周庄镇总体的规划的设计汇报的方案共100页文档
周庄镇商业项目定位规划
1.6小结
本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸部，具有很好的昭示性，地块规整亦利于商业 规划；居民富裕，消费逐步向发展型、享受型发展。本案未来的发展主要受制于城区 的人口数量，目前周庄镇居民约13.8万。另一制约因素，当地传统商业区已存在大型 现代化商业物业，一旦有实力超市企业入驻将极大威胁我项目生存。
本案定位考虑的具体因素
考虑因素 商业现状
商业发展趋势
主要内容 人口与商业面积比：人口与商业面积比例1.7：1 商业过剩：目前集中式商业总体量约在6万平方米，空置约2 万平方米；人均消费支出与商业所处的发展阶段不吻合：原 因主城区人口偏少、消费外流等因素导致，
消费趋势：居民消费逐步向发展型、享受型发展 商业格局：商业在镇中轴线方向发展 城市规划：中部集商业金融、文化、科技、居住于一体
住宅底商，街区， 集中物业
支路，次 干道
公交站点
步行、
骑车、机 动车
10-15分 钟
区域型
50000-
Department 150000人
5-10千米
2000050000㎡
复合型
次干道、 公交换乘 骑车、 15-30分
主干道 中心 机动车
钟
3.1.3业态选择
百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲八大类业态构成了社区商 业的基础业态。
江阴市周庄镇商业项目 定位报告
报告单位：商业管理公司江阴项目组
（一）周庄镇宏观分析
地理位置：位于江阴市东郊，全镇总面积80平方公里。地处美丽富饶的太湖平原，经济繁荣的苏锡常之腹， 经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首。
人口：13.8万
古镇开发与保护——以周庄为例.pdf
古镇开发与保护——以周庄为例【摘要】随着经济的发展，旅游业将成为全球最具活力的产业，而文化旅游资源作为旅游业发展的核心，应引起高度重视，其开发与利用的程度直接关系到社会的经济效益。
古镇旅游资源丰富多样，开发潜力巨大。
近年来随着周庄成为长江中下游平原地区的旅游热点中心，其地位突出、所以发展旅游对提高周庄形象，改善环境具有积极地作用。
因此，本文主要研究周庄古镇资源特点，分析其开发过程中存在问题，并提出相应的开发建议，对促进周庄古镇旅游发展具有一定的积极作用，为周庄旅游业的发展提供了一定的智力支持。
【关键词】古镇；开发与保护近年来，借着旅游业发展的东风，古镇旅游资源得到深层次开发，一大批新兴的旅游热点成为旅游者的首选，带动了古镇旅游业的飞跃发展。
古镇特有的文化旅游资源,吸引力来自四面八方的游客.但我们可以发现,由于古镇文化旅游目前正处于初始开发阶段，而古镇的开发与保护有必须是同时进行的,所以很多古镇在在开发中遇到了各种各样的问题，为了在开发中并不破坏其独特的文化旅游资源,在其发展速度因此有所放缓，本人将选取这一课题进行研究分析，以期对古镇旅游资源的开发有所帮助。
一、开展古镇旅游的意义（一）发展当地经济文化旅游业是新的重要的经济增长途径之一，古镇旅游业是一种并不消耗能源的、廉价的、不污染且恒久的经济事业。
首先，如果这种事业得到充分的发展，可以减轻工业发展的压力，成为经济新的增长点。
其次，如果这种事业得到充分的发展，能够在经济中发挥支柱作用，那么无疑就极大地增强了经济发展的后劲，当地的环境也将会得到巨大的或者根本性的改善。
