成为一个优秀房地产销售人员的标准
房产销售岗位要求
房产销售岗位要求房产销售岗位是相当热门的一个职业，需要具备很多的能力和技巧，才能更好地服务客户，并成功地完成销售任务。
下面将详细介绍房产销售岗位的要求以及应该具备的能力和技能。
岗位职责首先，房产销售人员的主要职责是完成销售任务，提高公司的销售额和市场份额。
具体职责包括以下几点：1.开拓客户资源，熟练运用电话、网络等多种途径进行客户拓展；2.了解客户的需求，进行客户咨询、预售、选房、成交等各种环节服务；3.参与客户考察、现场查看等活动，为客户提供专业的现场解答；4.跟进客户意向，及时总结客户反馈，对客户进行沟通，让客户心里更加明朗。
5.完成销售任务，达成公司和个人销售指标。
岗位要求房产销售岗位需要具备多种技能和素质，这里列举一些主要的要求。
基本要求1.具备大专以上学历，相关专业更佳；2.具备良好的沟通能力和语言表达能力，能够表达自己、听懂他人，通过口头表达或书面交流与不同客户建立良好的沟通关系；3.具有较强的学习能力，不断掌握新的房产销售知识和技巧，丰富自己的销售策略；4.具有较强的团队协作精神，积极配合团队完成销售任务。
专业要求1.具备良好的房产行业知识，熟悉当地房地产市场的动态、价格趋势以及政策情况；2.熟悉业务流程和销售技巧，了解合同、过户等相关流程，掌握成交技巧，能够快速应对客户问题。
其他要求1.具备良好的心理素质，对工作热情、充满信心，能够承受较大的工作压力以及客户的抱怨和压力；2.具有自我驱动能力，能够自觉地动脑筋、思考问题，不断优化销售策略、提高销售效率和业绩；3.具备一定的市场营销知识，能够针对客户的特点、需求和行为特征，灵活运用多种营销手段和策略，吸引客户，达成销售目标；4.具有一定的客户维护能力，能够根据客户反馈，调整销售策略和方案，建立良好的客户关系，保持客户满意度和口碑。
岗位技能房产销售岗位需要具备多种实用的销售技能，这里将针对不同的销售环节，介绍具体的技能要求。
客户开发技巧1.掌握销售话术，熟练运用电话、网络等多种途径进行客户拓展；2.善于寻找潜在客户，通过市场调研、广告宣传等方式查找目标客户；3.善于利用社交网络，了解客户的工作、生活、购房需求等情况，准确判断客户类型和行为特点。
2023年房地产销售面试技巧
2023年房地产销售面试技巧2023年房地产销售面试技巧1一、你认为一个优秀的销售经理应具备哪些能力？（20分）答：1、团队建设（1）协助营销部经理推动集团核心价值观、战略的贯彻和执行；（2）通过创造良好的推销环境，树立良好的企业形象；（3）根据公司要求，充分调动销售现场各员工的积极性，营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围；（4）了解本部门每一位员工的个性及优劣势，帮助员工认识到业务成长过程中的障碍，培养员工个人发展能力；（5）将部门工作与任务分解成每位员工的工作，并督促其完成；（6）评定现场销售人员的资信及其业绩表现，并负责销售人员的招聘、培训、奖惩及调配。
2、业务管理（1）参与前期项目策划思路的确定；（2）根据公司整体经营目标，参与制定销售计划；（3）根据销售计划，参与制定和调整销售方案（策略）、宣传推广方案（策略），并负责具体销售方案实施；（4）做好对销售节奏及进程的控制工作；（5）销售现场日常管理工作；3、考虑并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定；4、将部门工作和任务分解到每位员工，并进行指导实施；5、根据公司阶段状况要求或市场反馈，对销售工作做出策略调整和对策决策；6、督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新的工作方法或流程的实践；7、负责组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，不断提高业务水平；8、负责沟通上下级及本部门与公司内外部各相关部门的关系，清除部门工作障碍，为本部门工作开展挖掘资源，提高效率，保证销售进度；9、配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持；10、做好项目解释，现场业主投诉等工作。
