北京国贸中心项目研究
经验数据
35%-45% 20%-30% 20%-30% 15%-25% -
公寓, 70,000, 11%
展厅, 10,000, 2%
办公 商业 酒店 展厅
酒店, 167,070, 25%
办公, 319,000, 47%
各业态总建筑面积666,070㎡，车库、公建 面积193,930㎡。
一期
二期
三期
国贸大厦：配套功能设施与国际一流相匹配
层高4.25米保证品位 建筑层高定位在4.25米，可与世界顶级写字楼媲美 空调系统 采用VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境 空调系统采用了冰蓄冷技术，实现了电力的移峰填谷 和能源费用支出。 能量互备方案，如果供电让空调系统受到影响，可通 过蒸汽能源的输入形成互补 为提升楼宇品质，国贸三期配备了24小时电子设备专 用空调。 避难层 国贸三期设计了5个避难层（14、28、39、55、77） 国贸三期的楼顶还将建造一个直升机停降平台。 电梯：速度每秒10米创国内之最 共90部电梯，安装在主塔楼的客运电梯，上下行速度 可达每秒10米，创国内电梯速度之最。 国贸三期每层双路供电和通讯电缆保证大厦供电和通 讯的畅通。为保障客户业务的连续性，国贸三期还考 虑到为租户提供应急电源。
ห้องสมุดไป่ตู้
国贸
一期 二期 3A 3B
动工
1985.9 1996.12 2005.6
开业
1990.8
建筑面积（万㎡）
56
1999.12 2010.8 30 24
规划阶段
国贸项目整体定位：高端写字楼领导者
一二期项目定位：先有国贸中心，后有CBD
早在1985年，中国国际贸易中心定位于国际高标准，引进国际流行的“世贸中心”，开创了国内综合性高档服务业的 先河，成为“城中之城”。特别是在北京CBD核心区，国贸中心以一期的国贸大厦1座、中国大饭店、国贸饭店以及 二期的国贸大厦2座，成为首都具有代表性的工程。
三期项目定位：超越自我，再创经典
顺应北京城市化高速发展趋势崛起的国贸三期工程，必将进一步提升其在全球世贸中心的地位，提升北京CBD内商务 写字楼的国际化程度。 目前租金30元/平米· 天，在北京高档写字楼中处于领先位置。出租率85%。
国贸项目概况
物业 类型
物业位置
国贸写字楼1座 （39F）、国贸写字 楼2座（39F）
北京国贸中心项目
国贸项目概况
地理位置：国贸中心地处北京东长安街延长线与
东三环路交界处，毗邻使馆区。国贸地处北京中央 商务区的核心部位，周边的国贸立交桥四通八达， 是北京东部的交通枢纽。
项目概况：国贸中心总体占地面积达到17公顷，
总建筑面积达1,100,000 ㎡（已建成 860,000 ㎡），是全球最大的国际贸易中心，物业全部由 国贸股份自持。
商业, 100,000, 15%
国贸中心写字楼面积占各业态总面积的47%， 远高于经验数据，属于写字楼为主导的城市 综合体。
国贸三期业态分布
国贸大厦 280,000㎡，330米，地上74层，地下4层 钢骨型钢混凝土结构
酒店空中大堂 56—73F 国贸大酒店
30—53F 写字楼（高区）
6—27F 写字楼（低区） 1—5F 大堂、商务中心 裙楼 宴会附楼 位于主塔楼北侧，首层和 二层为商铺，并与商业附 楼连通。 55,000㎡
国贸中心写字楼入驻企业中，外资或合资企业占到79%，国内企业占到21%
国贸中心入驻企业中，有38家世界500强（按照2011年排名）。 为保证入驻企业的档次，国贸对企业资质进行严格审查（包括内外资、企业知名度），对于世界500强企 业，会给与租金上的优惠。
入驻企业分类（按照企业数量）
IT类公司, 5.47% 能源类, 9.45% 交通运输, 3.98% 制造类, 4.48% 医药医疗类, 1.00% 贸易与销售类, 12.44% 金融保险类, 35.32%
一期
流入：1984年7月26日中国对外贸易经济合作 部属下的对外经济贸易咨询公司和马来西亚郭 氏兄弟公司签订《合资经营中国国际贸易中心 协议书》
二期
流入：1999年3月12日 A股上市资本市场募集 资金30810万元 流出：投资81340万元
三期
流入：2005 年12 月公开发行了中国国际贸易 中心股份有限公司公司债券，该期债券发行总 额为10 亿元人民币，债券期限为10 年期，债 券利率为固定利率，债券票面年利率为4.60%。 中国建设银行股份有限公司北京市分行朝阳支 行为国贸股份提供的人民币近30 亿元长期贷款 授信额度。 流出：其中A 阶段工程投资57.0 亿元，B 阶段 土地等前期投入12.3 亿元。
