房产中介买卖业务流程图.

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房地产经纪业务流程(PPT46页)

学习型组织创业型团队开放型文化
三、客户接洽与看房
⑶、而给房东会造成我们会抓紧时间帮您卖这个房子，我们会非常观注您的房子。
带看时有一点要非常注意，约房东要约时间段，而客户则要约点，也就是说，我们在约房东时就对他说：某先生，我们的客户会在几点到几点由我陪同去您那里看房，当然了，这个时间段一般不要超过半个小时。
1
上门客
一次见面建立良好的关系，
便于日后成交
2
网络客
比较实在，有目的性
要通过发布大量的信息而且要持之以恒，才会引客上门
3
电话客
4 关系客、客中客
首先有信任感，成交概率较大
因为是熟人介绍所以条件高，主动要求佣金打折
5
广告客
6
转借客
（举牌、摆台、 7 盯行家客）兜客
8
跳客
针对性强，
要求有耐心、大方、自信。
房地产经纪业务基础流程
学习型组织创业型团队开放型文化
房地产经纪业务基础流程
一、资源开发二、资源匹配与推广三、客户接洽与看房四、业务四项基本原则五、售后服务
学习型组织创业型团队开放型文化
房地产经纪业务基础流程
接受卖方委托接受买方委托
了解物业详细现状，详细登记物业资料
签订业务委托书，争取独家委托及钥匙
学习型组织创业型团队开放型文化
三、客户接洽与看房
第一、选择带看路线。从店里到该小区会一般有几条路线，有的繁华，有的幽静，有的脏乱差，这样可避免因路线不熟给客户带来不必要的购房心理障碍。第二、熟悉小区周边情况。有的客户根据情况与你在小区附近的某个地方碰头，只有熟悉该小区周边情况才能选择一个好的地点，避免在一些中介公司密集的地方等敏感的地方。第三、带看时尽量突出房子的优点，掩盖房子的缺点。

房产中介买卖业务流程图

买卖业务流程
下上
签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。

备注解释：
当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。

签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。

若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。

交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。

结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。

办理电表、煤气、电话等更名过户手续。

双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。

将《物业交割单》交由各公司内勤保管。

租赁业务流程
下
游
上
游
备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。

房屋买卖交易流程图

流程图签订买卖合同
↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割备注：二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押，客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押，客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押，客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押，客户按揭购买。针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割

房产中介操作流程图

第一章商圈经营管理何谓商圈精耕经营房产中介在特定市场区域中，负责市场调查、分析、规划、充分掌握市场情报资料，并随时通过掌握的商圈内的资料拟定商圈区域内的行销策略，做到有系统的开发和行销，用以达到和产生在特定区域内经营的最高绩效。

房产中介实际营运中,在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多家店在经营.商圈精耕其实也是中介门店和经纪人的基础作业之一,通过划定周边的商圈和社区、大楼，然后对其进行精耕细作，从一般的对周边楼盘社区的交通、商业网点、教育设施等的了解,到熟悉楼盘的住户数、入住率、物业费再到楼盘的投资、入住状况等等，总之要求经纪人对楼盘的一切都要了如指掌，烂熟于胸。

商圈精耕对门店和经纪人的益处是显而易见的,通过商圈精耕,在客户询问相关社区大楼信息时，经纪人对社区大楼信息的对答如流将充分展现经纪人的专业素养和服务品质，从而在客户心目中树立起专业、敬业的经纪人形象。

并且,对于大部分需求客户而言，他们的目标往往相当明确,常常会直接指定想求租求购的意向楼盘社区，而经纪人通过商圈精耕将大大缩短开发客户指定楼盘社区的时间,并使房产交易的配对率得到明显提高。

商圈精耕经营实施的原则1、区域范围力求细化2、特性分析必须确认3、商圈与社区相结合4、实施必须保持持续5、计划、执行、检查完全落实商圈精耕经营的步骤1、划分商圈范围:以某一个中心点将东西南北以主要道路作为分区架构,确定商圈名称、商圈分类、商圈范围；2、实地勘察其范围内地理环境，并明确搜集该商圈区域内重要行政机关、商业中心、市场、学校、医院、银行、公园绿地、主要道路、公交线路、著名或标志性建筑物等信息资料；3、实地勘察其范围内的社区、大楼地理环境,包括道路、街、巷、弄、号，明确社区大楼配套设施、绿化、建造年代、物业费用、居住户数等等信息资料;4、绘制和整理商圈图片资料内容：▲主要建筑物:每栋楼需标示楼高,7层楼以上应标注大楼名称.▲门牌：街角和巷道两旁，应注明门牌号码。

