2019兰州新区住宅调研报告
兰州新区可行性研究报告
兰州新区可行性研究报告1. 引言本报告旨在对兰州市规划建设的新区进行可行性研究。
新区的建设涉及基础设施、经济发展、生态环境等方面，我们将结合兰州市的实际情况，分析新区建设的必要性、可行性和潜在风险，并提出相应的建议。
2. 背景2.1 兰州市概况兰州市位于中国西北地区，是甘肃省的省会。
经济发达，交通便利，是西北地区重要的政治和经济中心。
然而，随着城市化进程的加快，兰州市面临着面积有限、人口过密、交通拥堵等问题。
2.2 新区规划概述为了缓解兰州市现有城区的压力，并推动经济发展，兰州市提出规划建设新区的构想。
新区将包括新的经济区、生态保护区和居住区，旨在提供更好的生活与工作环境。
3. 可行性分析3.1 市场需求分析根据对兰州市的调研和需求分析，新区建设符合市场需求。
随着人口增长和经济发展，兰州市需要更多的住房和办公空间，新区的建设将能够满足这些需求，并吸引更多的投资和企业进入。
3.2 资源分析兰州市拥有丰富的自然资源和人力资源，为新区的建设提供了有力的支持。
此外，兰州市还具备良好的交通网络和基础设施，使得新区与现有城区的联系更加紧密。
3.3 环境影响评估在新区建设之前，需要进行环境影响评估，以避免对生态环境的破坏。
兰州市应制定相应的环境保护措施，采取可持续发展的方式进行新区建设，保护生态系统和自然资源的完整性。
3.4 风险分析新区建设面临一些潜在的风险，包括政策风险、市场风险和环境风险。
政策调整、市场需求变化、自然灾害等都可能对新区的建设和运营产生不利影响。
因此，在新区建设过程中，需要有应对风险的相应预案。
4. 建议与推荐4.1 建设重点新区的建设重点应放在基础设施建设、产业发展和生态保护上。
兰州市可以借鉴其他城市的成功经验，合理规划和布局各种设施，提高新区的整体竞争力。
4.2 政策支持兰州市应制定有利于新区发展的政策和法规，并提供相应的财政和税收支持。
同时，与相关部门和企业沟通合作，共同推动新区建设。
兰州市房地产调查及分析报告doc
兰州市房地产调查及分析报告doc兰州市房地产调查及分析报告1·引言本报告旨在对兰州市房地产市场进行综合调查和分析，以便为相关市场参与者提供决策依据和发展方向。
报告内容包括兰州市房地产市场概况、市场供需分析、房价趋势分析、政策分析等。
通过对这些内容的深入研究，可以帮助各方了解兰州市房地产市场的现状和未来发展趋势。
2·兰州市房地产市场概况2·1 市场地理特征描述兰州市地理位置、外部环境对房地产市场的影响等。
2·2 市场规模与结构描述兰州市房地产市场的总体规模、不同房产类型的比例等。
2·3 主要开发商和品牌兰州市主要的房地产开发商和知名品牌，介绍其开发项目和市场占有率。
3·市场供需分析3·1 供应分析对兰州市房地产市场的供应情况进行分析，包括房屋建设情况、土地供应情况等。
3·2 需求分析对兰州市房地产市场的需求情况进行分析，包括住房需求、商业办公需求等。
3·3 供需缺口分析通过对供应和需求的比较，分析兰州市房地产市场的供需缺口情况，判断市场供需状况。
4·房价趋势分析4·1 近期房价变动情况描述兰州市近期房价的变动情况，包括涨幅、区域差异等。
4·2 影响房价因素分析分析影响兰州市房价的主要因素，包括政策、供需关系等。
4·3 未来房价趋势预测根据市场分析和发展趋势，对兰州市未来房价的变动进行预测。
5·政策分析5·1 房地产相关政策概述综合介绍兰州市相关的房地产政策，包括土地政策、楼市调控政策等。
5·2 政策对市场的影响分析分析兰州市政策对房地产市场的影响程度和效果。
5·3 未来政策预测针对兰州市房地产市场的发展趋势，预测未来政策的可能走向。
6·附件本文档涉及的附件包括兰州市房地产市场数据统计表、相关政策文件等。
