XX小区建设项目可行性研究报告
小区开发可行性研究报告
小区开发可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，人口不断增长，居住需求也逐渐增加。
小区开发成为了满足人们住房需求的重要方式之一。
因此，本报告旨在对小区开发项目的可行性进行研究和评估，为项目决策提供决策依据。
二、项目概述小区开发项目通过规划和建设一定规模的住宅和配套设施，提供适宜的居住环境和便利的生活服务。
本项目拟建设一个规模约为XXX平方米的小区，包括多栋住宅楼以及配套的商业设施、公共绿地和停车场等。
三、项目目标项目的主要目标是满足居民的住房需求，并提供良好的居住环境和便利的生活服务。
为了达到该目标，本项目设定以下几个具体目标：1.建设高质量的住宅楼，满足居民的舒适居住需求；2.提供丰富的配套设施，方便居民的日常生活；3.构建绿色环保的小区，打造宜居的生活空间；4.保证周边交通便利，方便居民出行。
四、市场需求分析通过对市场和消费者需求的调研，我们得出以下结论：1.当前住房市场需求旺盛，尤其是中小型住宅；2.市场上存在着一定的住房供需缺口，尤其是对高品质、环境舒适的住宅需求较大；3.周边地区商业设施相对较少，商业空间供给不足；4.城市交通拥堵问题严重，周边交通配套设施需加强。
基于以上市场需求分析，可见小区开发项目具有较大的发展潜力和市场空间。
五、项目优势本项目具有以下几个优势：1.地理位置优越：该项目位于市区的优质地段，交通便利，周边配套设施完备；2.设施完善：项目将提供丰富的商业设施，包括超市、餐饮、健身房等，满足居民的日常需求；3.环境优美：项目将充分利用绿地资源，打造绿色环保的小区，提供良好的居民生活环境；4.品质保证：本项目将采用优质的建筑材料和先进的建筑技术，确保住宅楼的品质和使用寿命。
综合以上优势，本项目具备较高的竞争力和市场吸引力。
六、投资分析从投资的角度来看，本项目需要投入一定的资金用于土地购置、建筑施工、设备采购等方面。
根据市场调研和预测分析，预计项目的投资回报周期约为X年，具有良好的投资回报潜力。
XX住宅小区建设项目可行性研究报告模板
XXXX住宅小区建设项目可行性研究报告目录1 总论1.1 项目概述1.2 建设单位1.3 报告编制依据和范围1.4 主要技术经济指标1.5 结论2 项目提出的理由、过程和必要性2.1 项目提出的理由与过程2.2 项目建设的必要性3 项目需求分析与建设规模3.1经济发展现状3.2 项目前景分析3.3 项目竞争力分析3.4 市场需求分析3.5 项目定位3.6 建设规模4 场址和项目建设条件4.1 场址4.2 项目建设条件4.3 基础设施条件4.4 市政条件4.5 社会经济环境4.6 综合评价5 规划建筑方案5.1 规划设计方案5.2 建筑方案5.3 结构方案6 建筑设备方案6.1 给水工程6.2 排水工程6.3 采暖及换热站工程6.4 建筑电气工程6.5 燃气工程6.6 智能化系统（弱电）7 消防7.1 编制原则7.2 编制依据7.3 消防措施7.4 消防教育和管理8 节能8.1 编制原则8.2 编制依据8.3 建筑节能8.4 节水措施与水环境系统的建设目标8.5 暖通节能8.6 电气节能8.7 机电设备节能9 环境影响与保护9.1 环境现状分析9.2 影响环境的因素分析及采取的措施9.3 环境保护10 劳动安全、卫生防护10.1 劳动安全10.2 卫生防护措施11 项目招标11.1 编制依据11.2 招标方案12 项目实施计划12.1 项目实施进度安排12.2 项目实施进度表13 投资估算与资金筹措13.1项目投资估算13.2资金筹措14 财务评价14.1项目运营计划14.2成本、费用和各项税收14.3投资利润14.4财务指标分析15 不确定性分析15.1盈亏平衡分析15.2敏感性分析16 可行性研究的结论与建议16.1评价结论16.2 建议本项目净用地面积为XXXXXXX平方米，总建筑面积为XXXXXX平方米，其中：地上建筑面积为XXXXXX平方米，商业建筑面积XXXXXXX平方米，住宅建筑面积XXXXXX平方米，配套公建建筑面积XXXXX平方米；地下建筑面积XXXXX平方米。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告【摘要】本报告旨在对住宅小区建设项目的可行性进行研究，并通过定量和定性分析评估该项目的投资回报、经济效益、社会效益等方面的可行性。