写字楼
甲级 世界 500强
智能化部分 国贸三期设计了5个避难层（14、28、39、55、77），国贸三期的楼顶还将建造一个直升机停降平台 国贸中心由两个11万伏高压变电站经五路提供稳定电源，主塔楼双路供电采用6个瑞士ABB变压器，两台备用发电机组可提供 租户重要设备及机房的供电需求 主塔楼综合布线通过3类、5类线和光纤与主要电信运营商相连 主塔楼入口自动闸门和电梯轿箱内采用国内先进的IC卡刷卡设备 先进的访客管理系统配以监控摄像头和电子安保系统的全方位保证主塔楼安全 空调系统 · 采用VAV变频空调系统，采用了冰蓄冷技术，同时配备了24小时电子设备专用空调 每层两套新风机组通过两个管道分别送风，每层分布超过60个风扇助力的变频风量调节器 新风经过高效过滤网和紫外线杀菌处理，保障室内空气清新 物业管理 · 国贸物业公司
知名品牌店
•餐厅
1F
•厨房/影音/家电 •餐厅用品 •卧室/孕妇/儿童用品
B1F
•运动服饰/鞋 •牛仔流行休闲 •休闲服饰/绅士服
B1F
•时尚名品
•少女服饰/配件
•淑女/服饰/配件
B1F
•国际精品 •内衣/睡衣 •淑女服饰/配件
B2F
•餐厅
国贸中心酒店：三座酒店统一管理，面对不同客户群体
国贸酒店包括国贸饭店、中国大饭店、 国贸大酒店。三座酒店由国贸股份物业 公司管理（香格里拉酒店集团）统一管 理。 三座酒店档次、风格不同，面对不同 的客户群体。
小结：国贸中心的数一数二
业态组 合
公寓
定位
精品酒 店式公 寓
配置标准或档次
· 精装修(中央空调、木地板、墙纸等) · 二室以上占88%、二室以上套数占79% · 国贸物业管理（香格里拉酒店物业） 建筑结构 国贸三期主塔楼主体结构为“筒中筒”结构· 一期——三期写字楼分割空间逐渐增大，三期为无柱式结构，可随意分割 整层净面积从1500至2100平方米；楼层净高位2.75米至2.8米；办公区进深（从核心筒至玻璃幕墙外延沿）9至17米。 幕墙部分 · 国贸三期外立面主要采用玻璃幕墙 电梯部分 · 共90部电梯，安装在主塔楼的客运电梯，上下行速度可达每秒10米，创国内电梯速度之最 客用电梯为34部迅达电梯，内有液晶屏幕播放器
入驻企业分类（按照租赁面积）
其它, 2.89% 咨询类, 7.63% 制造类, 3.12% 医药医疗类, 4.90% 贸易与销售类, 7.25% IT类公司, 7.96% 能源类, 12.87% 交通运输, 1.38%
其它, 7.46% 咨询类, 9.95%
律师事务所, 13.24% 金融保险类, 38.76%
律师事务所, 10.45%
共入驻201家企业，其中金融保险、律师事务所、
共16万平米中，其中IT类公司、金融保险类、律师
事务所占到总面积接近65%，其中从事第三产业企 业占总面积超过90%
贸易类占到企业总数近60%，其中从事第三产业企
业占总家数超过90%
入驻企业中，每个入驻平均租赁798平米，国内入驻企业668平米，其医药医疗 类公司平均面积达到了3930平米 企业名称 面积
中国大饭店
户型 国贸饭店 中国大饭店 门市价（元/晚） 800-1200 1553-2358
国贸饭店
国贸大酒店
1800-4388
国贸大酒店
国贸公寓定位为精品酒店式公寓
按照套数统计
户型 一居室 两居室 三居室 四居室 豪华客房 面积（平米） 70 99/128 158/198 228 407 租金（元/月） 17000 20000-23000 28000-32000 35000-40000 75000
高档 白金五星 级
酒店
国贸饭店 （B1F-8F ） 国贸大酒店 （56F-73F ）
四星级
超五星级 甲级公寓
公寓
国贸南公寓（30F） 国贸北公寓（30F）
其他
停车位
国贸展厅
地下
10,000 ㎡
3100个
国贸中心属于写字楼为主导的城市综合体
各业态建筑面积及占比 （单位：㎡）
业态
住宅/公寓
国贸中心占比
两居室 （小） 24% 两居室 （大） 21% 四居室 三居室 5% （大） 4% 三居室 （小） 24% 豪华套房 1% 一居室 21% 三居室 （大） 6%
按照面积统计
四居室 10% 豪华套房 2% 一居室 12% 两居室 （小） 19%
三居室 （小） 30% 两居室 （大） 21%
国贸项目主要资金来源
仲量联行
