工程建设其他费用构成
工程建设其他费用组成
工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。
一、固定资产其他费用固定资产其他费用是固定资产费用的一部分。
固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括已在第二节与第三节中详细介绍的工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。
（一）建设管理费建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
1．建设管理费的内容（1）建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。
包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
（2）工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
此项费用应按国家发改委与建设部联合发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）计算。
依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其他建设工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。
2．建设单位管理费的计算建设单位管理费按照工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。
建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费费率建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
如采用监理，建设单位部分管理工作量转移至监理单位。
6工程建设其他费用的构成
无形资产费用
2.无形资产费用
无形资产费用指直接形成无形资产的建设投资，主要包括：国外设计及
技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有
效专利、专有技术使用费用；商标使用费、特许经营权费等 。 专利及专有技术使用费计算方法： 按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。 专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合
• A 协议方式 B 拍卖方式 C 谈判方式 方式
D 招标
• 答案：D
• 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方 式。
• 协议：适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价 的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地 。
• 招标：适用于一般工程建设用地。
• 公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。
。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场 津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费 、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、 办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使 用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品 购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零 星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书 资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费 、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、工程 质量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验 收费、印花税和其它管理性质开支。
固定资产其他费用
引进技术和引进设备其他费：包括引进项目图纸资 料翻译复制费、备品备件测绘费，出国人员费用 ，来华人员费用，银行担保及承诺费。
工程保险费：建设项目在建设期间根据需要对建筑 工程、安装工程及机器进行投保而发生的保险费 用。
联合试运转费：新建项目或新增加生产能力的工程 ，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工 程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置 的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用 净支出。
工程建设其他费用的组成和估算
4、工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算提示：没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放；要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑；没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算；一般建设期只计息，不还息，所以还款初值一般为运营期初的本息总额。
8、流动资金估算三、项目总投资估算汇总表项目总投资估算汇总表人民币单位：万元，外币单位：2011年试题一（节选）某拟建项目有关资料如下：1．项目工程费用由以下内容构成。
⑴主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
⑵辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
⑶公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
2．项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。
