销售技巧汇总
八大销售技巧和话术
八大销售技巧和话术销售技巧和话术是帮助销售人员更好地进行销售工作的工具和方法。
在销售过程中，运用好销售技巧和话术能够提高销售人员的效率和销售成绩。
以下是八大销售技巧和话术。
1.了解客户需求：在销售过程中，了解客户的需求是非常重要的。
通过与客户的交流和沟通，了解他们的需求和喜好，有针对性地推销产品或服务。
例如，询问客户的具体需求，了解他们的期望和预算，然后提供适合的产品或方案。
话术示例：请问您对此产品有什么特殊要求吗？您对价格有什么限制吗？2.建立信任关系：建立良好的信任关系是销售的基石。
客户往往更愿意购买那些他们信任和了解的人或公司的产品。
通过诚实、真诚和专业的态度，赢得客户的信任。
话术示例：我们是一家有着长时间经验和良好信誉的公司，我们的产品质量和售后服务都是一流的。
3.技巧性引导：在销售过程中，销售人员需要巧妙地引导客户，使他们逐渐接受自己的建议或推销。
通过提供有价值的信息和动机，让客户认可产品或服务的价值，从而促使他们做出购买决策。
话术示例：根据您的需求，这款产品非常适合您。
它具有优良的性能和耐用性，而且价格也非常合理。
4.解决客户疑虑：客户在购买产品或服务之前，通常会有一些疑虑和担忧。
销售人员需要耐心倾听客户的疑虑，并积极地解答，并提供相关的证据和资料来支持自己的说法。
话术示例：我完全理解您的顾虑，但是我们公司有着很多满意的客户和专业的售后服务团队，所以您可以放心购买。
5.创造紧迫感：在销售过程中，销售人员可以通过创造紧迫感来促使客户尽快购买。
例如，限时促销、优惠活动或限量产品。
客户会因为怕错过机会而更积极地做出购买决策。
话术示例：这款产品现在正处于限时促销期，如果您错过了现在的机会，可能就要等很长时间才能再次购买。
6.软性推销：销售中，有些客户可能对强硬的推销方式感到反感，因此采用一种更柔和的推销方法会更有利。
销售人员需从客户的角度出发，帮助客户解决问题，协助客户做出正确的决策。
话术示例：如果您需要进一步了解产品，我可以为您提供相关的资料和参考案例。
销售10个实用技巧
销售10个实用技巧销售是一门艺术，需要不断学习和提升。
无论你是刚刚踏入销售领域还是已经有一些经验，本文将为你分享十个实用的销售技巧，帮助你在销售工作中取得更好的成果。
1. 理解客户需求：了解客户的需求是成功销售的关键。
与客户建立良好的沟通并问问题，以确保你可以提供他们真正需要的产品或服务。
2. 建立信任关系：信任是销售的基石。
通过展示专业知识、与客户建立良好的人际关系以及提供有价值的解决方案，建立起与客户的信任关系。
3. 与客户建立情感联系：销售并不仅仅是交易产品或服务，还包括与客户的情感联系。
用亲切友好的态度对待客户，让他们感受到你的关心和关注。
4. 创造独特的价值：在激烈的市场竞争中，为客户创造独特的价值是至关重要的。
与竞争对手相比，寻找与产品或服务相关的附加价值，例如售后服务、定制化或个性化需求满足等。
5. 掌握产品知识：作为销售人员，你必须深入了解所销售产品或服务的特点、优势和应用场景。
只有这样，你才能在与客户交流时提供准确的信息和专业的建议。
6. 听取客户意见：每个客户都有不同的需求和意见。
聆听客户的建议和反馈，并作出适当的调整，以更好地满足他们的需求。
客户会感到被重视，并增强与你的合作关系。
7. 记录客户信息：将客户的相关信息进行记录是必要的。
通过了解客户的购买历史、偏好和需求，你可以更好地定制销售方案，并提供更个性化的服务。
8. 保持积极心态：销售的过程充满挑战，但保持积极的心态非常重要。