开发利用古镇旅游，可以拓宽当地的旅游资源开发渠道，既增加了收入，又不影响到农民居住的环境资源( 水、土、林) ，不污染当地的居民的生产环境和生活环境，保护了居民的现实生存环境，提高和改善了生活质量。
由此可见，发展古镇旅游是一条高效益、低消耗、污染少的发展模式。
（二）开展思想教育发展古镇旅游是弘扬我国优秀传统文化的重要手段，是建设社会主义精神文明的重要内容，是可持续发展的重要保障。
周庄古镇简介开发策略和研究(2)
周庄古镇简介开发策略和研究一苏州周庄古镇景区介绍周庄镇位于苏州南38公里，昆山市境内西南33公里，上海距周庄约70公里，目前车程约1.5小时，沪青平公路建成通车后，往来车程仅需40分钟。
史载于1086年的周庄，位于上海、苏州、杭州之间。
镇为泽国，四面环水，咫尺往来，皆须舟楫。
全镇依河成街，桥街相连，深宅大院，重脊高檐，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，临河水阁，一派古朴幽静，是江南典型的小桥流水人家。
周庄原来叫贞丰里，北宋时周迪把自己的房子捐出来建寺，也就是现在的金福寺，居民有感周氏的仁义，便把贞丰里改为周庄。
唐风孑遗，宋水依依，烟雨江南，碧玉周庄。
千年历史沧桑和浓郁吴地文化孕育的周庄，以其灵秀的水乡风貌，独特的人文景观，质朴的民俗风情，成为东方文化的瑰宝。
作为中国优秀传统文化杰出代表的周庄，成为吴地文化的摇篮，江南水乡的典范。
于2003年被评为中国历史文化名镇。
被联合国教科文组织列入世界文化遗产预备清单，荣获迪拜国际改善居住环境最佳范例奖，联合国亚太地区世界文化遗产保护杰出成就奖、美国政府奖、世界最具魅力水乡和中国首批十大历史文化名镇、中华环境奖、国家卫生镇、全国环境优美乡镇等殊荣。
凭借得天独厚的水乡古镇旅游资源，坚持“保护与发展并举”的指导思想，大力发展旅游业。
以水乡古镇为依托，不断挖掘文化内涵，完善景区建设，丰富旅游内容，强化宣传促销，经过十多年的努力成功打造了“中国第一水乡”的旅游文化品牌，开创了江南水乡古镇游的先河，成为国家首批AAAAA级旅游景区，获得“最受外国人喜欢的50个地方”和全国旅游系统先进集体，中国知名旅游品牌的荣誉。
二苏州周庄古镇景区的特色江南典型水乡之镇" 江南古镇均是外湖荡环列!古镇内河港交叉!临水成街!因水成路!依水筑屋!风格各异的石拱桥将水#路#桥融为一体" 镇内房屋依河而筑!鳞次栉比的传统建筑簇拥在水巷两岸!毗连的过街骑楼，临河水阁，河渠廊坊#驳岸石栏，墙门踏渡疏密有致!构成了独具特色的水乡古镇景色"’明清繁华贸易之镇" 江南水乡城镇以水兴镇!以水成市!以水得利!带动了周围农村的经济发展!成为苏州四郊农村手工业中心和商品集散中心" 史载!周庄农村不但盛产水稻!而且从事植棉#纺纱#织布的农家甚多!所生产的纱布销往江#浙各地%镇民还从事竹木业!生产具有特色的工具等!形成了周庄以粮食业，棉纺织业，竹木器业#水产业为基本行业的经济结构!在乡村都市化的进程中发挥了城市和农村的纽带作用" 同里古有“粮仓”美誉!十六世纪以来成为发达的米市和油坊集中之地! 古镇街上店铺相连!有600( 多家商店!百舸争舶!市河为塞"文人雅士寓居之镇" 江南水乡方便的生活条件!幽雅的居住环境成为官宦退隐#富贾置产#文人雅居之地!因而这些古镇人文荟萃!从而造就了古镇的文化兴盛" 历史上有许多著名的诗人学者仰慕这里的美好的居住环境而寓居于此!这些古镇也诞生了许多著名的作家#画家!在古镇内保存了众多的历代人文景观和许多名宅名园"民风淳朴生活之镇" 江南水乡城镇居民生活富实恬淡!民俗风情丰富多彩!千百年来世代相传" 水乡妇女头戴包头巾，腰束兜裙，脚穿绣花鞋!