工程建设其他费用250万元。
基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。
3．项目建设期2年，运营期8年。
建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。
问题：1．列式计算项目的基本预备费和价差预备费。
2．列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。
问题1：基本预备费＝(1500+300+150+250)×10%＝(1950+250)×10%＝220.00（万元）静态投资=1950+250+220.00=2420.00（万元）价差预备费＝2420.00×40%×[(1+6%)×(1+6%)0.5-1]+2420.00×60%×[(1+6%)2×(1+6%)0.5-l] ＝88.41+227.70＝316.11（万元）问题2：建设期第1年贷款利息＝(1200×40%÷2)×6%＝14.40（万元）建设期第2年贷款利息＝[(1200×40%+14.40)+1200×60%÷2]×6%＝51.26(万元)建设期利息＝14.40+51.26＝65.66（万元）表1-1建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)四、投资估算方法（公式法）（一）建设投资静态投资部分的估算（二）建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（价差预备费）。
工程建设其他费用组成表
专项评价费
6.1
节能报告编制及验收费
6.2
社会稳定风险评估费
6.3
安全评价费
6.4
地震安全性评价费
6.5
地质灾害危险性评估费
6.6
交通影响评价费
6.7
水土保持咨询费
6.8
压覆矿产资源评价费
6.9
环境影响咨询服务费
6.10
劳动安全卫生预评价费
6.11
职业病危害评价费
6.12
其他
7
勘察设计费
7.1
工程勘察费
第三方监测费
14.3
改造工程结构安全鉴定
15
文物勘探发掘费
16
配合辅助工程建设费
17
生产准备及开办费
18
研究试验费
19
联合试运转费
20
专利或专有技术使用费
21
引进技术和引进设备其他费
22
其他
7.2
工程设计费
8
施工图审查费
9
工程造价咨询费
10
建筑信息模型（BIM）技术服务费
11
场地准备及临时设施费
12
工程保险费
13
政府性基金和行政事业性收费
13.1
城市市政基础设施配套费
13.2
人民工程异地建设费
13.3
城市道路占用及挖掘修复费
13.4
水土保持补偿费
14
安全生产保障费
14.1
第三方检测费
14.2
工程建设其他费用组成表
序号
费用名称
1
建设用地费
1.1
土地征收及迁移补偿费
1.2
临时租地及补偿费
工程建设其他费用包括哪些内容
工程建设其他费用包括哪些内容工程建设其他费用是指在工程建设过程中除了直接材料、直接工资和直接费用之外的一切费用支出，是工程项目成本的重要组成部分。
它包括了很多方面的费用，下面我们来详细介绍一下工程建设其他费用包括哪些内容。
首先，工程建设其他费用包括劳务费用。
在工程建设中，为了完成各项工程任务，需要聘请各种专业技术人员和施工人员，他们的工资和福利待遇就是劳务费用的一部分。
此外，还包括了一些临时工、外包工以及临时性劳务人员的费用支出。
其次，工程建设其他费用还包括了设备租赁费用。
在工程施工过程中，可能会需要使用一些大型机械设备，而这些设备并不是每个施工单位都会拥有，因此需要通过租赁的方式来获取。
设备租赁费用包括了设备的租金、维护费用以及使用过程中的一些附加费用。
此外，工程建设其他费用还包括了差旅费用。
在工程建设过程中，施工单位可能需要派遣工程人员到其他地区进行勘察、设计、施工等工作，这就需要支付差旅费用，包括交通费、食宿费以及出差补贴等。
另外，工程建设其他费用还包括了材料运输费用。
在工程施工过程中，需要大量的建筑材料，而这些材料可能需要从远处运输到工地，这就需要支付一定的运输费用，包括了运输工具的租赁费用、燃料费用以及运输人员的工资等。
此外，工程建设其他费用还包括了安全生产费用。
在工程施工中，安全生产是非常重要的，为了确保工程施工过程中的安全，需要投入一定的费用用于购买安全防护用具、进行安全培训、组织安全检查等。
最后，工程建设其他费用还包括了临时设施费用。
在工程施工过程中，可能需要搭建临时的施工设施，比如施工临时用房、施工临时道路、临时供电、临时供水等，这些临时设施的建设和维护都需要一定的费用支出。
总的来说，工程建设其他费用包括了劳务费用、设备租赁费用、差旅费用、材料运输费用、安全生产费用以及临时设施费用等方面的支出。
这些费用的合理控制和管理，对于工程项目的成本控制和工程质量的保障都具有非常重要的意义。
工程建设其他费的构成及计算
（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。
（2）商标权、商誉和特许经营权费。
（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；
（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；
（3）专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；
■按照省规定缴纳耕地开垦费
2生态补偿与压覆矿产资源补偿费
拆迁补偿费用（出让、划拨）（“迁”）
城市规划区国有土地
拆迁补偿金
■ 货币补偿：以房地产市场评估价格确定
■ 产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费
■ 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
■收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。
■不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
生产准备费
（1）人员培训费及提前进厂费；（自行和委托）
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（1）生产准备费＝设计定员（新增）×生产准备费指标
包括：项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
专项评价费
环价费、安评费、职业评价费、地质灾害危险性评价费、水保持、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费
评价费、评估费
勘察设计阶段
勘察设计费
■勘察作业、编制勘察文件和岩土工程设计文件编制费用
