签订合同及合同履行

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1．要约
要约是当事人一方向他方提出订立经济合同的提
议，也可称为订约提议，其中发出要约的一方为要约
人，要约发向的一方称为受要约人或相对人。要约是
一种法律行为。
1)要约应具备的条件
(1)要约应明确表示以要约内容订立经济合同的意思 或愿望；
际情况对工程质量、进度等予以检查，以确保合同的顺
利实施。
履约周期长是由于工程项目规模大、内容复杂所致。
在长时间内，如何按照合同约定的权利，认真履行合同
规定的义务是工程项目合同管理应注意的问题。同时要
求项目负责人要加强对项目合同实施全过程的管理，防
止因建设周期长而造成有关资料的散失。
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(4)合同的多变性
一般情况下，招标文件与投标文件的大部分内容都是 工程合同的有机组成部分。
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(3)合同履约方式的连续性和履约周期长
合同的履约连续性和周期长是由建设工程的特殊性
决定的。由于建设项目实施必须连续而且循序渐进地进
行，因此，履约方式也表现出连续性和渐进性。这就要
求项目合同管理人员，要随时按照合同的规定并结合实
多方面的关系，如业主可能派有代表或聘请咨
询机构人员参与管理，承包方则会涉及专业分
包、材料供应、构配件生产和设备加工，以及
银行保险公司等众多单位。特别是在大型工程
项目中，往往会出现几家、十几家甚至几十家
的分包单位，有国内的、也有国外的，因而产
生错纵复杂的关系。这些关系都要通过经济合
同来体现。
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人为实现一定经济目的、明确相互的权利与义
务而订立的合同。
工程项目合同，即建设工程承包合同，是
指业主(即发包方)与勘察、设计、施工、器材
供应等单位(承包方)，为完成一定的建设工程
任务而签订的合同，旨在明确相互权利、义务
和责任关系的合法协议。
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2．工程合同的特点
(1)经济法律关系多元性
主要表现在合同签订和实施过程中会涉及
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(2)内容庞杂、条款多
由于工程项目经济法律关系的多元化，及工程项目的 单件性所决定的每个工程项目的特殊性，以及建设项目 受多方面、多因素的制约和影响，而这些复杂关系都要 相应地反映在工程项目合同中，所以工程项目合同除了 工作范围、工期、质量、造价等一般条款外，每个项目 合同还有特殊条款，并涉及保险、税收、文物、专利等 多种内容，条款往往多达几十条。为此，在签订合同时， 一定要全面考虑多种关系和因素，仔细斟酌每一条款， 否则可能产生严重的不良后果。
3．建筑安装工程施工准备合同
指在较大型或复杂的工程项目建设中，为了做好施工 准备工作保证工程顺利开工与进行，由业主与施工企业 所签订的明确双方在施工准备阶段的权利、义务及责任 关系的协议。
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4．建筑安装工程承包合同 指业主(委托方)与建筑安装企业(施工承包方)之间为完
成某一工程项目建设任务或某一特定建筑安装工程任务， 明确双方权利、义务及责任关系的协议。
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第二节 工程项目合同谈判及签订
合同签订的程序 工程合同的谈判 工程合同的签订
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一、合同签订的程序
(一) 合同签订的一般程序
签订(经济)合同的程序，是当事人
依法就经济合同的主要条款达成一致意
见的过程，在实际经济往来中，一般经
过“要约”和“承诺”两个主要步骤。
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第九章 签订合同及合同履行
工程项目合同的概念
工程项目合同谈判及签订
工程项目合同履行
工程合同价款调整
施工索赔
பைடு நூலகம்
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第一节 工程项目合同的概念
工程承包合同的特点 工程承包合同的类型
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一、工程承包合同的特点
1．工程项目合同
工程项目合同，这里指工程项目承发包合
同，属于经济合同范畴。经济合同是合同当事
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7．物资供应合同(采购合同) 指需方为工程建设需要向供方购买建筑材料和设备而
签订的明确双方权利、义务及责任关系的协议，特别应注 意的是供应产品名称、数量、价格、质量检测标准、供应 时间。送达地点等。 8．成品、半成品加工订货合同 随着建筑产品工业化程度的发展与提高，施工企业签 订这类合同的种类和数量越来越大。其内容是根据承包商 按施工图纸要求，由建筑构件厂、木材加工厂等构配件生 产加工单位承揽制造，最后由承包商验收成品并支付加工 费用而签订的合同。合同中要明确加工的产品名称、规格、 数量、质量标准、价格、运输要求、送达时间地点等权利、 义务及责任关系。 由于工程项目的规模、性质、要求不同及项目管理的 需要，上述合同可根据实际情况进行合并、调整或增减。
止合同的依据。
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(5)合同的风险性
由于上述建设项目关系的多元性、复杂性、 多变性、履约周期长等特征，以及金额大、市 场竞争激烈等，构成和增加了项目承包合同的 风险性。慎重分析研究各种风险因素，在签订 合同中尽量避免承担风险的条款，在履行合同 中采取有效措施，防范风险的发生，是十分重 要的。
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二、工程承包合同的类型
1．工程监理委托合同
指业主(委托方)与监理咨询单位为完成某一工程项目 的监理服务，规定并明确双方的权利、义务和责任关系 的协议。其标的物为监理服务。
2．工程勘察设计合同
指业主(委托方)与勘察设计单位(承包方)为完成某一 工程项目的勘察设计任务，规定并明确双方的权利、义 务和责任关系的协议。其标的物为勘察设计成果资料和 文件。
由于工程项目庞大、复杂，施工周期长，
因而在建设中相应的受地区、环境、气候、地
质、政治、经济及市场变化等多因素影响，在
项目实施过程中经常出现设计变更及进度计划
的修改，以及对合同某些条款的变更。所以，
在项目管理中，要有专人及时做好设计或施工
变更洽谈记录，明确因变更而产生的经济责任，
并妥善保存好相关资料，作为索赔、变更或终
5．建筑装饰工程施工合同 指业主(委托方)与建筑装饰承包商(承包方)为完成某一
工程项目的装饰工程施工任务，明确双方权利、义务及责 任关系的协议。 6．建筑安装工程总分包合同 指工程项目施工的承包单位(总包)，将其所承揽的工程 项目中的部分，分别委托给其他专业(如安装工程、机械施 工工程)承包商(即分包)施工时，相互之间所签订的明确双 方权利、义务责任关系的协议。