别具风韵节日里有许多民间节庆活动如舞龙灯!划灯船!摇快船!打田财!热闹欢快" 各镇还有自己的风情!如周庄老年妇女吃“阿婆茶”同里的&走三桥’!有味有趣!人们乐此不疲" 传统食品如万三蹄，三味圆，焐熟藕，莼菜鲈鱼羹，白蚬汤，麦芽蹋饼，青团子，芡实等构成独特风味的饮食文化!深得游客的青睐"三苏州周庄古镇景区开发建议古镇文化旅游规划的目标是建设具有典型地域特征、携带丰富历史信息、蕴藏深厚历史与民俗文化、体现建筑多样性和建筑系统完整性，通过规划建设应成为具有山、水、田、屋一体化构成的本土文化特色古镇，实现区域经济、文化、社会的可持续发展。
临河乡柿树园村周庄规划
临河乡柿树园村周庄规划临河乡柿树园村周庄位于临河乡西南部，距县城35公里。
该村共有10个自然村，现有人口627人，常住人口766人（其中本地412人、外出务工226人）。
近几年来，随着乡村振兴战略的深入实施和推进，村民的思想观念发生了很大变化，对传统的村落保护意识淡薄，以个人财产或房屋作抵押向银行贷款建房而产生较大数额资金紧张。
柿树园村在实施乡村振兴战略中坚持保护与开发并举、发展与保护并重、农民增收和农村繁荣和谐并重的原则。
•一、现状概况柿树园村周庄是一个典型的传统村落，历史悠久、文化积淀深厚，现存有明清古民居和古庙、古树名木、古民居等文物古迹100余处，建筑均为独栋或三层砖混结构，合理，建筑风格典型，保存完好，为山西省重点文物保护单位之一，历史文化名镇名村，具有较高历史、文化价值。
近年来随着城镇化步伐的加快和农民收入的增加，传统村落保护面临着越来越严峻的挑战。
该村落目前现状：村内环境差，居民生活设施差、文化娱乐设施少、公共服务设施缺乏。
传统村落面临保护开发的压力和矛盾凸显现象突出。
传统建筑多有坍塌、被占用等现象；大部分房屋年久失修；一些重要古建遭到破坏。
一部分文物遭到破坏；部分房屋倒塌；部分群众无家可归。
据统计全村常住人口总数766人（其中本地412人）全部外出务工；其中村民人均收入仅有4000元左右。
•二、规划目标规划以保护为主，建设与传统村落风貌相协调的规划结构，保护文化遗产，传承乡土文化。
尊重原有环境，充分挖掘文化内涵，保护传统文化，恢复历史风貌。
注重保护传统建筑文化，突出特色。
传承地域文化精髓，保护传统建筑风貌。
积极推动保护规划与农村产业发展规划相衔接、相协调，以保护为主，坚持先保护、后开发，以保护为主、合理开发、适度开发并具有一定保护价值和可持续发展能力的建筑格局和风貌。
保护乡土建筑和传统建筑，提高村落文化品位和保护价值。
按照保护规划对村庄内传统风貌进行修复和提升。
•三、规划范围本次规划范围为临河乡柿树园村周庄区域。
周庄镇总体规划设计汇报方案PPT课件
东部的工业园和旅游轴线。 规划功能结构包括旅游、工业、农业、 渔业、服务行业和教育几个方面。
• 规划评价
对镇域景观和游线的组织为周庄发展 带来一种新的思路，有利于全面利用镇域 资源，扩大旅游产业底盘，水上游线的设 想为重现完整的水乡风情建立了令人振奋 的目标。
就规划设计方案，过于图案化，脱离 现实。
文化旅 游
主题 旅游
旅游服 务设施
高质量的 旅游服务 人员
旅游相 关产业 的扶植
休闲旅游路线 生态旅游路线 农业旅游路线
古建筑游 水乡民歌游 桥之游
2021
和谐发展
旅游业多元化
工业适当发展
农业转型
严格控制现 有工业园区 规模
充分利用分 散的原有工 业闲置资源
休闲农业 观光农业
花卉业 水果农业 新型渔业
生态持续 生态保护以及可持续发展的概念虽然提 出不少，但在各级落实的并不多
遗产保护 除开这三者外，对于周庄来说，遗产保 护因素也应纳入评价标准。