7·法律名词及注释在本文档中提到的法律名词及其注释如下：●房地产：根据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条中所定义的不动产，包括土地、建筑物和与建筑物有关的附属设施。
兰州市主城区商品住宅价格空间分异及影响因素研究
兰州市主城区商品住宅价格空间分异及影响因素研究兰州市作为西北地区的重要城市，近年来吸引了大量人口和资金的涌入，商品住宅市场也日益活跃。
商品住宅的价格空间分异及影响因素研究对于了解兰州市房地产市场的特点和趋势，对于规划城市发展和促进城市经济发展具有重要意义。
本文将围绕兰州市主城区商品住宅价格的空间分异及其影响因素展开研究。
首先，我们先了解一下兰州市主城区商品住宅价格的总体情况。
根据市场调研数据显示，兰州市主城区商品住宅价格呈现出明显的空间分异。
以2019年为例，兰州市主城区商品住宅的均价为每平方米1.2万元左右，但不同板块、不同地段的价格却相差较大。
比如位于城市中心和商业中心的商品住宅均价普遍较高，而远离市中心、交通不便的地区则价格相对较低。
这种空间分异现象在兰州市主城区是普遍存在的。
那么，是什么原因导致了兰州市主城区商品住宅价格的空间分异呢？我们可以从以下几个方面进行分析。
首先，地理位置因素是影响商品住宅价格的重要因素之一。
位于城市中心或商业中心的商品住宅价格普遍较高，这是因为这些地区通常交通便利、配套设施完善，吸引了更多的购房需求，从而推高了房价。
相反，远离市中心或交通不便的地区价格相对较低，需求相对较少，供大于求，所以房价较低。
其次，基础设施的建设也会对商品住宅价格产生影响。
兰州市主城区部分地区的基础设施还不够完善，交通、教育、医疗等公共服务设施的缺乏导致这些地区的商品住宅价格较低。
而一些新区或经济开发区由于基础设施建设较为完善，拥有更好的生活和工作条件，所以商品住宅价格相对较高。
此外，政策因素也会对商品住宅价格产生一定的影响。
政府的房地产调控政策以及土地供应政策等都会对商品住宅市场产生一定的制约和影响。
兰州市主城区不同地段的土地资源供应和政策支持不同，这也直接影响了商品住宅价格的分布情况。
最后，市场供需关系是导致商品住宅价格空间分异的重要因素之一。
一些供需关系不平衡的地区，即供大于求或需大于供的地区，商品住宅价格往往较高；而供需相对平衡的地区，商品住宅价格相对较低。
兰州新区房价和发展趋势
兰州新区房价和发展趋势兰州新区房价和发展趋势兰州新区是中国西部地区发展的一个标志性项目，也是兰州市重要的经济增长极。
近年来，兰州新区房价持续上涨，发展势头良好。
本文将从房价和发展趋势两个方面进行分析。
首先，兰州新区房价的上涨主要受到供需关系的影响。
由于兰州新区是兰州市发展的新兴区域，土地资源较为集中，开发潜力巨大。
加上城市化进程的推进，人口和经济快速增长，导致房地产市场供不应求，从而推高了房价。
此外，兰州新区还吸引了众多外来投资者和企业，进一步增加了房屋需求，加剧了房价上涨。
其次，兰州新区房价的上涨也与投资者对未来发展的预期相关。
兰州新区被寄予厚望，有望成为西部地区的经济中心，因此许多投资者对兰州新区的发展充满信心。
他们积极投资房地产，导致了市场供应量的减少，从而推动了房价的上涨。
同时，政府对兰州新区的大力支持也增加了投资者的信心，加快了房价上涨的速度。
兰州新区的发展趋势也非常值得关注。
随着兰州新区规划建设的不断推进，未来几年内兰州新区将会实现跨越式发展。
首先，兰州新区将继续引进大量的资金和人才，打造成为一个具备创新引领能力的高科技产业基地。
这将进一步推动兰州新区的经济发展，带动周边地区的经济增长，也将有助于房价的稳步上涨。
其次，随着交通基础设施的完善，兰州新区的交通便利性将明显提升，吸引更多的企业和居民前往兰州新区发展，进一步推动房价上涨。
