商品房销售合同及网上签约操作实务
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程买卖合同商品房买卖合同网上签约流程一、背景在互联网的发展下，越来越多的交易活动可以通过线上平台进行。
商品房买卖合同的签约流程也逐渐向线上迁移，提高了效率，节省了时间。
下面将介绍商品房买卖合同网上签约的具体流程。
二、网上签约流程1. 选择签约平台首先，买卖双方需要选择一个可靠的网络平台进行签约。
这个平台应该具有安全保障措施，确保双方的合同信息不被泄露。
2. 注册账号双方需要在平台上注册账号，并进行实名认证。
这样可以确保合同的真实性。
3. 创建合同在账号注册完成后，买卖双方可以创建合同。
合同的内容包括商品房的基本信息、买卖双方的基本信息、交易金额、付款方式、交房时间等条款。
4. 完善合同信息在合同创建完成后，买卖双方需要完善合同信息，确保各项信息准确无误。
双方也可以在合同中添加特殊条款，以满足双方具体需求。
5. 签署合同双方在确认合同信息无误后，可以在线签署合同。
签署过程中，平台会电子签名，确保合同的真实有效。
6. 缴纳定金在签署合同后，买方需要按照合同的约定缴纳定金。
定金的支付方式可以通过线上支付完成。
7. 等待交房在合同签署和定金缴纳完成后，双方按照合同约定的日期等待交房。
卖方需要在约定时间内完成交房手续，买方则需要按时支付尾款。
8. 完成交易在双方达成交房交换和尾款支付后，商品房买卖交易算完成。
此时，买方可以办理过户手续，成为商品房的合法所有者。
三、总结通过网上签约的方式，商品房买卖合同的签约流程更加便捷高效。
买卖双方可以省去往返签约地点的时间和成本，同时确保交易的安全和合法性。
在未来，随着互联网技术的不断发展，网上签约的方式将在商品房买卖领域得到更广泛的应用。
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
商品房买卖合同网上签约流程
商品房买卖合同网上签约流程甲方（购房人）：____________________身份证号：________________________联系方式：________________________乙方（开发商）：____________________企业注册号：______________________联系方式：________________________鉴于甲乙双方同意就商品房买卖进行网上签约，为明确双方权利义务，达成以下协议：一、签约准备1. 甲乙双方应确保在签订本协议前已充分了解国家和地方的相关法律法规和政策规定。
2. 乙方应在网站或相关平台上发布商品房销售信息，并提供网上签约服务。
3. 甲方应仔细阅读销售信息，了解商品房的具体情况，包括但不限于房屋位置、面积、价格、交付时间等。
二、网上签约流程1. 甲方在乙方网站或相关平台上选择意向房源，并明确购房意向。
2. 乙方在收到甲方购房意向后，应在合理时间内进行确认，并通知甲方进行网上签约。
3. 甲乙双方根据网上签约系统提示，填写各自的信息，并上传相关证件资料。
4. 甲乙双方确认合同条款无误后，进行电子签名或盖章。
5. 签约完成后，乙方应在网上签约系统中生成商品房买卖合同电子版本，并通过系统通知甲方。
6. 甲方应在收到合同电子版本后，仔细核对合同内容，确保合同内容无误。
7. 合同经甲乙双方确认无误后，乙方应打印合同文本并加盖公章，甲方领取合同文本并签字确认。
三、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守法律法规和政策规定，确保网上签约的真实性和合法性。
2. 甲方应按时支付购房款项，并按照合同约定履行相关义务。
3. 乙方应按时交付房屋，并确保房屋的质量符合相关标准和合同约定。
4. 甲乙双方应保护对方的商业秘密和个人隐私。
5. 甲乙双方应按照网上签约系统的操作流程进行网上签约，并确保上传的资料真实有效。
6. 甲乙双方应对合同内容严格保密，非经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。
商品房网签合同模板流程
商品房网签合同模板流程商品房网签合同模板流程一般可以分为以下几个步骤：准备阶段、网签合同签订、付款和交付。
准备阶段：在准备阶段，购房者需要详细了解开发商的房源情况、售楼部相关政策等信息，并对自己的购房意愿进行初步确定。
此外，购房者还需要做好经济和财务上的准备，包括确定购房预算、了解相关贷款政策等。
网签合同签订：在购房者决定购买某套商品房后，需要与开发商签订网签合同。
在签订网签合同之前，购房者需要提前准备好相关的材料，包括身份证明、户口簿、结婚证等。
同时，购房者还需要缴纳一定的定金，此定金在购房合同签订后会算入首付款中。
在网签合同签订之前，双方需要进行严格的合同审查，确保签订的合同内容符合相关法律法规，保护双方的权益。
同时，开发商对于商品房的楼层、面积、装修标准等信息需要提供真实有效的证明文件。
合同签订时，购房者需要详细了解合同中的条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、质量保证等内容。
购房者有权对合同条款进行合理的讨价还价，并在签订合同之前仔细核对合同中的信息是否正确。
付款和交付：在网签合同签订后，购房者需要按照合同规定的付款方式和时间进行相应的款项支付。
款项的支付通常包括首付款和分期付款。
购房者需要按时支付相应的款项，以免影响后续交房手续的办理。
在付款完成之后，开发商会通知购房者进行房屋验收。
购房者需要按照合同约定的时间和程序对房屋进行验收，包括房屋的梁柱结构、电路等基础设施的检查。
购房者有权要求开发商在验收过程中解决相关问题。
当购房者对房屋的验收结果满意后，双方可以进行网签合同最后的手续办理，包括过户、办理相关证件等。
购房者需要缴纳相应的税费，并将房产权证办理完成，确保自己合法拥有购买的商品房。
以上是商品房网签合同模板流程的详细介绍。
购房者在购房过程中需要详细了解相关法律法规和合同条款，保护自己的合法权益。
