住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金
住房公积金的年限规定
住房公积金的年限规定房子在人们心目中占据着重要的地位，很多人在买房子的时候，都会选择住房公积金贷款的方式，但是，你知道住房公积金贷款的年限是多少吗?以下是由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
住房公积金贷款的年限规定1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的年限长的也不能不超过30年，即360个月。
2、借款申请人还有配偶或者是共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短的一方计算贷款期限。
3、贷款期限按规定不超过房屋剩余法定使用年限。
市住房公积金管理应该根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定终贷款期限。
4、由于公积金贷款利率一般要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在一般组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。
如此，在相等的还款压力(即还款额在大概相等的前提)下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。
5、目前根据国家的相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。
6、由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。
因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。
住房公积金账户的利息规定1、职工住房公积金账户里的钱有利息，所缴存的住房公积金按结息日人民银行挂牌的活期存款利率计息;前一年结转的住房公积金本息按结息日人民银行挂牌的3个月整存整取利率计息。
2.根据人民银行所公布的存款利率，现行的三个月整存整取利率为2.60%。
住房公积金的概念,性质与特点是什么
住房公积⾦的概念,性质与特点是什么什么是公积⾦想必这是很多刚刚进⼊职场的⼈想要知道的名词，那什么是公积⾦额。
下⾯详细的来介绍⼀下公积⾦：⼀、住房公积⾦的概念住房公积⾦是单位及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
住房公积⾦制度是国家法律规...想要了解更多关于住房公积⾦的概念、性质与特点是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、住房公积⾦的概念住房公积⾦是单位及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
住房公积⾦制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职⼯个⼈必须依法履⾏缴存住房公积⾦的义务。
职⼯个⼈缴存的住房公积⾦以及单位为其缴存的住房公积⾦，实⾏专户存储，归职⼯个⼈所有。
这⾥的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办⾮企业单位、社会团体.⼆、住房公积⾦的性质和特点住房公积⾦有如下性质：(1)保障性，建⽴职⼯住房公积⾦制度，为职⼯较快、较好地解决住房问题提供了保障;(2)互助性，建⽴住房公积⾦制度能够有效地建⽴和形成有房职⼯帮助⽆房职⼯的机制和渠道，⽽住房公积⾦在资⾦⽅⾯为⽆房职⼯提供了帮助，体现了职⼯住房公积⾦的互助性;(3)长期性，每⼀个城镇在职职⼯⾃参加⼯作之⽇起⾄退休或者终⽌劳动关系的这⼀段时间内，都必须缴纳个⼈住房公积⾦;职⼯所在单位也应按规定为职⼯补助缴存住房公积⾦。
住房公积⾦有如下特点：(1)普遍性，城镇所有在职职⼯，⽆论其⼯作单位性质如何、家庭收⼊⾼低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积⾦;(2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积⾦缴存登记或者不为本单位职⼯办理住房公积⾦账户设⽴的，住房公积⾦管理中⼼有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进⾏处罚，并可申请⼈民法院强制执⾏;(3)专⽤性，《条例》明确规定：职⼯住房公积⾦应当⽤于职⼯购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房，任何单位和个⼈不得挪作他⽤;(4)福利性，除职⼯缴存的住房公积⾦外，单位也要为职⼯交纳⼀定的⾦额，⽽且住房公积⾦贷款的利率低于商业性贷款;(5)返还性，职⼯离休、退休，或完全丧失劳动能⼒并与单位终⽌劳动关系，户⼝迁出或出境定居等，缴存的住房公积⾦将返还职⼯个⼈。
江苏省公积金提取流程
江苏省公积金提取流程住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
以下是小编为你整理的江苏省公积金提取流程，希望能帮到你。
1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
2、管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。
对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
3、对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据、首付款发票、房租发票、完税凭证、购买材料的发票)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。
4、管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。
5、提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》。
6、管理部人员在单位填制的《住房公积金提取申请书》上盖章，第一联与机制《住房公积金提取清册》、《个人住房公积金销户结息单》一同退单位经办人，第二联与机制《住房公积金提取申请书》、单位填制的《住房公积金提取清册》、机制《住房公积金提取清册》一同留存。
7、住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内指定的个人银行储蓄账户。
购买住房偿还贷款，公积金可以1年提取一次，所需材料：1、购房合同原件及复印件，首付款发票复印件(首次提取)2、借款合同原件及复印件3、身份证原件及复印件4、省直单位公积金提取申请表5、贷款银行打印的还贷记录;给银行说提公积金用，银行会拉清单盖章给你。
什么是住房公积金
什么是住房公积金住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;4、具有一定比例的自筹资金。
购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
1、住房公积金个人借款申请书;2、身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;5、抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;8、借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