然而，兰州新区房价上涨也存在一定的风险。
首先，过快的房价上涨可能导致市场的泡沫，一旦泡沫破灭，房价可能会出现大幅度下降。
其次，兰州新区作为一个新兴区域，基础设施建设和公共服务设施还比较薄弱，需要进一步改善。
如果这些问题不能得到及时解决，可能会影响兰州新区的发展速度，也可能对房价产生一定的冲击。
综上所述，兰州新区房价持续上涨，发展势头良好。
市场供需关系的变化、投资者对未来发展的预期，以及政府的大力支持都是导致房价上涨的原因。
兰州新区的发展趋势也很看好，但也需要警惕房价上涨带来的风险。
兰州新区可行性研究报告
兰州新区可行性研究报告一、引言兰州新区是国家中央重要战略定位的地级市，也是西部陆路出境最便捷的城市之一。
兰州市委市政府提出了在兰州市东部探索建设兰州新区的战略目标，以此推动城市层次化建设，带动产业转型升级，探索出一条新的城市发展方式和增长方式。
本次报告旨在对兰州新区的可行性进行深入分析和研究，为后续的规划和建设提供科学的依据。
二、背景分析1. 兰州新区地理位置优越兰州新区地处东–西交通大通道兰新高速，地跨城关段新城关口至跃进渡河段塔尔福至太白铺，总长度68.276公里，是连通兰州市区与八达山风景区的重要通道。
兰州新区地理位置优越，在交通运输方面具有得天独厚的条件，有利于区域内外的连接和交流交换。
2. 兰州市实力较强兰州市作为西北地区一个重要的城市，具有着相当的实力。
兰州市的GDP规模在西北地区名列前茅，作为一个地级市，其对外联系，对各种资源的整合都有着相应的优势。
3. 兰州新区发展机遇兰州市东部新区的发展有着很大的机遇，其与兰州市相比还是一个空白的区域，因此基础设施和产业发展的机遇都是很大的。
三、可行性分析1. 基础设施建设的可行性（1）城市交通规划目前兰州新区尚未进行大规模的城市交通规划建设，而城市交通是一个城市发展的重要基础设施。
因此，在未来的发展中，兰州新区要进行综合规划，确保城市交通的建设与发展。
（2）水电气供应设施建设兰州新区作为一个新兴的城市区域，供应设施建设是非常重要的，水电气的供应符合国家的环保要求，并且供应充足。
2. 产业发展的可行性（1）现有产业资源兰州市东部新区的产业资源相对稀缺，以农业为主。
在农业方面的发展比较具有潜力，未来可以发展一些特色农产品和旅游业。
（2）产业转型的发展潜力在资源开发方面，农业、矿业资源丰富，因此未来可以进行产业转型，发展一些新型的经济产业，如石油加工、特色农产品加工等。
3. 人才发展的可行性（1）人才储备兰州新区现有的人才储备相对较少，未来需要大力发展教育事业，提高人才储备量。
兰州新区买房有前景吗
兰州新区买房有前景吗兰州新区作为兰州市的战略发展重点区域，被赋予了重要的战略定位和发展任务。
新区建设的目的是为了缓解兰州市中心区域的发展压力，提供更多的发展空间和机会。
那么，在这样一个背景下，兰州新区买房是否有前景呢？首先，兰州新区作为兰州市的战略发展重点区域，其政府将会采取一系列措施来促进新区的发展。
这将包括优惠政策的实施，例如购房补贴、税收优惠等，可以吸引更多的购房者前往兰州新区购房。
另外，政府还将加大基础设施建设力度，包括道路、公共交通、水电气等基础设施的建设。
这将为购房者提供更好的生活环境和便利条件。
其次，兰州新区的位置优势也是其买房有前景的重要因素之一。
兰州新区位于兰州市西北部，毗邻丹霞山国家级自然保护区。
这里的自然资源丰富，山清水秀，空气清新，环境优美，适合居住和休闲度假。
同时，兰州新区还紧邻T西银高速公路和兰州至西宁铁路，交通便利，与兰州市中心相对独立。
这将使得兰州新区成为兰州市的新的中心区域，具有较高的投资价值和增值潜力。
另外，兰州新区的发展前景也与兰州市经济发展的前景密切相关。