同时，购房者还需要和开发商保持良好的沟通和信任关系，确保购房顺利进行。
2024年商品房买卖合同网上签约流程（二篇）
2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程随着互联网技术的发展，越来越多的行业开始使用网上签约的方式。
在房地产买卖合同中，网上签约也已成为一种趋势。
本文将介绍买卖合同商品房买卖合同网上签约流程，以供参考。
什么是买卖合同商品房买卖合同网上签约在传统的房地产买卖合同中，双方需要面对面签署合同。
但是在现代社会中，越来越多的人选择使用网上签约的方式，省时省力，减少了纸质文档的印制和传输，同时也提高了效率。
买卖合同商品房买卖合同网上签约就是在网上签署买卖合同商品房买卖合同，实现了线上签约的便利，同时也保护了双方合同的合法性和权益。
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程1. 准备工作双方需要提前准备好签署合同的电子设备，如电脑、平板、手机等，同时需要安装好签署合同所需要的电子签名软件。
2. 签署买卖合同商品房买卖合同协议书双方需要先就买卖合同商品房买卖合同的相关事宜达成协议，并撰写买卖合同商品房买卖合同协议书。
在协议书签署之前，双方需要确定好相关的买卖条款，如交付时间、付款方式、退款方式等事项。
3. 签署电子合同双方准备好签署电子合同的设备，在电子合同签署平台注册账号，并上传纸质协议书的电子版。
平台要求双方提供相关的身份证明，如身份证、护照等。
双方确认自己的电子签名信息后，即可在线签署电子合同。
4. 生成电子签章系统自动生成双方的电子签章，并把双方的电子签名和身份信息附加到电子合同上，从而保证双方签署的电子合同的合法性和权益。
双方可以在电子合同上查看和验证签名信息。
5. 保存电子合同电子合同签署后，双方可以通过下载或者打印纸质文件的方式保存电子合同。
同时，电子合同的签署记录也将被存档，以备日后查阅。
电子合同的优点1. 便捷快速通过电子合同的签署，可以大大缩短签约时间，减少了不必要的跑腿，异常的便捷快速。
2. 省时省力电子合同可以随时随地进行签署，不必再费力去约定时间、地点，还可以大大降低合同的物流和印刷费用。
3. 环保可靠电子合同不需要纸质文件和邮递，大大缩短了签约流程，也更加环保可靠。
商品房买卖合同网上签约流程
商品房买卖合同网上签约流程商品房买卖合同是购买商品房的重要法律文件，签署合同是房屋交易中的关键环节。
随着互联网的发展，越来越多的人开始在网上进行商品房买卖合同的签约。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程，具体分为以下几个步骤。
一、选择合适的网上签约平台首先，需要选择一个合适的网上签约平台。
要选择的平台应该具备以下几个特点：安全可靠、操作简便、条款明确、法律合规等。
可以通过搜索引擎或者咨询相关专业人士来选择适合的平台。
二、注册账号并登录平台选择好平台后，需要注册一个账号，并登录到平台。
在注册过程中，通常需要填写一些个人信息，并进行身份验证。
在登录成功后，可以进入平台的主界面进行后续操作。
三、填写基本信息在登录后，需要填写一些基本信息，包括卖方和买方的姓名、联系方式、身份证号码等。
这些信息将用于合同的签订和后续的交易过程中。
四、上传相关证件和资料在填写基本信息后，需要上传相关证件和资料，包括卖方和买方的身份证或营业执照复印件、购房资金证明、商品房预售许可证等。
这些证件和资料将作为合同签订的依据。
五、填写合同内容在上传相关证件和资料后，需要填写商品房买卖合同的具体内容。
合同内容应包括卖方和买方的基本信息、房屋的基本情况、交易的价格和付款方式、交付和交房时间等。
在填写合同内容时，可以参考模板或者咨询专业人士。
六、确认合同内容在填写完合同内容后，需要仔细阅读并确认合同内容。
确认合同内容包括核对填写的信息是否准确无误，以及合同中的各项条款是否符合双方的意愿。
如果有需要修改或补充的地方，可以在修改框内填写具体要求。
七、在线签名确认合同内容无误后，双方可以进行在线签名。
在签名前，需要先阅读并同意相关条款和协议。
签名的方式可以是手写签名、电子签名或者数字签名，具体可根据平台的设置来选择。
八、支付定金或全款签订合同后，买方需要根据合同约定支付定金或全款。
支付的方式可以是银行转账、支付宝、微信支付等。
支付成功后，通常会生成相应的支付凭证，可以下载保存作为交易凭证。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。
买方准备购房款项和个人联系明材料。
2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。
步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。
步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。
步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。
步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。
买方需支付购房款项。
步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。
3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。
在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。
网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。
以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。
双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房销售合同及网上签约操作实务第一章商品房销售合同1．北京市房地产交易管理网 2．对合同示范文本中未约定、约定不明或不适用的内容，买卖双方当事人中以根据具体情况签订书面补充协议。
