7-评估方法适用性分析表
新《房地产估价规范》解读——估价方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法文/王珊中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》（以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。
这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。
估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。
一、新旧规范对比新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。
同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。
从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同：1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。
新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。
2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。
3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。
在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。
同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。
需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。
4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。
主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。
5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。
著作权评估(案例)
Part1 评估对象识别及特点
以影视作品著作权为例
二、作品维度分析 （三）影视企业主要作品类型——动漫作品
分类 根据动漫的传播途径，可以将动漫分为四种类型，分别为出版动漫、影视动漫、网络动漫和手机动漫； 而根据动漫具体的社会功能可以将其分为四种类型，分别为教育片、娱乐片、广告片和宣传片。
Part 1 评估对象识别及特点
Part 2 资产清查及评估方法
一、相关法律规范 二、行业监管政策 三、著作权资产形成过程及盈利模式 四、著作权资产权利权属特征 五、评估方法适用性分析
Part 2 资产清查及评估方法
一、相关法律规范（略） 二、行业监管政策
Part 2 资产清查及评估方法
二、影视企业行业监管政策-电影
①电影制作资格准入许可
著作权评估（案例）
主要 内容
目录
著作权资产评估对象识别及特点 著作权资产清查及评估方法 著作权资产评估收益法应用案例 著作权资产评估市场法应用案例
Part1 评估对象识别及特点
识别评估对象ห้องสมุดไป่ตู้
著作财产权 维度分析
作品著作权 权利“矩阵”
作品维度分析
Part1 评估对象识别及特点 一、 著作财产权维度分析
管理因素识别及评价表
管理因素识别及评价表
介绍
本文档旨在提供一份管理因素识别及评价表，以帮助管理团队识别和评价不同因素对组织运作的影响。
通过使用此表格，管理团队可以系统地分析和评估这些因素，并制定相应的管理策略。
管理因素识别及评估表
使用说明
1. 对于每个因素，请根据其重要性和影响程度分别给出评分。
重要性评分范围为1到10，1表示极不重要，10表示非常重要；影
响程度评分范围为1到10，1表示影响很小，10表示影响很大。
2. 在评分完成后，将两个评分相乘，得到总评分。
总评分越高，说明该因素对组织的影响越大。
3. 根据总评分，可将管理因素排序，找出对组织最重要或最有
影响力的因素。
4. 根据排序结果，可以针对不同因素制定相应的管理策略，以
应对其影响。
注意：此表格仅为辅助工具，评估结果应结合实际情况进行综
合分析和决策。
此表格仅为辅助工具，评估结果应结合实际情况进
行综合分析和决策。
示例
根据上述示例，市场竞争因素对组织影响最大，可能需要优先考虑制定相关管理策略。
同时，经济因素、人力资源因素和法律法规因素也具有较高的总评分，需要密切关注和及时应对。
请根据实际情况，将具体的因素和评分填入表格，并据此制定管理策略。
会计监管风险提示第7号——轻资产类公司收益法评估