兰州市作为甘肃省的政治、经济和文化中心，是西北地区的交通和物流枢纽。
随着国家一带一路政策的实施和甘肃自贸区的建设，兰州市将会迎来新一轮的经济发展热潮。
这将带动兰州新区的房地产市场的繁荣，为购房者提供更多的投资机会和收益。
最后，兰州新区还将享受到兰州市的公共服务资源。
这将包括医疗、教育、文化等各方面的资源，能够满足购房者的生活和发展需求。
兰州新区还将建设现代化的社区配套设施，包括商业中心、娱乐设施、公园等，提供便利的生活和社交环境。
总体而言，兰州新区作为兰州市的战略发展重点区域，买房具有较大的发展前景。
政府的支持和优惠政策、地理位置的优势、经济发展的前景以及公共服务资源的丰富，都将为购房者提供了一个有利的买房环境。
当然，购房者在购房前仍需谨慎分析和评估，选择适合自己的房产，并考虑自身的购房目的和需求。
兰州小区排查情况报告范文
兰州小区排查情况报告范文> 报告编号：2021-001>> 报告时间：2021年1月1日1. 背景兰州市区位于甘肃省中部，是西北地区的重要城市之一。
随着城市的快速发展，人口逐年增加，居民小区已成为兰州市居民居住的主要场所之一。
为了全面了解兰州市居民小区的情况，包括安全、环境卫生等方面的问题，本次排查活动于2020年12月30日开始，历时两天。
2. 目的本次排查活动的主要目的如下：1. 掌握兰州市居民小区的整体情况，了解居民的生活环境以及居住质量；2. 发现并提出居民小区存在的问题，并提供解决措施和改进建议；3. 为相关部门提供参考，促进兰州市居民小区的整体提升。
3. 方法本次排查活动采取以下方法进行：1. 查阅相关资料：收集兰州市居民小区的相关情况、历史记录和相关政府文件；2. 实地走访：进入不同类型的兰州市居民小区，对整体情况进行观察和记录；3. 采访居民和物业：与居民和物业人员进行交流，了解他们对小区现状的意见和建议；4. 统计和分析：对排查结果进行统计和分析，形成报告。
4. 主要发现在本次排查活动中，我们主要发现了以下问题：4.1 安全问题在部分居民小区中存在以下安全隐患：1. 楼梯扶手有部分损坏，容易导致居民在使用楼梯时摔倒；2. 电梯故障率较高，运行时有异响和晃动；3. 消防设施维护不及时，灭火器过期，消防通道被杂物堵塞。
4.2 环境卫生问题部分居民小区存在以下环境卫生问题：1. 垃圾分类不规范，部分居民没有养成垃圾分类的好习惯；2. 有些楼栋外墙存在涂料剥落和腐蚀现象，影响了小区的整体美观；3. 部分小区周边缺乏绿化，缺少公共绿地和休闲空间。
4.3 物业管理问题部分居民小区存在以下物业管理问题：1. 小区保洁不到位，公共区域存在垃圾和杂物；2. 物业服务态度有待改善，对居民投诉和建议回应不及时；3. 小区物业费使用不透明，居民不清楚缴费项目和费用的使用情况。
5. 解决措施和改进建议为了解决以上问题，提高兰州市居民小区的整体质量，我们提出以下解决措施和改进建议：1. 安全问题：加强对居民小区的定期安全检查，及时修复楼梯和电梯的损坏，加强消防设施的维护和更新。
兰州新区碧桂园调研报告
兰州新区碧桂园调研报告兰州新区碧桂园是位于中国兰州市的一个新兴住宅区，由碧桂园集团开发建造。
经过实地考察和调研，本报告将对碧桂园兰州新区进行详细介绍，并分析其发展潜力和市场竞争优势。
一、项目概况兰州新区碧桂园位于兰州市新区中心，总占地面积约1000亩。
作为兰州市新区的标志性项目，碧桂园兰州新区将建设高档住宅区、商业区、教育区和公共服务设施区等。
该项目以打造绿色生态的高品质居住环境为核心理念，规划布局合理，便捷的交通网络和完善的基础设施将是优势。
二、发展潜力1. 地理位置优势：位于兰州市新区中心，项目周边交通便利，临近多条主干道和轨道交通线路。