2100
2100 2100 2100 2100 2100 2100 2100 2100 2100 2100
876
798
612 556 465 309 278
巴西银行 英国诺顿· 罗氏律师事务所北京代表处 北京鼎天投资管理有限公司 史宾沙职业顾问（北京）有限公司
类
所
类
它
类
值
类
类
司
类
疗
务
险
其
源
均
写字楼大堂 净高9米
中国城市更新十大优秀案例
中国城市更新十大优秀案例随着城市化进程的不断推进，中国的城市更新也在不断发展壮大。
在这个过程中，一些城市更新项目在其规划、设计和实施中表现出了卓越的成果和特点。
以下是中国城市更新十大优秀案例。
1. 北京798艺术区北京798艺术区是一个时尚、文化、艺术和创新的实验场。
这个区域曾是中国77电子厂的旧址，经过改造和整合后，成为一个艺术、音乐和文化的聚集地，吸引了众多艺术家、设计师、音乐家和年轻人。
这个区域已经成为北京国际艺术博览会的重要场地之一。
2. 上海南外滩上海南外滩项目是中国城市更新的一个里程碑。
这个项目规划和建设的目标是打造一个新型城市空间和灵活多样的城市形态，提高城市空间的质量和城市生态的健康发展。
南外滩项目的成功案例已经成为上海和其他城市城市更新的标杆。
3. 广州海珠湖棚改广州海珠湖棚改是中国一项重要的城市更新工程。
这个项目的成功是通过与当地居民的广泛沟通和讨论，制定全面、三位一体的棚改计划，确保了居民的权益和城市更新的效率。
项目中的住宅建筑设计美观、舒适，社区设施齐全，环境优美，成为了城市更新方案的成功典范。
4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都历史文化和城市园林的代表性工程之一。
这个项目将传统文化和现代都市发展相结合，将传统文化和新兴文化紧密结合，创造出一种独特的旅游胜地和城市文化区域。
5. 西安历史文化保护与重建西安历史文化保护与重建是一个致力于保护西安传统文化和历史遗产的综合性工程。
项目通过整合现有的博物馆、文化中心和古老公园，创造了一个具有现代感和古典气息的城市空间。
6. 北京国贸CBD北京国贸CBD是一个具有现代感和国际气息的城市更新项目。
这个项目利用现代科技和现代设计手法，将商业和办公功能紧密结合，建设了一座高规格的城市中心。
该项目已成为北京城市更新的重要标志。
7. 青岛西海岸新区青岛西海岸新区是一个旨在提高城市品质和创新能力的城市更新项目。
该项目在城市规划、城市环境设计和城市设施建设等方面都取得了很好的成绩，已成为中国城市更新的典范。
商业地产项目可行性研究报告
百货商场/购物中心 写字楼商业 住宅商业
餐饮 娱乐 配套服务
分析： 业态构成：现有商业以零售类商业及商务配套为主；未来商业将更多体现出商品零售和 餐饮、休闲、娱乐类商业并存的综合性商业业态特性。 商业档次：商业物业供给档次以中档偏高以上为主。 商业走势：随着大量商业物业的落成，区域的商业氛围将获得明显的整合、提升，区域 的竞争优势和吸引力明显增强。
本项目属于公寓底商类商业物业。为此，从物业位置和类型两方面出发，选取以上物业，对 其商业业态构成、租金等进行针对性研究，以期寻找项目的准确定位方向。
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
（三）CBD区域商业特点
区域现有商业 9%
配套商业业态比例 30%
40%
51%
60%
10%
一、区域商业市场概况
（四）小结
1.区域位置：本项目非CBD传统商业区域，项目整体档次较国贸、华贸等一线品牌聚集地较低，区 域商业主要是配套型商业，档次以中高端为主。
2.经营业态：CBD区域整体业态业种的复合程度较高，没有明显的商业业态的市场空白。因此，细 分业态介入将是项目的出路所在。例如：嘉里商场提供的订制服务很好的契合了这种市场需求， 最国际化的高级订制店DAVE’S Custom Tailoring/Dave trailer洋服。
三、旺座中心商业产品定位
（一）旺座中心商业情况介绍
三、旺座中心商业Байду номын сангаас品定位
配套类商业：
休闲、餐饮、娱乐是区域消费永恒的主题，可借助区 域已经初步形成的规模效应；
细分业种的专属性商业：
（1）餐饮娱乐类：商务商业人群需求强烈，但周边 缺乏成体系的餐饮娱乐场所；
北京CBD万达广场调研报告
2、地理位置说明
北京CBD万达广场