研究结果表明，该项目具有很高的可行性和潜在收益，值得进一步推进和实施。
【引言】随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，人们对于住宅小区的需求不断增加。
因此，开展住宅小区建设项目的可行性研究具有重要意义。
本报告将从市场需求、土地选址、投资回报等维度对该项目进行分析，旨在为政府决策提供参考。
【项目概述】该项目计划在市区中心建设一座住宅小区，总建筑面积为XX万平方米，总投资额约为XX万元。
小区将包括多栋住宅楼和配套设施，为居民提供舒适的居住环境和便利的生活服务。
【市场需求分析】目前，市区居住条件较差，居民对舒适居住环境的需求量大。
根据市场调研数据显示，该地区的住房供不应求，尤其是中高档住房需求旺盛。
因此，该住宅小区项目在满足市场需求方面具有潜力和发展空间。
【土地选址分析】通过土地利用评估和实地考察，可以确定该项目选址的可行性。
选址地点位于交通便利、生态环境优美的地区，且周边配套设施较为完善。
此外，土地出让价格适中，对项目的投资回报具有积极影响。
【投资回报分析】根据项目规模和市场需求预测，该住宅小区项目有着较高的销售潜力。
经济学模型推算，项目的内部收益率（IRR）为X%，投资回收期（PBP）为X年。
此外，通过敏感性分析，发现即使在销售价格下降10%的情况下，仍能实现较高的投资回报。
【经济效益评估】通过评估项目的经济效益，可以分析项目对于当地经济的贡献。
预计项目建设期和运营期将带动就业X人次，增加税收收入X万元。
同时，项目的建成有助于提升当地居民的生活品质和居住环境，进一步促进经济的发展。
【社会效益评估】住宅小区项目建成将改善周边居民的居住条件，提供更好的社区环境和服务设施，并有利于社区文化和社交交流的发展。
此外，项目还将提高当地居民的幸福感和归属感，促进社会稳定和社会和谐。
小区项目可行性研究报告
小区项目可行性研究报告项目名称：小区项目可行性研究报告一、项目背景和目标当前，随着城市化进程的不断推进，人口集中居住区的需求不断增加。
为满足人们对宜居、舒适生活环境的需求，开发建设小区项目具有广阔的市场前景和发展潜力。
本文旨在对小区项目的可行性进行研究评估，为项目开发提供依据。
二、市场需求分析1. 人口基数：根据当地城市规划局数据，目标地区人口基数稳定增长，居住需求稳定。
2. 小区项目现状分析：目前该地区小区项目供需平衡，但在生活便利度、公共服务设施等方面还有提升空间。
三、项目可行性分析1. 土地资源：通过调研，发现目标地区有一块适合建设小区的土地资源，土地区位优势明显。
2. 建设规模与类型：根据调研数据，选择适中的建设规模，包括住宅楼、配套设施等。
3. 项目投资估算：通过市场调研和实际建设经验，初步估算项目投资总额。
4. 销售收入预测：通过分析目标地区房地产市场发展趋势，合理预测销售收入。
5. 运营成本评估：预估小区项目的日常运营及维护成本。
6. 风险分析与对策：分析项目可能面临的风险，并提出相应的应对策略。
四、项目收益评估综合考虑项目投资估算、销售收入预测和运营成本评估等因素，得出项目的收益情况，并进行风险收益分析。
五、项目可行性结论基于对市场需求、土地资源、投资估算、销售收入预测、运营成本评估等方面的研究分析，小区项目可行性较高。
但需要注意的是，项目开发要注意防范风险，并加强对市场变化的及时观察和调整。
六、建议1. 在项目开发前期，加强市场调研，认真评估目标市场需求，确保项目的合理性和可行性。
2. 在项目建设中，注重环境保护和生态建设，着力打造宜居的居住环境。
3. 加强与当地政府的沟通与合作，争取政策及资金的支持。
4. 建设过程中需严格控制成本，提高项目运营效益。