2024年房产中介公司的房屋买卖交易流程

2024年房产中介公司的房屋买卖交易流程合同目录第一章：前言1.1 合同目的1.2 合同范围1.3 术语定义第二章：中介公司信息2.1 中介公司概况2.2 资质证明2.3 服务承诺第三章：房屋买卖流程概述3.1 交易流程介绍3.2 交易流程图3.3 流程关键节点说明第四章：房屋信息发布4.1 房屋信息收集4.2 信息审核与发布4.3 信息更新与维护第五章：客户咨询与看房5.1 客户咨询接待5.2 安排看房5.3 看房反馈收集第六章：房屋价格协商6.1 价格评估6.2 协商流程6.3 价格确定第七章：买卖双方资质审核7.1 买方资质审核7.2 卖方资质审核7.3 审核结果通知第八章：买卖合同签订8.1 合同准备8.2 合同条款协商8.3 合同签署第九章：交易款项支付9.1 定金支付9.2 房款支付方式9.3 资金监管第十章：房产过户手续10.1 过户流程说明10.2 所需材料清单10.3 过户时间安排第十一章：房屋交付与验收11.1 交付条件11.2 验收流程11.3 交付确认第十二章：售后服务与保障12.1 售后服务内容12.2 质量保障措施12.3 客户反馈机制第十三章：违约责任13.1 违约情形13.2 违约处理13.3 赔偿规定第十四章：争议解决14.1 争议解决方式14.2 争议解决程序14.3 法律适用第十五章：合同的变更与解除15.1 变更条件15.2 解除条件15.3 变更与解除的法律后果第十六章：保密条款16.1 保密信息范围16.2 保密责任16.3 保密期限第十七章：不可抗力17.1 不可抗力定义17.2 不可抗力通知17.3 不可抗力后果处理第十八章：附加条款18.1 附加条款内容18.2 附加条款效力18.3 附加条款变更第十九章：签字栏19.1 中介公司代表签字19.2 买卖双方签字19.3 签订日期19.4 签订地点第二十章：附件20.1 房屋信息资料20.2 买卖双方资质证明20.3 其他相关文件第二十一章：合同生效21.1 生效条件21.2 生效时间21.3 生效后的法律后果第二十二章：其他22.1 其他约定事项22.2 合同解释权22.3 合同补充与修改合同编号_______第一章：前言1.1 合同目的本合同旨在规范房产中介公司提供的房屋买卖交易服务流程，明确各方权利义务。

房地产中介服务的业务流程及具体案例

房地产中介服务的业务流程及具体案例１、二手房屋买卖流程步骤内容具体手续及所需资料需时（工作日）...
１、二手房屋买卖流程
2 ．办理按揭业务流程
第一步：按揭贷款申请
买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估。

第二步：提交资料、签订贷款合同
安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。

第三步：银行审批
申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。

第四步：房屋交易过户
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。

第五步：办理抵押登记
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。

第六步：银行放款
银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。

怎么画中介二手房买卖流程图,简单的绘制方法分享给你

二手房买卖流程图绘制步骤 2/3
选择好样式之后，点击编辑，进入到编辑的界面中。我们除了可以直接引用图表的全部内容之外，还可以自行修改的。双击文字，就会进入到可编辑的状态，大家可以输入自己的内容。而图表的箭头、图形等等都是可以修改的，图形就是在左侧添加，上方就是可以给我们添加或删除图形的。
二手房买卖流程图绘制步骤 3/3
中介二手房买卖流程图
迅捷画图
Part one
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ前言
前言
流程图是符号化的图形语言，有自己的规范。而流程图分为很多类型，如：业务流程图、任务流程图、页面流程图等等，而我们所说的中介二手房买卖流程图则可以纳入为业务流程图，因为这里面涉及了买方、中介、第三方等之间的关系。那么，要怎么绘制呢？今天，小编就来给大家分享一个简单的绘制方法。要完成图表的绘制，操作过程很简单。我们只需要借助一个专业的画图工具就可以搞定啦。小编要给大家分享的就是迅捷画图，这是我自己从读书时候就一直用到现在的工具。肯定是觉得不错才会用到现在哦，大家可以看我接下来的分享，然后参考着步骤来操作吧。
Part two
二手房买卖流程图
二手房买卖流程图绘制步骤 1/3
大家如果没有可用的画图工具，可用参考选用小编所用的工具。这是可以在网上找到的，大家找到之后，点击进入首页。我们在首页点击创建流程图，然后就会进入到样式中心。这里面，我们能够看到有很多图表，为了节省时间，我们可以直接在搜索框中输入 “二手房”，下方就会出现相应的样式，在里面挑选使用就好啦。
至于右侧的区域，我们可以在这里修改背景色，样式的背景色本来是白色的，我就将此改成红色，大家按需选择。除了背景色，字体、字体颜色、图形颜色等等都是可以在这里修改的哦。调整好图表后，点击上方的导出就可以啦。

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买卖业务流程
备注解释：
当卖方客户房屋贷款未还淸时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。

签订《买卖合同》同时，客户过30儡款给业主，客户将剩余70儡款交到公司后，方可进件过户，出证后将60儡款过给业主，剩余10儡款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。

若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完
《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。