小区可行性研究报告
XX住宅小区建设项目可行性研究报告模板
XXXX住宅小区建设项目可行性研究报告目录1 总论1.1 项目概述1.2 建设单位1.3 报告编制依据和范围1.4 主要技术经济指标1.5 结论2 项目提出的理由、过程和必要性2.1 项目提出的理由与过程2.2 项目建设的必要性3 项目需求分析与建设规模3.1经济发展现状3.2 项目前景分析3.3 项目竞争力分析3.4 市场需求分析3.5 项目定位3.6 建设规模4 场址和项目建设条件4.1 场址4.2 项目建设条件4.3 基础设施条件4.4 市政条件4.5 社会经济环境4.6 综合评价5 规划建筑方案5.1 规划设计方案5.2 建筑方案5.3 结构方案6 建筑设备方案6.1 给水工程6.2 排水工程6.3 采暖及换热站工程6.4 建筑电气工程6.5 燃气工程6.6 智能化系统（弱电）7 消防7.1 编制原则7.2 编制依据7.3 消防措施7.4 消防教育和管理8 节能8.1 编制原则8.2 编制依据8.3 建筑节能8.4 节水措施与水环境系统的建设目标8.5 暖通节能8.6 电气节能8.7 机电设备节能9 环境影响与保护9.1 环境现状分析9.2 影响环境的因素分析及采取的措施9.3 环境保护10 劳动安全、卫生防护10.1 劳动安全10.2 卫生防护措施11 项目招标11.1 编制依据11.2 招标方案12 项目实施计划12.1 项目实施进度安排12.2 项目实施进度表13 投资估算与资金筹措13.1项目投资估算13.2资金筹措14 财务评价14.1项目运营计划14.2成本、费用和各项税收14.3投资利润14.4财务指标分析15 不确定性分析15.1盈亏平衡分析15.2敏感性分析16 可行性研究的结论与建议16.1评价结论16.2 建议本项目净用地面积为XXXXXXX平方米，总建筑面积为XXXXXX平方米，其中：地上建筑面积为XXXXXX平方米，商业建筑面积XXXXXXX平方米，住宅建筑面积XXXXXX平方米，配套公建建筑面积XXXXX平方米；地下建筑面积XXXXX平方米。
小区住宅楼可行性研究报告
小区住宅楼可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，人口增长和需求不断增加，小区住宅楼作为城市居住的基本形式之一，具有很高的市场需求。
因此，对小区住宅楼进行可行性研究，有助于了解项目是否具备投资价值，为开发商和投资方提供决策依据。
二、项目概述本项目是在XX市建设一座小区住宅楼，计划总建筑面积为XX平方米，包括地上部分和地下部分。
项目的主要功能是提供居住空间，满足居民的生活需求。
三、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据显示，本地区居民对住宅需求量大，目前供不应求。
由于城市化进程的推进，人口增长和迁移增加了市场需求。
2. 市场竞争：本地区已有多个小区住宅楼项目开发，竞争激烈。
因此，项目需要提供独特的设计和配套设施，以吸引购房者。
四、技术可行性1. 地理条件：本项目区位优越，交通便利，周边配套设施完善，符合居住要求。
2. 土地利用：项目选址合理，土地利用效益高，并符合相关规划和政策要求。
3. 建筑设计：项目建筑设计合理，符合建筑安全和居住舒适度要求。
4. 施工技术：项目施工技术成熟，有合适的工程队伍和设备，能够按计划完成工程施工。
五、经济可行性1. 投资收益预测：根据市场调研数据和成本测算，预计项目的销售收入能够覆盖项目的建设成本，并获得一定的利润。
2. 资金筹措：项目的资金筹措主要通过自筹资金和银行贷款，具备一定的资金保障能力。
3. 资金回报期：根据投资回报模型计算，预计项目的资金回报期在X年左右。
六、环境可行性1. 环境保护：项目符合环保要求，没有对环境造成严重污染的情况。
2. 资源利用：项目能够有效利用现有资源，提高资源利用率。
3. 社会效益：项目建成后有利于缓解住房紧张的现状，提高居民的居住条件，对社会产生积极的推动作用。
七、风险评估项目存在的风险主要包括市场风险、资金风险和政策风险。
对于市场风险，需要进行市场调研和销售预测，降低市场竞争压力；对于资金风险，需要制定合理的资金筹措方案，保障项目的资金需求；对于政策风险，需要关注相关政策变化，及时调整项目方案。
住宅小区可行性研究报告
住宅小区可行性研究报告
报告目的：
本报告旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估该项目的潜在优势和风险，并提出建议。
报告内容：
一、项目背景描述
1.1 项目位置及规模
1.2 周边环境分析
二、市场需求分析
2.1 当地住房需求趋势
2.2 目标客群分析
2.3 竞争对手分析
三、项目可行性分析
3.1 投资成本估算
3.2 收益预测
3.3 资金回收期分析
四、风险评估
4.1 法律政策风险
4.2 市场调整风险
4.3 设计施工风险
4.4 环保问题风险
五、可行性建议
5.1 综合评估结果
