毛胚房验房表格

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毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表(具体）之杨若古兰创作一、相干文件《室第使用说明书》、《室第质量包管书》、《竣工验收存案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，零落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，色彩均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有没有地漏，倒返水；6.厨房：有没有表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.洗手间：有没有防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有没有大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有没有地漏.三、窗户1.窗框：是否安定、周正，概况平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭紧密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否残缺（平安玻璃的使用）；4.把手：是否残缺、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝紧密、窗框紧密；6.窗台：是否残缺、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、安定、不妨碍.四、门1.门框：是否安定，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面残缺无流坠、漏刷和磕碰，色泽分歧；3.门锁：是否牢固，操纵轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操纵灵活；5.门轴：是否平整牢固，动弹平稳；6.猫眼：是否残缺，视野清晰；7.门铃：是否按钮残缺，加电有声；8.可视对讲：有没有，是否清晰，加电有声.五、水电1.电源总闸：是否残缺，无效，回路情况；2.电表：是否残缺，底数；3.电开关：是否牢固，残缺，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，残缺，有电（个数），相位是否准确；5.灯座：是否牢固、残缺、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、残缺、无效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完好（个数）；8.信息插座：是否牢固、完好（个数）；9.有线插座：是否残缺、安定（个数）；10.水表：是否残缺、底数；11.阀门：是否闸残缺；12.上水管：是否水管完好，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完好，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否地位合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有没有地平水电管墨线；17.防雷：有没有等电位连接；18.防水：有没有屋面，外墙渗水.六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）1.外墙装潢施工质量（根据具体的装潢材料）。

毛坯房验收表格

检验标准
1
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
2 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
七
给排水检验
3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 5 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
6 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
十一
安防系统
序项
检验标准
1
墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
2
铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
2 可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。图象清晰，不失真，无杂波。
3 闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意观察任意图象、各种录像功能正常
4
一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。

毛胚房验房表格

F ：墙面是否有水滴.结雾的I ：地面检查地面有空J 窗户（滑门）在开启、B ：承重E ：门的插销、门销是否（2）墻C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.C ：房间与阳台的连接一、文件1 •房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口 2•房屋质虽文件：《住宅使用说明书》是□否口B ：《住宅质虽保证书》是□否口C ：《竣工验收备案表》是□否口3・各种相关验收表格：A ：《住户验房交接表》是□否口B ：《楼宇验收记录表》是□否口C ：《商品房Ifli 积测绘技术报告书》是□否口D ：房屋管线图（水.强电.弱电.结构）是□否口二、结构1＞客厅.餐厅、休闲阳台（墙面.顶面、地面）（1）入户门：A ：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口门与门框的各边之间是否平行？是□否口 C ：门插是否插入得太少？是□否口 D ：门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三亳米〉是□否口太紧？是□否口（与横梁平行基木无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角•说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墙而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墻而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口鼓是□否口否口栏杆没有玻璃选择是〉是□否口水实验）是□否口明楼上邻居家此处已漏水）是□否口行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问題）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆.要立即通知相关収位）是□否口E ：从侧而看墙上是I ：地面检否有裂缝（如裂C ：房间与阳台的连接否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口如果顶部有麻点，对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口层？是□否口有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口鼓是□否口否口栏杆没有玻璃选择是）是□否口水实验〉是□否口居家此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口J ：窗户（门）在开启、K ：窗户（门）玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：顶血是否有水印（如（2）生活阳台：A ：地血、顶面是否有空B ：栏杆是否有晃动是口C ：栏杆玻璃是否完好（如D ：阳台下水口是否畅通（倒E ：地面是否做防水是□否口F ：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地Iftl ： A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨，B ：承重增是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口皴开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口是□否口层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水〉是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看增上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴.结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H:顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门〉玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？ M ：墙地面是否做防水N ：是否关水试验（关0：顶而是否有水印（如有水印说明楼上邻居家4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨•B ：承重地是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关氓位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂缝很有若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空 J ：窗户（滑门）在开启、K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶血上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墻面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：是否关水试验（关0：顶啲是否有水印（如有水卬说明楼上邻居家6、次卧（墙面、顶面、地面）增顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨.B ：承垂增是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是 E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检査地面有空J ：窗户（滑门）在开启、 K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：堆身顶棚是否有隆起是否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墙面是否有水滴、结雾的现憑G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关爪位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：堆身顶棚是否有隆起是E：从侧面看墙上是否留有较大. F：墻血•是否有水滴、结雾的现象G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆•要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：增身顶棚是否有隆起是E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墻而是否有水滴、结雾的现皱G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门〉玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是口10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是口否口否口否口电是否已入户？是口C：气是否已入户？是口D：是否民用电（丄业用电电压不稳定•对家电使用有影响）是□否口拉闸后户内是否完全断电（E：电电表在户外的.F ：将房门关闭，在房间主耍是查看电闸能否控制电源〉是□否口果是否满意？是□否口品牌、数虽是否符合？是□否口12、备注提示：1. 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见八如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