通过设定目标、寻求反馈和与同事分享经验，你可以保持动力和积极性。
9. 提供优质的售后服务：提供优质的售后服务是保持客户满意度和忠诚度的关键。
确保客户在售后过程中得到及时回应，并解决他们可能遇到的问题。
10. 持续学习：销售技巧和行业知识不断更新和发展。
投入时间和精力学习新的销售技巧，跟踪市场动态和行业趋势，以保持竞争优势。
通过遵循以上十个实用的销售技巧，你可以更好地与客户建立关系，满足客户需求，提高销售业绩。
最有效的43个销售技巧
最有效的43个销售技巧销售技巧是销售人员在工作中常用的一些技能和策略，可以帮助提高销售业绩。
下面是最有效的43个销售技巧：1.深入了解产品或服务：销售人员要充分了解所销售的产品或服务，包括功能、优势和竞争对手的差异化。
2.了解目标客户：销售人员要了解目标客户的需求、偏好和挑战，以便更好地进行销售。
3.与客户建立信任关系：通过真诚和专业的言行，赢得客户的信任。
4.提供个性化的解决方案：根据客户的需求和要求，提供个性化的解决方案。
5.问开放性问题：通过提问引导客户表达需求和问题，了解客户的具体情况。
6.倾听客户：认真倾听客户的意见和反馈，给予客户关注和回应。
7.使用反馈技巧：通过积极的肢体语言和言语反馈，增强与客户之间的互动和沟通。
9.制定明确的销售目标：设定具体、可衡量和可实现的销售目标，努力实现目标。
10.制定详细的销售计划：制定明确的销售计划，包括目标市场、销售策略和执行计划。
11.建立正确的心态和态度：具有积极、自信和充满激情的心态和态度。
12.掌握良好的沟通技巧：流畅地表达自己的观点和想法，并能够理解和回应客户的需求和问题。
13.强化产品知识和销售技能：不断学习和提升自己的产品知识和销售技能。
14.善于发现客户的痛点和需求：通过与客户的沟通和交流，发现客户的痛点和需求。
15.有效利用销售工具：如演示文稿、销售手册等，提供给客户更详细的了解和参考。
16.提供良好的客户服务：及时回应客户的需求和问题，确保客户的满意度。
17.建立持久的客户关系：通过维护客户关系和提供良好的售后服务，建立持久的客户关系。
18.提供附加价值：通过提供额外的服务或优惠，提供附加价值，提高客户的满意度。
19.关注行业动态和竞争情报：及时了解行业动态和竞争对手的信息，为销售提供参考。
20.提高自我激励能力：通过设定奖励和激励机制，提高自己的工作动力和积极性。
21.处理客户异议：认真倾听客户的异议，提供合理的解释和回应。
22.建立合作伙伴关系：与同行、供应商和其他相关方建立合作伙伴关系，互相支持和帮助。
销售技巧总结6篇
销售技巧总结6篇篇1销售是一个充满挑战和机遇的行业，掌握有效的销售技巧至关重要。
在多年的销售工作中，我不断摸索和学习，总结出了一些关键的销售技巧，现在将其分享如下，希望对同行们有所帮助。
一、了解产品，价值塑造首先，要对自己销售的产品有深入的了解。
产品的特点、优势、用途等都是必须掌握的基本知识。
此外，还要能够根据产品的特点，塑造出独特的产品价值。
产品的价值不仅仅在于其使用功能，更在于其能够给客户带来的利益和好处。
因此，在销售过程中，我们要学会将产品的功能与客户的实际需求相结合，强调产品能够为客户解决什么问题，满足哪些需求。
二、客户沟通，建立信任沟通是销售的关键。
在与客户的沟通中，我们要做到耐心、细致、真诚。
通过不断的交流，了解客户的需求和疑虑，然后有针对性地解答和提供帮助。
同时，我们还要学会倾听客户的意见和建议，不断改进自己的产品和服务。
在沟通过程中，我们还要注意建立与客户的信任关系。
信任是销售的基石，只有赢得了客户的信任，才能更好地推动销售进程。