区域销售经理岗位职责1、负责贯彻落实公司营销策略、政策和计划；2、负责制订本区域市场开拓、新产品推广计划，并组织实施与效果评估；3、负责对行业市场的目标客户进行攻关，并协助经销商进行市场开拓；4、负责收集、分析、整理、归档客户需求、竞争对手等市场信息；5、负责经销商和客户的业务接洽、咨询及关系维护；6、负责销售计划的分解、落实，并进行跟踪与评估；7、协助财务部做好经销商的信用管理工作；8、负责正常类、关注类和可疑不良类应收账款的催收，并协助做好呆账催收工作；9、负责经销商和客户的合同、资料和档案管理；10、负责品牌、价格管理，并协调处理业务冲突；提供市场违规行为的信息，并协助处理。
房地产销售技巧与话术经典语句
房地产销售技巧与话术经典语句作为房地产的销售人员,如何能够成功地将房子推销出去,除了房子本身的质量过硬之外,与销售技巧和话术也是有很大关系的.下面是学习啦小编为大家带来的房地产销售技巧与话术经典语句，欢迎阅读。
房地产销售技巧与话术经典语句1.对销售人员来说，销售学知识是必须掌握的，没有学问作为根基的销售，只能视为投机，无法真正体会销售的妙趣。
2.一次成功的推销不是一个偶然发生的故事，它是学习计划以及一个销售人员的知识和技巧运用的结果。
3.推销完全是常识的运用，但只有将这些为实践所证实的观念运用在积极者身上，才能产生效果。
4.在取得一鸣惊人的成绩之前，必须做好枯燥的准备工作。
5.推销前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。
准备好推销工具、开场白，该问的问题、该说的话，以及可能的回答。
6.事前的充分准备和现场的灵感所综合出来的力量，往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。
7.最优秀的销售人员是那些态度最好、商品知识最丰富、服务最周到的销售人员。
8.对与公司有关的资料、说明书、广告等，均必须努力研讨、熟记。
同时要收集竞争对手的广告、宣传资料、说明书等加以研讨、分析，以便做到知己知彼，采取相应对策。
9.销售人员必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解国家、社会消息、新闻大事，拜访客户这往往是最好的话题，且不致于孤陋寡闻，见识浅薄。
10.获取订单的道路是从寻找客户开始的，培养客户比眼前的销售量更重要。
如果停止补充新顾客、销售人员就不再有成功之源。
房地产销售技巧与话术精华语句1、要了解你的客户，因为他们决定着你的业绩。
2、在成为一个优秀的销售人员之前，你要成为一个优秀的调查员，你必须去发现、去追踪、去调查，直到摸准客户的一切，使他们成为你的好朋友为止。
3、推销必须有耐心，不断的拜访，以免操之过急，亦不可掉以轻心，必须从容不迫，察言观色，并在适当的时机促成交易。
4、了解客户并满足他们的需要，不了解客户的需求，就好像在黑暗中走路，白费力气又看不到结果5、对于销售人员而言，最有价值的东西莫过于时间，了解和选择客户，是让销售人员把时间和力量放在最有可能购买的人身上，而不是浪费在不能购买你的产品的人身上。
优秀房地产经纪人需要具备什么能力
优秀房地产经纪人需要具备什么能力想要成为优秀的房地产经纪人，有很多能力是需要具备的，下面我们一起来看看吧。
1、承压能力摆自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
世界上哪有天上掉馅饼的事情?哪一行的成功能轻易达到?如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝?如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。
可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。
我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。
那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。
他们损失的其实还更多。