2. 需求潜力：兰州市新区是兰州市政务中心的核心区域，预计未来将有大量政府机关、企事业单位和人口涌入，居民需求潜力巨大。
3. 环境资源：碧桂园兰州新区周边拥有丰富的自然景观和绿地资源，将为居民提供良好的生态环境和休闲娱乐场所。
三、市场竞争优势1. 品牌优势：碧桂园集团是国内知名的房地产开发商，具有良好的口碑和品牌影响力，这将为碧桂园兰州新区带来较高的知名度和认可度。
2. 品质优势：碧桂园一直以来坚持高品质的建筑和服务标准，致力于为居民提供舒适宜居的生活环境，这将是其市场竞争的有力优势。
3. 价格优势：相比兰州市其他新楼盘，碧桂园兰州新区的价格相对较为合理，将能够吸引更多购房者。
4. 小区配套：碧桂园兰州新区将配备完善的基础设施和便利的生活配套，包括商业中心、学校、医疗机构和娱乐设施等，为居民提供便捷的生活服务。
综上所述，碧桂园兰州新区具备良好的发展潜力和市场竞争优势。
在兰州市新区规划建设的背景下，该项目在满足城市新居需求的同时，为居民提供高品质的居住环境和便捷的生活配套设施，将成为兰州市房地产市场的新热点。
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销售动态详情
房源去化近半，未网签； 现阶段主售户型：95-137㎡二房三房刚需； 可售房源：项目7#楼9#号楼； 车位：1:0.9配比，租售并举，目前政策未定； 销售优势：优惠力度较大； 销售政策：住宅交2万抵5万，公寓交2万抵4万，商铺交3万抵6万
2019新区住宅市场调研汇总
2019.3
参调项目
•南水巴黎阳光 •祥和景苑 •瑞嶺名郡 •瑞辰金籣府 •东航金城映象 •兰园 •乾元金海国际 •绿地智慧金融城 •湖南名苑 •金城新天地
南水巴黎阳光
销售概况： 全案总计1398户，目前去化约600户，网签363户； 现阶段主售户型：95㎡、122㎡、142㎡； 在售房源：4#、8#、10#楼，其中4#楼上周新开，下阶段5#楼主打93—125㎡户型， 计划6月入市； 车位：1:1配比，租售并举，售价暂未定，租价暂定5元/日 销售优势：95㎡户型加8500可增10㎡空间，整体公摊17%。 预计交房：2020年8月。 销售政策：暂无优惠，全案网签价直销。
金城新天地
销售概况： 一期小高层基本售罄，余少量一层与顶层房源，别墅160㎡系列售罄，二期4栋高层， 3#4#认筹中； 现阶段主售户型：117㎡、133㎡二房三房改善型； 可售房源：3#、4#楼； 车位：1:1 配比，租售并举，政策未定； 销售优势：主打品质盘，二期望湖，面朝熙熙小镇商街； 销售政策：全款99折
主推户型
全区车位情况对比
项目 南水巴黎阳光
祥和景苑 瑞嶺名郡 瑞辰金籣府 东航金城映象
兰园 乾元金海国际 绿地智慧金融城
湖南名苑 金城新天地
车位配比 1:1 1:1 1:1.5 1:1 1:1.5 1:1 1:0.9 1:1 1:1.1 1:1
租售情况 租售并举
出售 租售并举
出售 出售 租售并举 租售并举 租售并举 出售 租售并举
优惠政策 暂无
交房时间 2020年8月30日
暂无
准现房
按揭97折，全款95折
预计2021年6月
认筹3000抵10000
预计2021年10月
全款99折
团购交2万抵3万
住宅交2万抵5万，公寓交2 万抵4万，商铺交3万抵6万 暂无 开盘98折，送一年物业费一 年停车费，认筹1万抵2万
全款99折
2019年12月31日 一期2019年12月 31日，二期预计 2021年9月
主推户型
祥和景苑
销售概况： 全案尾盘状态，库存不足300套，网签 2509户； 现阶段主售户型：95㎡、109㎡、130㎡； 可售房源44#楼； 车位：1:1配比，售价15万； 销售优势：周边配套较成熟 销售政策：暂无优惠。
瑞嶺名郡
