住宅小区设计控制要点
小区设计细节知识点总结
小区设计细节知识点总结
1. 小区规划
小区规划要根据地理位置和自然环境进行设计，确定小区的整体布局和建筑分布。
要考虑
到阳光照射、风向、地势等因素，合理规划建筑布局，使小区环境舒适、通风、采光良好。
2. 建筑设计
小区建筑的设计要满足居民的居住需求，包括户型的设计、楼层布局、建筑外观等。
要注
重空间利用率，尽量减少死角和浪费空间的现象，提高小区的整体美观度。
3. 绿化设计
小区的绿化设计是小区环境舒适度的重要组成部分，要充分利用周围的自然资源，如山水、植被等，增加小区的绿化面积，提高空气质量和居住舒适度。
4. 公共设施
小区的公共设施包括停车场、儿童游乐设施、健身器材等，要根据居民的需求和小区的实
际情况进行设计，尽量利用空间，提高设施的利用率。
5. 交通设计
小区的交通设计要考虑到车辆和行人的通行需求，要合理规划道路和人行道的宽度和布局，确保交通安全和便利。
6. 环境保护
小区设计要注重环境保护，采用节能环保的材料和技术，减少能源消耗和环境污染，创造
一个绿色、健康的居住环境。
7. 安全管理
小区设计要考虑到安全管理的需要，包括防火、防盗等安全设施的设置，确保居民的生命
财产安全。
8. 社区氛围
小区设计要注重打造一个和睦、友好的社区氛围，通过景观、公共活动等手段，增强居民
的凝聚力和归属感。
以上是小区设计的一些细节知识点，每个点都需要设计师在设计过程中认真考虑到，以确
保设计的质量和实用性。
现代住宅小区建筑规划设计要点分析
现代住宅小区建筑规划设计要点分析摘要：住宅建筑是我国城市结构中不可缺少的重要组成部分，建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
随着建筑设计理念的创新和技术工艺的发展提高,建筑材料种类也日趋多元化,人们更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，对建筑物的品质、外形、功用等方面提出了诸多需求,在此背景下,提升建筑物方案的设计水准就变得十分紧迫。
本文对现代住宅建筑设计问题进行了探讨。
关键词：住宅建筑；规划设计；户型；节能引言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
房屋建筑设计过程中，需要设计人员对这些规律进行合理运用，严格遵循房屋设计基本原则以及设计要点，结合当地的人文特色，不断优化房屋建筑设计内容，制定完善的房屋建筑设计方案，设计符合当地人们审美的房屋建筑，有利于充分展现出房屋建筑设计价值。
1、现代住宅建筑方案设计重要性住宅建筑是一个极其重要的设施建设。
在住宅建筑设计过程中，用户对质量的追求，更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，在这个过程中对环境质量上也提出了更高的要求。
为了更好地满足人们对于房屋建筑设计要求，设计师应充分掌握房屋建筑设计的内涵与理念，充分了解用户的自身想法和追求，充分考虑到地区实际发展情况以及周围环境情况等，不仅要注重建筑的品质和安全性，还要注重住宅的居住幸福感，住宅建筑构造体系中，需要明确设计原则和设计要点，从多个实际环节入手，在满足建筑基础功能的情况下，进一步提升其外部观赏性，用以提升工程建筑的综合效益。
同时，住宅建筑的总体设计方案应当达到科学合理的标准，设计人员针对住宅建筑所在区域地形特征、建筑空间格局以及建筑使用需求都要进行前期调研，从而做到准确把握住宅的设计影响要素。
总之，现代建筑设计方法对工程设计人员的立体化思考和空间想像都存在着巨大的要求, 从而使得设计方法的设计难度大大增加,但是只要能把握科学的设计思想和科学的设计方法,再加上正确的建筑功能解析,还是可以设计出优秀的建筑方案。
试谈住宅小区建设室外管网设计与施工的控制要点
泥 仓布置于两 台炉之间 的煤 泥泵房 内， 台炉设置一 台煤 泥仓 。仓 内 每 的煤泥通过螺旋 给料机进入 双螺杆预压螺旋 喂料机 ， 通过 煤泥泵加压 经 管道输 送至锅炉煤泥喷枪雾化后进入炉膛 。煤泥喷枪运行时通 以压 缩 空气雾化 煤泥 ， 使煤 泥均匀播撒 于物料 中， 便于煤泥燃尽 。 ２３２ －－管道输送方案 煤泥管道输送系统可将压滤机下或煤泥棚 内的原生煤 泥直接输送 至 锅 炉 内 。 流程 如 下 ： 原生煤泥先 由制浆设备对 煤泥进行搅 拌 ， 煤泥遇 水后将含有 大块 物料 的板结 煤泥 ， 变成 细碎 、 均匀 含水 量在 ３ ％ ±３范围 内的粘稠煤 ０ 泥 。制浆完成后 ， 煤泥被送至保浆缓 冲仓 ， 内部设搅 拌机 构 、 布料滑架 ， 由仓体 、 布料滑架 、 压站 、 液 液压缸 等部分组成 。使 煤泥浆在料仓 中循 环流动 ， 含水率满足管道输送要求 ， 均匀 分布于料仓。最后通过膏体 并 泵将煤泥送至炉膛内燃烧。