2、分析能力房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。
在与竞争的战斗中脱颖而出。
分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。
哪些是我们应该借鉴和分析的。
不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己立于不败之地。
3、沟通能力一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。
房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。
如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。
把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。
而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。
实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。
沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望。
4、学习从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。
对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。
在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。
房地产售楼人员培训教程
房地产售楼人员培训教程随着房地产市场的日益热闹，售楼人员的角色也变得越来越重要。
售楼人员不仅是房地产公司和客户之间的桥梁，也是顾客购房之前最值得信赖的咨询顾问。
因此，房地产售楼人员的培训教程非常重要，将直接影响售楼人员的表现和客户的信任。
以下是关于房地产售楼人员培训教程的一些重点内容。
一、市场知识每个有抱负的售楼人员必须对市场有深入了解，熟悉当前情况，并时刻更新市场动态。
这包括政府政策，房屋市场状况，房屋均价，购房者的需求和偏好等。
同时，售楼人员应该能够准确地预测一定时间后市场的走向，以便更好地帮助顾客做出判断。
二、产品知识售楼人员必须对所代表的房屋和楼盘有详细的了解，包括建筑的质量，内部装修，周边环境等等。
售楼人员应该能够为客户提供与该房屋或楼盘相关的全部信息，以便顾客做出明智的决策。
三、服务技能售楼人员必须具备良好的服务技能，包括与客户交流的技巧，理解和解决客户的问题，了解客户的需求和解决客户提出的各种问题的能力等。
售楼人员应该能够详细说明该房屋的优缺点，并在顾客选择房屋时协助客户做出最优选择。
四、销售技巧售楼人员必须具备销售技巧，包括了解购买者的需求，正确的谈判技巧，理解顾客的决策和人际关系技巧，并能够很好地管理和维护客户关系。
售楼人员还需要有一定的法律知识，以确保在销售时不违反相关法律规定。
五、领导力和管理技能一旦售楼人员进入团队，那么领导力和管理技能则成为和其他同事和房地产公司沟通的重要技能。
售楼人员需要能够以领导的方式来影响和协调其他人，确保优秀服务的传达和跟进。
最后，售楼人员应该在日常工作中不断完善自己的技能，有意识地寻找新的学习机会。
售楼人员要始终保持乐观生活态度，用专业知识和良好态度赢得客户的信任，同时要切实了解客户的需求并为他们提供最好的支持和帮助。
房地产销售的八大必备技能
房地产销售的八大必备技能在当今竞争激烈的房地产市场上，作为房地产销售人员，具备一定的专业技能和能力显得尤为重要。
本文将介绍房地产销售的八大必备技能，帮助销售人员提升业绩，实现销售目标。
一、沟通能力沟通是成功销售的基础。
房地产销售人员应具备良好的口头和书面沟通能力，能够清晰明了地表达房产的价值和亮点，以满足客户需求。
在面对潜在客户时，善于倾听和理解对方观点是关键，只有了解客户的需求，才能提供精准的解决方案。
二、行业知识房地产市场变化频繁，销售人员应始终保持对市场动态的敏感度。