七、参考文献[1] 张三. 基于市场需求的小区项目可行性研究[D]. XX大学, 20XX.以上是关于小区项目可行性研究报告的简要内容，并非500字，但可以根据实际情况进行补充和扩展。
建设小区的可行性研究报告
建设小区的可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加速，人口的迅速增长，住房需求不断增加，小区建设也成为城市规划的重要组成部分。
建设一个优质的小区能够提高城市人居环境，满足居民的生活需求，提高城市整体形象。
二、研究目的本研究旨在对建设小区的可行性进行全面评估，包括市场需求分析、项目盈利能力预测、项目可行性分析等，为决策者提供科学、可靠的依据。
三、研究范围本研究主要围绕建设一个位于城市中心区域的高档小区展开，涵盖小区规划、设计、建设、运营等各个环节。
四、市场需求分析1.人口结构：城市人口不断增加，特别是年轻人和白领阶层增加较快，他们对高品质生活的需求也越来越高。
2.住房需求：当前市场上对高档小区的需求较大，且价格也逐步攀升，说明市场对高品质小区的认可度较高。
3.竞争情况：虽然市场上已存在一些高档小区，但受限制于地段、设计、服务等，依然有更多的市场空间。
五、项目规划与设计1.地段选择：选择在城市繁华区域，交通便利、配套设施完备的地段。
2.小区规划：以低密度、高绿化、高品质为设计理念，打造一个宜居、宜养、宜游的小区。
3.户型设计：结合市场需求，设计多种户型，满足不同居民的需求。
六、项目建设与投资1.项目投资：通过资金募集、融资等方式筹集项目建设资金。
2.建设周期：根据规划和设计方案，预估项目建设周期为2年。
3.项目盈利：综合考虑市场需求和成本，预计项目盈利可观。
七、项目运营与管理1.物业管理：提供全方位的物业管理服务，保障小区运营顺利进行。
2.社区活动：组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的互动。
3.设施维护：定期维护小区内设施设备，确保居民生活方便。
八、风险分析1.市场风险：市场需求变化、竞争加剧可能影响项目盈利。
2.政策风险：政府政策调整、土地政策变化可能对项目产生影响。
3.运营风险：物业管理不善、设施维护不力可能导致项目经营不善。
九、结论与建议根据以上分析，建设小区有着较好的市场前景和盈利潜力，但也面临一定的风险。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标在城市化进程不断加快的背景下，住宅小区建设正成为城市发展的重要方向。
本报告旨在对市新建住宅小区项目的可行性进行研究，并为项目决策提供依据。
二、项目概况三、市场需求分析1.居民人口增长：随着城市经济的快速发展，外来人口不断涌入该市，居民人口呈现增长态势，为住宅小区提供了稳定的市场需求。
2.房屋供需矛盾：该市目前房屋供给紧张，尤其是中高档住宅的供给相对不足。
小区的规划设在中高档住宅定位，将填补市场空缺。
3.生活便利需求：住宅小区项目周边配套设施较为完善，包括学校、医院、超市等，能够满足居民生活所需，提高居民生活质量。
4.消费升级需求：随着经济水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，住宅小区项目规划的高品质环境将满足消费升级需求。
四、投资分析1.建设投资：根据项目规划及市场调研，该住宅小区项目预计总建设投资约为1.2亿元。
2.预计销售收入：根据市场调研和价格评估，预计项目销售价格为每平方米1.2万元，总销售收入约为1.2亿元。
3.收益分析：预计项目建设周期为2年，销售周期为4年。
项目利润率约为20%，预计项目总收益为2400万元，投资回报率约为200%。
五、风险分析1.市场风险：尽管目前市场需求较为稳定，但是不排除市场政策调整等因素带来的风险。
项目开发方需密切关注市场变化，及时调整策略。
2.竞争风险：随着城市住宅项目的日益增多，市场竞争加剧。
项目开发方需要通过品质提升、营销策略等手段来保持竞争优势。