5.2 市场营销策略建议
5.3 风险控制措施建议
六、结论和建议
报告参考方法：
1. 收集相关资料：包括市场调研数据、政策法规文件等；
2. 调查问卷：对潜在购房者进行调查，了解需求和偏好；
3. 数据分析：对收集到的数据进行分析和整理，制定市场需求和项目收益预测模型；
4. 风险评估：综合考虑法律政策、市场调整、施工等因素，评估项目的风险程度；
5. 建议和决策：根据分析结果提出可行性建议，为项目决策提供依据。
报告编写要点：
1. 报告应该清晰简洁，语言简练；
2. 结合具体数据和案例进行分析，提高报告的可信度；
3. 从整体和细分的角度进行市场需求和竞争分析；
4. 风险评估应该全面考虑多方面因素，提出相应的控制措施和预警机制；
5. 建议和决策应该具有实际操作性，同时合理和可行性。
报告范例参考：
可行性研究报告范例一可行性研究报告范例二。
小区改造的可行性研究报告
小区改造的可行性研究报告一、研究目的近年来，城市化进程加快，城市规划和建设不断发展，小区作为城市规划的重要组成部分，在城市发展中扮演着至关重要的角色。
然而，随着时间的推移，许多小区存在老化、设施陈旧、功能单一等问题，已不再适应现代城市发展的需求。
因此，对小区进行改造成为必然选择。
本报告旨在对小区改造的可行性进行深入研究，为相关决策提供参考依据。
二、背景分析当前我国城市建设进入了一个新的阶段，城市功能日益完善，居民生活水平不断提高，对小区环境质量和生活便利性的要求也越来越高。
然而，许多小区存在的问题包括：缺乏公共设施，停车难，交通拥堵，垃圾乱倒等，导致居民生活质量下降，社区管理难度增加。
因此，对小区进行改造成为当前亟需解决的问题。
三、研究方法本报告采用文献研究和实地调研相结合的方法，通过收集和分析相关文献和数据，了解小区改造的发展现状和趋势，同时深入实地调研多个小区，了解实际情况和居民需求，借鉴成功案例，探索小区改造的可行性。
四、小区改造的必要性1.提升居民生活品质：通过小区改造，增加公共设施和绿化用地，改善环境质量，提升居民生活品质。
2.改善社区交通状况：通过增加停车位和改善道路交通，缓解小区交通拥堵问题，提高社区交通效率。
3.加强社区管理能力：通过完善社区管理体制和提高居民自治意识，提升社区管理能力，减少社区矛盾。
4.提升小区整体形象：通过小区改造，提升小区整体形象，增加小区市场竞争力，吸引更多高品质居民入住。
五、小区改造的可行性分析1.政策支持：当前政府加大城市更新力度，推动小区改造，提供政策支持和资金保障，有利于小区改造的顺利实施。
2.资源条件：我国城市建设经验丰富，拥有丰富的人力、财力和物力资源，有利于小区改造的顺利进行。
3.需求市场：随着城市化进程加快，居民对宜居环境的需求日益增加，小区改造市场巨大，有望获得更好的发展。
4.技术水平：我国城市建设技术水平不断提高，城市规划和设计能力强，有利于小区改造项目的实施和管理。
老旧小区改造工程可行性研究报告
老旧小区改造工程可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加快，老旧小区逐渐成为城市发展的短板。
改造老旧小区是提高城市居民生活质量、促进城市可持续发展的重要任务。
本报告旨在研究老旧小区改造工程的可行性，为政府和相关部门决策提供科学依据。
二、背景和目标1. 老旧小区的现状目前，我国许多城市的老旧小区存在公共设施陈旧不堪、环境污染、安全隐患等问题，严重制约了居民的生活质量和城市的发展潜力。
2. 改造目标（1）提升居住环境：改善老旧小区的公共设施和绿化环境，提高居住品质。
（2）改善交通条件：优化老旧小区的交通网络，提高道路、停车等基础设施水平。
（3）推动绿色发展：引入可再生能源、节能环保技术，促进老旧小区绿色能源利用和低碳生活。
（4）提升社区服务：增加社区配套设施，如养老院、托儿所等，满足居民多样化需求。
三、可行性分析1. 政策支持政府重视老旧小区改造，多个政策文件出台，提供财政支持、优惠政策和技术支持，为改造工程提供有利条件。
2. 资金投入（1）政府投资：政府应加大对老旧小区改造的资金投入，确保工程进展。
（2）社会资本引入：鼓励社会资本参与改造工程，通过公私合作的方式增加资金来源。
3. 技术支持（1）建筑技术：结合老旧小区的具体情况，采用现代建筑技术，改善建筑质量和安全性。
（2）绿色技术：推广使用节能环保材料和可再生能源技术，提高老旧小区的能源利用效率。
4. 社会影响评估对改造工程的社会、经济、生态等方面影响进行评估，确保改造措施对社区居民和城市整体发展具有正面效应。
四、实施计划1. 前期准备（1）调查研究：全面了解老旧小区的现状和问题，为后续工作提供数据支持。
（2）方案设计：制定改造方案，确保满足居民需求和改造目标。
2. 工程实施（1）招标采购：公开招标，选择专业的建筑公司和供应商，保证工程质量。
（2）施工管理：加强对施工过程的监督和管理，确保工期和质量符合要求。
3. 资金筹措启动多元化资金筹措机制，通过政府投资、银行贷款、社会资本引入等方式筹集所需资金。
