2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：国有土地试题
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员登记服务考试试题
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员登记服务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：执行层的组织协调2、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元/m2。
假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。
A．10925B．10935C．10945D．109553、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会4、关于估价资料归档的说法，错误的是。
A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格5、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。
A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章6、不属于法人成立必须具备的条件是。
A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调7、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理试题
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》: 房地产开发企业资质管理试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立, __为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D. 中国房地产建设行政管理部门2、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说, 比较重要。
A．保温B．通风C．日照D．隔热3、__是开发利润与总开发成本的比率, 是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D. 成本利润率4、某商场正常经营的收入为1200万元, 费用为450万元, 经营者利润为400万元, 则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D. 8505、不考虑其他因素变化, 利率降低, 则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D. 不能确定6、某成片荒地面积1km2, 进行“七通一平”的开发后分块有偿转让, 开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元, 年贷款利率为7.2%, 开发经营期为1年。
上述费用均匀投入, 可转让土地面积比率为65%, 该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。
A．310.61B．321.60C．477.87D. 494.777、在影响房地产价格的各种因素中, “城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素8、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。
A. 区分共有B. 区分所有C. 公有D. 私有9、某可比实例的实物状况比估价对象优9％, 则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．10E: 工业用地的监测点评估价格10、地下室墙采用砖墙时, 其厚度一般不小于mm。
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：监督管理试题
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：监督管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格2、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格3、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章4、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为__。
A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%5、下列表述中不正确的是（）。
A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格7、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。
上海2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：公共利益的特点考试试卷
上海2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：公共利益的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定．预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8％．用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为．【2007年考题】A：358．85万元B：360．49万元C：362．93万元D：365．29万元E：工业用地的监测点评估价格2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．政策B．财务C．市场D．经营3、拍卖的基本原则中不包括__原则。
A．公开B．公平C．客观D．诚实信用4、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A．用途B．建筑规模C．容积率D．绿地率5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。
A．评估B．成交C．协议D．核定6、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%7、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A．购买价格B．容积率C．权益投资比率D．空置率8、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。
A：3B：5C：7D：10E：执行层的组织协调9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20B．30C．40D．7010、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。
上海2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题
上海2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项中，不应计入财务费用的是。
A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地2、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。
A．5B．7C．10D．153、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金4、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性5、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A：价值B：使用价值C：货币D：经济E：合法性6、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地7、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求8、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地9、1998年国务院机构改革中组建__，对国土资源的管理体制进行了重大改革。
A．国土资源部B．土地资源部C．国土管理局D．土地管理局10、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。
上海2016年房地产估价师制度与政策必看建设用地使用权出让试题
上海2016年房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为3000 mz的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元阿屋现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m?。
理论上应补地价—万元。
A.78B.882C.1210D.12722、设立房地产中介服务机构，应当向当地一部门申请设立登记。
A.行政管理部门B.房产管理部门C.工商行政管理部门D.中介管理部门3、组合贷款是—贷款组合总称。
A.自营性和政策性B.自营性和商业性C.政策性和商业性D.政策性和委托性4、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格5、竣工房屋价值一般按—价格计算。
A.概算B.结算C.预算D.决算6、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。
A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调7、不是影响房地产价格的区位因素是_。
A.位置B.交通C.人文D.环境8、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。
八：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同9、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同10、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2, 房地价值为100万元。
则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A. 2.5%B. 3.5%C. 2.4%D. 3.4%11、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
上海2016年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷
上海2016年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担3、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员4、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！求解！5、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性6、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地行政主管部门C．县级以上人民政府规划行政主管部门D．乡级以上人民政府7、一定条件下，是影响地价的主要方面。
2016年上海房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题
2016年上海房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、组成总体的前提条件是。
A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调2、建设用地规划管理由__部门负责。
A．建设B．房地产管理C．城市规划行政主管D．土地管理3、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章4、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。
A．3456.09B．3505.95C．3509.74D．3705.735、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定7、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。
(2008年试题)A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调8、在一国金融机构体系中居领导核心地位。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调9、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
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2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：国有土地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好2、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以__。
A．合用出让金的20%以上罚金B．合同出让金的50%以上罚金C．以原价的30%收回土地D．无偿收回土地使用权3、约翰··杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格4、按照规定，商品房预售合同签约之日起日，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调5、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消6、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。
A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。
A．包含求在建工程的公式B．包含求熟地价值的公式C．包含求毛地价值的公式D．不包含求旧房价值的公式8、房地产最重要的一个特性是__。
A．位置固定性B．适应性C．异质性D．寿命周期长9、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。
A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r10、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格11、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同12、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格__乙的价格。
A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定13、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
A：平等B：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章14、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调15、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价围是万元。
A：0~50B：50~75C：50~100D：100~150E：工业用地的监测点评估价格16、《中华人民国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：6C：9D：10E：房地产估价机构必须加盖公章17、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．成本利润率B．动态投资回收期C．投资利润率D．财务部收益率18、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。
A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调19、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。
A．3673.20B．3673.68C．3790.43D．3790.9320、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为 3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格21、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)．【2003年考题】A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格22、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为．【2003年考题】 A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好24、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境25、成本法的本质是以房地产的__为导向来求取房地产的价值。
A．建筑规模B．基础成本C．重新开发建设成本D．建后利润二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。
A．4B．6C．12D．242、下列税种中，采用比例税率的有。
A：契税B：房产税C：耕地占用税D：土地增值税E：城镇土地使用税3、下列关于拍卖保留价规则，说确的是。
A：保留价是拍卖的必备条件B：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有C：委托人拥有保留价的确定权D：拍卖人拥有保留价的确定权E：保留价通常是的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情4、下面四个选项中，说法不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用围的土地作用权同时抵押5、以下关于房地产特征的说法中，表述正确的有。
A：房地产价格实质上是房地产权益的价格，在估价中可以忽视房地产实体完好状况的影响B：房地产价格既有使用代价的价格，也有交换代价的租金C：房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系D：房地产价格难以在短期达成E：房地产价格通常随交易的需要而个别形成6、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。
A．价格越高，需求越小B．价格越低，需求越小C．价格越低，需求越大D．价格越高，需求越大7、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。
A：房地产开发用地B：学校C：在建工程D：别墅E：特殊厂房8、下列市场调查的容中，属于可控因素调查的是。
A：市场营销因素调查B：消费者及消费者行为调查C：技术发展调查D：国外市场环境调查E：借款合同9、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日10、一般将产品生产经营活动中的成本分为。
A：生产成本B：销售费用C：经营费用D：机会成本E：全寿命费用11、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。
其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3314B．3347C．3380D．303312、风险辨识常用方法包括等。
A：专家调查法B：解析方法C：故障树分析法D：幕景分析法E：蒙特卡洛法13、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现__原则对历史成本原则的修正。
A．权责发生制B．谨慎C．配比原则D．划分收益性支出与资本性支出14、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请。
A．1B．2C．3D．415、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规性法律文件是__。
A．地方性法规B．政府规章C．部门规章D．自治条例16、关于房地产投资特性的说法，错误的是。
A：区位选择异常重要B：不易产生资本价值风险C：存在效益外溢D：易受政策影响E：借款合同17、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含__。
A．所得税B．房地产抵押贷款还本付息额C．改扩建费D．房屋火灾保险费E．会计上的折旧额18、下列市盈率的表达式中，正确的是。
A：市盈率=股价／每股净资产B：市盈率=股价／每股收益C：市盈率=市值／销售收入D：市盈率=市值／现金流E：借款合同19、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是。
A：非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B：住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期E：执行层的组织协调20、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。