住宅设计要点

住宅设计要点

总图部分

一、建筑条件：总图、技术经济指标（住宅及配套建筑面积、各单体住宅户数）

二、小区周边大市政条件：电力、弱电进线方向

三、负荷估算

（一）、住宅小区内配套公建，可参照院技术措施确定负荷估算标准。

（二）、住宅估算标准

1、北京地区负荷估算标准可参照《北京市供电局京供计【2002】173号文件》，

目前北京地区实际工程，审批标准把握通常在25～45VA/m2。

2、对于沧州、青岛这些城市的工程，一般为供电局收费、施工至住户电表箱，供电局为节省造价，负荷估算标准较低。其他省市工程，负荷估算标准可向当地供电部门咨询。

以下列出6E1工作室所设计的各省市工程负荷估算标准：

（1）、沧州：每户容量 4kW，同时系数取 0.7。沧州皇家壹里最终负荷估算标准在

19~22VA之间。

（2）、天津：50W/m2。

（3）、大同：按国标数据手册考虑，20-60W/ m2（一般户型折算到变压器2KW/户）（4）、沈阳：90 m2以下户型：6KW/户；90-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：8KW/户；

（5）、威海：80 m2以下户型：4KW/户；80-120 m2户型：6KW/户；120-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：10KW/户；住宅楼的总进线和表箱电缆的用电负荷核算：采用4kW /每户折算居住户数，并以此户数确定同时使用系数。

四、开闭站设置

（一）、一座位于住宅区的10kV开闭站可带配电容量：

近期可带10kV配电容量：26000 kVA（变压器负荷率取50%）。

远期可带10kV配电容量：20000 kVA（变压器负荷率取65%）。

（二）根据上条及负荷估算计算结果，由供电部门确定是否需设置开闭站及设置数量。目前

北京供电部门规定小区面积大于30万平方米需设置开闭站。（《北京地区建设工程规划设计通则 (试用稿)》）

（三）开闭站建筑形式：地上独立式、箱式，建筑物内地下一层（此方式须供电局特批）。

建筑面积：地上独立式300 m2，地下450 m2。

（四）开闭站由上级变电站引入两路10kV电源。内含两台小区供电变压器。

（五）开闭站选址应靠近负荷中心及高压进线位置。

ａ.开闭站的位置应避开多尘、腐蚀性气体、厕所、浴室正下方，有爆炸危险、低洼积水的场所。

ｂ.开闭站设计符合二级以上防火要求。

ｃ.配电装置出口符合规定（长度大于6m时设两个，大于15m时，还需增加一个出口）。

ｄ.开闭站出口数量符合规定（长度大于７m时设两个出口，长度大于60m时，还需增加一个出口）。

ｅ.设备运输通道满足最大电气设备运输要求。

ｆ.独立开闭站设备宜设不能开启的采光窗户，窗底距地不小于1.8m。

ｇ.电缆夹层高度符合规定（净高不小于1.9m）。

ｈ.高、低压配电间规格符合规定（净高不小于3.5m且装设通风装置及事故排烟装置）。（六）电气设备平面布置尺寸

ａ.可燃油油浸变压器与变压器墙壁和门的最小净距离，参看《10kV及以下变电所设计规范》表4.2.4。

b.高压配电室内各种通道最小宽度，参看《10kV及以下变电所设计规范》表4.2.7。

ｃ.低压配电室内成排布置的配电屏，其屏前、屏后的通道最小宽度，参看《10kV及以下变电所设计规范》表4.2.9.

（七）对开闭站的电气一次设备的要求：

ａ.10kV采用真空断路器柜配微机保护，母线短路容量不小于20kV.

ｂ.低压进线开关短路容量不小于65kA、出线开关不小于45kA (如有配电变压器)。

ｃ.非独立开闭站，应采用无油化配电设备。

威海地区：

１.威海地区的开闭站设置与否由供电部门决定，原则上不允许设于地下。

２.开闭站面积为250m2。当与配电室合用，面积不小于400m2。但需有隔墙分割。

五、北京地区变配电室设置

（一）变配电室种类：

1、小区变电室分为局管变电室和自管变电室两种。局管变电室由供电局统一管理，不设10kV电缆分支（界）室，平时无人值班。自管变电室由甲方管理，设10kV电缆分支（界）室，平时有人值班。

2、自管变电室供电范围为住宅区内的配套公建，包括：会所、超市、学校、社区服务场所，当一个单体建筑内配套公建所用设备容量之和超过100kW时，应由自管变电室供电。

3、住宅区内的车库及热交换站由自管或局管变电室供电，应与当地供电部门商榷。

4、除以上2、3条所述外，其它用电负荷（住宅、消防泵房、给水泵房、中水泵房），均采用局管变电室供电。

（二）局管变配电室设置

1、设置数量：一般4~6万平方米设置一处（目前明确不大于五万平米），变压器容量一般2X800kVA，最大不超过2X1000kVA。

2、供电半径：市中心区不大于100米，其他地区不大于250米。

3、建筑面积：150 m2。

4、变电室内不设计量，居民用电采用磁卡表末端计量。（顺义供电局已开始采用无线抄表方式。）

5、变配电室设备：高压设备采用SF6气体绝缘环网柜6面，预留1面自动化柜；低压配电柜：11面，其中进线柜：2面，电容补偿柜：2面，联络柜：1面，低压出线柜：6面，低压出线回路：24路，低压断路器整定值：400A。故在设计过程中应注意，每个局管变电室所带低压出线路数不能超过24路；变压器采用低噪声干式变压器2台。（目前北京供电局规定，24个出口不能用满，最多用到22个）。自管变电室在提供电源支路时，一般多留出1/3~1/4出线支路做备用。

6、高压进线管一般预留10XSC150+2XSC100，低压出线管根据出线回路数预留。（三）、局管变电室设置要求

1、应建在公建地上首层或地下一层，不得建于居民住宅楼下方，不得单独建在地下；可与汽车库同层建设，考虑进出线方便，应设置在外墙处。不能与存有腐蚀性或爆炸危险品的房间相邻；不能位于卫生间、浴室等经常积水房间的下方或与其相邻，上层房间地面应做防水处理；设备间、电缆夹层内不应有采暖及给、排水、燃气等管道通过；

2、开闭站、变电室应设卫生间，如距站30米内有公共卫生间，站内可不设卫生间。