看了“申请住房公积金贷款的条件”的人还看了：。
五险二金指的是哪两金
五险二金指的是哪两金二金是指：住房公积金、企业年金。
1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、企业年金，是指企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上，自愿建立的补充养老保险制度。
“五险”，即社会保险，包括养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险。
缴纳社会保险是用人单位法定的义务，不论是央企、市企、私企、三资企业，还是国营、民营都要参加社保统筹，不交或少交社保的企业，各区县人社局劳动监察大队会执法并进行处罚。
1.住房公积金有什么用？住房公积金，指的是国家机关和事业单位对在职职工，缴存的长期住房储蓄。
可以为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障。
现在很多人都在城市买房，如果利用公积金贷款买房的话，贷款会便宜很多。
企业年金是指企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上，自愿建立的补充养老保险制度，为本企业职工提供一定程度退休收入保障的补充性养老金制度。
这一项是自愿的原则，如果你想以后老了养老金领取的更多，你就可以缴纳，费用一般是公司给你缴纳一半，自己在缴纳一部分。
3.养老保险有什么用？只要你在公司缴满15年的养老保险，以后等退休之后就可以领取养老金，这是对你年老之后的一个生活保障。
4.医疗保险有什么用？生活当中难免会发生疾病和意外，当你生病的时候，可以用在公司缴纳的医疗保险卡看病就医，医疗卡里面是有钱的，你直接刷卡就医就行，但是费用也是有限的。
5.工伤保险有什么用？指的是劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，可以获得物质帮助的一种社会保险制度。
失业保险对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助以保障其基本生活。
7.生育保险有什么用？生育保险是指国家通过立法，给怀孕或者分娩妇女劳动者暂时中断劳动时，提供的医疗服务、生育津贴和产假的一种社会保险制度，。
住房公积金知识问答
住房公积金知识问答住房公积金是什么?住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
缴存住房公积金，实行税前列支，并免征个人所得税。
职工个人和职工所在单位为其缴存的住房公积金，属于职工个人所有，实行个人专户存储，按国家规定的利率计息，并免征利息税。
职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%；不得高于20%。
新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
提取和使用住房公积金应具备那些条件？职工有下例情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻修、大修自住住房的；离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；户口迁出本市或者非本市户口职工、农民工与单位终止劳动关系的；职工死亡或被宣告死亡的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。
职工按时足额缴存住房公积金达到规定期限、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力的，在购买、建造、翻修、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理条例网上查询：登录/shownews.asp?id=45 惠州市住房公积金管理中心网站或 惠州市行政审批（信息）服务平台。
住房公积金行政执法机构惠州市住房公积金管理中心住房公积金的所有权属于谁？职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。
论住房公积金归集工作存在的问题及对策
论住房公积金归集工作存在的问题及对策［摘要］住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
本文主要阐述住房公积金归集工作的重要性和意义，分析了归集工作存在的问题和原因，以及解决问题的措施和对策。
［关键词］住房公积金归集问题措施对策自国务院《住房公积金管理条例》的颁布实施以来，使归集工作有法可依。
近年来，归集工作逐步走上了科学化、制度化、规范化的轨道，每年归集额的大幅度递增。
虽然归集工作取得了巨大成就，但是也隐含了一些问题，这些问题如不及时加以解决，势必严重影响今后归集工作的发展，现将有关情况简要分析如下：一、做好公积金归集工作的意义1.做好归集工作有利于维护职工的合法权益。
住房公积金作为职工的合法收入理应受到法律、法规及国家机关的保护。
这一问题能否解决，与归集至关重要，严格执行《住房公积金管理条例》的规定，充分利用一切行政的、法律的手段有效促使住房公积金归集覆盖面的提高，只有这样才能真正地维护职工的合法权益。
2.做好住房公积金归集工作，有利于解决职工的住房困难，提高职工的生活水平。
首先职工和单位缴存的部分免征所得税；其次，单位按职工缴存额1：1的比例也为职工缴存，单位缴存的部分其所有权也为职工享有，增加了职工的收入；再次，正常缴存的职工在购房时可提取住房公积金存储余额，还可享受低息贷款改善住房条件。
3.做好住房公积金归集工作，有利于促进城镇住房建设，维护社会稳定。
归集覆盖面逐年扩大，归集余额逐年递增，职工通过提取和贷款提高了自身的购房能力，促进了住房消费，同时也促进了城镇住房建设的发展，拉动了地方经济。
为低收入家庭解决住房困难做出了积极的贡献，形成了居者有其屋的良好局面，维护了社会的稳定。
4.做好住房公积金归集工作，有利于稳定职工队伍，促进地方经济发展。
住房公积金的缴纳对个人养老金有什么影响
住房公积金的缴纳对个人养老金有什么影响在我们的日常生活中，住房公积金和养老金都是与个人福利息息相关的重要部分。
许多人可能知道住房公积金主要用于购房等住房相关的用途，而养老金则是为了保障退休后的生活。
但你是否想过，住房公积金的缴纳对于个人养老金会产生什么样的影响呢？首先，我们来了解一下住房公积金和养老金的基本概念。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，实行专户存储，归职工个人所有。
这笔资金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。
养老金则是在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次性以货币形式支付的保险待遇，主要目的是保障职工在退休后的基本生活需求。
从表面上看，住房公积金和养老金似乎是两个独立的体系，但实际上它们之间存在着一定的联系和影响。
住房公积金的缴纳在一定程度上会影响个人的可支配收入。
因为单位和个人都需要按照一定比例缴纳住房公积金，这部分资金会从工资中扣除。
当缴纳的住房公积金比例较高时，短期内个人到手的工资可能会相对减少。