２３ ．． 道输 送特 点 ４管
６系统 结构 紧凑 ， ） 管道布 置灵活 ： 本输送 系统 占地面积小 ， 输送 管 道可架空或地沟铺设 ， 还可 以垂直上 升及 以各种角度转弯 ， 本没有安 基 装场地 的限制 。有利 于厂区布局美化 。与其他输送方 式相 比， 势更 优 加 明显 。 ７系统复合管 道摩阻小 、 ） 输送能耗 低 、 安全性 高 ： 由高 强度钢 管和 超高分子量 内衬管 复合组 成的高压低 摩阻复合 管道 ， 有耐高压 、 具 减阻 吸震 、 耐腐蚀等优 良特性 。降低 系统运行能耗 ， 确保输 送过程可 靠 、 安
全。பைடு நூலகம்
该系统技 术核心在于 ： 高浓度 、 高压 、 长距离 、 封闭的管道输送 ， 全 实现煤泥 的成浆 、 储存 、 搅和 、 输送 、 给料及远 程 自动化控制。主要技术 特点如下 ： １ 送过程 全封闭 ， 环境绝无污 染 ： ） 输 对 全过 程封 闭式 管道输送 ， 将
住宅设计要点
住宅设计要点总图部分一、建筑条件：总图、技术经济指标（住宅及配套建筑面积、各单体住宅户数）二、小区周边大市政条件：电力、弱电进线方向三、负荷估算（一）、住宅小区内配套公建，可参照院技术措施确定负荷估算标准。
（二）、住宅估算标准1、北京地区负荷估算标准可参照《北京市供电局京供计【2002】173号文件》，目前北京地区实际工程，审批标准把握通常在25～45VA/m2。
2、对于沧州、青岛这些城市的工程，一般为供电局收费、施工至住户电表箱，供电局为节省造价，负荷估算标准较低。
其他省市工程，负荷估算标准可向当地供电部门咨询。
以下列出6E1工作室所设计的各省市工程负荷估算标准：（1）、沧州：每户容量 4kW，同时系数取 0.7。
沧州皇家壹里最终负荷估算标准在19~22VA之间。
（2）、天津：50W/m2。
（3）、大同：按国标数据手册考虑，20-60W/ m2（一般户型折算到变压器2KW/户）（4）、沈阳：90 m2以下户型：6KW/户；90-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：8KW/户；（5）、威海：80 m2以下户型：4KW/户；80-120 m2户型：6KW/户；120-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：10KW/户；住宅楼的总进线和表箱电缆的用电负荷核算：采用4kW /每户折算居住户数，并以此户数确定同时使用系数。
四、开闭站设置（一）、一座位于住宅区的10kV开闭站可带配电容量：近期可带10kV配电容量：26000 kVA（变压器负荷率取50%）。
远期可带10kV配电容量：20000 kVA（变压器负荷率取65%）。
（二）根据上条及负荷估算计算结果，由供电部门确定是否需设置开闭站及设置数量。
目前北京供电部门规定小区面积大于30万平方米需设置开闭站。
（《北京地区建设工程规划设计通则 (试用稿)》）（三）开闭站建筑形式：地上独立式、箱式，建筑物内地下一层（此方式须供电局特批）。
城市住宅小区的建筑规划设计要点分析
城市住宅小区的建筑规划设计要点分析摘要：住宅小区的规划和建设影响着整个城市的形象，城市的住宅建设是城市的基本建筑工程，也是重要的工程，城市中住宅设计的方式和风格反映了一个城市的精神面貌和文明程度。
对于小区规划设计而言，其作为城市整体设计的一部分，对于提升城市形象，改善居民生活质量，引导人们的行为准则有着巨大的作用。
怎样把科学发展观和建设和谐社会的思想应用到居住小区的规划工作中，成为摆在城市建筑规划工作者面前的重大问题。
基于此，本文将对城市住宅小区的建筑规划设计要点进行分析。
关键词：城市住宅小区；建筑规划设计；科学性；合理性1 当前城市住宅小区规划设计存在的问题1.1 内部规划设计理念不明确、不清楚主要是指商店和住宅区建筑的数量太多，这些都是降低居民生活质量的因素。
居住区住宅建筑设计过多，导致商业用途多样化。
虽然便利居民生活的商铺种类很多，但也存在着相应的问题。
店铺里的外来人太多，也会导致相应的不安全因素，影响社区居民的正常生活。
大量的居住建筑必然导致社区内相应的公共面积和建筑间距减少，公共面积的减少会影响居民的休息，建筑间距的减少会影响居民的生活舒适度。
另外，为了节约成本，小区内停车位比例不足，小区道路车辆较多，会影响小区的质量和整体形象。
1.2 规划缺乏远见由于现代科学技术和信息技术飞速发展，建筑的规划设计与开发也需要进行适当的调整，不能按照传统的经验进行规划设计。
目前，城市住宅区规划设计过于追求“新概念”，没有真正审视和调查城市现状，导致城市发展缺乏前瞻性。
因此，我们应该减少影响城市发展的因素，科学预测社会发展和外来人口，确保城市的发展。
2 城市居住区规划原则2.1 安全应用城市居住区的规划和设计应具有前瞻性。