毛胚房验房表格

(2) 墙顶地面: A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。

斜角，说明有结构问题 :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口:房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 :墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口:从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口:墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题 :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口）是□否口）是□否口(3) 休闲阳台: :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否口:地面检查地面有空鼓开裂情况？是□否口:窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 :窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否口 :阴阳角是否垂直？是□否口A :地面、顶面是否有空鼓？是□否口:栏杆是否有晃动？是□否口:栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口 :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口 :地面是否做防水？是□否口:顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题B :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口C :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 D:墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口）是□否口）是□否、文件1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口2. 房屋质量文件：A :《住宅使用说明书》是□否口B :《住宅质量保证书》是□否口 C:《竣工验收备案表》是□否口:《楼宇验收记录表》是□否口 :《商品房面积测绘技术报告书》是□否口 :房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否口二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）:门与门框的各边之间是否平行？是□否口 :门插是否插入得太少？是□否口 :门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口:门的插销、门销是否太紧？是□否口E :从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口F :墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口3.各种相关验收表格:A :《住户验房交接表》是□否口A :门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口入户门:G :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口H :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否口I :地面检查地面有空鼓开裂情况？是□否口J :窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口K :窗户（门）玻璃是否完好？是□否口L :阴阳角是否垂直？是□否口M墙地面是否做防水层？是□否口N :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口（2）生活阳台：A:地面、顶面是否有空鼓？是□否口B :栏杆是否有晃动？是□否口C :栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口D :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口E :地面是否做防水？是□否口F :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A:顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。

毛坯房验房专用表格(PDF打印版)

查验结果
解决方案
十
外墙面
3 4 5 6
编号
检查项目
序项 1 2 3
查验结果
解决方案
十一
安防系统 4
5
第 9 页，共 10 页
查验总结：
第 10 页，共 10 页
第 7 页，共 10 页
编号
检查项目
序号
检验标准墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于 10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
2 3
编号
检查项目
序号
1
2 3 四、地面检验 4 5 6 7
第 4 页，共 10 页
编号
检查项目
序号 1 2
检验标准墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，无脱皮墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

毛坯房验房专用表格

花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空降至工作压力检测不应渗漏；塑料管
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 给水系统在试验压力下稳压1h，压力
空调标高、位置 □线盒收口、标降不得超过0.05MPa,后在1.15倍状态
高、水平度 □房间门洞口 □地平下稳压2h,压力降不的超过0.03MPa.
平整度 □地平标高
□阴阳角 □方正 □线盒收口、标
高、水平度 □卫生间门洞口 □卫
生间排水管、地漏 □给水管口标高
、出墙深度
□墙面平□抹灰裂缝 □抹灰空
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □
空调标高、位置 □线盒收口、标
高、水平度 □房间门洞口 □地平
平整度 □地平标高（0.995）
□墙面平整度 □墙面垂直度 □天给水试压标准：
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空管道系统试压为工作压力的1.5倍不得
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 低于0.6MPa.
空调标高、位置 □线盒收口、标检测方法：
高、水平度 □房间门洞口 □地平平整度 □地平标高（0.995） □墙面平整度 □墙面垂直度 □天
金属及复合管在试验压力下观测 10min,压力下降不应大于0.02Mpa,后
线盒收口、标高、水平度 □入户门洞口 □地平标高 □空调洞标高、位置
天花板净高误差：（最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜）房间开间进深误差：（极差不超过20
□阳台外墙面 □栏杆 □地漏㎜）房间地坪：5㎜
□阳台地砖 □阳台地砖导坡
线盒标高：±2㎜
西南角阳角偏差2.5cm；南墙面窗角不垂直偏差1cm；西墙不平整偏差1.2cm；
排水管、地漏闭水、灌水记录：
线盒电线检查记录、电器线路绝缘阻值：

毛坯房验房专用表格详细76312

阳台栏杆三、、窗护栏检验 3 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。解决方案
编号检查项目序项检验标准查验结果地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积 1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负四、地面检验 3 8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； 4 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水 5 地面是否存在倒返水和积水现象； 6 地面水暖预埋管线是否有标识； 7 地面是否预留装修地面做法。编号检查项目序项检验标准查验结果墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 1 不多于二处可不计）开裂，无脱皮墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 2 五-1 墙面检验灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 4 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 2 的裂缝（有结构安全隐患）；检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），墙面一般 3 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现五-2 裂缝检查行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；重点

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表(详细)-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN毛坯房验房项目表(详细）一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。

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毛胚房验房表格WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】一、文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2.房屋质量文件：A：《住宅使用说明书》是□否□ B：《住宅质量保证书》是□否□ C：《竣工验收备案表》是□否□3.各种相关验收表格：A：《住户验房交接表》是□否□ B：《楼宇验收记录表》是□否□ C：《商品房面积测绘技术报告书》是□否□D：房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否□二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）入户门：A：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□B：门与门框的各边之间是否平行？是□否□C：门插是否插入得太少？是□否□ D：门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ E：门的插销、门销是否太紧？是□否□（2）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□（3）休闲阳台：A：地面、顶面是否有空鼓？是□否□B：栏杆是否有晃动？是□否□ C：栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否□ D：阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否□ E：地面是否做防水？是□否□F：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□ N：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□（2）生活阳台：A：地面、顶面是否有空鼓？是□否□ B：栏杆是否有晃动？是□否□C：栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否□ D：阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否□ E：地面是否做防水？是□否□F：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□ N：是否关水试验（关水必须在72小时以上）？是□否□ O：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□ N：是否关水试验（关水必须在72小时以上）？是□否□ O：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□6、次卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是□否□B：电是否已入户？是□否□C：气是否已入户？是□否□ D：是否民用电？（工业用电电压不稳定，对家电使用有影响）是□否□ E：电电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制电源）是□否□ F：将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□ G：和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□12、备注提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。