北京万达商业广场位于朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区 （CBD）核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。路、232路、 267路、25路、227路等多条公交线路。
3、项目周边道路情况
1F：万达索菲特大饭店、大 连银行、广发银行 2F：万达索菲特大饭店、大 连银行 3F：万达影院、大玩家 4F：万达影院 5F：欧兰特俱乐部、酒店游 泳池 6F/7F：万达索菲特大饭店
4、入口分析
北京CBD万达广场
北京CBD万达广场
【叁】 业态组合情况
1、商业业态组合
北京CBD万达广场
新新世世界界彩旋百百货货： 营业面积31000㎡，已入驻400余个国内外知名品牌。涵盖男女服装服饰、化妆品、珠宝、内衣、
占地面积：10公顷。 建筑面积：50万㎡。其中，商业广场面积：22万㎡。 开业时间：2006年12月26日。 日客流量：25万。 层数：地下3层、地上22层，高度99.9米。
类型：城市综合体（HOPSCA)。
聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商 城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商 业街区于一身，共组CBD核心区钻石级商务聚合体。
国家会议中心二期钢支撑剪力墙施工监控技术
•564 •建筑技术Architecture Technology第52卷第5期2021年5月Vol.52 No.5May.2021国家会议中心二期钢支撑剪力墙施工监控技术秘红丹\卫启星\齐翰2，兰春光1(1.北京市建筑工程研究院有限责任公司，100039,北京；2.北京建工集团有限责任公司，100055,北京）摘要：为明确国家会议中心二期项目钢支撑剪力墙的工作状态和施工质量，采用振弦式应变计和钢筋计获取受力敏感位置的钢筋应力、混凝土应力和钢支撑应力在钢支撑剪力墙施工和服役阶段的演化规律，以自动化采集单元、无线传输和云平台为技术手段实现相关数据的实时自动化采集、传输、存储和分析。
结果 表明：该系统可准确有效获取钢支撑剪力墙从施工到服役的全过程数据；通过定性和定量分析可验证钢支撑 和钢筋混凝土的协同性，以及钢支撑剪力墙的施工质量和遇到特殊荷载变化后的状态。
关键词：钢支撑剪力墙；自动化数据采集；协同性分析中图分类号：TU 74 文献标志码： B 文章编号：1000-4726(2021)05-0564-04 CONSTRUCTION MONITORING TECHNOLOGY OF STEEL PLATE SHEAR WALLOF CHINA NATIONAL CONFERENCE CENTER PHASE IIMl Hong-dan1, WEI Qi-xing1, Ql Han2,LAN Chun-guang1(1.Building Construction Research Institute Co.,Ltd., 100039, Beijing, China; 2.Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd.,100055, Beijing, China)Abstract:In order to clarify the working status and construction quality o f steel plate shear w all o f China N ational C onference Center Phase II, a system w hich can realize the automation o f project sen sitive param eter acquisition, transm ission, storage and analysis is constructed. The system includes vibrating wire strain gauge, steel bar gauge, autom atic acquisition unit, w ireless tra n sm issio n and clou d p latform etc. The results sh ow that the sy stem can accu