由于人们对居住环境的要求各不相同，因此设计师应关注设计细节，使居民既能享受舒适的居住环境，又能获得心理上的舒适感。
同时，要不断优化设计工作，以适应未来的发展趋势，为住宅区的发展提供空间。
住宅室外管综设计管控要点与案例分析
管综设计流程管控
设计流程管控 01-建筑总平阶段 02-管综方案阶段 03-景观方案阶段 04-雨污水施工图阶段 05-市政配套设计阶段 06-室外智能化设计阶段 07-景观海绵施工图阶段 08-管综叠图阶段 09-施工配合阶段
景 观 扩 初 图
海 绵 施 工 图
景观水电管控要点： 景观水电图纸应包含水电接入方式，景观用电需要从专变引出，景观用水需要雨水回用池（自来水补水表）附近引出； 景观道路雨水口、景观水池排水、线性排水沟等排水设施需要连接到市政雨水系统中，避免连接管遗漏； 景观电气需要考虑雨水回用池的配电、门岗配电、标识配电等，避免漏项； 海绵设计管控要点： 海绵城市应包含海绵设施布置、设施大样图、雨水管网布置（与雨污水图纸保持一致）与排水分区、地表地下设施竖向衔接； 海绵城市图纸应包含雨水回用池专项设计（厂家确认），且设置布置与雨污水图纸保持一致； 海绵设施的位置尽可能避免管线主管；海绵设施的雨水连管尽量避免与污水主管、电力包封管道交叉；
管综落地案例
井盖位置
缺陷案例
问题描述 存在阴阳井
解决方案
1.管综叠图中，避免出现阴阳井的问题；管线施工前，景观需进行放样； 2.施工排版上，检查井盖不应设置在两种铺装材质的拼接缝上，并应与铺装材料的模数图案拼接整齐。
管综落地案例
井盖位置
缺陷案例
问题描述 铺装井盖出现在单元门主要通道处和院子中 解决方案 管综叠图中，避免井盖设置在单元门主要通道处、院子，避免设置在核心景观处，提升业主归家体验感；
沙包管
回填方式
景观管综示范区
管综定位
管控要点： 施工配合阶段，重点关注管线和井的材质是否满足设计要求、是否满足当地验收标准，如当地水务有特殊
要求，按照当地水务要求；关注回填方式是否按照设计图纸的要求，以及符合验收要求；关注施工工序， 避免景观未放样，雨污水先行施工的情况；控制管线间的间距需要满足规范间距要求； 施工单位进场后，交代进场后需进行实勘， 按照管综定位和管线排布进行施工，避免影响景观效果；
住宅小区建筑设计的要点架构
住宅小区建筑设计的要点架构1.建筑风格和外观设计：选择适合该小区所在地区的建筑风格，同时考虑与周边环境的协调性。
外观设计要简洁、美观，突出小区整体形象和特点。
2.给予住户足够的私密空间：住宅小区需要考虑住户的隐私需求，合理布局，使每一户的私密空间得到保护。
可以通过错落有致的建筑布局、合理设置的围墙和绿化带等方式实现。
3.公共空间的设计：住宅小区除了为住户提供私密空间外，也需要提供一定的公共空间，如公园、社区中心、健身房等。
这些公共空间可以丰富居民的生活，增加社区的活力。
4.户型设计和功能划分：住宅小区需要考虑不同户型的设计，满足不同人群的需求。
在户型设计中要考虑采光、通风、隔音等方面的问题，同时合理划分功能区域，为住户提供舒适的生活环境。
5.安全和便利设施的设置：住宅小区的安全是居民的首要要求，需要考虑安全设施的设置，如门禁系统、监控系统等。
同时，为了方便住户的生活，还需要考虑便利设施的设置，如停车位、儿童游乐区、商业配套等。
6.绿化和景观设计：住宅小区的绿化和景观设计是提升居民生活质量的重要方面。
需要合理规划绿化带、花坛、草坪等，增加小区内的绿色景观和休闲空间。
7.可持续发展考虑：在住宅小区建筑设计中，也需要考虑可持续发展的要求。
如采用节能环保的建筑材料、合理利用自然资源、设置太阳能热水器等，以减少对环境的影响。
8.社区文化的建设：住宅小区是一个居民共同生活的地方，应该注重社区文化的建设。
可以通过设置公共活动场所、举办社区活动等方式，增加居民之间的交流和互动。
9.可行性和经济性的评估：在设计住宅小区时，还需要进行可行性和经济性的评估。
考虑到项目的实际情况，确保设计方案符合预算和市场需求。
总之，住宅小区建筑设计需要综合考虑住户需求、环境协调性、公共设施等多方面的因素。
通过合理规划布局和精心设计，可以打造一个舒适、安全、宜居的居住环境，提升居民的生活质量。
住宅小区设计要点
1、居住区的人口规模和用地规模是否题目的已知条件相适应。
2、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。
3、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。
4、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。
5、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。