老旧小区改造可行性研究报告
老旧小区改造可行性研究报告标题：老旧小区改造可行性研究报告一、引言随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，城市中的老旧小区已经无法满足现代生活需求，改造和升级成为必然趋势。
本报告旨在研究老旧小区改造的可行性，以提升小区居民的生活质量，优化城市环境。
二、老旧小区现状及问题1.基础设施落后：老旧小区普遍存在配套设施陈旧、不完善的问题，如排水管道老化、供电线路老化、缺乏停车位等。
2.环境质量差：由于缺乏物业管理，绿化不足，垃圾处理设施不完善，导致环境卫生质量差。
3.安全隐患大：老旧小区的消防设施匮乏，楼房结构老化，存在严重的安全隐患。
4.居民需求不满足：老旧小区的房屋面积小，户型设计过时，无法满足现代生活的需求。
三、改造可行性分析1.需求驱动：老旧小区的改造符合居民对提高生活质量的迫切需求。
通过改造，可以改善居民的生活环境，提高生活质量。
2.经济可行：虽然老旧小区的改造需要一定的投资，但相对于新建住宅的成本，改造的投资要小得多。
同时，改造可以带来潜在的经济效益，如提高房屋价值和租金。
3.技术支持：现在的建筑技术和设备已经非常成熟，能够满足老旧小区的改造需求。
4.政策支持：政府已经认识到老旧小区的问题，并出台了一系列的政策来鼓励老旧小区的改造。
这些政策包括财政补贴、税收优惠等。
四、改造方案及预期效果1.基础设施升级：更换老化的排水管道和供电线路，增加停车位等。
2.环境改善：增加绿化面积，改善垃圾处理设施，提高环境卫生质量。
3.消防安全设施：增加消防设施，改善消防安全条件。
4.房屋改造：扩大房屋面积，更新户型设计，提高居住舒适度。
通过以上改造，预期可以达到以下效果：提高居民生活质量，提升小区环境质量，增强消防安全保障，满足现代生活需求。
五、结论综上所述，老旧小区改造具有明显的可行性和必要性。
不仅可以改善居民的生活环境，提高生活质量，还可以提升城市形象，促进社会和谐发展。
未来，应进一步加大政策扶持力度，引导社会资本投入老旧小区改造领域，推动城市更新和发展。
某住宅小区可行性研究报告
某住宅小区可行性研究报告一、项目背景随着城市的发展和人口增长，住房需求逐渐增加，尤其是大城市的住房供应严重不足。
因此，开发一个新的住宅小区成为解决这一问题的重要途径之一。
本文旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估其项目的潜在盈利能力和风险。
二、项目概况本项目位于城市中心，总用地面积约100亩，规划建设住宅楼、商业综合体、公共配套设施等。
预计总投资约10亿元，建设周期约3年。
三、市场分析1. 市场需求：当前城市的住房需求量较大，尤其是高品质住宅的需求量更大。
同时，商业综合体和公共配套设施也是市场需要的。
2. 市场供给：当前市场上已有不少住宅小区开发项目，但大多集中在城市边缘或未被开发的区域。
本项目位于城市中心，具有地理优势。
3. 竞争分析：本项目竞争对手主要为周边的其他住宅小区开发项目，市场竞争较为激烈。
四、技术可行性1. 土地可行性：项目用地土地性质良好，适合建设住宅楼和商业综合体。
2. 工程可行性：项目所需的土建和装修等工程技术可行，具备建设条件。
3. 环境可行性：项目周边环境优美，适合居住。
五、财务可行性1. 投资成本：本项目总投资约10亿元，预计盈利周期为5年。
2. 资金筹集：可通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。
3. 成本控制：项目建设过程中需控制成本，提高效益。
4. 盈利预期：根据市场需求和项目规模，本项目有望盈利。
六、风险评估1. 市场风险：市场需求有限、竞争加剧等因素可能影响项目盈利。
2. 技术风险：工程质量问题、环保合规等可能影响项目进度和效益。
3. 财务风险：资金筹集困难、成本控制不当等可能影响项目盈利。
七、管理建议1. 坚持市场导向，根据市场需求灵活调整项目规划。
2. 强化技术管理，确保工程质量和进度。
3. 加强财务管理，控制成本，提高效益。
八、总结及建议通过本项目的可行性研究，可以得出以下结论：本项目在市场需求大、地理位置优越、技术条件成熟的情况下具有一定的可行性。
然而，面对激烈的市场竞争和各种风险，项目方需提高警惕，采取有效措施，确保项目的顺利实施和良好运营。
住宅小区可行性研究报告
住宅小区可行性研究报告摘要：住宅小区可行性研究是为了评估建设住宅小区的可行性和潜在收益。
本研究报告对住宅小区的地理位置、市场需求、竞争环境、技术和经济因素进行了综合分析。
通过确定住宅小区的可行性，可以为开发商做出决策，降低风险并提高潜在回报。
1.引言2.地理位置地理位置对住宅小区的可行性至关重要。
一个理想的地理位置应具备以下特点：交通便利、配套设施完善、环境优美、安全性高等。
通过分析目标地区的交通网络、周围配套设施和社区环境，可以确定地理位置的优劣势。