三、制定策略，精准营销制定销售策略是提高销售效果的关键。
在制定销售策略时，我们要充分考虑产品的特点、市场情况、客户需求等因素。
然后，根据这些因素，制定出具有针对性和可行性的销售方案。
在销售过程中，我们还要根据市场变化和客户需求的变化，及时调整销售策略，以适应新的情况。
四、团队合作，共同成长销售是一个需要团队合作的工作。
在团队中，我们要学会相互支持、相互配合、相互学习。
通过团队合作，我们可以共同解决问题、分享资源、提高效率。
同时，我们还要不断学习和提升自己的能力，以更好地适应市场的变化和客户的需求。
五、持续学习，不断进步销售是一个需要不断学习和进步的行业。
我们要时刻保持学习的态度，不断了解市场的变化和客户的需求。
同时，我们还要善于总结自己的经验和教训，不断优化自己的销售技巧和方法。
通过持续的学习和进步，我们可以更好地适应市场的变化和客户的需求，提高自己的销售业绩和能力。
经典销售技巧及话术大全
经典销售技巧及话术大全销售是一门艺术，能够有效地进行销售是每个销售人员所追求的目标。
以下是一些经典的销售技巧和话术，希望能对你的销售工作有所帮助。
1.情感连接技巧-“我完全理解您的困境/问题/需求。
”表达对对方的理解和共鸣，建立起情感连接。
-“我可以帮助您解决这个问题/满足这个需求。
”让对方感到你是一个可信赖的人，并能提供解决方案。
2.倾听技巧-不断提问，并有效地倾听对方的回答。
这可以帮助你更好地了解对方的需求，为其提供更加精准的解决方案。
-使用肯定和鼓励的非言语反馈，如点头、微笑等，让对方感受到你的关注和尊重。
3.故事讲述技巧-使用客户成功案例和故事，讲述他们如何通过你的产品或服务解决了问题。
这样可以增强对方对你的信任和兴趣。
-使用生动的语言和形象描绘，让对方能够身临其境地感受到产品或服务的效益。
4.关闭销售技巧-使用“试用”技巧，让对方能够亲自体验你的产品或服务，并向他们展示其价值和优势。
-使用“选择”技巧，给对方提供几个不同的选择，而非二选一，这样可以增加对方作出决策的主观感受。
5.疑虑解答技巧-主动阐述和解答对方可能存在的疑虑和顾虑，并给予合理的解释和解决方案。
-使用客户评价和反馈作为支持材料，帮助对方消除疑虑，增加对你的信任。
6.维护客户关系技巧-保持良好的沟通和反馈，及时回复客户的问题和需求，展现你的专业和负责任。
-定期跟进，并提供额外的服务和支持，让客户感到你的关心和重视。
销售话术示例：1."我们有一个特别的优惠活动，您可以节省20%的成本，您觉得怎么样？"2."根据我们的市场调研，我们的产品比竞争对手的更能满足您的需求。
"3."您有没有试过这个产品？我想您会很喜欢它的特点和功能。
"4."我可以给您提供几个选择，您觉得哪一个更适合您的需求？"5."我完全理解您的担忧和疑虑，但是我们有一套完善的售后服务体系来解决这些问题。
最实用的43个销售技巧
最实用的43个销售技巧1. 确定目标市场：了解目标市场的需求、挑战和竞争情况，以便更好地定位自己的销售策略。
2. 建立信任关系：通过诚实、透明和有价值的交流与客户建立信任，让他们愿意与您合作。
3. 善于倾听：认真倾听客户的需求和关注，理解他们的问题，并提供解决方案。
4. 创造独特价值：展示您的产品或服务的独特卖点，让客户意识到与他们合作的价值。
5. 提供个性化的解决方案：根据客户的具体需求和情况，提供定制化的解决方案。
6. 保持积极态度：通过积极的心态和乐观的态度，传递给客户积极的情绪和信心。
7. 掌握销售技巧：研究和掌握不同的销售技巧，如提问技巧、谈判技巧和销售演讲技巧等。