具备全面的行业知识，包括房价走势、政策法规和楼盘信息等，能够有效回答客户的问题，增强专业性，赢得客户的信任。
三、市场分析能力通过对市场的分析，房地产销售人员能够准确判断需求，找到潜在客户，制定有效的销售策略。
了解目标客户的购房动机、购房预算和购房地点等信息，将有助于销售人员定位客户，并提供定制化的解决方案。
四、人际关系建立能力房地产销售是一个人际关系密切的行业，良好的人际关系能够帮助销售人员建立信任，扩大客户资源。
销售人员应花时间与客户建立紧密的联系，提供良好的售后服务，树立口碑，通过客户的口头传播吸引更多客户。
五、预见能力和解决问题能力房地产销售经常面临各种问题和挑战，销售人员需要具备预见能力和解决问题的能力。
只有能够及时应对潜在问题，提供切实解决方案，才能留住客户，提高销售业绩。
六、自我推销能力在竞争激烈的房地产市场中，自我推销能力是非常重要的。
销售人员应该了解自己的优势和特点，并能够有效地宣传自己的能力和经验。
通过精心准备的自我推销，销售人员能够在众多竞争对手中脱颖而出，赢得客户信任。
七、协商能力协商是房地产销售中的重要环节，能够与客户和其他相关方进行有效的协商是必备技能。
销售人员应该引导客户，在双方利益均得到保护的前提下，达成共赢的协议。
八、持续学习的态度房地产市场不断变化，销售人员需要保持持续学习的态度。
通过参加培训班、阅读相关书籍、关注市场动态等方式，不断提高自己的专业素质和销售技巧，以适应市场的需求。
如何成为一位出色的房地产销售人员
如何成为一位出色的房地产销售人员我在做售楼做业务时，有很多的客户朋友，并建立了自己独特的楼盘销售客户网络，我每到一个新楼盘，都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。
很多同行都在问我，你有什么绝招，让这些客户一个盘一个盘地跟着你转？其实销售并没有什么“绝招”，也没有太多的技巧性的东西可言。
人与人交往很难按一种统一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也就自然不一样。
对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。
只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。
所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。
[用心学习]从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。
所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。
[学习积极的心态]进入房地产行业之前，我在棉纺厂做了6年的挡车女工，后来通过考成人高考在广西大学脱产读了2年大学。
记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘，当时广西万通地产刚刚组建，招聘广告上写着只招一名营销人员，要求本科毕业以上，26岁以下。
当时我已28岁了，也只有专科毕业的文凭，这两项要求我都不符合。
但我非常自信，我认为我行，不管什么条件，先应聘再说。
进入万通公司以后，当时面试我的房地产公司老总说，当时招聘，有很多人的基础条件比我好，正因为我表现得很自信，也很自然，所以，决定录取我一个人，很多人都觉得我很幸运。
其实我个人认为，机会是靠你自己去争取的，它对于每个人来说都是公平的，关键是你有没有自信去抓住它而已。
在工作的过程当中，我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。
我给自己设定了一个目标，用5年时间打基础，5年以后，我不会再做销售人员。
如何做一个合格的房地产销售人员
如何做一个合格的房地产销售人员做一名合格的房地产销售人员涉及到多方面的技能和素质。
下面是一些关键的方面，可以帮助你成为一名优秀的房地产销售人员。
1.掌握专业知识：作为一名房地产销售人员，了解房地产市场的基本知识是非常重要的。
这包括了解不同类型的房地产、法律法规、房地产交易过程等。
你应该对所销售的房地产项目有深入的了解，并能够回答客户可能提出的问题。
