方法和;
12、安全利率选取不当(应选取一年期定期存款利率或一年期国债利率);
13、收益年限的确定未说明(一般是因为前面缺少权利描述造成的);
14、计算错误
15、最终综合确定估价结果时没说明理由。
16、评估结论没有大写;
17、将价格类型说错(比准价格、收益价格、积算价格);
18、抵押评估时，未说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。
三、假设开发法
房地产价值=开发完成后房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应交税费
1、不同类型的房地产应根据市场情况分别估算未来市价;
2、不能遗漏应扣除项(如：开发利润。
评估毛地时还应扣除拆迁安置费);
3、利息计算时，计算基数中漏项或多项。
(如：销售税费一般不计息);
4、动态方法计算时，不应考虑投资利息的估算和开发利润的估算;
5、开发利润估算时，要注意计算基数与利润率的对应。
四、成本法
房地产价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
1、费用构成不完整，漏项(如：缺正常利税);
2、取费时采用的是项目实际发生额，未说明是否符合当地现时社会一般成本(即要区分实际成本和客观成本，采用重置成本，不能用重建成本);
3、成本法计算贷款利息时应用复利，不能用单利。
基数为土地取得成本+开发成本+管理费用);
4、成本法计算贷款利息时计息期有错;
5、计算公式有错(积算价格=重新购建价格-折旧);
6、要根据市场供求分析来最终确定评估值(体现在经济折旧的确定上);
7、开发利润计算时，不同的利润率要对应不同的计算基数(《房地产估价理论与方法》P145)
A.直接成本利润率对应的基数:(土地取得成本+开发成本)
B.投资利润率对应的基数:(土地取得成本+开发成本+管理费用)
C.成本利润率对应的基数:(土地取得成本+开发成本+管理费用
+销售税费)
D.销售利润率对应的基数:(开发完成后的房地产价值)
8、计算折旧时，建筑物的经济寿命从建筑物竣工验收合格之日起计
(1)建筑物经济寿命早于土地使用年限，按建筑物经济寿命计;
(2)建筑物经济寿命晚于土地使用年限，按建筑物实际经过年数加上土地使用权剩余年限计算折旧(《房地产估价理论与方法》P165) 9、选择评估方法时要注意：由于成本法对旧房的估价更难一些，所以一般用它来对新房评估更合适。