8. 提供示范和样品：展示您的产品或服务的效果，并提供示范和样品给客户试用。
9. 建立持久关系：与客户保持长期的合作关系，通过售后服务和定期跟进来维护客户关系。
10. 发掘潜在机会：通过市场调研和客户分析，发现潜在销售机会，并主动接触这些潜在客户。
11. 制定销售计划：根据目标市场和销售目标，制定清晰的销售计划和策略。
12. 跟踪销售进展：及时追踪销售进展和客户反馈，通过调整策略来提高销售效果。
13. 整合营销工具：利用各种营销工具和渠道，如社交媒体、电子邮件和电话等，扩大销售渠道。
14. 培养人际关系：与同行、客户和潜在客户建立良好的人际关系，以便获得更多的销售机会。
15. 不断研究成长：积极研究新的销售知识和技能，保持对行业动态的关注。
16. 合理定价策略：根据产品的价值和市场需求，制定合理的定价策略。
17. 跟进客户需求：及时回复客户的问题和需求，保持良好的沟通和反馈。
18. 与客户共同成长：通过与客户的合作和共同发展，建立更为稳固的合作关系。
19. 持续改进：不断评估和改进销售策略和效果，以应对市场变化和客户需求的变化。
20. 建立个人品牌：通过在行业内建立个人品牌和口碑，提高客户对您的信任和认可度。
21. 提供优质客户服务：及时响应客户的需求，提供优质的客户服务体验。
做销售有什么技巧和方法
做销售有什么技巧和方法
1. 聆听和理解客户需求：了解客户的需求并与之沟通是成功销售的关键。
通过聆听客户的问题和需求，可以更好地理解他们的需求，从而提供更好的解决方案。
2. 主动与客户互动：在销售过程中，要养成主动与客户互动的习惯。
可以通过电话、邮件、社交媒体等方式与客户保持联系，了解他们的最新需求和想法。
3. 了解产品知识和行业动态：作为销售人员，了解产品知识和行业动态是必不可少的。
只有深入了解产品和行业情况，才能更好地向客户推销产品。
4. 建立良好的客户关系：在销售工作中，建立良好的客户关系是非常重要的。
只有建立了信任和信誉，才能更好地与客户合作并达成销售目标。
5. 处理客户抱怨和异议：在销售过程中，出现客户抱怨和异议是不可避免的。
要学会妥善处理客户的抱怨和异议，增强客户对产品和服务的信心。
6. 善于提问和回应：在与客户沟通时，要善于提问和回应。
通过提问可以更好地了解客户需求，通过回应可以更好地回答客户的疑问。
7. 建立销售计划和目标：在销售工作中，建立销售计划和目标
是非常重要的。
只有制定了明确的销售计划和目标，才能更好地指导销售工作的开展。
10个必学销售技巧
10个必学销售技巧销售技巧是现代商业中不可或缺的一环，它能够帮助销售人员在激烈的市场竞争中取得成功。
无论是初入销售行业的新手，还是经验丰富的销售人员，都可以从学习并掌握一些必备的销售技巧中受益。
1. 目标设定：设定明确的销售目标对于成功非常重要。
销售人员应该确立销售量、市场份额、利润等具体目标，并为实现这些目标制定有效的计划。
2. 善于倾听：作为销售人员，倾听比说话更重要。
通过倾听，你能够更好地了解客户的需求、担忧和意见。
只有真正理解客户的需求，才能提供有针对性的解决方案。
3. 产品知识：销售人员应该充分了解所销售产品的特点、优势和使用方法。
客户对销售人员的专业知识有很高的期望，只有掌握了产品知识，才能更好地与客户沟通。
4. 主动沟通能力：主动沟通是销售人员的一项重要技巧。
通过与潜在客户或现有客户保持密切的联系，询问他们的需求和意见，销售人员能够更好地把握市场动态，提供更好的服务。
5. 解决问题的能力：销售人员需要具备解决问题的能力。