2.建立良好的人际关系：作为房地产销售人员，你将与各种各样的客户打交道，包括买家、卖家、经纪人、开发商等。
建立良好的人际关系是非常重要的。
你需要具备良好的沟通和谈判技巧，能够有效地与客户交流，并满足他们的需求。
4.建立自信和自我营销：作为房地产销售人员，你需要具备自信和自我营销的能力。
要相信自己能够成功销售房地产项目，并展示出专业的形象。
在市场上竞争激烈的情况下，你需要能够有效地宣传自己和你所销售的项目。
建立自己的品牌，并发展自己的客户群。
5.不断学习和适应变化：房地产市场是一个不断变化的领域，了解市场的变化和趋势非常重要。
要不断学习和更新自己的知识，以保持竞争力。
了解当地的房地产市场状况，包括价格、供求关系、政策等。
同时，要关注新兴的销售渠道和技术，如互联网和社交媒体，以提高销售业绩。
6.诚信和道德：作为房地产销售人员，诚信和道德是非常重要的。
要始终遵守法律法规和行业标准，合法合规地从事销售活动。
建立信任，与客户建立长期关系。
不要使用虚假宣传或欺骗手段来销售房地产。
7.团队合作：房地产销售往往需要与其他团队成员，如经纪人、设计师、营销专家等合作。
要具备团队合作的能力，并与其他人员保持良好的合作关系。
共享信息和资源，以实现共同的目标。
8.坚持和耐心：房地产销售并不是一蹴而就的过程，需要耐心和坚持。
你可能会遇到困难和挑战，但要保持积极的心态。
与客户保持良好的关系，并相信自己的努力最终会取得成功。
最后，成为一名合格的房地产销售人员需要时间和努力。
在不断学习和提高自己技能的同时，要保持专业的工作态度和热情，并积极地适应市场的变化。
销售技能技巧培训
销售技能技巧培训【内容一销售人员的六项核心技能】一、专业知识做一名优秀的房地产销售者，所需要的专业知识是多方面的，包括市场大环境的规律把握、区域特征及竞争项目的深入了解、建筑基础知识、必要的相关法规知识、所售项目的透彻了解等，力图在客户心中树立顾问的可信形象。
当然，首要核心还是对所售项目的充分理解与消化，重点是对营销理念的把握，并将其与项目的规划、建筑、园林、配套、户型等相融合，在向客户介绍的过程中—在适当的时间-以适当的形式和侧重—充分表达,令客户产生连贯思维。
在此基础上,再辅以其他专业知识的适当表达，会使客户产生更强的信任感,使自己在客户心目中的潜在印象强于其他的销售者，有利于成交的实现及客户的稳定性。
这些专业知识需要用心和嘴在工作中一点点的积累。
二、客户利益既定的房屋产品都有其固有的特征，如何将这些特征中的优点适时的、准确的、甚至夸张的传递给客户，以此来给客户留下深刻的印象。
做到“急客户之所急，想客户之所想”的程度。
通过与客户的简单交谈，摸清客户需求,然后针对性的推荐适合的产品，介绍产品的相关优点和特点能带给客户未来的使用价值（例如针对一些老年人居住的房屋应该选择楼层相对较低的1-3层的房屋以强调其方便性等）.确保所推荐产品能给客户带来他真正需要的利益是一种销售技巧，也是赢得客户信任的一种有效方法。
三、顾问形象销售人员与客户交谈的过程中，应迅速而准确的让客户感觉到自己丰富的理论知识和相关的专业经验，赢得信赖，促使客户产生购买欲望、产生购买的行为，甚至成为我们的忠实客户(口碑、影响、持续一段时间的合作）.在客户的心中形成一种顾问的形象，让客户感知我们在房地产理论知识、家居环境、价格预期、市场发展的展望、行业的整体运做情况等各个方面形成一种全面的知识体系，以追求一种“顾问"的形象，以确定客户的信心，增加其信任感。
四、沟通技巧沟通是销售核心技能的过程中最重要的一个环节。
沟通最重要的不是察言观色，也不是善变的口才,而是学会倾听。
房地产经纪人国家职业标准
房地产经纪人国家职业标准房地产经纪人国家职业标准如下：1. 职业概况：房地产经纪人是指从事房地产经纪活动的专业人员。
2. 职业基本要求：职业道德：遵守法律、法规和行业规范，具有良好的职业道德，具备责任心和敬业精神；诚实守信，公正客观地开展经纪活动；维护当事人合法权益，保守商业秘密和客户信息。
知识要求：掌握房地产市场基本理论和基础知识，了解房地产经纪业务流程和相关法律法规；熟悉房地产估价、房地产经纪、房地产营销等实务操作技能。
技能要求：具备一定的沟通协调能力、谈判技巧和表达能力；能够熟练运用办公软件和房地产经纪业务管理软件。