此外，还需要考虑土地成本和土地可用性等因素。
3.市场需求住宅小区的可行性与市场需求密切相关。
通过调查和分析目标市场的人口结构、收入水平和购房需求等因素，可以确定潜在的住宅需求量。
此外，还需要评估目标市场的住宅供应情况、竞争对手的定价策略和市场趋势。
通过对市场需求的研究，可以为住宅小区的设计和定价提供指导。
4.竞争环境住宅市场竞争激烈，竞争环境对住宅小区的可行性有着重要影响。
通过分析目标市场的竞争对手、其市场份额及产品定位，可以确定潜在的市场空间和竞争优势。
此外，还需要考虑目标市场的政策环境和土地供应情况等因素。
5.技术因素住宅小区的技术要求与建筑结构、供水供电、通信设施等相关。
通过评估建设住宅小区所需的技术成本、技术可行性和技术风险，可以确定住宅小区的技术可行性。
此外，还需要考虑住宅小区的环保标准和可持续性，以满足当前社会对环保的需求。
6.经济因素住宅小区的可行性与经济因素密切相关。
通过分析住宅小区的投资成本、销售价格、租金水平和资本回报率等因素，可以评估住宅小区的经济可行性。
此外，还需要考虑目标市场的经济增长前景和就业状况等因素。
7.结论通过综合分析地理位置、市场需求、竞争环境、技术和经济因素，可以得出住宅小区的可行性结论。
根据研究结果，开发商可以决定是否投资建设住宅小区，并确定合适的设计和定价策略。
本研究报告为开发商降低风险、提高潜在回报提供了参考。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小区可行性研究报告小区可行性研究报告目录一、概况1、项目概况2、报告范围3、公司简介二、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模2、项目建设内容三、项目组织管理机构1、项目建设组织管理2、项目运营组织管理四、项目市场分析及市场定位1、市场分析2、市场定位五、项目选址及建设条件1、项目选址2、建设条件六、**项目整体策划七、项目产品规划1、总体规划2、工程方案设计3、项目总图布局4、智能化系统设计5、项目配套设施八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能1、环境保护2、安全卫生3、消防4、节能九、项目投资估算和资金筹措1、投资估算2、资金筹措十、财务与效益分析1、财务分析2、效益分析十一、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论1、项目建设规模**项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。
遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是**东区新崛起的一个中等规模小区。
2、项目建设内容(1) 多层公寓**多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混(或框架)结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。
整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。
宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。
(2)小高层公寓**小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。
(3)配套商业面积(包括车库)建筑面积约15000平方米(4)公共生活设施总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。
(4)物业管理**实行封闭式现代化物业管理。
供电系统:采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座;通讯系统:每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带;电视系统: 每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视;邮政系统:每户设有信、报箱并实行专递服务;周界防护系统:周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻;一、 **项目组织管理结构1、项目建设组织管理该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团**置业公司具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。
2、运营组织管理**项目采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。