他们应该能够准确识别客户的问题，并提供切实可行的解决方案。
解决客户问题的能力将帮助销售人员建立良好的客户关系并提高销售额。
6. 谈判技巧：谈判是销售人员必备的核心技巧之一。
他们应该学会如何控制谈判的进程，找到最佳的解决方案，同时保护自己和公司的利益。
7. 建立信任关系：客户信任是销售人员成功的关键因素之一。
通过真诚、诚信和及时履约，销售人员能够树立良好的信誉，建立长期稳定的合作关系。
8. 情绪管理：销售工作往往具有一定的压力和挑战性。
销售人员应该具备良好的情绪管理能力，能够自我激励，保持积极的态度，以克服困难并达到销售目标。
9. 团队合作：销售人员应该具备团队合作的精神。
通过与团队成员进行沟通和协作，销售人员能够从合作中获得力量，共同解决问题，实现更好的销售绩效。
10. 持续学习：销售技巧是一个不断发展和演变的领域。
销售人员应该保持学习的热情，持续提升自己的销售技能和知识水平。
销售的10大技巧
销售的10大技巧
1. 建立信任：与客户建立良好的关系，让他们相信你的产品或服务。
2. 了解客户需求：通过与客户交流，了解他们的需求和痛点，以便提供更好的解决方案。
3. 提供价值：向客户展示你的产品或服务如何为他们提供价值，帮助他们解决问题或实现目标。
4. 强调优势：突出你的产品或服务的独特之处，与竞争对手区分开来。
5. 创造紧迫感：通过限时优惠、限量供应等方式，让客户感受到购买的紧迫性。
6. 引导购买：在客户有购买意向时，引导他们做出购买决策。
7. 处理反对意见：当客户提出反对意见时，要耐心倾听，并提供合理的解决方案。
8. 保持联系：与客户保持联系，提供售后服务和支持，建立长期合作关系。
9. 不断学习：不断学习销售技巧和行业知识，提高自己的销售能力。
10. 团队合作：与团队成员合作，共同完成销售目标。
销售技巧和话术经典
销售技巧和话术经典
1. 销售就像一场战斗，话术就是你的武器！比如说，顾客说“我再考虑考虑”，你就可以回：“哎呀，您还考虑啥呀，这么好的东西就像天上掉馅饼，您不赶紧接住呀！”这样能增强紧迫感，推动顾客做决定。
2. 要学会赞美顾客，这可是超级有用的一招！像遇到一位女士试衣服，你就说：“哇，这件衣服简直就是为您量身定制的呀，您穿上美若天仙啊！”谁能拒绝这样的夸赞呢？
3. 有时候得给顾客一点小惊喜，就像给他们打开一个神秘的宝盒！比如说：“今天购买还有额外的小礼物送您哟，这可是独一份的呢！”这能刺激他们的购买欲望。
4. 面对犹豫不决的顾客，要像知心朋友一样帮他们分析呀！“您看，这个产品能给您带来这么多好处，难道您不想拥有吗？”让他们觉得你是站在他们那边的。
5. 强调产品的独特性，就像它是独一无二的宝藏！“咱这产品，市面上可找不出第二个这么好的呀，您还不赶紧拿下！”激发顾客的占有欲。
6. 当顾客有疑问时，要迅速给出让人信服的答案，好比是一场及时雨！“您放心，这个问题绝对不是事儿，我们都有完美的解决方案的啦！”
7. 销售中要善于讲故事，让顾客沉浸其中！“上次有个顾客跟您情况差不多，买了之后可满意了，现在还经常介绍朋友来呢！”引起他们的共鸣。
8. 用肯定的语气引导顾客，就像给他们指明方向！“您肯定会喜欢这个的，相信我！”增加他们的信任感。
9. 抓住顾客的痛点，然后给出解决方案，这就像对症下药！“您不是一直烦恼这个问题吗，我们的产品正好能解决呀！”
10. 最后，一定要保持热情，就像燃烧的火焰！“来来来，这边看看呀，保证让您满意哟！”用你的热情感染顾客。
总之，销售技巧和话术就像是魔法，能让你的销售变得轻松又有趣！掌握了这些，你就能在销售的战场上无往不利！。