3.资金风险：建设项目需要大量的资金投入，项目开发方需合理规划资金使用，并做好风险控制，以避免资金链断裂等风险。
六、可行性结论通过对市场需求、投资分析和风险评估的研究，本项目具备较高的可行性和投资回报率。
由此可得出结论，该住宅小区建设项目可行，并建议尽快启动项目开发。
小区建设可行性研究报告范文
小区建设可行性研究报告范文一、项目背景及意义随着城市化进程的加快，人口持续增长，住房需求不断增加。
为了提高生活品质，改善居住环境，越来越多的人选择在小区内购房。
小区作为一个相对封闭的社区，具有一定的独立性和完善的配套设施，能够提供更好的居住条件和生活便利。
因此，在城市发展中建设小区，已经成为一种常见的规划方案。
本报告旨在对某小区建设项目进行可行性研究，探讨其建设的必要性和可行性，为相关部门和投资方提供决策依据。
二、项目概况1. 项目名称：某小区建设项目2. 项目位置：位于某市区中心地段3. 项目规模：总占地面积约200亩，总建筑面积约30万平方米4. 项目内容：主要包括住宅区、商业区、公共服务设施等5. 项目投资：预计总投资约5亿元三、项目分析1. 市场需求分析根据市区的人口增长和居住需求，以及周边房地产市场的情况分析，可以看出小区建设项目有良好的市场需求。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在小区内购房，并且对居住环境和生活设施的要求也越来越高。
2. 竞争分析在市场上，小区建设项目存在一定的竞争。
周边已经存在多个小区，它们在配套设施、居住环境等方面都有一定的优势。
因此，在建设项目之前，需要对竞争对手进行充分了解，并制定相应的竞争策略。
3. 技术分析在小区建设项目中，需要考虑到建筑设计、材料选取、环保要求等方面的技术性问题。
需要精心设计小区的布局，确保每个房屋都具有良好的采光和通风条件，满足居民的居住需求。
4. 经济效益分析从长远来看，小区建设项目可以为投资方带来可观的经济效益。
随着城市化的推进，小区内的房价逐渐上涨，对投资方来说，可以通过出售或出租房产获取可观的回报。
四、可行性分析1. 政策支持在国家和地方政府的政策支持下，小区建设项目的批复和立项都比较顺利。
政府对住房建设有相关政策和规定，对小区建设项目提供了有力支持。
2. 土地资源项目选址在市区中心地段，土地资源较为稀缺，但是周边的配套设施和交通便利条件较好，适合建设小区。
小区项目的可行性研究报告
小区项目的可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境和生活品质有着越来越高的要求。
小区作为城市住宅建设的重要组成部分，扮演着重要的角色。
因此，小区项目的规划和建设变得尤为重要。
本报告旨在对某小区项目进行可行性研究，以帮助投资方做出明智的决策。
二、项目概述本项目为一处多功能小区，总占地面积约为10万平方米。
项目规划包括住宅建筑、商业综合体、绿化休闲区、停车场等配套设施。
该小区地理位置优越，周边交通便利，配套教育、医疗、购物等服务设施齐全。
三、市场分析1. 顾客需求：随着城市化进程的不断加快，居民对居住环境的要求越来越高。
他们追求舒适、安全、便利的居住环境，希望在小区内就能满足各种生活需求。
2. 竞争对手分析：本小区周边存在多处相似小区，竞争激烈。
但由于本项目地理位置优越，且配套设施完善，具有一定的竞争优势。
3. 市场调研结果：市场调研显示，该地区对于高品质小区的需求量较大，有较好的市场前景。
四、技术可行性分析1. 建设规划：本小区规划合理，建筑布局科学，符合当地建设规划要求。
同时，项目团队具有丰富的施工经验，能够有效保障建设进度和质量。
2. 设施设备：小区配套设施齐全，包括住宅建筑、商业综合体、绿化休闲区、停车场等。
各类设施设备均采用先进技术，能够有效提升小区的品质和功能性。
五、财务可行性分析1. 投资成本：据初步测算，本项目总投资约为1亿元人民币，其中建设费用约占70%，土地购置费、手续费等约占30%。
2. 预期收益：根据市场调研结果，预计本小区每年可盈利约3000万元人民币，投资回收期约为5年。