rately and e ffe c tiv e ly obtain the ev o lu tio n law o f steel plate shear w all param eters; Through q ualitative and q u an titative a n a ly sis, w e can v erify the synergy o f steel brace and reinforced concrete, the con stru ction q uality o f stee l plate shear wall and the state evalu ation after sp ecia l load changes.Keywords:steel plate shear wall; automatic data acquisition; collaborative analysis钢支撑剪力墙结构体系是钢-混凝土组合抗侧力 构件中的一种，该体系以抗震性能好、结构自重轻、施工速度快得到了广泛的关注，并已在发达国家的高 烈度地震设防区得到了广泛应用[1’2]。
西客站CBD第三次汇报文本
写字楼
商场
其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%
福冈剧院 及商场
酒店
商业区主入口
• SHOPPING MALL的全新理念： MALL的全新理念： 开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以 及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供 了里程碑式的借鉴模版。酒店、剧场、电影院、音乐厅、商场、 饭店、专卖店、餐饮、游艺、秀场等生活功能高度集中。
• 企业总部打造城市中心： 走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大 批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的 城市中心”。
• 公共空间和人文环境： 建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动 的其中一个中心。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普 罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜 冰场。
西客站片区的建设范围
二、开发策略和功能配比
1、案例研究
Case 1： 六本木新区中心区—世界级的CBD典范
项目位置：日本东京 占地面积11.6公顷 场地用地面积：8.48公顷 总建筑面积：76万平方米 项目费用：4700亿日元 建造周期：3年
办公50%，酒店9%，居住20%，商业及其 他21% 主要用途：办公、住宅、酒店、商场、 主要用途： 美术馆、电影院、电视台、学校、寺院 等。
国贸中心模式分析
模式图
三期划分模块
内部庭院及广场
道路交通
Case 5：华贸中心—极富吸引力的城市复合中心
项目占地超过15公顷， 建设规模约100万平米 办公35%、居住25%、酒店12%、商业其他28%
由三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店、 一座超大国际商城（商场） 20万平方米的国际公寓 占地约公顷的运动主题公园构成。
雄安雄商发展有限公司_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
2/12
1.4 行业分布
近 1 年雄安雄商发展有限公司的招标采购项目较为主要分布于工程技术与设计服务 住宅、商业用房 工程监理服务行业，项目数量分别达到 3 个、2 个、2 个。其中住宅、商业用房 工程技术与设计服 务 铁路运输设备项目金额较高，分别达到 15421.06 万元、13651.67 万元、388.00 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
雄 安 国 贸 中 心 （ D03-04-36 、 D03-04-39 、 D03-04-41 、 D03-04-42、D03-04-43、D03...