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最全面的销售技巧与顾客商谈或会晤时，如果你对答模糊不清或不能准确表达自己的意思，很容易引出误会或麻烦来，使顾客对你的信心产生怀疑，这种情况当然十分糟糕。
为避免此类情况发生，你要学会选用适当的言辞来表，达自己的意思。
说话措辞要小心，切勿使用过分严厉的语言。
人与人的交往是很微妙的，只是一两句不当的话便可能破坏顾客与你之间的感情，待客态度方面最要紧的是，用恭敬有礼的说话方式与顾客交谈，不要使对方产生不愉快的感觉。
自己想讲的话，用有礼貌的言辞清楚利落地说出来。
学习说话的技巧，无论是政治家、喜剧演员，还是普通人，都不能缺少这方面的练习。
你的工作任务之一是接待顾客，如果你说话漫不经心，会令顾客很不愉快，而你自己还不知怎么得罪了顾客，当然也不会在说话方面有所改进。
如果能够掌握说话技巧，自信心自然会增强，成功的机会就增多了。
多些自我启发，说话时多加思考，加上平时多练习说话的技巧，说出话来自然会富有情理，语言精练，容易被接受。
招式A：从心开始一．区别对待：不要公式化地对待顾客为顾客服务时，你的答话过于公式化或敷衍了事，会令顾客觉得你的态度冷淡，没有礼待他们，造成顾客不满。
所以要注意以下几点:1、看着对方说话无论你使用多么礼貌恭敬的语言，如果只是你一个人说个不停，而忽略你的顾客，他会觉得很不开心。
所以说话时要望着对方。
你不看着对方说话，会令对方产生不安。
如果你一直瞪着对方，对方会觉得有压迫感。
你要以柔和的眼光望着顾客，并诚意地回答对方的问题。
2、经常面带笑容当别人向你说话，或你向别人说话时，如果你面无表情，很容易引起误会。
在交谈时，多向对方示以微笑，你将会明白笑容的力量有多大，不但顾客，你周围的人，甚至你自己也会觉得很快乐。
但是如果你的微笑运用不当，或你的笑容与谈话无关，又会令对方感到莫名其妙。
3、用心聆听听对方说话交谈时，你需要用心聆听对方说话，了解对方要表达的信息。
若一个人长时间述说，说的人很累，听的人也容易疲倦，因此，在交谈时，适度地互相对答较好。
4、说话时要有变化你要随着所说的内容，在说话的速度、声调及声音的高低方面做适度的改变。
如果像机械人说话那样，没有抑扬顿挫是没趣味的。
因此，应多留意自己说话时的语调、内容，并逐步去改善。
二．擒客先擒心不在乎曾经拥有(顾客)，但求天长地久。
每天早上，你应该准备结交多些朋友。
你不应向朋友推销什么，你应替他寻找想买的。
卖一套房给顾客，和替顾客买一套房是有很大的分别的。
顾客喜欢选购而不喜欢被推销。
集中注意力去了解顾客的需求，帮助顾客选购最佳的住宅，务求使顾客感到满意。
顾客不是单想买一个物业，他是希望买到一份安心，一份满足感，一个好的投资和一份自豪的拥有权。
最高的推销境界是协助顾客获得更轻松、更愉快的生活，可能短暂时间内不能获取更多收益(这可能性不大)，但你的感受应该十分良好，当你习惯了这个做法之后，你的收益将会突飞猛进。
三．眼脑并用1、眼观四路，脑用一方。
这是售楼员与客户沟通时应能达到的境界。
密切观注客户口头语、身体语言等信号的传递，留意他的思考方式，并准确作出判断，将销售顺利进行到底。
顾客在决定“落定”之前，通常都会找一些借口来推搪，销售员一定要通过观察去判断真与假，不要相信客人推搪的说话，要抓住客户的心理反应，抓住客户的眼神，要用眼去看，去留意，多用耳去听。
2、留意人类的思考方式人类的思考方式是通过眼去看而反应到脑的思维，因此我们可利用这一点来加强客人的视觉反应，增强其感觉，加深印象。