会计监管风险提示第7号——轻资产类公司收益法评估文章属性•【制定机关】中国证券监督管理委员会•【公布日期】2017.06.05•【文号】•【施行日期】2017.06.05•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文会计监管风险提示第7号——轻资产类公司收益法评估为进一步提高上市公司重大资产重组项目财务信息披露质量，督促资产评估机构勤勉尽责，不断提升其执业水平，按照《上市公司重大资产重组管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组》《资产评估执业准则——企业价值》《资产评估机构业务质量控制指南》等有关规定，现就轻资产类公司收益法评估监管风险进行提示。
本提示中所指轻资产类收益法评估是指采用收益法对上市公司收购或处置有形资产占比相对较小的公司企业价值进行评估，该类公司评估通常表现出评估增值率较大、预期收益增长较快等特点，如影视、游戏等TMT产业。
对拟上市公司或新三板公司等其他涉及轻资产类公司收益法评估的监管，可参照本提示。
一、评估资料完整性及可靠性资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估业务的具体情况，收集被评估企业的资料和其他相关资料，分析评估资料的完整性和可靠性。
（一）常见问题一是资产评估报告中未充分披露应收集而未能获取的评估资料以及对评估结论的影响。
二是被评估企业未能提供未来收益预测资料，甚至预测数据由资产评估人员代为编制，评估人员未进行必要的分析、判断和调整，也未通过访谈等方式收集整理被评估企业经营发展规划等相关资料。
三是未收集被评估企业近几年增资和股权转让的评估或交易资料，未对历史评估结论与本次评估结论的差异进行披露和分析。
四是未充分关注无形资产权属问题，在对影视、网络游戏等轻资产类公司评估时，未充分关注知识产权、商标权等无形资产法律纠纷，未充分考虑其对评估结论影响，评估报告也未披露法律纠纷相关情况。
五是未能对上市公司因监管政策和经营环境变化产生的盈余管理动机进行有效的识别和判断，进而发现标的公司财务数据异常情况，未能对被评估单位注册会计师提供的数据进行必要的分析和判断。
安全评价方法选择（三篇）
安全评价方法选择安全评价是对某一系统、设备或活动进行综合评估和分析，以确定其安全性并提出改进措施的过程。
在进行安全评价时，我们可以采用多种方法和技术来获取必要的信息并进行分析。
下面将介绍一些常用的安全评价方法供您选择。
1. 定性评估方法定性评估方法主要是通过对系统、设备或活动进行观察和分析，根据经验和专业知识来判断其安全性。
这种方法适用于对风险进行初步评估和筛选，以确定哪些方面可能存在问题或潜在风险。
常用的定性评估方法包括：- 物理观察：通过对系统、设备或活动进行实地观察，以了解其工作原理、风险点和潜在问题。
- 文件审查：对系统、设备或活动的相关文件进行审查，包括设计文件、操作手册、维护记录等，以分析其中可能存在的安全问题。
- 专家咨询：请安全专家、工程师或相关领域的专业人士参与评估，他们可以根据自己的经验和知识对系统、设备或活动的安全性进行判断和评估。
2. 定量评估方法定量评估方法通过量化分析来评估系统、设备或活动的安全性，通过数值和统计数据来确定风险等级和可能的后果。
这种方法适用于对各种因素进行详细分析和比较，以得出较为准确的评估结果。
常用的定量评估方法包括：- 风险矩阵：将潜在风险的可能性和影响程度组合在一起，通过绘制矩阵来评估风险的级别。
该方法可以帮助决策者理解不同风险的优先级，并制定相应的控制措施。
- 安全风险评估方法：通过对系统、设备或活动的各种风险因素进行系统化的分析和量化评估，以计算出风险的可能性和后果，并给出相应的风险等级和控制措施。
- 事件树和故障树分析：通过构建树状结构来描述系统、设备或活动的可能故障和事故发生过程，并计算其概率和后果，以评估安全风险。
3. 综合评估方法综合评估方法是将定性和定量评估方法结合起来，充分利用各种信息和技术手段对系统、设备或活动的安全性进行全面评估。
该方法适用于复杂系统的评估，可以综合考虑各种因素的影响和相互关系。
常用的综合评估方法包括：- 层次分析法：将评估对象的不同方面和因素进行层次化的分析和比较，通过专家评估和数学方法来确定各个因素的权重和综合评分，最终得出对系统、设备或活动的安全性评估结论。
临床评分量表设计方法-概述说明以及解释
临床评分量表设计方法-概述说明以及解释1.引言1.1 概述在临床医学中，评估患者的疾病程度和疗效是非常重要的。
而临床评分量表作为一种科学的评估工具，被广泛应用于医疗领域。
临床评分量表是一种标准化的问卷或观察表，用于评估患者的症状、体征和功能状态。
它通过给出一系列评分或得分，帮助医生和研究人员客观地评估患者的病情和治疗效果。
临床评分量表的设计方法就是为了确保其准确性、可靠性和有效性。
一个好的评分量表设计应该具有良好的测量特性和临床可应用性。
因此，在设计一个临床评分量表时，需要综合考虑多个因素，包括患者群体的特点、评分指标的选择、评分项目的权重、评分的量化标准等。
本文将详细介绍临床评分量表的设计方法和步骤。