政策成本 对于每一种发展方式，产出是不一样 的，但政策成本也是不一样的。
2021
社会经济发展规划
• 总体发展目标
– 保护古镇
保护古镇物质及非物质遗产的真实性、保护其作为 “中国第一水乡”的典型性。
第一产业 第二产业 第三产业
2021
旅
游
人
数
承载力的关 键阶段
巩固
停滞
新增
周庄？
周庄镇19 9 5 - 2 0 0 4 旅游人数
发展 起步
膨胀
下降
(1) 起步期，1995年 (2) 快速发展期，1996年以后 (3) 停滞期，2004年。
时间
周庄镇旅游的发展已经到了关键时期。 现在的任务是整顿旅游业，越过低谷期，以期待 长久的效益。
试论古镇周庄的开发与保护
试论江南古镇的开发与保护——以周庄为例09旅游管理专业薛元指导老师宋炎摘要：古镇的精髓在于“古”,即它特有的文化.古镇能让人领略到一种历史文化氛围,感到自然谐趣和静谧淳朴的风情。
众所周知，古镇周庄是我国第一水乡，它是江南古镇中水乡的代表，那么对其如何进行开发和保护是关系到其长远发展的重要方面。
如今，不少旅游资源面临着“重开发轻保护”，盲目开发、过度开发，自然环境与社会环境发展不协调，当地民风民俗趋向商业化、庸俗化，当地文化破坏严重等问题。
我们正确应处理好资源的开发与保护，这样才能使得旅游资源发挥其应有的价值。
本文中以周庄为例，探讨周庄资源的开发与保护现状及相关问题，提出相应的措施，从而促进周庄的可持续发展，展现其独特的魅力。
关键词：古镇；周庄；旅游资源保护、开发一江南古镇（一）江南古镇的内涵江南古镇，泛指江苏、浙江、上海三省市位于长江以南的古镇，以水乡古镇为主，保护有大量明清民居建筑，代表性的有江苏的周庄、甪直、同里，浙江的西塘、南浔、乌镇，上海的朱家角等古镇。
（二）江南古镇的特点1、古韵之美——古镇经历了千百年的历史，其建筑、民俗、音乐无不透着一丝古韵。
周庄古镇临河而建的水阁、过街楼、石板街、古朴的码头墙、翘角檐等无不折射出古香古色的美韵。
2、文化艺术之美——古镇一般具有辉煌的历史，多是当地经济、文化和历史的传承之地。
曾经商贾云集，文化繁荣，名人汇聚，保留了丰富的文化艺术遗产。
周庄古镇独具特色的吴文化，如江南丝竹、编竹篮、纺纱等，都能让游客感受到文化艺术之美。
3、自然之美——凡是去过周庄、丽江的人都说，到了那里有一种远离尘嚣和进入另一个世界的感觉。
小桥、流水、人家，质朴的民族风情都有不着粉膏的自然美。
（三）江南古镇的保护1、古镇保护对象：古镇旅游资源的保护不仅要保护旅游资源本身不受破环、特色不受削弱，而且还要使其周围的自然生态环境得到保护，即古镇整体风貌和环境氛围的保护、古镇空间格局的保护、重点街区和重要街点的保护、重点院楼和建筑单体的保护、古镇传统的保护等。
周庄镇土地利用整体计划
目录前言 (1)第一章总则 (3)第二章土地资源利用状况和潜力分析 (8)第三章土地利用目标和方针 (11)第四章土地利用结构调整 (14)第五章土地用途分区 (15)第六章大体农田爱惜 (18)第七章土地开发、复垦和整理 (20)第八章城镇土地利用规划 (23)第九章近期计划（2005年） (25)第十章计划实施与治理 (26)第十一章附那么 (27)前言新土地治理法对土地治理方式的最全然改革是实施土地用途管制制度，其核心在于依照土地利用整体计划严格治理和利用土地。
而要实施土地用途管制，最重要的是土地利用整体计划必需具有科学性、前瞻性和可操作性。