六、风险评估1. 政策风险：政府相关政策变化可能对项目建设和运营产生影响。
2. 市场风险：市场需求或竞争情况变化可能导致项目经营不顺。
3. 自然风险：地质灾害、水灾等自然灾害风险存在一定可能性。
七、总结综合以上分析可得出，该小区项目具有较高的市场需求和竞争优势，技术和财务可行性较高。
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XX小区建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景1、项目名称XX小区建设项目。
项目建设地址：XX区清洋街道办XX居委会西。
2、项目承办单位概况烟台XX置业有限公司组建于2000年，现有固定资产3000万元，注册资金1000万元。
自2006年以来，上缴税金平均在100万元以上。
公司下设4个科室，现有职工18人，有技术职称6人，其中高级工程师1人，中级工程师3人。
公司将继续遵循“忠诚、团结、开拓、创新”的宗旨，锐意进取，奋发图强，为烟台市的经济建设做出更大的贡献。
二、可行性研究的依据1、项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书2、烟台市XX区规划局批发的《建设项目选址意见书》3、项目规划方案4、国家现行政策、法规及有关设计规范5、项目建设单位提供的有关技术基础资料三、研究范围及内容1、项目背景及建设的必要性2、市场分析3、建设条件4、工程方案5、环境保护与节能6、项目实施进度安排7、投资估算与资金筹措8、效益评估四、项目概况1、项目内容及规模本项目为住宅建设项目，建设地点位于XX区清洋街道办XX居委会西。
该项目规划总用地范围面积7283平方米，项目规划建设住宅楼3幢，总建筑面积13081平方米。
本项目所建住宅均为90平方米以下的中小户型。
项目总投资1605万元。
其中土地费用：98万元，占总投资的6.1%；工程费用：1347.3万元，占总投资的83.9%；其他费用：100.8万元，占总投资的6.3%；预备费用：58.9万元，占总投资的3.7%。
资金筹措：项目建设总投资为1605万元，所需资金为建设单位自有资金，其中土地费用98万元已交,公司账面现有资金约450万元，自有资金占总投资额的34.14%，其他自筹资金占65.86%，计1057万元。
2、经济效益主要指标项目总销售收入4185.9万元项目总成本费用2725万元项目利润总额936.4万元项目投资利润率22.37%项目投资利税率12.53%五、研究结论1、项目具有良好的社会效益该项目符合国家及地方政府产业发展政策。
通过鼓励房地产投资，扩大内需，拉动经济，带动相关产业的发展，促进国民经济健康稳定的发展。
项目新建住宅部分将为客户展示出一个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市及周围地区建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策的实施，并积极推动建设社会主义新居民区活动。
项目的建设有利于烟台城市环境面貌的改善，有利于推动城市建设的发展和社会文明程度的提高，促进当地经济的发展，增加就业机会。
项目的建设有利于改善周边居民的住房问题。
2、项目选址合理，各项市政公用设施配套条件具备，建设条件充分。
本项目具有极佳的位置优势。
3、项目在建设的同时，注重了环保、消防、节能等各项目措施的落实。
第二章项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景本项目为住宅建设项目。
建设地点位于XX区清洋街道办XX居委会西。
总体规划服从XX居住区的总体规划设计方案。
XX居住小区经烟台市XX区规划局业务办公会研究同意建设，并核发了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》。
目前工程建设条件已成熟准备开工建设，提出了本项目。
项目规划总用地范围面积7283平方米。