但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准。
3．在房屋交易管理部门进行合同预售登记备案（一式四份）后，开发企业应当交买受人一份加盖“预售登记专用章”的合同原件。
4．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三章北京市房地产交易管理系统用户管理1.管理系统实行实名注册制度。
2.单位用户应持营业执照、法人代码证及注册申请书等办理注册手续。
3.授权用户应持有效身份证件、授权委托书及注册申请书等办理注册手续4.个人用户在其签订合同行为发生时取得用户名和密码。
5.管理系统授权用户的管理实行流程权限管理（即使用权限）和权限分级管理（即权限分配）的多级管理模式。
6.个人用户的权限是可查询所购买或租赁房屋的业务输状态。
7.管理系统统一派发客户端软件并实施统一加密技术，每个授权用户均使用加密钥匙。
8.如果加密钥匙遗失，须及时告知北京市建设委员会，以便注销其加密钥匙。
第四章商品房预售合同网上签约和预售登记管理一．商品房认购书网上签订的程序：————简答1．房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；3．房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及标明该单元（套）商品管已预订。
认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。
签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。
4．房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起七日内签订商品房预售合同，按照规定，通过管理系统输商品房预售合同网上签约手续。
超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未预售。
二、掌握商品房预售合同网上签约的程序：————问答1．房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；3．房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；4．楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已预售。
三、商品房预售合同预售登记的程序：房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记：1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书一份；3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4．国有土地使用权原件及复印件各一份；5．买受人身份证明复印件，包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交（暂住证）或（工作居住证）的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交营业执照或注册证书的复印件；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
预售的商品房已抵押的，预售登记应当同房地产开发企业和买受人双方共同申请。
市或者县区、县房屋行政管理部门对申请材料齐全，已联机签约且符合转让办法规定相关条件的预售商品房，在商品房预售合同上加盖预售登记章。
四、商品房预售合同网上签约和预售登记管理的其它重要规定（部分重要内容）：1．房地产开发企业在申请商品房预售许可时，预售楼栋应以独立栋为单位。
房地产开发企业可申请部分房屋做为企业自留用房，自留用刻在取得房屋所有权证后方可销售。
2．《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本由北京市建设委员会、北京市工商行政管理局联合制定。
3．申请预售许可信息的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本进行一天的预告后，方可领取许可证。
在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、认购等方式进行预售4．预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后，通过北京建设网（）和北京市房地产交易管理网（）及时向社会公布下列信息：（1）商品房预售许可证的相关信息；（2）预售商品房的楼盘表信息；（3）开发企业选择使用的商品房预售合同和商品房认购书的文本样式；（4）楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识；（5）商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。
5．以下情况商品房预售合同不能进行网上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续；（1）该商品房不在预售许可范围内；（2）该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过四个月；（3）该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记；（4）房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；（5）该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。