6、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。
7、是否具有完整统一的建筑艺术空间组织。
8、是否具有邻里公共生活的共享空间。
居住小区规划设计要点首先，是交通问题。
小区内的交通一般分人行和车行两部分，而这两部分关系的处理则成为交通系统规划的重点，通常我们的处理方法是建立人车分流的交通系统。
前面说到了，在做路网设计的时候要考虑交通量的影响，即主要道路承担主要的交通量。
小区内的车行主干道在满足交通量均匀分配的前提下要做到“顺而不穿，通而不畅”即既不影响小区内居民的各项活动，又考虑到行车顺畅。
另外，小区内停车场地的规划也是一个重要的部分。
小区内的停车场地分为地上和地下两部分。
地上部分包括露天停车场和建筑底层车库，后者在快题种一般不怎么考虑。
地面停车场布置原则为：1布置在小区中心，结合公共服务设施和中心景观布置，一般靠近幼儿园、会所，交通便利之处；2布置在组团内部、入口处，每个组团需要有一定量的地面停车场3布置在车行次入口处，注意停车场的出入口要满足规范要求。
4地下停车场在快题中以虚线框表示范围，并规划好出入口的位置。
地下停车场一般结合高层建筑、风雨球场、和体量较大的公建布置，其出入口通常位于小区车行出入口附近，便于车辆快速入库。
公共服务设施的配置问题按照居住区设计规范的要求，居住小区内部需要布置相应的公共服务设施。
通常包括有市政设施，会所、托幼、小学、商业、运动健身场地等。
会所一般集合了医疗卫生、文化、金融邮电、行政管理等功能会所通常布置在小区中心，结合中心景观，广场之类。
托幼则结合开敞空间，停车场布置，规划时需要考虑日照要求，需要有一定量的室外活动场地。
谈谈住宅小区总平面图设计要点
谈谈住宅小区总平面图设计要点开发区龙阳新城规划总平面设计要点。
按照国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，我们可以确定知道规划总平面图设计的内容，但是比较的笼统。
我们通过对规划总平面图布置要点以及住宅小区总平面图设计因子的研究分析，来深入理解如何设计好开发区龙阳新城住宅小区总平面图..................................。
在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建筑物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，这样的设计，称为住宅小区规划总平面设计.......................。
住宅总平面图设计可先从总平面图的布置要点入手，住宅小区规划总平面图布置的要点如下.................：1、保留的地形和地物；2、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标（或定位坐标），道路红线、建筑红线或用地界线；3、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；4、建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、蓄水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；5、道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；6、绿化、景观及休闲设施的布置示意；7、指北针或风玫瑰图；8、主要技术经济指标表；9、说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的绘制单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。
以上要点是摘自国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，表面看这9项要点觉得内容并不多，但事实并不那么简单。
住宅小区设计控制要点
住宅小区设计控制要点
一、总体规划
•1.1 绿化比例
–合理确定绿地、道路、建筑比例，保证小区整体绿化率。
•1.2 交通布局
–细致规划道路设置、停车位规划，确保交通通畅。
二、建筑设计
•2.1 建筑风格
–统一建筑风格，确保小区整体协调性。
•2.2 建筑高度
–控制建筑高度，避免影响周边居民的采光和视野。
•2.3 建筑密度
–控制建筑密度，确保小区居住舒适度。
•2.4 开放空间设计
–设置公共开放空间，增加小区居民活动空间。
三、景观设计
•3.1 植被配置
–合理配置各类植被，提升小区绿化品质。
•3.2 游憩设施
–布局休闲游憩设施，提高小区居民生活质量。
四、设施配套
•4.1 学校医院
–确保周边配套学校、医院等基础设施充足。
•4.2 商业服务