■初步设计、施工图设计、非标准设备设计文件、竣工图文件等编制费用
■费用归农村集体所有
工程建设其他费用参考计算方法
工程建设其他费用参考计算方法工程建设中的其他费用是指除了直接施工费用之外的各项费用，包括监理费、项目管理费、检测费、保险费、土地征用补偿费等。
其他费用的计算一般参考以下几个方面：1.工程量计算：首先需要对工程项目进行详细的测量与计量，确定各项工程量，比如土方开挖量、砌筑面积、安装设备数量等。
这些工程量是其他费用计算的基础。
2.监理费计算：监理是对工程进度、质量和投资进行监督管理的重要部分。
监理费的计算一般按照工程造价的一定比例来确定，比如按照工程造价的2%~3%来计算。
3.项目管理费计算：项目管理费是指对项目进行组织、协调和控制的费用，包括项目经理和相关人员的工资、办公设备费用等。
项目管理费的计算方法一般按照工程造价的一定比例来确定，比如按照工程造价的1%~2%来计算。
4.检测费计算：检测费是对工程施工过程中的质量进行监督检验的费用，包括材料检测、工程现场检测、试验费用等。
检测费一般根据工程量和检测项目的复杂程度来确定。
5.保险费计算：工程施工过程中需要购买相应的工程保险，包括施工责任保险、工地意外保险等。
保险费的计算方法一般按照工程造价的一定比例来确定，比如按照工程造价的0.5%~1%来计算。
6.土地征用补偿费计算：如果工程项目需要征用土地，就需要支付相应的补偿费。
土地征用补偿费的计算方法一般根据土地面积、土地性质、土地价格等因素确定。
7.税费计算：工程项目对应的税费包括增值税、企业所得税、土地使用税等。
税费的计算需要根据相关税法及政策来确定。
总体来说，其他费用的计算方法是根据各项费用的性质和相关指标来确定，通常以项目造价的一定比例作为基准进行计算。
具体计算方法需要根据项目特点和地区差异进行调整。
同时，还需要充分考虑各项费用之间的关联性和相互影响，以确定合理且可行的其他费用预算。
工程建设其他费用
无形资产转让费
指工程项目在建设和运营过程中需要使用的专利权、商标权、著 作权等无形资产而发生的转让费用。
专利权转让费
指将专利权从原所有人转移至工程建设项目的使用人所发生的费 用，包括专利权的购买费用和使用费用。
商标权转让费
指将商标权从原所有人转移至工程建设项目的使用人所发生的费 用，包括商标的购买费用和使用费用。
1 2
研究试验费
指为进行新技术、新工艺、新产品的研究开发和 推广应用而发生的费用，包括科研试验费、技术 引进费等。
科研试验费
指为进行科研试验而发生的费用，包括试验设备 购置费、试验材料费、试验人工费等。
3
技术引进费
指为引进新技术、新工艺、新产品而发生的费用， 包括技术转让费、技术许可费等。
临时设施费
案例二
某房地产项目在施工过程中，通过优化设计方案和合理调 配资源，有效降低了工程成本，提高了项目的竞争力。
案例三
某桥梁工程在合作过程中，与优秀的承包商和供应商合作， 实现了资源共享和规模效应，降低了工程成本。
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根据工程进度和实际需要， 合理调配人力、物力等资 源，避免浪费和过度投入。
寻求合作伙伴
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费用控制案例分析
案例一
某高速公路项目在建设过程中，通过严格的费用控制策略， 成功将费用控制在预算范围内，保证了项目的经济效益和 社会效益。
监控实际支出
2 实时跟踪工程实际支出，
与预算计划进行对比分析， 发现偏差及时调整。
优化设计方案
3 通过优化设计方案，降低
工程成本，例如采用新型 材料、技术等。
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固定资产其他费用 环境影响评价费：按照《中华人民共和国环境保护
法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规 定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产 生的污染或造成的重大影响所需的费用 。 劳动安全卫生评价费：按照劳动部《建设项目（工 程）劳动安全卫生监察规定》和《建设项目（工 程）劳动安全卫生预评价管理办法》的规定，为 预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素 的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合 理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费 用。
固定资产其他费用
建设用地费：按照《中华人民共和国土地管理法》 规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费 用。
（1）土地征用及迁移补偿费（划拨方式取得无限 期土地使用权）：土地补偿费；青苗补偿费和被 征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 ；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使 用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费 ；水利水电工程水库淹没处理补偿费。
固定资产其他费用
1.固定资产其他费用（13项）
✓ 建设管理费 ✓ 建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 ✓ 可研性研究费 ✓ 研究试验费 ✓ 勘察设计费 ✓ 环境影响评价费 ✓ 劳动安全卫生评价费 ✓ 场地准备及临时设施费 ✓ 引进技术和引进设备其他费 ✓ 工程保险费 ✓ 联合试运转费 ✓ 特殊设备安全监督检验费 ✓ 市政公用设施费
固定资产其他费用 可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估
项目建议书、可行性研究报告所需的费用。 研究试验费：为建设项目提供或验证设计数据、资
料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设 过程中必须进行试验、验证所需的费用。但不包 括：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间 试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；应 在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、 构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用 及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工土地补偿费标准为该地被征 用前3年，平均年产值的6~10倍