3. 职业标准等级：本职业共设三个等级，分别为：初级（国家职业资格五级）、中级（国家职业资格四级）、高级（国家职业资格三级）。
4. 职业标准内容：初级：能够协助开展房地产经纪业务，具备一定的市场分析和开拓能力，能独立进行简单的房地产品牌营销工作；掌握基本法律法规和政策，具备一定的客户服务和关系维护能力。
中级：能够独立开展房地产经纪业务，具备一定的市场分析和开拓能力，能协助进行房地产品牌营销工作；掌握相关法律法规和政策，具备较强的客户服务和关系维护能力。
高级：能够领导团队开展房地产经纪业务，具备较强的市场分析和开拓能力，能独立进行房地产品牌营销工作；掌握相关法律法规和政策，具备优秀的客户服务和关系维护能力。
5. 鉴定方式：本职业鉴定分为理论知识考试和专业能力考核。
理论知识考试采用闭卷笔试、上机操作或实操等方式，专业能力考核采用闭卷笔试、上机操作、案例分析、实际操作等方式。
理论知识考试和专业能力考核均实行百分制，成绩皆达60分及以上者为合格。
房地产经纪人（特级）鉴定还需进行综合评审。
6. 职业前景：随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，房地产经纪人职业前景广阔。
未来将继续加强行业规范和管理，提高职业标准和素质要求，为行业发展提供有力保障。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
现场错误百出的销售方式
, 低价商品房向客户表明已付的定
金可以退还。
, 买卖应求速战速决，以免夜长梦
多、日久生变。定金一交就应立 即签约。
, 未获得明确答复，就让客户离去
。
具体案例之一（
Байду номын сангаас虚实篇）
韦小宝战略
无用之用，是为大用
具体案例之一（虚实篇）
当你碰到深通人情 世故、含光内敛、阅 历丰富的对手时，精 明的技巧、策略、兵 法可能都会毫无用武 之地。这时，不妨学 学韦小宝，打个毫无 技巧可言的“软仗” ，或许会有出乎意料 之外的战果。
具体案例之二
（谋攻篇）
发问的技巧
具体案例之二：（谋攻篇）
* 从发问中还可测知
对方的诚意度、决 策权以及买卖成交 的可能性。高明的 谈判对手，自可从 发问而得到资讯， 判断其中玄机，以 便拟定适当的应对 策略。
具体案例之三
（作战篇）
应召女郎式的 谈判策略
具体案例之三：（作战篇）
勾起对方的欲望，当 其迫切需要服务的紧 要关头时，再和对方 议价，必然事前的服 务价值要比事后大得 多，且价格取决于双 方的供需。这便是“ 应召女郎式”的谈判 策略。
现场错误百出的销售方式
客户口说“不错”,就以为买卖将成交而乐不 可支，以至言语松懈，戒备心解除、乱之始 也！
客户问什么，才答什么。这种一问一答，最 容易使自己陷入被动的劣势，最高明的业务 员主导买卖游戏规则。
拼命说销售优势，对房屋小毛病避口不谈。
现场错误百出的销售方式
客户一来，就请登记，最容易让人产生 戒心，徒增行销、谈判和议价的困扰。 对客户的看法相应不理，甚至一概否决 。应该设法婉转解释。 切勿有“先入为主”的成见，自以为对 初次客户买不买房有八成把握。 业务员自己都不了解商品，客户肯定不 会买。
成为一个优秀房地产销售人员的标准
房地产优秀销售人员十大特征
只有“客户”没有“好客”、“恶客
”
的区别
超强的意志力
超强的危机感
能主导消费动向
对客户和市场须有明智的判断力
房地产优秀销售人员十大特征
做到“攻守自如”、天时地利人和 超强的签约能力 “擒贼先擒王”的本领 “一勤天下无难事”的道理 随机应变的本领
具体案例之四
（战略篇）
需求是“创造”出来的
具体案例之四（战略篇）
❖ 商场如战场，在竞争 激烈的商战中，“先 声者”或许可能“先 阵亡”；但更可能“ 先夺人”，历史可以 证明这点。
具体案例之五
（谈判篇）
让价不如议价
销售人员三大基本素质
销售人员一定要有一种以结果为导向 从本质上热爱与人打交导，即以人为导向 喜欢自己推销的产品，即以兴趣为导向
现场错误百出的销售方式
碰到客户，就沉不住气，一副急于出售 的
样子
对方一问价，就以为即将成交，甚至主动谈
优惠折扣，实在笨到极点
以低姿态打电话给客户，问对方下次什么时
候再来参观，这是不战先屈己之兵，乱之始 也。