–布局商业服务区，方便居民购物就餐。
五、安全防护
•5.1 配套警务站
–设立警务站，加强小区安全管理。
•5.2 视频监控
–布设监控设备，提高小区安全防范能力。
六、环境保护
•6.1 垃圾处理
–规划垃圾处理点，提高废物处理效率。
•6.2 污水处理
–建设污水处理设施，保护小区周边环境。
以上是住宅小区设计控制要点的详细内容，请根据实际情况灵活运用，确保小区建设达到设计标准。
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住宅小区设计控制要点
技术控制要点：
1、建筑退距
2、规划指标
①容积率： 按照建筑布局，容积率最大化是否利益最大化？
②建筑密度： 密度最大化
③绿地率： 绿地率有折算要求，仅需要满足下限指标
④停车位： 场地是否满足，若不满足，在规划允许范围跟规划局协调
3、日照分析
满足规划管理规定相关要求。 案例：南宁
从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求不 高，布局紧凑，总面积不应超过50㎡
B、二房二厅、三房二厅：最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够， 但他们生活可能较为宽裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭 人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或 高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。 二房是做70㎡还是100㎡？三房是做100㎡还是130㎡？需要我们精确区分目标消费者并 与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应。
1、产品定位： 高端？刚需？ 商业形态？商业、住宅比例？
根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目定位。
在确定产品定位的同时，明确商业配套要求。
商业策划首要的是进行区位价值分析判断
户型策划首要的是进行土地价值分析判断： 景观丰富、交通便利的地块：大户型为主； 土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的:中等户型为主； 地块较差：应以总价较低的中、小户型为主； 商务中心区的小幅土地：小面积公寓、酒店式公寓。
4、停车位：
地下室开挖成本与利润的关系考虑。
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住宅小区设计控制要点
设计控制要点：
1、总平面布局
商业价值最大化——利用场地现状 景观价值最大化——户型均好性
2、户型形状选择
……
应从在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师 依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
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住宅小区设计控制要点
（三）业主方需要提供的资料： 1、用地红线电子图（带用地坐标） 2、路网图电子图（含道路标高、周边建筑） 3、设计任务书
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住宅小区设计控制要点
二、总体设计要点控制
C、四房以上或150㎡以上的房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入分析目标消费者 才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。
住宅小区设计控制要点
2、户型策划
②明确户型价值体现
很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于 它们位置的错误：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较 差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……
现场踏勘:
（1）了解场地现状，地质、标高等情况；（2）了解场地区域资源（包括自然资源与人文资源），周边 配套等情况，从市场角度分析项目的业态及适合的开发模式。（3）制定一个调查表格，用以记录现场踏 勘的数据及分析结果。
概念方案：