二、项目市场分析及市场定位1、项目市场分析整体市场交易活跃，持续走强在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生“利好”的配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消费热点。
2001年度，**市房地产开发投资总额达到18.67亿元，较上一年度增长30.11%，住宅施工面积3254万平方米，较上一年度增长31.84%，住宅新开工面积174.65万平方米，较上一年度增长69.14%，住宅竣工面积114.92万平方米，较上一年度增长27.5%。
在销售方面，2001年度销售面积83.15万平方米，销售额13.94亿元，分别较上一年度增长1.19%、1.11%。
住宅空置面积下降达到278%。
201X年前三季度，**市房地产开发投资总额达到27.38亿元，施工面积478.09万平方米，分别较上一年度同比增长1.19%、1.11%。
201X年，房地产市场明显特点是:淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。
201X年前5个月，全市房屋施工面积526万平方米，其中去年结砖面积362万平方米。
全市房地产开发项目中正在预售的有158个项目，已预售出面积155万平方米(占5月份在建面积的28.9%)，其中住宅项目136个，已预售出面积125万平方米(占在建住宅面积的29.8%);其他项目22个，已预售面积30万平方米，共收取预收款10.4亿元。
201X年前5月，取得“商品房预售许可证”的商品房面积为130万平方米，同期商品房预售面积为103.5万平方米，占可预售总量的79.6%。
前5个月，现房销售率达到72%，预售率达79.6%，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场的消化力度、市民的住房消费、投资需求和能力在稳步提升。
同时，各区位、价位的在建楼盘，基本未出现“冷盘”现象，绝大多数开发企业对目前商品房预(销)售情况比较满意，对市场前景看好。
东区1500元每平方米左右的商品房，如天使苑二期、玉兰苑销售情况良好，西区2500元每平方米左右的如学府花园、桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区的翡翠花园一期8万余平方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔的“中央花园”项目，尚未开盘，因其区位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。
从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，发展是健康的。
(2)购房主体发生变化国家停止住房实物分配后，住房消费由“集团采购”转向“散户时代”，201X年个人购房就已经占商品房销售面积的94,，成为主导房地产市场发展最活跃、最积极的因素。
(3)消费需求多样化消费者由于收入水平、文化层次、家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位、环境、规划设计、户型、面积、配套、物业管理等方面存在不同的选择。
(4)开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期201X年度，**市房屋开发公司达到400余家，只有为数不多的开发商具备一、二级资质，大多数企业无品牌、资金实力小、抗风险能力差。
今后的一段时间，将是房地产行业重新洗牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。
( 5) 畅销产品分析在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销:一:高性价比型。
像华源国际城、罗马花园、天使苑、玉兰苑、等，价格处于中下游，售价一般在1400元每平方米，能满足人们的普通居住要求，规模适中，小区具备一般生活配套，此类产品深受广大消费者欢迎。
二:中高档型。
诸如元一时代花园、长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区规划、产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。
2、项目市场定位在对类似项目(主要以玉兰苑为研究对象)及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区及东区附近由于市场集群内大量商户、年轻白领、肥东县迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。