然而，从长期来看，住房公积金的积累可以为购房等提供资金支持，减轻未来的经济压力。
对于养老金来说，个人养老金的缴纳基数和缴纳比例是确定养老金待遇的重要因素。
一般来说，缴纳基数越高、缴纳时间越长，退休后所能领取的养老金就越多。
而住房公积金的缴纳基数通常与社保缴费基数相关联。
如果住房公积金的缴纳基数提高，可能会带动社保缴费基数的上升，从而间接增加养老金的缴纳金额，进而在退休时有可能获得更高的养老金待遇。
另外，住房公积金的提取和使用规定也会对个人养老金产生影响。
在一些情况下，职工可以提取住房公积金，例如购买首套房、偿还住房贷款、支付房租等。
如果在退休前提前提取了大量的住房公积金，可能会减少个人的长期储蓄积累。
而充足的储蓄对于保障退休后的生活质量是非常重要的，这也会间接地对养老金的保障作用产生一定的影响。
从财务管理的角度来看，合理规划住房公积金和养老金的缴纳和使用是至关重要的。
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住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.住房公积金有如下性质（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障；（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
管理方法住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
编辑本段主要用途住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。
北京公积金提取条件：(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二) 离休、退休的；(三) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四) 出境定居的；(五) 偿还自住住房贷款本息的；(六) 房租支出超出家庭工资收入5%的；(七) 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；(八) 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；(九) 进城务工人员，与单位解除劳动关系的；(十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；(十一) 死亡或者被宣告死亡的；(十二) 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
缴纳规定住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）1、机关、事业单位；2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个设区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
办理方法办理公积金贷款需要2个条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。
一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
贷款类型1.个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2.个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。
借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
3.个人住房公积金置换组合贷款：个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
还款方式住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
住房公积金- 温馨提示住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。
一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
提前还贷方式只要提前一个月向银行申请就行了。
具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点住房公积金贷款与商业贷款的差异贷款对象有所不同住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
●具有购买住房的合同或有关证明文件。
●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
贷款额度有所不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80％，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。
贷款手续不同公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。
因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。
商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
贷款利率不同公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。
住房公积金贷款需要担保部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。
住房公积金的支取办法以西安为例:例如西安的住房公积金的支取，《西安市住房公积金管理条例》已于3月1日正式实施，除缴存、贷款等内容外，市民关注的焦点应属公积金支取方面的新规定。
为此，记者昨日再次走访了西安住房资金管理中心，中心有关负责人就支取公积金进行了详细解答。
支取公积金手续得这么办：职工提取住房公积金，首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写《西安住房公积金个人提取审批表》，集体提取的单位填写《西安住房公积金集体提取审批表》和《西安住房公积金集体提取转移明细表》（以下简称《审批表》），并加盖预留印鉴。
单位经办人员或职工个人持《审批表》连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心（以下简称为开户的公积金中心）进行审批。
公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的《审批表》上加盖公积金审批专用章。
单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的《审批表》以及单位填写并签章的“西安住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
一般房屋装修不能提取公积金：针对部分市民对装修能否支取公积金的疑问，管理中心有关负责人表示，职工大修自住住房，可支取其公积金账户内的存储余额。
依据国家《房屋修缮范围和标准》有关规定：大修住房是指需牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。