本阶段宜做两个总平方案，争取涵盖项目开发的两种最大的可能性。总平面概念设计成果包括：项目 定位、对项目区域环境及场地的分析、市场分析、总平布置图（含布局，标高、指标，等）、总平功能 分区图、总平交通分析图、总平景观分析图、景观视线分析图、户型均好性分析、日照分析、开发时序 分析、地下室及停车区域设置图、户型概念、造型及景观概念、对项目主题及文化的研究。
住宅小区设计控制要点
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2020/11/4
住宅小区设计控制要点
本次讲座内容：
一、设计前期 二、总体设计要点控制 三、户型设计要点控制 四、户型鉴析 五、推荐书籍
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住宅小区设计控制要点
一、设计前期
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住宅小区设计控制要点
（一）前期设计步骤：
前期准备：
明确开发意图，着重了解容积率、建筑控高、层数、建筑密度、绿地率、停车位、主力房型及户型面 积配比等。对该项目开发目标、开发时序及售房预期等的讨论，从讨论中即时形成对整个项目的初步构 思。充分的沟通可以减少设计过程的反复，提高双方的时间效率。
………………
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住宅小区设计控制要点
案例：联发臻品 ………………PPTຫໍສະໝຸດ 档演模板住宅小区设计控制要点
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住宅小区设计控制要点
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住宅小区设计控制要点
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住宅小区设计控制要点
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住宅小区设计控制要点
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住宅小区设计控制要点
汇报：
该阶段汇报十分重要，可以在短时间内聚集开发商及策划公司的片断式思维成果，并通过设计的归纳 和引导，形成对整个小区项目的定位确认。
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住宅小区设计控制要点
（二）业主方需要明确： 1、产品定位 2、户型策划
①明确户型类别 ②明确户型价值与面积的关系 ③户型功能策划
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住宅小区设计控制要点
位置最好的地方：总价最高的户型 位置最差的地方：总价最低的户型
小区内资源分析及户型均好性的平衡很关键！ 背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。
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住宅小区设计控制要点
案例：住宅价值
相同的户型，位置不同，楼层不同， 拥有的资源不尽相同。 （景观资源、空间资源、朝向资源）
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住宅小区设计控制要点
2、户型
③户型功能策划
厅（起居室）：20-45㎡；主卧室：15-25㎡ 次卧室：8-12㎡；保姆间：4-6㎡；卫生间：4-10㎡ 厨房：8-12㎡；洗衣机间：4㎡（附污水盆） 储藏室：6㎡；阳台：4-12㎡；生活阳台：4-6㎡
几个卫生间？ 几个阳台？ 厨房是开放式还是传统的封闭式？ 是否设置工人（保姆）房？ 是否设置一个杂物间？ 是否设飘（凸）窗？
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住宅小区设计控制要点
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住宅小区设计控制要点
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2、户型策划
①明确户型类别
根据项目客户及定位要求，需要名明确户型类别：以三房二厅二卫以上大户型为主还 是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别 应占多少比例？
A、一房一厅：过渡之用，30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，工作时间不长，积蓄不 多而又渴望拥有一片自己的小天地。