首先，我们将概述临床评分量表的定义和作用，以便读者对其有一个清晰的认识。
然后，我们将介绍临床评分量表设计的基本原则，从而为后续的方法和步骤提供指导。
最后，我们将总结临床评分量表设计方法的重要性和应用前景，以及本文的主要结论。
通过阅读本文，读者将能够了解临床评分量表设计的基本概念和方法，从而在临床实践和研究中更好地应用评分量表，提高评估的准确性和可靠性。
同时，本文也有助于研究人员进一步完善和发展评分量表设计方法，促进医学领域的进步和发展。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以介绍文章的大致结构和各个章节的内容概要。
以下是一个例子：1.2 文章结构本文主要探讨临床评分量表设计的方法和步骤。
文章主要分为引言、正文和结论三个部分，具体结构如下：1. 引言1.1 概述在临床实践中，评估患者疾病严重程度和病情变化是非常重要的。
而临床评分量表作为一种常用的评估工具，可以提供客观和标准化的评估结果，对医生做出正确的诊疗决策起到了重要作用。
本文将介绍临床评分量表设计的方法和步骤，帮助读者了解如何设计和使用它们。
1.2 文章结构本文主要由引言、正文和结论三个部分组成。
在引言部分，将对临床评分量表的定义和作用进行介绍，并阐述本文的目的。
资产评估-评估方法适用性分析表
2、本表
供评估师
评估人员： 复核人：
填表说明：
1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并做必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
3、成本法适用性分析主要考虑企业前三至五年是否有超额收益，企业有形资产是否能代表企业价值，考虑被评估企业的无形资产（专利、商标等）对企业的贡献，同时考虑转让时企业商誉的大小，从而对成本法的适用性进行判断。
4、评估师应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件， 企业价值评估成本法适用性分析 索引号：S-1。
金属非金属矿山企业构建双重预防机制实施指南
渭南市金属非金属矿山企业构建双重预防机制实施指南目录1. 总则 (4)1.1适用范围 (4)1.2职责要求 (4)1.3工作目标 (4)1.4基本原则 (5)1.5工作程序 (6)2. 术语定义 (7)2.1双重预防机制 (7)2.2风险 (7)2.3可接受风险 (7)2.4风险单元 (7)2.5风险点 (8)2.6危险源 (8)2.7重大危险源 (8)2.8重大风险 (8)2.9风险分级 (9)2.10风险分级管控 (9)2.11风险控制措施 (9)2.12安全事故隐患 (9)2.13风险点与隐患的关系 (9)2.14一般事故隐患 (10)2.16隐患排查 (10)2.17隐患治理 (10)2.18隐患信息 (11)3. 策划与准备 (11)3.1成立组织机构 (11)3.2建立工作制度 (12)3.3全面培训人员 (13)3.4收集相关信息 (13)4. 风险分级管控 (15)4.1划分评估单元 (15)4.2选择适用的评估方法 (16)4.3风险辨识 (17)4.4风险评估 (20)4.5风险分级管控 (25)4.6绘制企业安全风险空间分布图 (28)4.7安全风险公告警示 (29)5. 完善隐患排查治理体系 (32)5.1隐患排查治理程序 (32)5.2编制完善隐患排查治理制度 (33)5.3明确隐患排查依据 (33)5.4确定隐患排查方法 (34)5.6隐患整改销号 (37)5.7隐患排查治理档案 (40)6. 形成企业常态化的双重预防机制 (41)6.1提高信息化水平 (41)6.2强化实施绩效考核 (41)6.3改进提升 (41)6.4系统化运行 (42)1.总则1.1适用范围本指南规定了金属非金属矿山企业（以下简称企业）落实风险分级管控和隐患排查治理工作各项要求的指南及指导性方法和实施建议。
旨在通过实施“关口前移、风险导向、源头治理、精准管理、科学预防、持续改进”的管理理念和要求，使企业切实落实企业安全生产主体责任，持续提升企业本质安全水平，遏制各类较大及以上事故。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
填表说
明：3、当同一评估对象采用两种及两种以上评估方法时，评估师应当对各种方法的评估情况及评估结果进行必要的分析，在考虑不同方法所使用数据的质量和数量的基础上，分析各种方法所产生结论的合理性。
2、本表供评估师评估企业整体资产时对各种评估方法所产生的评估结论进行分析，形成最终评估结论用。
初步评估结论分析表 索引号：S-4
4、综合分析：评估师应当根据各种方法运用情况及分析各种方法所产生评估结论的合理性，采用加权平均、算术平均或取某个方法形成评估结论。
1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并做必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。