销售概况： 全案24日开盘，房源3900余套； 现阶段主售户型：本次共推出12种户型，主力面积90-142㎡，主打二房三房刚需，少 量160-190㎡大平层； 可售房源：项目西半区11栋高层与5栋小高层，其中小高层2栋外售，其余已团购去化； 高层6栋外售其余团购去化； 车位：1:1.5配比，租售并举，目前政策未定，预计售价10万； 销售优势：周边配套较成熟，房价起价底，均价在同区偏中等 销售政策：按揭97折，全款95折。
际
融城
5700
5500
湖南名苑 5200
金城新天地 5000
THX
案场现状
主推户型
东航金城映象
销售概况： 8栋住宅剩余4、7、8号楼，目前8#在售，公寓2栋中一栋售罄； 现阶段主售户型：住宅主推92㎡，公寓主推102.85户型； 车位：1:1.5配比，以出售为主，售价10万； 销售优势：精装修 销售政策：全款99折。
住宅主推
公寓主推
兰园
销售概况： 原有老年公寓现已改为青年公寓出售，产品70㎡精装，一期住宅基本售罄，剩余少量 一二层房源； 现阶段主售户型：100㎡、103㎡住宅，70㎡公寓； 可售房源：项目二期2栋高层与1期公寓； 车位：1:1配比，租售并举，目前政策未定； 销售优势：商业配套齐全； 销售政策：公寓首付3万起拎包入住，创业可享10—15万3年无息创业基金。
均价5700 5180-5700，均价 5400 5200起，每层加50
5000-5300
精装7500
兰园
100㎡、103㎡
5900，精装加1200
乾元金海国际 95-137㎡
绿地智慧金融城 95㎡、115㎡
湖南名苑
90.83-91.88㎡
金城新天地 117㎡、133㎡
均价5700 均价5500 4900-5400 小高层4800-5200
主推户型
瑞辰金籣府
销售概况： 全案4月11日产品发布会。预计5月开盘，项目包含9栋高层13栋小高层以及5 万平商业，总房源近2000套； 现阶段主售户型：主力面积115㎡、127㎡、132㎡，主打三房四房改善型； 可售房源：项目西区3栋高层与7栋小高层约800多套房源； 车位：1:1配比，出售为主，目前政策未定，预计售价6万； 销售优势：环湖而建，景观优势较强 销售政策：认筹3000抵10000。
售价 未定 15万/个 预计10万/个 预计6万/个 10万/个 未定 未定 10万/个 10万元/个 未定
租价 5元/日
未定
未定 未定 100元/月 未定
全区销售情况对比
项目
主售户型
在售价格
南水巴黎阳光 祥和景苑 瑞嶺名郡
瑞辰金籣府 东航金城映象
95㎡、142㎡
95㎡、109㎡、130㎡
90-142㎡ 115㎡、127㎡、132 ㎡ 92㎡
主推户型
绿地智慧金融城
销售概况： 目前主推5期3000余套新房源，4期少量库存慢去化； 现阶段主售户型：95㎡、115㎡住宅二房三房刚需； 可售房源：主推17#18#楼； 车位：1:1配比，租售并举，售价10万，租价月租100元左右； 销售优势：赠送面积大； 销售政策：暂无
主推户型
湖南名苑
销售概况： 四分之一房源去化； 现阶段主售户型：90-130㎡二房三房刚 需； 可售房源：4#、9#、13#楼； 车位：1:1.1配比，出售为主，定价10 万； 销售优势：整盘价格较低； 销售政策：开盘98折，送一年物业费一 年停车费，认筹1万抵2万
2020年10月
2021年7月1日
——
一期2019年9月 30日，二期预计
全区价格排行
8000
在售价格
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 南水巴黎阳 光
在售价格 5700
祥和景苑 5400
瑞嶺名郡 5200
东航金城映 瑞辰金籣府
象
5300
7500
兰园 5900
乾元金海国 绿地智慧金