中审众环会计师事 务所（特殊普通合伙）
63.0
TOP2
开标结果公示-雄安雄商置业有限 公司股权价值第三方评估服务开 标记录
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................8 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................8 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
国内外抗震加固新技术的比较与应用
国内外抗震加固新技术的比较与应用1. 引言1.1 课题背景随着现代社会的快速发展，各种自然灾害频发，其中地震是其中最具破坏力的一种自然灾害。
我国地震多发地区广泛分布，抗震加固工程成为保障建筑物抗震能力的重要手段。
随着科技的不断发展和进步，国内外相继涌现出各种新的抗震加固技术，这些新技术的应用为提高建筑物抗震性能提供了更多的选择。
目前国内抗震加固技术已经取得了一定的进展，包括钢筋混凝土加固、粘钢板加固、碳纤维加固等。
而国外抗震加固技术也在不断更新和完善，例如加固钢结构的粘结技术、增加结构横向抗力的墙体加固技术等。
这些新技术的出现，为提高建筑物的抗震性能提供了更多的可能性，也提高了建筑物的整体安全性和可靠性。
本文旨在比较国内外抗震加固新技术的特点和应用情况，探讨其在工程实践中的发展趋势和未来应用前景，以期为国内抗震工程提供更多的参考和借鉴。
1.2 研究目的国内外抗震加固新技术的研究目的旨在通过对比国内外最新的抗震加固技术，探讨其优缺点及应用情况，为国内抗震加固工程提供参考和借鉴。
具体目的包括：一是了解国内外抗震加固新技术的发展现状和趋势，为我国抗震加固工程提供技术支持和指导；二是探讨国内外抗震加固新技术在实际工程中的应用案例，分析其效果和成本，为工程实践提供可行性建议；三是总结国内外抗震加固新技术的发展经验和教训，提出改进建议和未来发展方向，促进我国抗震加固技术的创新和进步。
通过对比和研究，进一步提升我国抗震加固工程的水平，保障人民生命财产安全，推动城市建设的可持续发展。
1.3 研究意义抗震加固技术在建筑工程中是一个非常重要的领域，在地震频繁的国家尤为如此。
研究国内外抗震加固新技术的意义在于不断提升建筑物在地震中的抗震性能，保障人们的生命财产安全。
通过比较国内外的最新技术，可以吸取各国的经验教训，推动我国抗震加固技术的进步与创新。
深入研究抗震加固新技术的应用案例，可以为工程实践提供参考，提高建筑物的抗震能力，减少地震灾害造成的损失。
朝阳公园周边商业环境研究分析报告(初稿)54p
京客隆购物中心 甜水园书市 东百发建材批发市 场 零散沿街底商
1.5万平方 米
6000平米 1.5万平方 米
大望路商业带分析
大望路商业带四个结点:
1 朝阳公园南路结点 2 朝阳北路结点 3 朝阳路结点 4 华贸中心结点
1-2结点间商业带发展状况
中低档商业与高档商业混和区域
独立商业
高档商业设施所占比例小
区域内酒店式公寓项目较少，从研究角度，我们对外围朝阳公园南部 区域、长安街沿线区域进行分析。 就发展态势来看，东区酒店式公寓、高档公寓依托东部几大商圈的商 务人群、借助几个市政公园的环境，市场反映良好。 就价格来看，沿东长安街部分、三环到四环之间的高档公寓目前平均 售价在35000-36000元/平米左右，朝阳公园东南侧区域售价区间在4000042000元/平米之间，其中北京GOLF公寓06年推出将近1万平米，售价 50000元/平米左右，销售率达到82％以上。
