中原地产踩盘报告模板P资料重点
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
项目踩盘报告
项目踩盘报告I. 项目基本情况项目名称：xxx小区项目地址：xx市xx区xx路xx号项目总面积：xxxx平方米建设单位：xx有限公司设计单位：xx设计院监理单位：xx监理有限公司总包单位：xx建筑有限公司II. 踩盘情况1. 踩盘时间：2021年6月15日2. 踩盘人员：项目经理、监理工程师、土建工程师、电气工程师、给排水工程师、安全工程师等相关人员3. 踩盘内容：（1）项目周边环境：小区周边道路交通条件较好，周边有学校、超市、公园等生活配套，生活环境较为便利。
（2）场地条件：场地地形平坦，基础岩性良好，场地无明显积水现象。
（3）建筑设计：小区采用现代简约风格设计，建筑外观大气简约，内部功能布局合理。
室内采光、通风情况较好，楼栋间距符合建筑设计规范。
（4）土建施工：土建施工现场整洁有序，施工水平接近或达到设计要求，无振动对周边环境造成的不良影响。
（5）电气设计：电气设计符合国家电气设计规范和安全要求，设备接地、保护等工作到位。
（6）给排水设计：给排水设计符合国家规范和要求，设备质量可靠，工作水平高。
（7）安全施工：工地安全措施到位，现场无一切违规施工行为，施工人员穿着符合安全规定。
III. 后续工作根据本次踩盘情况，建议项目经理和总包单位重视施工质量，加强现场管理，保障施工质量和进度。
并制定项目验收标准，按照标准执行，确保项目质量达标。
IV. 结束语此次踩盘报告具有重要意义，对于项目后续工作提供了有力的支持。
我们将认真对待报告中发现的问题，严格执行相关要求和规范，确保项目按时、质量完成。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
招商踩盘报告ppt模板
4
城市豪宅分析
5
总结与思考
Part 2.1
建筑分析
Code of this report | 8
1
建筑布局
雍景湾采用全板式及住栋式斜边设计，板楼朝向与
（1/2) 正南夹角在20º~60º之间，间距及采光得到极大优化
建筑布局：项目采用解构重组的手法，让各栋高层
错开，将会所、住宅与幼儿园，形成内敛有序的围
1栋
2栋
合式的建筑布局关系
6C栋 7栋
6B栋
板楼朝向：板楼与正南夹角20º~60º之间，使得
建筑间距系数降低为1.4H，充分的利用朝向与日照
的关系，节省土地。
3栋 6A栋
住栋斜边设计：
采用住栋斜边设计，使得斜边单元轮廓线舒展从而
东
面积增大，且增强了斜边单元采光及通风的效果，
提升立面整体形象。
北
南
会所
›配套：育才二小、育才 二中、QSI国际学校、育 才三幼 ；四海公园、蛇 口体育中心、风华大剧 院 、蛇口青少年活动中 心
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 5
3
项目占地4.9万平米，总建面12.3万平米，属于大型
基本信息 高层社区
曦城
招商观园
花园城
雍景湾
Code of this report | 4
2
项目位于工业七路与爱榕路交汇处，紧邻四海公园
项目区位 ，处于蛇口中心区位
爱 榕 路
雍景湾
四海公园 工业七路
景园大厦
›位置：项目位于工业七 路与爱榕路交汇处四海 公园旁；
›四至：西面临四海公园、 南北靠景园大厦、东面 是后海大道、背面为育 才第二小学，周边楼盘 林立，生活氛围浓厚；
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
踩盘报告模版 ppt课件
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
建筑风格
10
基础
提供了巨大的空间； ➢ 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选
材； ➢ 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），
且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； ➢ 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
集团二发中心 ShenZhen.10.2010
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyri任ght 何Cen部talin分e G都roup不, 20可10 被擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 1
踩盘的BPP体系
专业 [Professional]
例：在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目 风临域
建筑风格
东方明珠城
龙城华府
振业城
奥林华府
招商·依山郡
中央悦城
公园大地
天健·现代城
君悦龙庭
© Copyright Centaline Group, 2010
园林风格
Code of this report | 9
整合推广
物业管理
物管费
建筑类型
栋数
总层数
项 目 均价
信 息
配套
区/X路与X路交汇 元/㎡ 元/㎡
占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
© Copyright Centaline Group, 2010
年/月/日
Code of this report | 5
152
总套数
115 23 23 23 23 46 23 23 23 23 2
© Copyright Centaline Group, 2010
套数比
面积比
23.2% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 0.4%
Code of this report | 6
Code of this report | 2
Contents
基础
专业 精细
项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析
项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体可诉求卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目当期技术指标 项目当期户型配比 项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景
小高层、高层、联排别墅、独栋别墅
4
天健·现代城
2.2
高层、联排别墅、独栋别墅
5
君悦龙庭
2.8
高层
6
中央悦城
2.8
小高层、高层、合院别墅、联院别墅、叠院别墅
7
龙城华府
2.95
小高层
8
奥林华府
3.2
高层
9
风临域
3.35
高层
10
东方明珠城
5.72
高层
© Copyright Centaline Group, 2010
6、项目整体可诉求的卖点分析
例：
项目卖点分析
位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越；
周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、岁 宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值提供了 巨大的空间； 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选材； 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），且其 南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园阳台、大面 积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达315平方米； 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计，则 保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
Part 1 基础
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 4
1、项目整体基本技术指标
开发商
地址
代理商
建筑设计
承建商
2、项目整体户型配比
户型配比 户型
2*2*1 3*2*1
3*2*2 3*3*2 4*2*2
面积 78.26-83.10 79.17-81.08 77.66-80.52 87.52-89.24 96.42-98.16 112.3-114.61 113.52-115.64 97.67-99.83 114.76-116.99 140.73-142.98
分析规划布局要点，包括建 筑、园林及产品户型
B
P
精细
P
[particularity ]
标杆配置分析 营销可述性分析
基础 [BASIC]
首先了解项目的地块基础点：包括了项目的
基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分 析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客 户定位及销售情况分析。
© Copyright Centaline Group, 2010
3、项目整体容积率、产品线分析
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势；但本项目是利用
例：联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户实际使用的园林面积相当有限。
序号
Байду номын сангаас
项目
容积率
产品线
1
振业城
1.3
联排别墅、独栋别墅
2
招商·依山郡
1.57
多层、小高层
3
公园大地
1.66
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 10
7、项目整体不利因素分析
例：
项目不利因素分析
封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养
由于龙岗目前房产业仍处于起步阶段，而新建楼盘数目众多，区内客户群分 散力度大，而高端市场为初探，周边楼盘入住率低，需时间打造及营造居住 氛围
车户比 0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
5、项目整体建筑及园林风格分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布
Code of this report | 7
4、项目整体车位比分析
例： 本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布 在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目 风临域 东方明珠城 龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