**整体定位为未来配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在1500元每平米左右，是**市郊的现代居住项目，受**东区最近两年房产市场发展的影响，中高档小区目前已经进入一个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋势。
本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。
本项目将大大提升小区的环境、户型设计以及居住的适宜性等各方面的现代居住水平。
同时二十埠河河道正在调整，并兴建40000平米的绿地、广场。
根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为:(1) 年轻的“准**人”:主要是指企事业单位年轻的职员，这一批消费群体，知识层次较高，工作年限短，工资收入在1500元月，但没有多少积蓄，对住房有强烈的需求，对价格关注。
(2) 投资客户:追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究。
(3) 外来客商:本项目地处**东侧，所在区域内集聚着安徽大市场、长江批发市场等大型市场、摩托车、汽车大市场等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实力强，有置业愿望。
(4) 瑶海工业区内的职工:在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来的住宅需求量巨大。
( 5) 部分肥东居民:肥东居民长期以来形成了一种做省城人的优越感和自豪心理，近年来迁徙**的趋势在不断增强。
本项目将成为此类消费者迁居**的最佳跳板。
三、项目选址与建设条件1、项目选址本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地124亩。
二十埠河即将调整河道，兴建40000平米的绿地广场，极大的提升了小区的居住品位。
目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征用工作已经完成。
2、建设条件**新站综合开发试验区是安徽省政府于1995年4月批准设立的省级开发区，规划面积10平方公里，集中开发6平方公里，享受市级经济管理权限。
试验区前身为**市新火车站建设区，于1992年11月伴随着国家重点工程**铁路枢纽新客站的开工建设而诞生，1996年2月国家建设部批准将**新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。
经过8年的艰苦努力，一个集现代化交通、商贸、金融、旅游、信息服务为一体的环境优美、设施齐全的新城区已展露丰姿。
开发区管委会按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、房产、建管、供水、供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率、快节奏地为投资者提供优质服务。
开发区制定并实行一整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的合法权益。
3、水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽30米以下。
主要气象资料如下: 年最大降雨量:1541.9毫米年平均降雨量:1067.2毫米冬季平均风速及主导方向25米秒(东北风)夏季平均风速及主导方向25米秒(东南风)最大冻土深度0.6米最大积雪厚度0.46米四、项目整体策划及营销计划1、项目整体策划(1) 策划包装策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。
同时，利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生品牌效应，促进项目的销售。
另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。
现在，**的房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。
(2) 项目色调整个项目的色彩应保持和谐统一，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。
(3) 广告牌广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划(以小区的规划图为主景)，并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。
广告牌摆放的位置，一是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象;二是东市区内的主要道路及路口的现眼位置，吸引区内人流注意。