北京市房屋交易管理制度第一章房屋交易管理1. 房地产转让包括下列方式：（1）买卖；（2）赠与；（3）交换；（4）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的；（5）因法人或者其他组织合并、分立，使房地产权属发生变更的；（6）以房地产清偿债务的；（7）法律、法规和规章规定的其他方式。
2.本市关于房地产转让的一般规定：（1）转让房屋的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时转让。
（2）按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让。
住宅不能分割转让。
（3）房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。
（4）共有房地产买卖，在同等条件下，共有人享有优先购买权。
出卖已出租的房地产的，出卖人应当提前3个月通知承租人。
在同等条件下，随租人享有优先购买权。
出卖人未履行通知义务的，应当承担相应的民事责任。
（5）房地产转让时，转让人应当如实告示知受让人转让房地主的抵押、租赁等有关情况。
转让人不履行告示知义务的，应当承担相应民事责任。
（6）房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法纳税。
（7）房地产开发企业应当对其出售的新建商品房承担质量保修责任。
房地产开发企业应当与受让人在转让合同中约定保修范围、保修范围、保修期限和保修责任。
约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。
保修期限自商品房交付之日起计算。
新建商品房在保修期限内再转让的，房地产开发企业应当继续承担对该商品房的保修责任。
3. 商品房预售应当符合的条件：房地产开发企业取得预售许可证后，方可预售商品房。
预售商品房，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证，属于预售经济适用房的，应当取得城镇建设用地批准书；（2）取得建设工程规划许可证件和施工许可证件；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上；（4）已确定竣工日期，且满足市国土房管局公布的预售最长期限。
4. 商品房预售许可其他重要规定：（1）房地产开发企业按《建设工程规划许可证》规定的楼栋和建筑面积申请预售许可，若《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相关楼栋的出让建筑面积与规划不一致的，需变更出让合同高速相应部分的地价款后方可申请预售。
房地产开发企业可凭申请密码在北京市房地产交易管理网上查询预售许可证办理情况。
预售许可证批准后，在北京市房地产交易管理网上进行公示。
（2）2004年7月1日后，按成片小区或多栋楼签订出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发该栋楼的商品房销售许可证。
5. 商品房预售计价方式及合同面积误差处理方式：（2003年12月1日后按套内面积）A商品房预售计价方式及合同面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。
但预售经济适用房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类型房屋的预售，应当按照套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。
B面积误差处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款。
（2）面积误差比绝对值超出3%的，预购人有权退房。
预购人退房的，房地产开发企业应当在预购人提出书面退房要求之日起30日内退还预购人已付房价款及其利息。
预购人不退房的，实测面积大于合同约定的，面积误码率差比在3%以内（含3%）部分的房价款由预购人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归预购人。
实测面积小于合同约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还预购人；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还预购人。
６．房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市或者区、县国土房管局申请商品房预售登记。
７．商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。
法定预售期限。
８．房地产开发企业交付预售商品房应符合的条件：（1）取得建筑工程竣工验收备案表（2）取得商品房面积实测技术报告（3）预售合同约定的其他交付条件９．稳定房价、加强住房交易管理相关规定（部分重点条款，非全部）：（1）禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。
（2）继续推行商品房预售合同网上签约联机备案制度，并严格实行网上实名制认购，防范私下交易行为。
已取得预售许可证的开发项目，方可签订商品房认购协议。
买卖双方须在北京市房地产交易管理系统上进行网上认购，从网上打印商品房认购书，同时与管理系统联机备案。
房地产开发企业与认购人签订认购书后7日内未正式签订商品房预售合同的，视为推订行为，网上公示的楼盘表将自动恢复为房屋可售状态。
（3）2005年6月15日起，市建委将在北京市房地产交易管理网上公示开发企业同一预售项目的退房、退订情况。
（4）房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前，不得擅自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。