• B 征收无收益的土地，不予补偿 • C 地上附着物及青苗补偿费归农村集体所有 • D 被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前3
年平均年产值的30倍。 • 答案：B
固定资产其他费用
• 一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。
收取的费用。 招标代理费：建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材
料和服务招标支付的服务费用。 工程造价咨询费：建设单位委托具有相应资质的工程造价咨
询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施 工图预算、标底或招标控制价、工程结算等或进行工程建 设其过程造价控制与管理所发生的费用。
固定资产其他费用 建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支
固定资产其他费用
建设管理费：建设单位 从项目立项、筹建开始至施工全过 程、联合试运转、竣工验收、交付使用及项目后评价等建 设全过程 所发生的费用，包括：
建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。 工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费
用。 工程质量监督费：指工程质量监督检验部门检验工程质量而
固定资产其他费用
场地准备及临时设施费： （1）场地准备费指建设项目为达到工程开工条件
所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工 建设的设施进行拆除清理的费用。 （2）临时设施费：满足施工建设需要而供到场地 界区的临时水、电、路、信 、气等工程费用和建 设单位的现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、 摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公 路养护费、维修费。 场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理 费
。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场 津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费 、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、 办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使 用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品 购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零 星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书 资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费 、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、工程 质量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验 收费、印花税和其它管理性质开支。
固定资产其他费用
引进技术和引进设备其他费：包括引进项目图纸资 料翻译复制费、备品备件测绘费，出国人员费用 ，来华人员费用，银行担保及承诺费。
工程保险费：建设项目在建设期间根据需要对建筑 工程、安装工程及机器进行投保而发生的保险费 用。
联合试运转费：新建项目或新增加生产能力的工程 ，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工 程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置 的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用 净支出。
（2）土地使用权出让金（土地使用权出让取得有 限期土地使用权）
固定资产其他费用
• 下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费 的是（ ）。
• A 土地使用权出让金
B 安置补助费
• C 土地补偿费
D 征地管理费
• E 土地契税
• 答案：BCD
固定资产其他费用
• 关于土地征用及迁移补偿费的说法中，正确的是 （ ）。
• A 协议方式 方式
B 拍卖方式
C 谈判方式
D 招标
• 答案：D
• 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方 式。
• 协议：适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价 的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地 。
• 招标：适用于一般工程建设用地。
• 公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。
固定资产其他费用
工程保险费是指建设项目在建设期间根据需 要对建筑工程、安装工程、机器设备和人 身安全进行投保而发生的保险费用，包括 （ ）等。 A．建筑安装工程一切险 B．承诺协议担保险 C．引进设备财产保险 D．医疗保险 E．人身意外伤害险 【答案】：A,C,E
固定资产其他费用
特殊设备安全监督检验费：在施工现场组装的锅炉 及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊 设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察 条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验 ，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的 费用。