即使客人有理性的分析都愿意购买感官强的东西，例如:两人拍拖，男的对女的说“我爱你”，女的可能会没有什么感觉，若男的再送鲜花来加强其感觉，则女的除了听到“我爱你”这句话外，还可以用眼去看到，并加强“我爱你”这句话的可信度。
3、口头语信号的传递当顾客产生购买意思后，通常会发出如下的口头语信号:顾客的问题转向有关商品的细节，如费用、价格、付款方式等。
详细了解售后服务。
对推销员的介绍表示积极的肯定与赞扬。
询问优惠程度。
对目前正在使用的商品表示不满。
向推销员打探交楼时间及可否提前。
接过推销员的介绍提出反问。
对商品提出某些异议。
4、身体语言的观察及运用通过表情语信号与姿态语信号反映顾客在购买过程中意愿的转换。
5、表情语信号顾客的面部表情从冷漠、怀疑、深沉变为自然大方、随和、亲切。
眼睛转动由慢变快、眼神发亮而有神采，从若有所思转向明朗轻松。
嘴唇开始抿紧，似乎在品味、权衡什么。
6、姿态语信号顾客姿态由前倾转为后仰，身体和语言都显得轻松。
出现放松姿态，身体后仰，擦脸拢发，或者做其他放松舒展等动作。
拿起订购书之类细看。
开始仔细地观察商品。
转身*近推销员，掏出香烟让对方抽表示友好，进入闲聊。
突然用手轻声敲桌子或身体某部分，以帮助自己集中思路，最后定夺。
7、引发购买动机每个顾客都有潜在的购买动机，可能连他自己都不知道，销售员的责任就是“发掘”这个潜藏的动机，不要被顾客的外貌及衣着所欺骗，即使他只是买菜经过的也可取得这样的机会。
销售员切忌认为客人无心买楼而采取冷漠或对立的态度，并不要等顾客询问，而是主动招呼，主动引导客人。
四、与客户沟通时的注意事项1、勿悲观消极，应乐观看世界2、知己知彼，配合客人说话的节奏3、多称呼客人的姓名4、语言简练，表达清晰5、多些微笑，从容人的角度考虑问题6、产生共鸣感7、别插嘴打断客人的说话8、批评与称赞9、勿滥用专业化术语10、学会使用成语招式B:按部就班一、初步接触初步接触是要找寻合适的机会，吸引顾客的注意，并用与朋友倾谈的亲切语气和顾客接近，创造销售机会。
在这个阶段，售楼员应达成三个目的:获得顾客的满意、激发他的兴趣、赢取他的参与。
所以售楼员必须切记，你最初所留下的强烈印象是在你本身的控制范围之内的。
有三点应特别留意:一是即使是老客户，也不能因交情深厚而掉以轻，b。
二是你不可能将客户的生意全包了。
三是你虽有出售的东西给客户，但客户拥有买与不买的权利。
1、初次接触的日的一般来讲顾客表示满意的情感及功能有:情感功能1)高兴再现2)接受融合3)惊讶调整4)害怕防护5)期望探索b．激发他的兴趣在谈这个问题时，让我们光阅读以下两个实验。
实验一:小阿尔伯特是个11个月的婴儿，当一只小白鼠出现在他面前时，他并不害怕，每当他一碰它，就敲击铁棒，产生使他感到震惊与害怕的声响，这样，小阿尔伯特对安全的基本需求就被激活了。
实验二：19世纪末期，俄国生理学家利．巴甫洛夫(1920年)能够使狗对铃声产生条件反射，这是个大家都比较熟悉的实验，每次摇铃，就给狗喂食，狗会分泌唾液。
很快，只需摇铃，就可使狗分泌唾液。
狗已由铃声“联想”到食物。
我们在每一次接待到访客户时，都要带给客户一个积极的能给他帝来利益的消息，这样每一次客户看到你时都会表现出兴奋的状态，而你的陈述就比较容易了。
利用心理学的知识来建立客户的被激发心理是重要的沟通手段。
C．赢取客户的参与无论前两个目的表达是多么成功，如果我们不能赢取客户的参与，那么，我们会在销售介绍中遇到较多的拒绝、异议和冷淡，因为客户的潜在消费欲并没被很好地诱导出来。
有很多种方法可以赢取客户的参与，发展商应根据目标市场的个性特征和喜好，策划与本楼盘市场定位相匹配的活动。