针对公园的地域性特点和人群的价值分析：以下将集中分析燕莎和国贸 两大商圈中的增值人群——白领和在京工作的外籍人员
燕莎-使馆商圈以外籍工作人员为主他们的消费水平很高喜欢在与本国文化氛围一致 的场所消费
使馆商圈客户群的特点和消费习惯������ 第一、第二使馆区聚集着各国的大使、参赞及外国企业 在中国的“首代”等高层人物及各国使馆的工作人员燕 莎商圈是在京工作外国人最集中的区域 这类人群收入高，主要居住于商圈内的高档公寓，且都 是“暂住型居民”，人员流动相对较快，但人员总数稳 定，并随着中国经济的发展及中国加入WTO有不断增加 的趋势 由于燕莎商圈已形成了很好的国际氛围，并提供了各种 方便舒适的生活、购物、社交、娱乐场所，这类人群倾 向于在燕莎商圈内消费 方便、舒适、有品位、符合本国文化是这类人群的主要 需求
中国国贸易中心
二、项目承包商组织
工程建设中，总、分承包商以工程合同为纽带， 结合项目特点，建立管理组织和体制，加强科学管理。 1. 总承包商的项目组织 (1)组织结构图 总承包商SAE公司，依据其国际工程承包管理经验， 在国贸工程项目上，组建现场项目经理部，设五个职 能工作部。对单项工程，又根据工程量、施工位置及 结构特点，划分为4个子项目管理区，设区域经理直接 负责施工管理。
(2)部门职责 协调部：主要承担对监理工程师、业主项目管理 层、各分包商的全部横向协调。如建筑、结构及机电 图纸协调；设计变更引起的相关工序、工程材料的协 调；现场搅拌站质量管理等。通过协调部的工作，使 设计、物资、施工有机结合，保证项目建设有序进行。 工程部：是SAE 项目管理中心，是总经理对项目系 统管理的最高指挥部，它直接协调其它内政部门围绕 项目开展工作，主要承担现场计划管理、统计、进度 平衡、规划与技术标准管理，通过对分包统计报表和 实际进度的分析，把握整个建设形势。工程部还可以 代表项目总经理召开分色项目经理高级工程例会，协 调项目总体工作，形成合同会议纪要及工程施工资料， 主持系统交工验收，向合同部提供经济索赔资料等。
项目业主
设计总承包合同 施工总承包合同
设计单位
设计分包合同
施工总承包单位
施工分包合同
方 案 设 计 单 位
技 术 设 计 单 位
施 工 图 设 计 建 施 工 总 包 单 位
机 电 施 工 总 包 单 位
中国国贸总分包结构示意图
1986 年 9 月 , 国 贸 工 程 经 过 国 际 招 标 ， 确 定 法 国 SOCIETE AUXILIAIRE DEN-TREPRISES（简称SAE）公司 为总承包商，新加坡 INDECO 公司被业主指定为机电分 包商。中建一局（ CFCED ）经过与法国 SAE 公司、新加 坡 INDECO 公司认真的洽商，被确定为国贸工程的国内 主要分包商，承担除国贸饭店区以外的 37 万 m2 的建筑 工程的结构、装修和机电安装的90%以上的任务。同时， 还负责工程的全部道路、临时供水供电、现场临时建 筑、现场平面管理、现场安全保卫和工程物资的储运 等多方面工作，并负有协助、配合几十个国内外专业、 分公司的责任，在国贸工程建设的全过程中，处于特 殊重要地位。 为加强对工程建设的管理，依国际惯例，国贸中 心业主聘请了日本国日建设计株式会社为工程的监理 工程师，香港宁瓦谢咨询公司为工程估算师。保证国 贸工程建设一直处于国际管理水平下施工。