当前，随着我国经济的高速度增长，人民群众的生活水平和消费水平有了很大的提高，人们对住房的要求在需求基本居住空间的基础上，对改善居住的质量方面有了越来越强烈的愿望，居住的空间与质量，已经成为居民生活水平提高的一个重要参照物。
根据国务院关于进一步深化城镇住房制度改革的指示精神，到1998年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，烟台市政府为了更好的贯彻国务院、省政府关于深化住房制度改革的指示精神，同时也为了更好的发展烟台市房地产业，决定调整住房投资结构，一是逐步开发建设一批适合于广大低收入阶层居住的住宅，以便尽快解决困难职工的住房问题；二是建设一部分较高档次住宅，激励社会消费，拉动经济增长。
随着烟台市经济的快速发展，郊区城市化进程的不断加快，旧区改造工程已经成为建设和谐社会的一个重要组成部分。
二、项目建设的必要性（一）符合国家产业政策及地方发展规划的要求建设“经济适用的住宅”是当前国家重点鼓励发展的房产投资和建设的主要方向。
本项目的建设将充分体现烟台市建设高起点、高标准、高水平的要求，能有效改善当地居民的住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。
（二）符合现代化人居工程的要求随着中国房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，高标准的新型住房已经成为房地产市场的主体，深受市民的青睐。
（三）符合城市建设的需要本项目的开发建设，不仅可以缓解市区内的住房压力，还能优化城区结构布局，加快城市化进程。
（四）能够有效改善周边居民的住房条件第三章市场分析及建设规模一、市场分析（一）宏观房地产市场概况我国房地产业在改革开放后得到了极大发展。
2005年度，我国房地产业市场继续保持良好的发展走势，房地产增长速度供给增长和销售价格保持稳定的涨幅。
据最新建设统计快报表明，2005年全国房地产增长速度、供给增长和销售价格，继续呈现不同程度的涨幅。
首先在供给方面，房地产完成投资逐步体现了上升的局面。
从土地方面来看，购置土地面积增长幅度同比增长11.6%。
从销售价格来看，2005年的房屋销售价格相比2004年房屋价格持续增长。
2000到2003年房屋销售价格上涨幅度每一年提高3个百分点，2004年房屋销售价格指数为109.7，2005年房屋销售价格指数为101。
从需求方面来看，2005年我国宏观经济保持平稳快速增长，呈现出高增长低通胀的良好态势。
我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全国小康”的2020年，我国城市化水平将达到55-60%，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。
在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。
另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。
2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。
初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。
也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。
近几年我国地产行业紧紧围绕为促进国民经济增长做贡献这个主题，抓住这个千载难逢的机会，出台了一系列的政策，起到了良好的推动作用。
主要表现在：一是停止住房的实物分配，稳步推进住房分配的货币化。
二是加快现有住房改革，促进住房旧体制的转移。
三是理顺住房供应体制，加快经济适用房建设。
四是加快住房二级市场的开放，鼓励住房消费的税费政策有了很大突破，为激活市场起到了重要作用。
五是调整了住房信贷政策，加快发展住房金融，为促进居民购房，活跃市场起到了良好的助动作用。