例如某些楼盘在内部认购或开盘等重要节日举行活动让客户参与其中；或在设计小区功能、会所功能及装修技术方案时让客户参与，沟通客户所需的设计技术方案或在楼盘进行环艺园林设计时，举行某些环艺小品、摄影作品的征集活动，以此赢得客户的参与，激发对该楼盘的兴趣，扩大该楼盘知名度。
2、仪态要求◆站立姿势正确，双手自然摆放，保持微笑，正向面对客人。
◆站立适当位置，掌握时机，主动与顾客接近。
◆与顾客谈话时，保持目光接触，精神集中。
◆慢慢退后，让顾客随便参观。
3、最佳接近时机◆当顾客长时间凝视模型或展板时。
◆当顾客注视模型一段时间，把头抬起来时。
◆当顾客突然停下脚步时。
◆当顾客目光在搜寻时。
◆当顾客与销售员目光相碰时。
◆当顾客寻求销售员帮助时。
4、接近顾客方法:打招呼，自然地与顾客寒喧，对顾客表示欢迎◆早上好/你好!请随便看。
◆你好，有什么可以帮忙?◆有兴趣的话，可拿份详细资料看看。
◆切忌对顾客视而不理。
◆切勿态度冷漠。
◆切勿机械式回答。
◆避免过分热情，硬性推销。
二、揣摩顾客需要不同的顾客有不同的需要和购买动机，在这一时刻，销售员必须尽快了解顾客的需要，明确顾客的喜好，才能向顾客推荐最合适的单位。
售楼员切记1、要求◆用明朗的语调交谈。
◆注意观察顾客的动作和表情，是否对楼盘感兴趣。
◆询问顾客的需要，引导顾客回答，在必要时，提出须特别回答的问题。
◆精神集中，专心倾听顾客意见。
◆对顾客的问话作出积极的回答。
2、提问◆你对本楼盘感觉如何?◆你是度假还是养老?◆你喜欢哪种户型?◆你要求多大面积?◆切忌以貌取人。
◆不要只顾介绍，而不认真倾听顾客谈话。
◆不要打断顾客的谈话。
◆不要给顾客有强迫感而让对方知道你的想法。
三、引导顾客成交清楚地向顾客介绍了情况，到现场参观了楼盘，并解答了顾客的疑虑，这一刻销售员必须进一步进行说服工作，尽快促使顾客下决心购买。
1、成交时机顾客不再提问、进行思考时。
当客户*在椅子上，左右相顾突然双眼直视你，那表明，一直犹豫不决的人下了决心。
一位专心聆听、寡言少问的客户，询问有关付款及细节问题，那表明该客户有购买意向。
话题集中在某单位时。
顾客不断点头对销售销员的话表示同意时。
顾客开始关心售后服务时。
顾客与朋友商议时。
2、成交技巧不要再介绍其他单位，。
让顾客的注意力集中在目标单位上。
强调购买会得到的好处，如折扣、抽奖、送礼物等。
强调优惠期，不买的话，过几天会涨价。
强调单位不多，加上销售好，今天不买，就会没有了。
飞观察顾客对楼盘的关注情况，确定顾客的购买目标。
进一步强调该单位的优点及对顾客带来的好处。
帮助顾客作出明智的选择。
让顾客相信此次购买行为是非常正确的决定。
3、成交策略迎合法我们的销售方法与您的想法合拍吗?这一方法的前提是:售楼员可以肯定地知道客户的想法。
选择法先生，既然您巳找到了最合适自己的楼盘，那么您希望我们何时落定呢? 在使用提问的方法时，要避免简单的“是”或者“否”的问题。
协调法我想在公司叫客户名单上也加上您的名字，您认为怎样做能达到这个目标呢?真诚建议法我希望与您达成协议，我们还需要做哪些方面的努力呢?如果对方表现出较多的异议，这种方法可帮助售楼员明确客户的主要异议。
利用形势法促销期只剩一天了，如果今天不能下定，楼盘价格的提升将给您带来很大的损失。
4、备注切忌强迫顾客购买。
切忌表示不耐烦:你到底买不买?必须大胆提出成交要求。
注意成交信号。
进行交易，干脆快捷，切勿拖延。
四、售后服务顾客咨询有关售后服务的问题或质量时，促销员应耐心听取顾客意见，帮助顾客解决问题，并根据问题解决情况，给顾客留下认真细致的服务印象。