为了对土地实行宏观操纵，微观和谐，爱惜和合理利用有限的土地资源，妥帖处置“用饭”与“建设”、“进展”与“爱惜”的关系，和谐安排各业用地需求，确保经济建设的持续稳固进展，依照《中华人民共和国土地治理法》、中共中央国务院《关于进一步增强土地治理切实爱惜耕地的通知》和国务院公布的《大体农田爱惜条例》及省、市有关文件精神，通过调查分析研究，在充分挖掘土地资源利用潜力的基础上，以上级下达的建设占用耕地、补充耕地和净增耕地三项操纵指标为依据，综合平稳城建、农业、交通、水利、工业等部门之间的用地关系，运用科学理论与方式对全镇土地利用结构进行优化配置。
在镇党委、政府、人大的直接领导及市国土局的指导下，在镇政府有关部门的大力支持下，从1997年开始，整体计划工作组对全镇土地进行了用途分区，确信了各区的用途管制要求、划定了大体农田爱惜区、编制了土地整理和土地开发复垦计划、制订了计划实施和治理方法，并于1998年10月完成了土地利用整体计划修编工作。
该计划已通过昆山市土地利用整体计划修编评审组评审并取得江苏省人民政府批准实施。
原计划在1998至2001年期间取得了较好的贯彻实施，在耕地爱惜、建设用地计划治理、土地用途管制等方面发挥了踊跃作用。
可是，随着时刻的推移，阻碍计划的有关因素已发生了较大转变，同时，因经济快速进展、城市化进程加速和农业结构调整、城镇体系战略调整等阻碍，原土地利用整体计划在建设用地和大体农田空间布局、建设用地供给总量等方面慢慢暴露出一些与新形势不相适应的问题。
[重点]周庄镇旅游规划
![[重点]周庄镇旅游规划](https://img.taocdn.com/s3/m/064b48cbaf1ffc4fff47ac11.png)
[重点]周庄镇旅游规划旅游规划1旅游人口1.1旅游发展预测(1)发展趋势线预测根据周庄镇旅游人数情况表(1996-2004)单位:万人年份元旦五一十一年旅游人口1996年 / / / 501997年 / / / 801998年 / / / 1001999年 / / / 1252000年 0.32 14.5 9.75 1502001年 0.27 21.0 20.5 2082002年 0.86 17.8 23.7 2632003年 0.66 0.61 16.1 1802004年 0.5 20.06 14.03 2602005年 1.22 22.26 15.81 2652006年 1.89 26.26 17.59 305来源:周庄镇政府在此基础上进行旅游人口趋势预测，2020年旅游人口约350万人。
(2)区域分配预测以上方法预测的旅游量仅从周庄本地角度出发，易受数据波动影响，从区域整体角度出发可以减少局部偏差，但是这一分析方法不能预测旅游产业本身的发展，其预测值会偏小。
预测以长江三角洲(周庄主要客源地)作为目标区域，在2000年长江三角洲人口8743万人，根据地理专家预测到2020年这一数字将增加到11230万人。
根据这一发展，如果来周庄旅游人口的比例不变，到2020年周庄的旅游人口将达到317万人，平均约1万人/日。
考虑到旅游产业的发展、城市居民对休闲娱乐的需求上升，实际旅游人口将大于此预测值，因而根据发展趋势线预测的值比较合理。
值得注意的是，以上预测数据仅考虑旅游需求方面的发展，并未考虑周庄的供给能力，也没有考虑可能采取的举措产生的影响。
就周庄现状旅游发展而言，古镇几乎是周庄唯一的旅游供给，在此规模中，现有的游客量已大大超出古镇的合理承受范围。
因而，除非周庄提出新的有效供给(古镇内部的扩充和古镇以外的发展)，否则需求的增长只能转移到周庄之外的其他地点。
1.2古镇旅游容量古镇游客容量的测算并不是一个恒定的数值，通过一定的措施，对古镇内部功能的调整，其游客容量也可以有所变化。