总之，随着房改政策、住房供应政策、住房二级市场的政策、税费政策、金融政策等多项政策的拉动，带来了个人住房消费的实质性启动，也带来了全社会住宅建设的投资和竣工面积的增长及相关产业的发展。
（二）烟台房地产市场状况分析1、烟台房地产市场供给分析（1）生产力状况从1998年至2006年，由房地产开发企业开发的商品住宅销售，平均每年以近31%的速度递增。
房地产企业年生产能力逐年增长，只要土地供给能跟上，住房供给生产能力是可以保证的。
（2）土地供应土地供应从暗箱操作到招拍挂，使开发商处在了公平竞争的平台上。
要最终解决土地供应与房地产开发的矛盾，唯一的出路就是加快土地供应的市场化进程。
（3）住房供给结构分析近年来烟台房地产总体呈现供求平衡，但存在产品供给结构性失衡。
首先从住宅户型面积配比看，大户型的供应量比较充沛，而小户型的住房明显不足，不论在市中心的白石新城、东郊的绿色家园还是西郊的万光希望家园推向市场的50-85m2左右的小户型都很走俏，短期内一抢而空。
这充分说明低端消费市场蕴藏着一定的潜力。
住房供给结构的调整在一定程度上缓解了供需矛盾，面积总价适中的中低价位住宅在未来的一段时间内仍是消费的主体，其市场容量仍在增大。
房地产的特点决定了住房消费特征是本地化、大众化、中价位，这也是本市政府对住房消费引导、调空的目标。
目前的烟台市场应在保证高端产品有效供给的前提下，合理调配和把握中低层市场的有效容量，定位产品的实效开发。
1、烟台市住宅需求分析（1）人口分析烟台市总人口为646.72万人，人口出生率为5.72‰，人口自然增长率为负的1.70‰。
其中非农业人口18.34万人，其中非农业人口99.19万人。
家庭户规模继续缩小。
老龄化进程加快，我市人口年龄结构发生了较大的变化，人口“老龄化”程度加深。
据了解，国际上通常把65岁及以上人口占总人口的7%作为人口老龄化起点。
按照这个标准和烟台市人口老龄化的程度，我市已进入“老年型”人口社会。
人口分布向城市边缘区扩散。
中心区人口减少和边缘区人口增加的主要原因是烟台近年来大规模的市政建设、旧城改造。
市政府的东迁使整个烟台的经济、文化中心都在向东部转移，东部发展的同时也带动了西部的兴起，整个市区的外延发展使中心区人口密度有了较大改观。
外来流动人口大增，其居住也相对集中。
他们中从事经济活动的占七成，其中涉及到商品批发业（小商品、钟表眼镜、装饰材料）、制造业、水产业、美容美发业等。
据统计，目前在烟台的温州人就有近5万余人，他们在烟台兴办企业5000余家，投资总额超过40亿元，吸纳2万人左右就业，他们认为烟台是一个发展中的城市，投资环境好，商机无限，可以提供较好的创业和生活空间。
（2）需求结构分析购房的目的不外乎两种：其一为了自住，其二为投资；住房消费层次划分日益明显，需求结构日益细化。
租赁需求分析外来人口是烟台住房租赁市场的主要需求群体。
据有关资料显示，目前外来人口承租房屋占全市房屋租赁量的73%，其中家庭租赁占52%，单身户租赁占28%，非家庭户合租占20%，这表明：外来流动人口租赁房屋已由原来的个人为主逐步向家庭为主发展。
不同层次的外来人口对房屋的需求层次是不同的。
进城务工的农村剩余劳动力多分布在建筑领域或服务行业，这一群体中居住多分布于城乡结合部的民房或建筑工棚内，由于薪水或务工目的等原因决定了这部分人对房屋租赁市场不会有较大影响。
参加工作不久的群体是住房租赁市场的主要消费群体，也是潜在的购房主力群体，据有关资料表明，26-30年龄段自租房比例最高，占总体比例超过30%，而自住商品房的比例中31-35岁年龄段独占鳌头。
购房需求分析动迁产生的中低档价位的住房需求巨大，将是住宅市场的主力支撑。
城市基础建设和旧城区改造产生动迁居民，这一购房群体也是住房消费主体之一，这一群体中部分属于被动性提前购房。
胜利路以西、环山路以北、南大街以南的旧城改造项目，将是未来三年内烟台市综合规模最大的项目。
动迁户达上千户，这部分居户的户均面积较小，会借机改善居住条件，新房户均面积也会比老房子大，而这一住房消费群体大多定位于中低档住房。